ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА: ЧТО ЭТО И ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО
У многих, кто хочет построить дом на собственном земельном участке возникает вопрос, с чего начать. Одной из первоочередных задач является проведение геологических исследований грунта. Давайте поподробнее остановимся на этом вопросе и разберёмся, что это такое и для каких целей необходимо.
Геологию участка проводят ещё до разработки проекта дома. Этот вид работ позволит определить, можно ли возводить здание в этом месте и какой тип фундамента выбрать. Специалисты тщательным образом обследуют грунты именно в том месте, где будет располагаться новое строение. От качества проведённых изысканий зависит долговечность и безопасность будущего сооружения.
Геологические исследования изучают такие факторы как: устойчивость почвы и степень ее эрозии, которая может возникнуть под действием ветра или воды, а также просадку, подвижность грунта и многие другие показатели.
Геология участка позволит получить информацию об оптимальных габаритах, весе и высотности сооружения, а также определить какой фундамент подойдёт именно для вашего дома. В работы по геологии участка часто включают и бурение скважин под воду, что позволяет сразу же решить вопрос с водоснабжением будущего объекта.
Если перед проектированием и строительством дома проигнорировать геологические работы, то в будущем могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, несоблюдение строительных технологий и неверный выбор несущих конструкций может стать причиной просадки здания, а несвоевременное проведение изыскательских работ может привести к подтоплению фундамента и образованию трещин не только на его поверхности, но и на самом сооружении. Таким образом, в дальнейшем может потребоваться проведение дополнительных работ по устранению недостатков, а, следовательно, экономия на геологических изысканиях приведёт к большим затратам при эксплуатации, именно поэтому геология участка должна предшествовать строительству объектов любого типа.
Вовремя не проведённое комплексное геологическое исследование грунта может привести к тому, что зимой будут промерзать водопроводные трубы, а из-за неучтённого давления на грунт строение и вовсе может разрушиться.
Очень часто при проектировании объектов малоэтажного строительства (коттедж, дом, баня, гараж и т.п.) собственники вместо полноценных изысканий заказывают так называемую «экспресс-геологию». Это «исследование» выполняется для «поверхностного» анализа геологических условий. По данным экспресс-геологии составляется предварительная оценка, которая не может дать полноценного анализа. Конечно, срок выполнения и стоимость таких работ намного привлекательнее, чем у комплексного исследования.
Необходимо иметь ввиду, что экспресс-анализ проводят без выезда на участок, без взятия проб грунта и без лабораторного исследования. Часто за основу берутся результаты прошлых изысканий, сделанных несколько лет назад, либо данные соседнего участка. Такой анализ априори не может быть достоверным по ряду причин: во-первых, даже в пределах одного участка могут встречаться разные условия залегания грунтов; во-вторых, нет никакой гарантии, что, экспресс-геология позволит выявить потенциально опасные условия и факторы, например, неоднородность грунта, глубина сезонного промерзания, грунтовые воды, наличие токсичных газов и содержание вредных веществ в породе.
Таким образом, изучать грунтовые условия площадки под строительство и учитывать их при проектировании фундамента действительно необходимо.
Сэкономив на полноценных изысканиях, собственник рискует безопасностью своих будущих строений.
Часто возникает вопрос, в какое время года можно производить геологические работы, особенно в зимний период. Отвечаем – в любое! Геологические изыскания можно проводить и зимой, и летом. У этого вида работ нет сезонности. Главное, чтобы к земельному участку был удобный проезд. Специализированные организации обладают современным оборудованием, которое может работать при любой погоде.
Стоимость работ по геологии участка рассчитывается индивидуально. Цена услуги зависит от многих параметров, основные из них это: размер сооружения, характер местности, доступность территории для проезда буровых машин.
Геологические изыскания нужно доверять только профессионалам: ведь от их квалификации и знаний зависит ваше комфортное и безопасное проживание в собственном доме.
Для чего нужна геология участка: два примера от опытного инженера
Нужны ли инженерно-геологические изысканья на участке? Стоит ли переплачивать за кучу ненужных бумаг, если у соседа стоит дом и всё нормально? Именно эти вопросы возникают у каждого, кто начинает строить свой дом. Участник FORUMHOUSE Артём Полорчян ответил на эти вопросы и предоставил фото с объектов, когда геология была сделана, но заказчик не принял её всерьёз.
Сколько стоит геология участка и можно ли обойтись без неё?
Стоимость геологии порой доходит до 15–30% стоимости фундамента и здесь человек думает: «Зачем платить за геологию, если можно перестраховаться и заложить побольше арматуры, сделать потолще, пошире, поглубже фундамент?». Но к сожалению, это не панацея.
Конечно, сложные геологические условия встречаются не так часто, но имеют место и каждый заказчик почему-то уверен, что у него как раз таки самые обычные грунты. На вопрос – есть ли геология, большая часть заказчиков отвечает: «Ничего особенного, плодородный слой, а дальше суглинок – с грунтами, всё хорошо». Однако суглинки, как все типы других грунтов, имеют сильно отличающиеся друг от друга характеристики, которые определить в полевых условиях «на вкус и цвет» или с помощью раскатывания и прочих приёмов невозможно. Любой студент 1-го курса строительного факультета вам это скажет.
Пример 1
Три года назад за проектом ко мне обратился заказчик из Краснодарского края, ст. Новотитаровской. Геологии нет, но по опыту соседей все делают обычную ленту, глубиной заложения 0,8 м (глубина промерзания в Краснодарском крае) под ответственность заказчика. Так и приняли в проекте. В процессе разработки проекта было очень много вариантов планировки пирога стен и кровли. Заказчику понравились моя работа и опыт, поэтому он попросил меня организовать весь строительный процесс данных объектов начиная от подготовки участка и заканчивая вертикальной планировкой участка.
Был заложен ленточный фундамент с глубиной заложения 0.8 м, полы по грунту, стены КББ с утеплением и облицовкой кирпичом (трёхслойная стена, на мой взгляд – не самое удачное решение, но заказчик настоял несмотря на все её минусы). Сейчас в одном доме живут, во втором заканчиваются отделочные работы. Полёт нормальный!
Пример 2
А буквально сейчас появился заказчик из этой же станицы с геологией, согласно которой на участке присутствует слой насыпного грунта мощностью 2-2,5 м, где нельзя сажать фундаменты. То есть геология в данном случае поможет верно выбрать нужный тип фундамента. Да, возможно, если сделать фундамент плиту и сам дом будет небольшой одноэтажный каркасник, то всё будет нормально. А возможно, лет через 10–15 появятся неравномерные осадки, которые не будут критичны для каркасника. Но могут появятся проблемы уже после первой зимы, которые устранить можно будет (усилить фундамент), но стоимость таких мероприятий по моему опыту, будет в несколько раз превышать стоимость дома. А если дом, который планирует построить заказчик из газобетона, с монолитным железобетонным перекрытием и двумя полноценными этажами, плюс ко всему кровля из натуральной черепицы, тогда думаю в таких грунтах на ленте с заглублением 0,8 м будут проблемы. Такая разность характеристик участка связана с удалением от существующей реки.
И таких историй на моём опыте очень много, когда заказчик уверен, что с грунтами всё хорошо, а при разработке котлована появляются проблемы.
Вывод
Этой историей я не призываю всех в обязательном порядке делать геологию. Я считаю, если дом несложный, то можно воспользоваться опытом соседей, дом которых находится на небольшом расстоянии от вашего участка.
Перед покупкой участка нужно узнать: какая геологическая обстановка в этом месте; что с грунтовыми водами; какие фундаменты применяют под дом того типа, который вы планируете построить на участке. Возможно, соседи делают каркасники на винтовых сваях, а вы планируете каменный дом в 3 этажа. По своему опыту могу сказать – бывают такие геологии, что из-за сложности стоимость фундамента очень велика и от покупки таких участков, возможно, стоит отказаться. Но нерешаемых задач не бывает – дом можно построить на любых грунтах, дело только в стоимости.
Как вы обследуете участок перед строительством? Предлагайте альтернативные методы.
Согласны с Артёмом – ставьте лайк! Считаете, что можно обойтись без геологии – пишите в комментариях.
Геология участка – зачем она нужна?
Пока, помимо геологии не придумано лучшего способа проведения глубинного анализа грунта, на котором впоследствии будет располагаться строение. В принципе без геологического заключения невозможно будет ввести в эксплуатацию вновь возведенное строение. Заключение потребуется и архитектурному бюро, когда клиентом будет заказываться проект будущего строения.
Собственно, геология необходима даже не столько для протоколов и получения разрешений, сколько для уверенности самого застройщика в надежности будущего сооружения, его прочности и надежности. Именно для изучения грунтов участка и производится геологическое исследование. По итогам исследования, архитекторами будет выбран фундамент для будущего строения, который и обеспечит его устойчивость и прочность.
Что дают геологические изыскания?
Они помогают определить уровень грунтовых вод, которые впоследствии могут пагубно сказаться на самом строении. При не проведении таких исследований невозможно выбрать правильный фундамент будущего здания и главное определить глубину заложения этого фундамента. Не имея представления о грунтовых водах не возможно устроить оптимальную систему дренажа и ливневую канализацию. Далее можно столкнуться с неразрешимыми трудностями при прокладывании коммуникаций, потому как глубинные воды будут заливать трубы, а зимой при замерзании такая вода просто разорвет трубы, что грозит постоянными неприятностями с порывом коммуникационных сетей. При затоплении фундамента грунтовыми водами невозможно устраивать в доме подвал, потому как он будет постоянно затоплен, а сырость и чрезмерная влага способствуют постепенному разрушению здания.
Если не выяснить тип грунта на застраиваемом участке, то невозможно предсказать поведение грунтов в связи с постоянными сезонными изменениями. Здания могут просаживаться, что приведет к перекосу строения и по стенам неизбежно пойдут трещины, окна перестанут закрываться и между дверями тоже появятся внушительные щели. Да и жить в накренившемся здании тоже небезопасно.
При не проведении геологии участка останется не исследованным его рельеф, что не позволит четко определить насколько опасны склоны на участках, и предсказать в дальнейшем их поведение. Следует ли производить насыпь и укрепления, чтобы избежать оползней, или склон вполне безопасен и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Важна геология и для выяснения качества воды, которая будет на участке. Возможно воды перенасыщены примесями и вовсе не пригодны для ни для питься, ни для поливки озеленения, которое будет высажено в процессе облагораживания участка. Геологические исследования учитывают все эти нюансы и производятся специализированные лабораторные исследования, результатам которых вполне можно доверять. Все результаты геологических исследований собираются в технический отчет, который предоставляется заказчику, а он уже предоставляет его по местам требования.