Государственная геодезическая сеть
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность пунктов на земной поверхности, для которых известны их координаты в избранной системе координат и высоты в принятой системе высот. Государственную геодезическую сеть в классическом представлении подразделяют на плановую и высотную. Пункты ГГС располагаются на поверхности Земли в соответствии с заранее разработанной программой, закрепляются и обозначаются специальными знаками.
Из чего состоит государственная геодезическая сеть
ГГС (плановая и высотная) состоит из:
Плановая Государственная геодезическая сеть включает в себя:
ГГС служит для задания на территории всей страны единой координатной системы для решения народно-хозяйственных, научных, оборонных задач, также ГГС является главной геодезической основой для топографических съемок всех масштабов.
Общепринятым принципом построения ГГС является принцип перехода от общего к частному, от большего к меньшему. Такой принцип позволяет быстро распространить единую государственную систему на большие расстояния. Плотность пунктов Государственной геодезической сети, точность определения их взамного положения регламентируется в соответствии с инструкциями.
В зависимости от решаемых задач координаты пунктов ГГС могут быть определены в различных системах координат:
Между этими системами координат имеется однозначная связь, т.е. всегда можно перейти из одной системы координат в другую.
В настоящее время в Российской Федерации введена новая система координат СК-95, которая заменила систему координат 1942 года.
Основой СК-95 является ГГС, созданная к настоящему времени, она включает в себя:
Пункты КГС, ДГС, АГС, ГСС совмещены или имеют надежные геодезические связи. Координаты пунктов ГГС заданы в двух системах геодезических координат: общеземной и референцной. Между этими системами координат однозначная связь определенная переходными элементами ориентирования. Координаты пунктов ГГС в этих двух системах заданы следующим образом:
Геодезическая система координат СК-95 получена в результате совместного уравнивания КГС, ДГС, АГС (независимых геодезических построений). Координаты ГСС получены путем уравнивания внутри сетей высших классов.
Точность взаимного положения пунктов ГГС после уравнивания характеризуется следующими средними квадратическими ошибками:
Что такое «красные линии» в землепользовании?
Что же такое «красные линии» в строительстве. Незамысловатый землеустроительный термин важно понимать, как дачникам, так и владельцам коммерческих земель.
Наш кадастровый инженер попытался максимально подробно и просто рассказать в этой статье значение и все тонкости этого понятия.
Красными линиями, как на градостроительном плане, так и в обще принятом разговорном контексте принято называть или отмечать градостроительные ограничения на земельных участках и регулировать застройку на них.
Яркой линей на плане отделяют от частных участков все территории общего пользования: дороги, скверы, парки, набережные, тротуары
Также отделяют участки от сооружений: линий электропередач, газопроводов, линий связи; ж/д дорог и т. д.
Красные линии можно увидеть на документах по планировке застройки территории: градостроительные планы, схемы земельного участка, генеральные планы, проекты планировки и застройки и т.д
Красная линия – это линия, которая обозначает существующие или планируемые границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами.
А что если задел красную линию своей постройкой?
Помните, если ваше строение на участке будет выходить за границы красных линий, то по решению суда его могут обязать снести.
Поэтому очень важно обращать внимание на расположение красных линий на плане, чтобы в дальнейшем не совершить роковой ошибки.
При этом даже если сейчас на территории ничего не располагается, то это не значит, что она будет пустовать в дальнейшем.
Возможно эта местность была признана, как перспективная. Такая, планируемая в будущем к застройке территория, тоже отмечена на планах красными линиями.
С недавнего времени, красная линия также отражает допустимое сближение границ соседних земельных участков.
Если Вы нарушаете правила застройки по градостроительным нормам и ваше строение выходит за границу красных линий, то это будет расценено как самовольное занятие территории, что в свою очередь является административным преступлением по ст.7.1 КоАП РФ.
Нарушитель обязан уплатить штраф и снести неугодную постройку.
Внимательно отнеситесь к изучению градостроительных планов перед планированием застройки вашей земли. Не совершайте ошибок, которых можно избежать!
Также ежегодно проводим бесплатные конференции для садоводов, где подробно разбираем частные случаи, рассказываем о нововведениях в земельном законодательстве.
Как правильно подавать уведомление о строительстве дома
Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка и параметры участка, сооружений и зданий на нем. Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:
Подача уведомления в отношении строящегося или построенного сооружения, является обязательным требованием, предусмотренным законодательством, по предупреждению государственных органов о проведении строительных работ на участке (ст. 51.1, 52 Градостроительного Кодекса РФ).
Уведомление о планируемом / завершенном строительстве может быть подано только в отношении объекта индивидуального жилого строительства (с соответствующим видом разрешенного использования) или садового дома.
Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.
Какие бывают уведомления?
Уведомления, которые рассматриваются в данной статье, делятся на 2 больших группы:
При реконструкции объекта капитального строительства должны меняться основные характеристики дома, которые отражены в проектной документации, в ГПЗУ, на схеме расположения дома, топографической и картографической съемке.
Уведомление о начале строительства (планируемом строительстве) может быть подано не только, когда Вы начинаете застраивать участок, но и в отношении уже построенного здания.
Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных сооружений по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).
Что было до уведомления на строительство
Полезно: Подробнее об уведомлении вместо разрешения на строительство
До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.
С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.
Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от учреждения строительного надзора касательно уведомления, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.
При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.
Рассмотрим идеальный вариант, когда уведомление можно подать самостоятельно
Идеальной представляется следующая ситуация: земельный участок не находится ни в каких охраняемых государством зонах, собственник подает уведомление о начале строительства, получает положительный ответ от Мосгосстройнадзора, Администрации Санкт-Петербурга и др., затем по окончании строительства (реконструкции) подает уведомление о завершении строительства и получается от государственного органа положительный ответ и согласование.
Однако в жизни получение положительного ответа на уведомление, как правило, процесс очень небыстрый и нелёгкий.
В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге находится бесчисленное множество объектов культурного значения, на территории которых запрещено строительство; водные объекты, сети ЛЭП, приаэродромные территории, зоны ограничения полетов, влияющие на высоту Вашей застройки.
Во-первых, стоит помнить, что требования для уведомления в Москве и Московской области отличаются. В Москве более жесткие правила – заявитель должен указать дополнительные сведения о своем земельном участке: помимо площади застройки, этажности, высоты объекта, сведений об отступах дома до земельного участка, которые необходимо указывать на Госуслугах Московской области, собственник указывает также суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, коэффициент плотности застройки.
Для того чтобы заявителю рассчитать сведения, необходимые для подачи уведомления в Москве, нужно для начала, чтобы специалист отрисовал схемы поэтажных планов Вашего строения, согласно проектной документации, указал технико-экономические параметры сооружения.
Во-вторых, к уведомлению необходимо прикладывать схему расположения дома относительно земельного участка с указанием отступов до границ участка. Данная схема может быть нарисована от руки, но более точно и профессионально ее может составить кадастровый инженер в программах Autocad, Арго, Компас.
В-третьих, следите за тем, чтобы реальная площадь застройки соответствовала тому, что вы указываете в уведомлении. Ошибка при подаче уведомления о начале строительства может привести к тому, что несоответствие обнаружится только на конечном этапе (при подаче уведомления об окончательном строительстве) и всю работу собственнику придется делать заново. То есть, сведения, указанные в УоНС и УоЗС, должны соответствовать друг другу.
Могут также возникнуть сложности при подаче заявления в техническом плане – все сведения должны быть точными, любая ошибка в сведениях из паспорта или параметрах дома может привести к отказу и повторной подаче уведомления
Алгоритм Ваших действий при подаче уведомления:
Вариант 1: подача заявления лично через МФЦ или на сайте государственных услуг Москвы, Московской области (в Санкт-Петербурге вы можете подать заявление только через МФЦ или лично).
Заполняете заявление по установленной форме, наименование услуги «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого / завершенного строительства». Указываете данные паспорта, СНИЛС, место жительства.
Прикладываете схему расположения дома относительно земельного участка, правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи, др.), указываете сведения о параметрах планируемого объекта. Если участок находится в Московской области, то к уведомлению прикладывается также копия заявления, подписанная собственником.
Срок осуществления услуги: не более 7 дней.
Затем получаете ответ от госоргана и решаете, необходимо Вам проводить дальнейшие согласования или нет.
Вариант 2: оформляете доверенность на сотрудников ООО «Геодезическое сопровождение строительства», и ООО «ГСС» делает все за вас!