Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
Какой проект дома выбрать: индивидуальный или типовой?
Типовые проекты разрабатываются под определенные цели и могут использоваться многократно для аналогичных построек. Индивидуальный проект дома создается с учетом требований конкретного клиента.
Какой же проект выбрать? Вопрос не из легких, ведь каждый обладает своими важными преимуществами.
Плюсы индивидуального проектирования
Ключевое преимущество здесь — свобода выбора и творчества.Специалисты будут лишь корректировать пожелания заказчика, чтобы они подходили под возможности постройки, тип грунта на участке, обустройство фундамента и пр.
Небольшим минусом такого варианта можно назвать его цену, тем более, что, увлекшись творчеством, можно легко переборщить с желаниями. С другой стороны, можно сэкономить при строительстве, отказавшись от элементов, которые не нужны.
Также имейте в виду, что у индивидуального проекта существует срок разработки, ведь нужно продумать каждую мелочь, чтобы дом одновременно был удобен для заказчика, всей его семьи, и отвечал обязательным требованиям технической и пожарной безопасности.
Кроме того, в некоторых случаях без индивидуального проекта просто не обойтись. Это может быть связано с особенностями участка, особыми запросами по шумоизоляции, необычными деталями, такими как внутренний дворик с фонтаном или треугольная терраса и пр.
Преимущества типовых проектов
В этом случае значительно сокращается время, затрачиваемое на составление проекта и подготовку к строительству, ведь все расчеты и измерения уже произведены. В качестве основы берется уже проверенный временем проект коттеджа, который:
Проект, неоднократно проверенный на деле, вызывает доверие. Но при желании (и за отдельную плату) в него всё же можно внести мелкие корректировки. Например, если вы захотите керамическую кровлю вместе металлической, то потребуется произвести пересчет под увеличенную нагрузку и т.д.
Важно помнить, что типовой проект не хуже индивидуального, если подходит под все (или большинство) требований заказчика. Многие считают, что нет смысла переплачивать, если 95% потребностей закрываются с помощью готового плана. Другие, напротив, убеждены, что частный дом должен быть индивидуальным, чтобы в полной мере отвечать желаниям всех членов семьи, а также отличаться от других домов, стоящих на той же улице.
Строительная компания «Инженерные решения» в Твери занимается разработкой индивидуальных проектов домов, а также предлагает большой выбор готовых типовых решений. Поэтому вы можете отдать предпочтение любому из вариантов — специалисты компании подробно проконсультируют вас и ответят на все интересующие вопросы.
Изучите завершенные объекты в портфолио, составьте свой список требований к проекту, чтобы результат полностью отвечал вашим пожеланиям, и позвоните по телефону +7 (4822) 64-99-74 .
Все консультации бесплатны, а при заказе строительства дома — проект в подарок!
ТЕМА №2: Типовое и индивидуальное проектирование
В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Типовые, индивидуальные проекты, для экспериментального строительства, проекты реконструкции существующих предприятий: их назначение и отличительные черты.
2. Нормативные документы при проектировании предприятий общественного питания.
3. Содержание и краткая характеристика строительных норм и правил (СНиП).
4. Московские городские строительные нормы (МГСН). Их содержание, использование в процессе проектирования.
5. Проектирование заготовочных предприятий. Состав и использование ведомственных норм технологического проектирования (ВНТП).
Для строительства объектов различного назначения используют разные виды проектов. Различают проекты типовые, индивидуальные, для экспериментального строительства, а также для реконструкции существующих предприятий.
Проект, предназначенный для многократного использования в строительстве одинаковых по назначению объектов называют типовым. При этом в обязательном порядке должны быть обеспечены высоких требования к архитектурно-художественному уровню отдельных зданий и застройки в целом и соответствие градостроительным задачам.
К преимуществам использования типовых проектов следует отнести следующие:
— обеспечение сокращения сроков строительства путем использования наиболее экономичных и унифицированных проектных решений, узлов и деталей в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами;
— значительное сокращение затрат труда проектировщиков, повышение качества и снижение стоимости проектных работ.
К недостаткам – однообразная городская застройка, «приевшиеся» формы зданий – прямоугольные, квадратные с одинаковой разбивкой осей, межоконных интервалов, однотипность фасадов. В условиях современного города архитекторы стремятся подчеркнуть неповторимый стиль своих объектов, не нарушая общий художественно-архитектурный ансамбль сложившейся городской застройки, при этом внося легкость, эклектичность, «изюминки», отражающие дух времени.
Типовые проекты разработаны наиболее опытными специалистами проектных организаций для предприятий, зданий, сооружений, а также отдельных секций, конструкций, узлов и т.д.
Порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, применения и отмены типовой проектной документации при проектировании зданий различных типов установлен соответствующей инструкцией по типовому проектированию.
Типовые проекты на стадии рабочей документации со сметами вводятся в действие приказами по проектным организациям, разрабатывающим проекты.
Для строительства здания предприятия общественного питания по типовому проекту его выбирают по паспортам строительного каталога (СК). В паспортах на типовые проекты приводят: область применения (климатический район), основные условия применения (сейсмические условия, просадочные или вечномерзлые грунты и т. п.), технико-экономические показатели и состав проекта [6].
Если говорить о частоте использования типовых проектов в современных условиях, то их используют в меньшей степени, чем несколько лет назад, в частности в советский и постсоветский период.
Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере всех местных условий строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, имеющуюся строительную базу, инженерные сети и т. д.), проектные организации проводят привязку типовых проектов. При привязке типовых проектов к местным условиям строительства выполняют следующие проектные работы: определяют координаты и отметки частей зданий и сооружений; уточняют глубину, размеры заложения, конструктивные решения фундаментов и подземного хозяйства с учетом гидрогеологических условий; дорабатывают конструкции цокольных и подвальных этажей, а также узлов примыкания к зданиям эстакад, тоннелей и других сооружений с учетом рельефа места строительства. Кроме того, составляют проекты узлов примыкания отводов к сетям водоснабжения, канализации, теплофикации, энергоснабжения и связи, к транспортным устройствам и коммуникациям; уточняют толщину наружных стен или утепляющего слоя ограждающих конструкций; проверяют соответствие несущих конструкций покрытия снеговым и ветровым нагрузкам в районе строительства; определяют количество и типы приборов отопления и вентиляционных устройств, отвечающих климатическим условиям района строительства [6].
После окончания работ по привязке проекта к конкретному месту строительства всю проектную документацию передают организации, осуществляющей строительные работы – генеральному застройщику.
Индивидуальные проекты разрабатывают для одноразового строительства предприятий общественного питания в определенном районе с учетом соблюдения всех установленных требований. Одновременно в них допускаются отдельные незначительные отклонения от Строительных норм и правил, применение нестандартных строительных конструкций, нетипового оборудования, использование местных строительных материалов и т.д. Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства крупных объектов многофункционального назначения, а также в случаях, когда невозможно или нецелесообразно использовать типовой проект (ограниченность территории участка, сложившаяся застройка, необходимость строительства с использованием рельефа местности и т.д.).
Проекты для экспериментального строительства предназначаются для проверки в реальных условиях возможности внедрения в массовое строительство новых, отвечающих высоким эксплуатационным требованиям, экономичных проектов предприятий общественного питания, новых приемов объемно-планировочных, технологических, конструктивных решений, инженерного оборудования зданий.
Проекты реконструкции разрабатывают для предприятий общественного питания, которые по своему техническому состоянию, оснащению оборудованием, применяемым технологическим процессам и формам обслуживания не соответствуют современным требованиям. В условиях индустриализации общественного питания капитальные вложения будут направляться в первую очередь на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий [5,6].
Следует отметить, что под реконструкцией понимается существенное изменение объемно-планировочного решения предприятия, тогда как изменение цвета стен или стиля интерьера торгового зала таковой не является.
Любое проектирование и строительство общественных зданий и сооружений, в том числе и предприятий общественного питания осуществляется в строгом соответствии с нормативными документами. Разрабатываемая проектная документация на предприятия общественного питания должна удовлетворять требованиям действующих Строительных норм и правил (СНиП 2.08.02—89 «Общественные здания и сооружения», СПиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»). В данных нормативных документах содержатся требования к инженерному оборудованию зданий – электроснабжению, вентиляции, канализации, пожарной и электробезопасности, планировке и нормы площадей помещений. В частности, пункт 2.29 СНиП 2.08.02-89 предусматривает рассчитывать площади торговых залов на 1 место из расчета 1,8 м 2 для ресторана (без эстрады), 1,4 м 2 для кафе, баров, 0,9-1,2 м 2 для столовой и т.д.
При проектировании и строительстве предприятий общественного питания в Москве и Московской области следует руководствоваться Московскими городскими строительными нормами МГСН 4.14-98. Они содержат требования к размещению, участку предприятия общественного питания, функционально-пространственные требования, к инженерному обеспечению, пожарной безопасности, помещениям для посетителей, помещениям для изготовления кулинарной продукции, а также 14 приложений обязательного и рекомендательного характера: площади земельных участков предприятий питания различных вместимостей, минимально необходимые площади групп помещений для посетителей, состав помещений цехов кондитерского и мучных изделий, минимально необходимые площади помещений для приема и хранения продуктов и т.д.
Нормативным документом при проектировании (реконструкции) заготовочных предприятий служат Ведомственные нормы технологического проектирования заготовочных предприятий общественного питания по производству полуфабрикатов, кулинарных и кондитерских изделий (ВНТП 04—86). В них приведены основные типы заготовочных предприятий, состав и нормы площадей помещений, технологические требования к проектированию цехов по переработке сырья и выпуску полуфабрикатов и готовой продукции, технологические процессы в основных производственных цехах, а также требования по максимальной механизации работ с использованием функциональных емкостей и средств механизации.
Проектная организация по желанию заказчика может вносить изменения при проектировании в состав и нормативы площадей объекта, что предварительно отражают в задании на проектирование.
ТЕМА №3: Состав и содержание проекта
В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Состав и содержание проекта.
2. Назначение и характеристика отдельных частей проекта
3. Состав пояснительной записки. Порядок разработки и характеристика частей.
4. Системы автоматизации проектирования
Как было сказано выше, проектирование нового строительства, реконструкция и техническое перевооружения действующих предприятий осуществляют на основании решений, принятых в утвержденных технико-экономических обоснованиях (ТЭО) или технико-экономических расчетах (ТЭР) строительства.
Схематично процесс создания проекта можно представить следующим образом.
А. Предпроектные работы.
• Обоснование целесообразности строительства гостиничного предприятия.
• Сбор исходных данных.
• Задание на проектирование.
• Технический проект: технико-экономическое обоснование, проектные предложения, сметная документация.
В. Послепроектный период. Авторский надзор за строительством объекта.
После получения всей необходимой информации, архитектор приступает к разработке схем зонирования этажей, как надземных, так и подземных, «посадки объема здания» на генплан участка. Далее разрабатываются планировочные решения, фасады здания, генплан участка. По завершении работ над этой стадией, заказчик получает готовый эскизный проект предприятия питания, включающий в себя:
Современные программы автоматизации проектирования позволяют получить также и трехмерную визуализацию проекта здания.
Итак, проект состоит из текстовых материалов (пояснительной записки, расчетов), чертежей и сметной документации.
Пояснительная записка состоит из нескольких взаимосвязанных частей: архитектурно-строительной, технологической, технико-экономической, электротехнической, санитарно-технической, сметной. В них обосновывают принятые архитектурно-планировочные, технологические, конструктивные (строительные) и инженерные (санитарно-технические, электротехнические и др.) решения, приводят основные технико-экономические показатели, характеризующие эффективность проекта. Номенклатура частей проекта зависит от сложности и сметной стоимости объекта.
В соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 1.02.01—85) проектирование осуществляют в одну или в две стадии. Проектирование предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет проводиться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов, осуществляют в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости. Для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных, — в две стадии — проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами [6].
Чертежи — это графическое изображение принятого архитектурного, технологического и конструктивного решения проектируемого объекта, его элементов и деталей. Как правило, представляют поэтажные планы предприятия питания с расстановкой оборудования, на которых размещают таблицы спецификации оборудования с указанием типа, марок, габаритных размеров принятого к установке оборудования и экспликацию помещений с площадями. Нумерацию помещений проставляют последовательно по часовой или против часовой стрелки. Кроме того, разрабатывают генеральный план участка, разрезы и фасады здания, чертежи интерьеров, нетиповых несущих и ограждающих конструкций, узлов – фундамента, крыш, перекрытий, балок и т.д. Выполняют схемы технологических трубопроводов, сетей и устройств энергоснабжения и электроосвещения, автоматизации, связи и сигнализации, водопровода и канализации, отопления и вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения и др.
Сметная документация определяет общую стоимость строительства здания и служит основанием для финансирования строительства данного объекта и расчетов между подрядчиком (строительной организацией) и заказчиком за выполняемые работы.
При разработке проекта сопоставляют объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения зданий и сооружений; предусматривают условия для создания рациональной организации труда; сопоставляют проект организации строительства, рассчитывая продолжительность его осуществления; определяют сметную стоимость строительства и его основные технико-экономические показатели.
В состав архитектурно-строительной части входит: общая характеристика объемно-планировочного и конструктивное решение здания; схема генерального плана участка; планы этажей с указанием всех основных размеров помещений; разрезы и фасады здания; узлы и детали; схемы инженерных сетей и коммуникаций в здании.
Технологическая часть содержит: основные технологические характеристики предприятия, необходимые обоснования и расчеты производственной программы; расчеты и подбор торгово-технологического, вспомогательного, подъемно-транспортного оборудования; технологические схемы производства, технологические планы помещений с расстановкой оборудования во всех помещениях, оборудования и мебели в залах и др.
Технико-экономическая часть представляет основные технико-экономические показатели и сравнение их с аналогичными данными существующих проектов. Здесь же должны быть приведены данные об источниках снабжения проектируемого объекта водой, электроэнергией, теплом, газом и т. д. Для определения сметной стоимости строительства составляют локальные сметы по каждой части проекта. Отдельно составляют локальные сметы на монтаж и приобретение технологического оборудования, трубопроводов и арматуры, монтаж технологических стальных конструкций и антикоррозийные работы.
Рабочая документация (чертежи) экспертизе и утверждению не подлежит. По общим, деталировочным чертежам и спецификациям определяют объемы и стоимость строительно-монтажных работ строящегося объекта.
Разработку проектно-технической документации в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости — осуществляют для технически несложных объектов или зданий, возводимых по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам. Для сокращения объема проектного материала в рабочий проект входят только те чертежи и данные, которых нет в типовых и повторно применяемых проектах.
В настоящее время широко применяется комплексная программа по автоматизации проектных работ на основе программного и информационного обеспечения. Система автоматизированного проектирования (САПР) позволяет за счет формализации однообразных, трудоемких графических операций повысить качества и технико-экономический уровень проектируемых объектов, увеличить производительности труда проектировщиков, сократить сроки, уменьшить стоимость и трудоемкость проектирования. Основу программного обеспечения составляют пакеты прикладных программ (AutoCAD, CorelDROW), представляющие собой набор программ, реализующих на ЭВМ инвариантные и объектно-ориентированные графические процедуры.
Благодаря возможности быстрого перебора многих вариантов автоматизированном проектирование позволяет решать одну из основных задач в области проектирования — поиск оптимальных вариантов.