Акт дополнительных работ
Акт дополнительных работ будет нужен строительным организациям, когда объемы строительства выходят за перечисленные в смете. Акт помогает объяснить и официально оформить причины подобного рода изменений.
В ходе строительства нередко случаются ситуации превышения заранее оговоренной суммы оказания услуг. Опытные строители всегда включают в бюджет дополнительные расходы в сумме не меньше 10% от общей стоимости работ. В идеале – треть. Акт дополнительных работ составляется в случае, когда появляется необходимость в расходах, не предусмотренных в смете. Но они должны быть четко и аргументированно сформулированы исполнителем.
Необходимая для составления информация
Для того чтобы точно знать, каким образом сформулировать основную часть документа, необходимо быть знакомым с деталями договора между заказчиком и строительным подрядчиком. Принципиально важное значение имеют следующие моменты:
Общие правила при подобных ситуациях гласят, что обязательным условием будет предварительное подписание сторонами дополнительного соглашения. В отдельных случаях также подлежит утверждению новая смета. Но это уже после того, как заказчик будет согласен с необходимостью проведения каких-либо изменений.
Законодательные основания
Для того чтобы изменения были возможны и акт дополнительных работ имел юридическую силу, обеим сторонам соглашения необходимо ознакомиться с 743 статьей Гражданского кодекса. Она касается утверждения сметы и технической документации по проводимым работам.
А согласно 744 статье того же документа заказчик вправе вносить изменения, не выходящие за пределы 10% от общей суммы. Причем изменения могут касаться только того характера строительных работ, которые были указаны в основном договоре.
Если же планируемая стоимость дополнительных работ превышает 10% от общей суммы, то Подрядчик имеет право потребовать составления новой сметы расходов на строительные услуги.
Подготовка
Перед подписанием акта дополнительных работ должна быть сформирована комиссия. В ее составе должны присутствовать как представители исполнителя, так и представители заказчика.
При этом строительство на период согласования необходимости расширения сметы приостанавливается. Об этом четко прописано в 5-м пункте 663 статьи Гражданского кодекса. Во избежание недоразумений проинформировать о необходимости приостановке нужно заказчика в письменном виде.
Стороны не могут производить какие-либо работы в период, когда между ними нет четкого представления о цели подписываемого договора. Поэтому чем меньше времени займет согласование дополнительных работ, тем на меньший срок задержится фактическое выполнение.
Составные части акта
Существующее законодательство не предусматривает унифицированных форм для этого документа. Каждая из организаций может менять его по своему усмотрению, дополнять графами и таблицами. Неизменным требованием остается только отражение вновь сформированного документа в учетной политике организации. Также, согласно общепринятым требованиям в отношении официальных документов, в акте указываются:
Все остальное содержание остается на усмотрение договаривающихся сторон. В прилагаемом примере заполнения акта дополнительных работ для удобства в основной части содержатся следующие данные:
Последний пункт раскрывается наиболее полно, так как именно из-за наличия непредвиденных дополнительных работ и составляется этот акт.
Дополнительные работы
Таблица содержит в себе несколько столбцов. Каждая строка выделена под отдельный вид работ, которые необходимо провести для продолжения строительства. В таблице необходимо будет прописать при заполнении:
Последний столбец подразделяется еще на четыре: отдельно прописываются общая цена единицы, стоимость предполагаемого потраченного времени сотрудниками на выполнение, стоимость аренды машин и стоимость ресурсов. Последние будут использоваться при выполнении дополнительных работ. Обычно на них приходится большая часть всей оговариваемой суммы.
Завершается таблица итоговыми подсчетами. При этом сумма прописывается отдельно, цифрами и прописью. В акте дополнительных работ расписываются представители исполнителя и заказчика. Причем последняя подпись имеет особое значение. Без наличия «автографов» всех заинтересованных в выполнении дополнительных работ лиц акт не будет иметь юридической силы.
Акт дополнительных работ составляется в двух-трех экземплярах. Каждая из сторон должна получить оригинал документа: заказчик, исполнитель, при наличии – представитель проектной организации.
Исполнительная
Пособие инженеру ПТО по исполнительной документации. Допработы
Допработы
Работы можно назвать допами только тогда, когда их оформили – подписали первичные документы, согласовали сметы, заключили допсоглашение и забрали их выполнением, в остальном, такое называется работами, выполненными бесплатно.
Чтобы видна была динамика, лучше сделать типа таблички с указанием по каким комплектам рабочих чертежей заключены договора с датой утверждения и следом какие измы выходили. Лучше указывать все, от наименований и шифров проектов, до номера разрешения, даты утверждения и передачи нам. Правее можно продолжить в данные по оформлению допов – КОР, смета, допсоглашение. С этой таблички будет видно когда нам что передали и в случае каких-либо не состыковок, например мы что-то сделали, а следом вышел изм, по которому нужно это сделать по-другому, можно будет быстро и аргументировано написать письмо и оформить допик на демонтаж-монтаж. Ею же можно пользоваться при заполнении раздела 3 ОЖР, где нужно указывать шифры проектов.
Допы вы сможете найти только, если хорошо знаете проект, сметы, и следите за выходом изменений. Чтобы проследить изменения чертежей нужно в первую очередь правильно их принять – с письмом или по акту, в общем чтоб была бумажка где указывалось чего и когда, иначе потом в той каше не разберетесь. Сравнивая одно с другим, будут выскакивать неучтенные сметой (договором) объемы, которые нужно в срочном порядке оформлять. Заказчик обычно передает измы чертежей генподрядчику на объекте, а тот быстро передает нам. Ни через ПТО или сметный они естественно не проходили, а отказаться от допов по договору мы не имеем права. Если чертежи не отработать на месте или не передать в офис, то, скорее всего данные работы сделаются бесплатно тупо по распиздяйству. Если что-то не вошло в проект ни в сметы, то необходимо максимально притормозить эти работы, и тут уж ничего не поделаешь – только это может пнуть заказчиков как выпустить измы рабочих чертежей, если их не было, так и подписать все необходимые нам документы. Т.е. вы не оформите доп если не внесены изменения в проекте, так что лучше все делать по проекту если есть возможность, а если нет, то пускай изменяют рабочку иначе не заберете денег.
Т.е. по идее без измененных рабочих чертежей не оформишь КОР-05 плюс КОР-06 и не согласуешь сметы и не подпишешь допсоглашения. Поэтому как правило эта инструкция ставит тормоз в подписании допов без измененной ПСД и не годится для оформления если вы собираетесь делать доп без обязательной процедуры подписания КОР-01, КОР-02, или КОР-03.
Если вышли измы, то на основании них делаются только КОР-05 и КОР-06, без измененных чертежей, чтобы началь оформлять доп, нужно оформить и подписать КОР-01 плюс КОР-03 на добавления или КОР-03 на исключение объемов работ.
КОРы подписываются по большей части на объекте, так что кроме вас этим никто не займется. Так же в ведомости нужно проставить дату утверждения рабочих чертежей в производство работ, что может быть только на бумажном носителе которого в офисе, как правило, нет.
Для начала рассмотрения сметных расчетов не в системе Транснефти лучше сделать удобоваримый акт на подобие КОР-05 или КОР-06 только без ссылок на измененные чертежи, которых пока нет или вообще может не будет.
До самого конца стройки будут всплывать множество измов, по которым нужно оформлять акты на допработы, и ждать когда они кончатся чтобы оформить все кучей в одном допсоглашении не нужно, иначе не успеете забрать их процентовкой.
По распределению контрактной цены, конечно же, не видно, что было и как изменилось, меняется только цена и многие заказчики на местах не хотят платить и подписывать КОРы ссылаясь на то, что в распределении стоит цена за комплекс или комплект и ниче не знаем. Мы должны строить строго по рабочим чертежам, и если меняются они не по нашей вине (в том числе и условия по ПОСу), то нужно менять и сметы вместе с распределением, в противном случае мы можем не принять измененные чертежи и строить по старым, а там уже их будет проблема – заработает это или нет. Т.е. сначала корректируются сметные расчеты, а потом корректируется распределение.
Оформить допы очень сложно, ведь это не выгодно заказчику и он будет всячески нам тормозить подписание. Единственное что здесь поможет — это шустрость в выявлении и подписании документов, потому как время в этом случае работает не на нас, а так же упорство, чтобы довести до результативного конца – допсоглашения (или согласованных смет) и подписанных КСок по нему.
Исполниловку по допам я обычно комплектую вместе с той, что была по основному договору, если только это не договор вообще с другим заказчиком или отдельные проекты. Ну и лучше оформить все до начала производства работ по одной бумажке, чем потом для подтверждения выполненных работ предоставлять ту же исполниловку которую всегда не успевают делать.
Дополнительное соглашение к договору может быть не только на дополнительные объемы работ, его часто делают и на исключения, когда сметы полностью не закрыли и изменяют цену договорную чтобы совпадало с фактически выбранной чтобы налоговая не доебалась.
Особенности взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда.
Краткое содержание:
В отношениях по договору строительного подряда сторонам не всегда удается точно определить объем работ на момент заключения договора. Также, часто возникают случаи, когда техническая документация содержит ошибки, не позволяющие в дальнейшем продолжить работы без внесения в нее изменений. Указанные ситуации приводят к необходимости для подрядчика согласовывать с контрагентом содержание и объем дополнительных работ. Несмотря на однозначное правило, содержащееся в п. 3. ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, на практике зачастую возникают ситуации, когда подрядчики, понадеявшись на добросовестность своего контрагента, обещающего оформить соглашение на дополнительные работы после выполнения всего объема работ по договору, дабы не срывать сроки исполнения договора, продолжают выполнять дополнительные работы без получения надлежащим образом оформленного согласия заказчика.
Не всегда требования подрядчика о возмещении дополнительных работ без четко выраженного письменного согласия контрагента свидетельствует о недобросовестности первого. Часто судами устанавливаются наличие всех иных обстоятельств, необходимых для взыскания стоимости работ, однако, недоказанность получения согласия заказчика является для суда однозначным основанием для отказа в возмещении, даже в случаях принятия заказчиком дополнительных работ в полном объеме по акту приема-передачи. Данный довод подтверждает и арбитражная практика по спорам, вытекающим из договоров подряда.
Отказ во взыскании стоимости дополнительных работ при неисполнении подрядчиком обязанности по уведомлению и получению согласия заказчика в выполнении дополнительных работ может рассматриваться как вид ответственности за нарушение гражданско-правовой обязанности (абз. 2 п. 3 ст. 743 ГК РФ). Нарушение указанной обязанности судами относится к риску подрядчика, как лица, профессионально занимающегося предпринимательской деятельностью и, следовательно, обязанного знать и учитывать все последствия неисполнения определенных действий.
В настоящей статье анализируется природа института получения согласия заказчика на дополнительные работы, состояние законодательной базы и арбитражная практика по вопросу взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда, рассматриваются обстоятельства, которые должен доказать подрядчик для удовлетворения судом исковых требований по данному вопросу.
Пунктом 3 ст. 743 ГК РФ установлена обязанность подрядчика при обнаружении в ходе строительства неучтенных в технической документации работ и необходимости, в связи с этим, выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, уведомить об этом заказчика и получить соответствующее согласие контрагента.
Невыполнение подрядчиком обязанности по согласованию содержания и объема дополнительных работ лишает его права требовать от заказчика оплаты данных работ. Из указанной обязанности пункт 4 ст. 743 ГК РФ приводит исключение: подрядчик имеет право требовать возмещения стоимости дополнительных работ в случаях необходимости немедленных действий в интересах заказчика.
Для лучшего понимания особенностей отношений подрядчика и заказчика по указанному вопросу необходимо проанализировать природу данного института.
Анализ п. 3 ст. 743 ГК РФ позволяет выделить основные элементы в законодательной норме, регулирующей взаимоотношения сторон строительного подряда по вопросу оплаты дополнительных работ. К основным элементам правовой нормы относятся: гипотеза, диспозиция и санкция.
Гипотезу можно выразить предложением: если подрядчик обнаружил необходимость выполнения дополнительных работ по договору строительного подряда. Из нее следует, что это относится только к ситуациям, когда дополнительные работы не могли быть учтены при составлении технической документации. Диспозиция указывает на действия, которые подрядчик должен предпринять при выявлении необходимости выполнения дополнительных работ: подрядчик обязан уведомить об этом заказчика и приостановить работы до получения от последнего согласия на их выполнение. В качестве санкции за невыполнение указанных обязанностей выступает лишение подрядчика права на возмещение стоимости дополнительных работ.
Обязательство заказчика по оплате принятых им дополнительных работ по договору строительного подряда, таким образом, возникает из сделки, заключенной между подрядчиком и заказчиком по поводу выполнения определенных работ в определенном объеме. В силу ст. 307 ГК РФ при установлении и исполнении обязательств стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Таким образом, для возникновения обязанности заказчика по оплате стоимости дополнительных работ и корреспондирующего этой обязанности права подрядчика на получение оплаты данных работ стороны должны прийти к соответствующему соглашению, выразить свое волеизъявление на изменение условий договора подряда, причем, заказчик должен получить полную информацию о видах и объеме необходимых работ. В противном случае, при неисполнении подрядчиком обязанности по согласованию выполнения дополнительных работ именно последний несет риск наступления последствий в виде отказа в возмещении стоимости данных работ. При этом такой отказ должен рассматриваться как вид гражданско-правовой ответственности, выражающийся в лишении подрядчика права требовать оплаты дополнительных работ.
Обстоятельства, подлежащие доказыванию подрядчиком по спору о взыскании стоимости дополнительных работ.
1. Дополнительные работы.
Исходя из п. 2 ст. 743 ГК РФ к дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком, могут быть отнесены исключительно те работы, которые, исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта, объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата (Решение АС Сахалинской области от 2 октября 2017 г. по делу № А 59-723/2017).
Однако, данное правило не относится к подрядным отношениям по государственным и муниципальным контрактам. Как указано в п. 7 упомянутого информационного письма Президиума ВАС РФ № 165 взыскание неосновательного обогащения за фактически выполненные при отсутствии государственного контракта работы открывало бы для недобросовестных исполнителей работ и государственных заказчиков возможность приобретать незаконные имущественные выгоды в обход закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Суд также откажет во взыскании стоимости работ, если подрядчик не докажет необходимость выполнения дополнительных работ для цели окончания и сдачи основных работ по договору подряда. Например, в упоминавшемся уже деле № А 59-723/2017 5 ААС установлено, что без выполнения работ по установке на витражах алюминиевых створок, результат, на достижение которого был направлен контракт, мог быть достигнут, выполнение работ, предусмотренных контрактом, не зависело от выполнения указанных работ.
2. Согласование содержания и объема дополнительных работ.
Для появления права у подрядчика требовать оплаты дополнительных работ должен быть соблюден ряд условий:
-уведомление подрядчиком заказчика либо письмо заказчика подрядчику о необходимости выполнения дополнительных работ для окончания работ по основному договору подряда;
-согласие заказчика на выполнение подрядчиком дополнительных работ.
Арбитражная практика допускает следующие варианты согласования выполнения дополнительных работ:
1) Подписание сторонами дополнительного соглашения к договору.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору строительного подряда, в котором будут указаны виды, объем и стоимость работ, является доказательством согласования сторонами вопроса выполнения дополнительных работ и наличия обязанности у заказчика оплатить данные работы (Постановление ФАС СЗО от 21 декабря 2017 г. № Ф 07-13851/2017 по делу № А 56-20800/2017, постановление ФАС СЗО от 10 августа 2017 г. № Ф 07-7473/2017 по делу № А 56-54771/2015, решение АС Белгородской области от 9 января 2018 г. по делу № А 08-1416/2017).
В отношении подрядных работ по муниципальному и государственному контракту применяются положения ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», согласно которой по соглашению сторон допускается изменение цены контракта пропорционально дополнительному объему работы, но не более чем на десять процентов цены контракта. Таким образом, даже при заключении сторонами дополнительного соглашения на сумму больше 10 % от цены контракта, суд взыщет стоимость дополнительных работ только в указанном пределе (Решение АС Красноярского края от 12 января 2018 г. по делу № А 33-29991/2017).
Само по себе отсутствие подписанного сторонами дополнительного соглашения не является основанием для отказа в возмещении стоимости дополнительных работ, если подрядчиком получено согласие заказчика на проведение данных работ. Такое согласие должно быть конкретным, выражать ясную позицию заказчика по вопросу содержания и объема дополнительных работ (Постановление ФАС УО от 30 января 2018 г. № Ф 09-8250/2017 по делу № А 50-23816/2016, постановление 11 ААС от 6 февраля 2018 г. № 11 АП-17698/2017 по делу № А 55-15811/2016, постановление ФАС ДО от 5 февраля 2018 г. № Ф 03-5604/2017 по делу № А 24-1047/2017).
3) Подписание сторонами иных совместных документов, выражающих согласованную волю сторон о необходимости дополнительных работ.
В качестве примеров подобных документов можно привести:
-Акт о дополнительных работах-до начала выполнения дополнительных работ (Решение АС Красноярского края от 12 января 2018 г. по делу № А 33-29991/2017);
-Соглашение о полном урегулировании взаимных претензий по договору (Постановление ФАС СЗО от 21 декабря 2017 г. № Ф 07-10472/2017 по делу № А 56-20800/2017).
4) Проведение рабочего совещания с составлением протокола.
В качестве доказательства согласования сторонами содержания и объема дополнительных работ суд примет протокол рабочего совещания, проводившегося с участием полномочных представителей сторон. Так, в деле № А 74-2588/2017 суд апелляционной инстанции установил, что протоколами технического совещания от 31.05.2016 № 28, от 13.07.2016 между представителями администрации города Черногорска, МКУ «ОКС», ООО «Глобус», заведующей детским садом, приняты решения о проведении дополнительных работ по спорному строящемуся объекту и выполнения дополнительных работ, без производства которых невозможна сдача объекта в эксплуатацию (Постановление 3 ААС от 12 октября 2017 г. № 03 АП-4719/2017 по делу № А 74-2588/2017).
В другом деле ФАС ДО установил, что решение о необходимости увеличения объема работ, не отраженных в проектно-сметной документации к контракту, принято на производственном совещании с участием заказчика, подрядчика, проектной организации, что подтверждается письмом заказчика, которым он подтвердил, что по результатам рабочей встречи были предложены изменения в контракт и в проектную документацию, что увеличение объема работ было выявлено в ходе строительно-монтажных работ из-за конструктивных особенностей здания районного суда и географических особенностей местоположения объекта (Постановление ФАС ДО от 5 февраля 2018 г. № Ф 03-5604/2017 по делу № А 24-1047/2017).
5) Согласие вытекает из поведения заказчика.
Согласование заказчиком содержания и объема дополнительных работ может вытекать из поведения заказчика. Например, по спору о взыскании дополнительных работ, вытекающих из договора субподряда, суд установил, что субподрядчик приступил к спорным дополнительным работам в марте 2014 года, после получения именно от генподрядчика адресованного последнему электронного письма ООО «РГС Воронеж» (заказчик) от 25.03.2014 № 131, которым обусловливалась необходимость внесения по требованию гостиничного оператора корректировок в рабочий проект, в техническое задание и проведение связанных с этим дополнительных работ.
Судом также установлено, что указанное письмо было направлено субподрядчику коммерческим директором генподрядчика, на откорректированной субподрядчиком технической документации стоит подпись коммерческого директора ответчика, выполненные субподрядчиком дополнительные работы согласно исправленной технической документации сданы заказчику. Кроме того, из имеющейся в материалах дела переписки сторон видно, что в своих письмах субподрядчик неоднократно указывал генподрядчику на необходимость заключения дополнительного соглашения, от заключения которого генподрядчик немотивированно уклонился, что признано кассационной инстанцией как нарушение норм ст. 10 ГК РФ (Постановление ФАС СЗО от 20 декабря 2017 г. № Ф 07-11379/2017 по делу № А 56-15790/2016).
3. Потребительская ценность работ.
Выполненные дополнительные работы должны иметь для заказчика потребительскую ценность, которая заключается в том, что результаты принятых работ могут быть использованы для целей, на достижение которых были направлены совместные действия сторон.
Ненадлежащее качество дополнительных работ не всегда указывает на отсутствие потребительской ценности этих работ для заказчика. По смыслу п. 6 ст. 753 ГК РФ однозначный и безусловный вывод об отсутствии потребительской ценности работ по причине их ненадлежащего качества может быть сделан только при установлении того обстоятельства, что недостатки работ являются неустранимыми, либо цена их устранения значительно превышает стоимость выполненных работ.
4. Выполнение работ направлено на недопустимость причинения ущерба муниципальной или государственной собственности, либо на решение вопросов социального обеспечения населения.
По государственным и муниципальным контрактам на выполнение строительных работ, часто позиция заказчика (ответчика) в суде строится на несоблюдении подрядчиком положений ст. 95 ФЗ № 44-ФЗ о порядке изменения существенных условий контракта (в том числе и цены контракта) путем заключения сторонами соответствующего соглашения.
ВС РФ в определении от 7 апреля 2016 г. по делу № А 58-4189/2014 указал, что материалами дела доказаны необходимость проведения работ, предусмотренных в акте для достижения целей контракта, факт их выполнения, отсутствие претензий относительно объема и качества выполненных работ, а также использование их результата в деятельности образовательных учреждений и наличие у данных работ потребительной стоимости, отказ в иске со ссылкой на несоблюдение требований Закона № 94-ФЗ (действующего до вступления в силу ФЗ № 44-ФЗ), принятого в обеспечение одних публичных интересов, в том числе для предотвращения злоупотреблений в сфере размещения заказов, по существу, противопоставляется другим публичным интересам, касающимся вопросов социального обеспечения населения и недопустимости причинения ущерба муниципальной собственности. Такое противопоставление при отсутствии в действиях истца намерения обойти закон либо признаков недобросовестности или иного злоупотребления при осуществлении спорных работ без заключения дополнительного соглашения к муниципальному контракту, но при наличии подписанного сторонами акта о необходимости проведения дополнительных работ до начала их выполнения, противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах, закрепленным в статье 2 АПК РФ (ред. от 03.08.2018).
Указанная позиция ВС РФ нашла отражение в последующей судебной практике (Постановление 8 ААС от 1 февраля 2018 г. по делу № А 75-8817/2017, постановление 2 ААС от 20 октября 2017 г. по делу № А 82-2437/2017, постановление ФАС СЗО от 7 июня 2017 г. по делу № А 75-10709/2016).
5. Немедленные действия в интересах заказчика.
Согласно п. 4 ст. 743 ГК РФ основанием для взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда при неполучении подрядчиком согласия заказчика в порядке, установленном в п. 3 ст. 743 ГК РФ, является необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ из-за несогласования дополнительных работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Другими словами, подрядчик имеет право на взыскание стоимости дополнительных работ в случаях, когда получение немедленного согласия заказчика невозможно, а подрядчик, выполняя дополнительные работы, действует в интересах заказчика. В частности, это относится к случаям, когда приостановление работ по правилам п. 3 ст. 743 ГК РФ может привести к гибели или повреждению объекта строительства. Исходя из буквального толкования п. 4 ст. 743 ГК РФ, интересы заказчика не ограничиваются только сохранением целостности объекта строительства, но могут иметь также и иное содержание: например, необходимость выполнения работ строго к определенному сроку.
Таким образом, чтобы претендовать на возмещение стоимости дополнительных работ, выполненных подрядчиком по договору строительного подряда, последнему необходимо доказать относимость выполненных работ к дополнительным, отсутствие данных работ в технической документации, необходимость работ для сдачи основных работ по договору подряда, наличие согласия заказчика на выполнение работ либо необходимости немедленных действий в интересах заказчика, потребительскую ценность для заказчика выполненных дополнительных работ.