Что такое долевое строительство квартир в жлобине - Stroit.top

РЕШАЕМ «КВАРТИРНЫЙ» ВОПРОС

Во вторник, 14 ноября, на Белорусском металлургическом заводе состоялась «прямая телефонная линия». На вопросы заводчан отвечали начальник жилищного отдела БМЗ Ирина Секретарева, а также сотрудники БПС-Сбербанка Светлана Папеко и Ирина Федорова.

Напомним, что недавно БПС-Сбербанком по просьбе руководства БМЗ была разработана программа жилищного кредитования работников завода, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это уникальный проект, который позволяет молодым семьям решить свою жилищную проблему. Условия кредитования, а также информация по строительству будущего дома интересовала всех дозвонившихся на «прямую линию».
— Сегодня мы можем говорить о формировании списка жильцов, — говорит начальник жилищного отдела Ирина Секретарева. — Речь идет о долевом строительстве. Для работников завода предполагается построить двухподъездный жилой дом в микрорайоне 22 (район улицы Козлова), в котором будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость одного квадратного метра жилья на данный момент составляет 700 рублей. Дом запланировано построить по инициативе БМЗ, но за счет собственных средств работников предприятия. Если данная инициатива будет одобрена на высоком уровне, то ввести дом в эксплуатацию планируется в 2019 году.
Поскольку на данном этапе формируется список желающих поучаствовать в долевом строительстве, то задавались вопросы, касающиеся кредитования. Как отметила начальник отдела розничного бизнеса ДО № 320 Жлобин ОАО «БПС-Сбербанк» Светлана Папеко, в рамках кредита «Новоселье со Сбербанком» заемные средства могут составлять до 90% стоимости жилья, оставшаяся часть стоимости вносится клиентом из собственных средств Вариант, когда клиент может внести 30% собственных средств, позволяет получить кредит без поручителей — под залог приобретаемой недвижимости. При этом если кредитополучатель является работником Белорусского металлургического завода, то ставка по кредиту будет еще более выгодной.
Особенностью данного кредита является и то, что сумма, на которую может рассчитывать заявитель-работник БМЗ, исчисляется от совокупного дохода семьи, включая одного из близких родственников супруга или супруги заявителя. К примеру, чтобы получить кредит на стандартную «двушку», совокупный доход семьи должен составлять не менее 1200 рублей в месяц. В этом случае выплата по кредиту составит 672 рубля в месяц если проценты насчитываются на остаток (с последующим уменьшением), либо, если кредит оформляется с погашением равными долями, то выплачивать его надо будет по 525 рублей ежемесячно, однако в конечном итоге придется погасить чуть большую сумму. Какой из способов выбрать, решает сам клиент.
Преимуществом кредита «Новоселье со Сбербанком» является то, что не требуется сразу предоставлять заключенный договор с застройщиком. Теперь не нужно волноваться о том, одобрит банк кредит или нет, а если цена квартиры окажется чуть выше, чем планировали, то не придется терять время и подавать новую заявку. Это уникальная возможность на рынке для кредитополучателей — сначала подать заявку на кредит, получить одобрение кредита (при этом Банк озвучит максимальную сумму кредитных средств, на которые может рассчитывать заемщик), а затем осуществлять планирование подбора объекта недвижимости для покупки.
Получить индивидуальную консультацию по кредитам можно в г. Жлобине по телефонам: 3-13-91, +375 29 1968661.

Подготовила Марина БОЖИНСКАЯ.

Источник

Долевое строительство

Вот вы листаете очередную порцию подержанных квартир и постоянно натыкаетесь на рекламу о долевом строительстве. И тогда вы понимаете, что помимо мечтаний и кредитов есть и другой выход. Но перед тем, как ввязываться в что-то непонятное, необходимо узнать, что же значит «долевое строительство»?

Что такое долевое строительство?

В Беларуси долевое строительство квартир – это инвестиционная форма строительства жилых зданий, при котором застройщик привлекает денежные средства участников. Простыми словами, долевое строительство – это строительство дома за счёт его будущих жильцов.

Наряду с приобретением жилищных облигаций и доли в жилищно-строительном кооперативе, долевое строительство считается одной из эффективных инвестиций в недвижимое имущество.

Сторонами сделки выступает организация-застройщик, а также физические или юридические лица (дольщики).

Процесс не сильно отличается от обычной покупки недвижимости. Однако главный плюс долевого участия – стоимость жилья получается ниже, чем при покупке готового. Денежные средства на строительство выплачиваются не целиком, а вносятся частично за весь период строительства. Фактически предоставляется рассрочка на жильё.

Какие плюсы и минусы долевого строительства?

Такая форма строительства выгодна как застройщику, так и дольщикам. Для возведения многоквартирного дома организации требуется огромная сумма. Как вариант – взять кредит в банке, но тогда компании придётся выплачивать большие проценты. Привлечение средств будущих жильцов упрощает весь процесс.

С другой стороны выступают люди, мечтающие обзавестись жильём. Для них такие денежные вложения тоже удачны, так как имеют массу преимуществ:

Однако любые сделки с недвижимостью и крупными денежными вложениями имеют и опасную сторону:

*После того, как в 2018 году Президент Республики Беларусь принял Указ «О долевом строительстве», начали действовать новые нормы, направленные на защиту дольщиков:

Таким образом, риски вступить в ненадёжное долевое строительство минимальны как в Минске, так и других городах.

Как стать участником долевого строительства?

Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий. Взвесьте все за и против и приступайте к поиску надёжного застройщика и места, где хотели бы купить квартиру.

Как заключить договор о долевом строительстве?

При заключении соглашения застройщик обязан соблюдать определённые требования, установленные законодательством. Если условия долевого строительства не были соблюдены, он не имеет право привлекать деньги дольщиков.

Между застройщиком и дольщиком заключается типовой договор. Перед подписанием, убедитесь, что в соглашении прописан весь перечень условий долевого строительства:

*В соглашении должны быть прописаны следующие сведения и характеристики объекта строительства:

Договор необходимо зарегистрировать в исполкоме. Делает это сам застройщик в течение 3 дней с даты подписания документа. В течение ещё 3 дней исполком проверяет соглашение и регистрирует его. На обоих экземплярах договора проставляется штамп. В течение 3 дней после регистрации застройщик должен выслать один экземпляр зарегистрированного соглашения вам. В случае изменений основных условий договора и заключения дополнительных соглашений, они также подлежат регистрации в исполкоме.

Как расторгнуть договор долевого строительства?

Расторгнуть договор может как застройщик, так и дольщик. Причём, застройщик имеет право сделать это в случаях, если:

Каждый дольщик в любое время имеет право досрочно расторгнуть соглашение и вернуть уплаченные деньги. Для возврата денег покупатель должен предоставить застройщику следующие документы:

Сумма возврата индексируется, т.е. пересчитываются на фактическую дату возврата. Возвращение средств происходит в течение 3 месяцев с даты расторжения договора.

Другие особенности участия в долевом строительстве:

Вступать в долевое строительство или нет – дело каждого. Благодаря государственной защите прав дольщиков, опасность потерять деньги и жильё свелась к минимуму. А список преимуществ только увеличился. Но какие бы гарантии ни давало белорусское законодательство, всегда проверяйте репутацию строительной организации. Так вы сами обезопасите себя и своё имущество.

Источник