Келлеры: что нельзя хранить в кладовках в подвале и сколько они стоят?
В квартире не пройти-не проехать, повсюду горы барахла и старых, но вполне еще «приличного вида» вещей. Из серии «когда-нибудь надену». Как показывает практика, «когда-нибудь» обычно не наступает.
И все эти вещи как чемодан без ручки: тащить тяжело, а выбросить жалко. Какие-то бессмысленные шины на балконе, полусломанные лыжи в кладовке, зимние куртки на антресолях… И все они очень раздражают. А куда их девать – непонятно.
Знакомая картина, да? Типичная для большинства квартир советского периода. В современных же домах всё иначе. Застройщики всё чаще предлагают решение проблемы хранения – и обустраивают для этого келлеры.
Он не занимает полезную площадь внутри квартиры, а размещается в местах общего пользования, в подвале, на этаже или в отдельном здании. Весьма удобная штука, между прочим!
Для россиян келлеры пока еще в новинку, хоть и появились они не так уж и недавно – около 10 лет назад. Сначала их предлагали лишь покупателям жилья элит- и бизнес-класса, а потом перешли на сегмент «комфорт», а кое-где даже «эконом». А деваться некуда, ведь в неравном бою с конкурентами все средства хороши!
Никто не хочет переплачивать за бесполезную площадь, которую нельзя использовать с умом. Слишком высока цена вопроса.
А так как келлеры относятся к нежилым помещениям, то и стоят они существенно дешевле обычного «квадрата». Причем в 2-2,5 раза. Ну и зачем тогда платить больше?!
Да и, к тому же, что мы обычно загружаем в кладовку помимо старых шмоток? Правильно, сезонные вещи. А они, как правило, громоздкие, весьма увесистые.
Зачем тогда таскать постоянно туда-сюда, из квартиры на улицу и обратно, сноуборды или палатки с рюкзаками и газовыми горелками, если можно их просто оставить в удобном месте? Опять же, экономия не только места, но и времени.
Молодым мамам такая кладовка тоже будет на руку.
Попробуй-ка оттащить на себе на детскую площадку ребенка, пакет с продуктами, мешок игрушек и коляску. А если живешь на 17 этаже и лифт сломан? Не приведи господь. А оставлять коляски на лестничных пролетах небезопасно – могут украсть.
Да и пожарный надзор в восторг не придет. Соседи могут быть против. А вот если хранить эту самую коляску в келлере – то все становится намного проще.
Вы не можете обустроить в келлере индивидуальную химлабораторию с опасными реактивами. Несмотря на то, что он находится в личной собственности, безумствовать в нем никто не позволит.
Поселить старого родственника, привезенного из Узбекистана, открыть приют для бездомных животных или блеснуть наличием коммерческой жилки и разместить продовольственный магазин вряд ли удастся.
Следить за ситуацией обязана управляющая компания. Но, как правило, тревогу первыми все-таки бьют соседи. Да что там говорить, от бдительного людского ока никуда не деться.
В одной из новостроек Питера было запроектировано место под мусоропровод, но самого мусоропровода не наблюдалось.
Тогда предприимчивая семейная пара артистов отгородила себе небольшой закуток, установила там дверь и устроила мини-гардеробную. Чего там только не было! И парчовые костюмы, и меховые мантии, и шляпы с перьями! И никому люди не мешали.
Но только соседи, прознав про такую вольность, не стали рассусоливать и незамедлительно позвонили в полицию (нет бы сначала попробовать по-хорошему договориться!). В общем, приехал наряд и проследил, чтобы безобразие было немедленно удалено.
Почему? потому что люди захватили общедомовую собственность, которая принадлежит ВСЕМ жильцам. А если бы это был их личный келлер, никто бы из соседей не имел бы права возражать.
Цена вопроса зависит от класса проекта и размера помещения. В Петербурге можно отыскать недорогую выносную кладовку и за 100 тысяч рублей – при цене 30 тысяч рублей и размере келлера в 3,2 квадратных метра. Но есть и более дорогостоящие предложения – например, под 300 тысяч. В среднем же стоимость келлера – 120-130 тысяч рублей.
Получается, что за относительно небольшие деньги можно купить себе удобный уголок для хранения и массу спокойствия.
Келлеры: европейский способ хранения вещей теперь и в России
Что такое келлеры?
У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется не постоянно, а лишь время от времени, или такие, которые просто жалко выкинуть, потому что они хранят в себе приятные воспоминания или могут пригодиться в дальнейшем.
Поэтому перед всеми так или иначе встает вопрос о том, где и как содержать, например, спортивный и туристический инвентарь, автомобильные шины, объемную верхнюю одежду, детские санки и коляску, рисунки и поделки своих малышей и т. д.
Раньше многие предпочитали подыскивать место для всех этих вещей в собственной квартире, размещая их в кладовой, встроенных шкафах, на антресолях или на балконе.
Но современные люди не хотят загромождать свой дом подобными предметами, стремятся максимально освободить пространство. Вместо кладовой – гардеробная. Балкон – не для вещей, а для приятного проведения досуга. Кроме того, в квартиру с изысканным интерьером просто не хочется вносить грязные или крупногабаритные предметы, например лыжи, велосипед или детскую коляску, чтобы не повредить или не запачкать качественную отделку.
Можно хранить вещи вне дома, например в гараже. Но это не всегда удобно и зачастую небезопасно. Хорошие вещи в гараже не оставишь.
Как альтернативу можно рассматривать аренду бокса (self storage) на территории организованных охраняемых складов. Но этот вариант тоже может вызывать неудобство из-за удаленности таких боксов. Не стоит забывать и о том, что на подобных складах существуют ограничения по предметам, принимаемым на хранение.
Именно поэтому девелоперы, заботящиеся о комфорте своих покупателей, создают на территории современных жилых комплексов специальные помещения для хранения вещей – келлеры, которые можно приобрести в собственность.
Например, в дизайнерском жилом комплексе Art Residence келлеры расположены на цокольных этажах двух корпусов. Они имеют площадь от 4,8 до 20,9 кв. м и предлагаются по цене от 3250 долл. за кв. м. В ЖК «Парк Мира» представлены келлеры площадью 3,7 кв. м по цене 3210 долл. за кв. м.
Они находятся на 1-6 этажах жилого комплекса. В ЖК «Садовые кварталы» к продаже предлагаются келлеры, расположенные на цокольном этаже комплекса, площадью от 6 до 9 кв. м по цене примерно 3500 долл. за кв. м.
Таким образом, каждый покупатель апартаментов может выбрать помещение для хранения вещей той площади, которая ему необходима. При этом стоимость квадратного метра келлера, как правило, вдвое ниже стоимости самих апартаментов.
Нужно отметить, что подобные индивидуальные кладовки уже давно создаются в европейских жилых комплексах. Они есть в городских домах в Италии, Испании, Греции. А, например, в Германии это общераспространенная практика. Здесь келлер есть практически у каждого. И наконец-то специальные помещения для хранения домашнего скарба стали появляться в российских жилых кварталах премиум-, элит-, а иногда и бизнес-класса.
Теперь у обитателей апартаментов есть возможность, вернувшись с прогулки на лыжах или велосипеде, поставить их в келлер, расположенный на территории жилого комплекса.
Это не только позволяет удобно хранить нужные, но редко используемые вещи – мангалы, решетки для барбекю, чемоданы, но и избавляет дом от лишней грязи, уберегает от возможных повреждений дизайнерские полы и интерьеры, а самое главное – освобождает внутри жилья пространство, которое может быть использовано более рационально.
Келлеры и кладовки в новостройках: а вдруг сосед хранит там что-то опасное?
Складываете зимнюю резину на балконе, чтоб не воняла на всю квартиру? А банками с солеными огурцами забиты все полки на кухне? Это потому что у вас квартира, видимо, не в новом доме, в современных новостройках не надо прятать лыжи за дверью спальни и спотыкаться о санки, выйдя на балкон.
Если ваш балкон забит под завязку барахлом , которое нельзя выкинуть, потому что «а вдруг пригодится!», а шкафы трещат под грузом разного хлама – эта статья для вас.
Застройщики все чаще предлагают покупателем купить вместе с квартирой келлер. Так по-немецки называется кладовка, которая находится где-нибудь в подвале или в отдельном небольшом здании рядом с домом. Насколько это удобно — хранить вещи не в квартире? А сколько стоит?
Россиянам всегда есть что хранить. Страна у нас северная, и зимой мы катаемся на лыжах, коньках, санках и сноубордах. А летом готовимся к зиме и закручиваем банки с вареньями и соленьями. При СССР всё это хранилось прямо в квартирах где придется — на балконах и на антресолях.
Но времена Советского Союза остались в истории, сейчас нам не хочется низких потолков из-за антресолей, а хочется комфорта. И застройщику есть что предложить! Келлеры появились на российском рынке недвижимости около 10 лет назад.
На заре появления в России келлеры полагались только в жилье бизнес- и комфорта-класса. В недорогих новостройках их не было. Но с 2016 года кладовки начали появляться и в массовом сегменте новостроек. Что конкуренция животворящая c застройщиками делает!
И это был правильный ход — спрос на келлеры растет. Как отмечают аналитики рынка недвижимости, сегодня количество зарегистрированных ДДУ на келлеры в границах старой Москвы в 2,9 раза превысило показатели 2018 года.
Интерес к местам для хранения подрос еще и потому, что люди больше не хотят переплачивать за лишнюю площадь в квартире, которая будет использоваться для хранения сезонных вещей.
К тому же стоимость квадратного метра жилья выше стоимости квадратного метра келлера примерно в 2-3 раза. Зачем платить больше за площадь, где будут санки пылиться?
А хранить нам есть что. Мы уже упомянули про спортинвентарь и банки с заготовками. И это не всё. Шины, детские коляски (а вдруг решимся на второго ребенка), туристическое снаряжение (сколько места занимают все эти рюкзаки, палатки и прочее!). Некоторые устраивают в келлерах «шубохранилища».
Обязательным условием является наличие у каждой кладовой отдельного входа, противопожарной сигнализации и приточно-вытяжной вентиляции.
Цена на келлеры зависит не только от количества кв. метров. Она учитывает локацию жилого комплекса, расположение в нем келлеров, их техническое оснащение.
В дешевых новостройках минимальная цена келлеров составляет 195 тыс. рублей, в бизнес-классе — 230 тыс. рублей, в премиум-классе — 300 тыс. рублей, в элитном — 287 тыс. рублей.
Самые дорогие келлеры — на этаже, рядом с квартирой. Оно и понятно: хочешь, чтобы до барахла было рукой подать: приготовься заплатить за эту возможность подороже! Также кладовые размещают на цокольном этаже или в подземном паркинге.
ГК ПИК, например, принципиально не строит дома с балконами, зато на каждом этаже есть общие кладовки для лыж, колясок, велосипедов и резины. Удобно ли это? С учетом, что в старых домах соседи часто договариваются и ставят дополнительную железную дверь, которая образует «тамбур» для двух или более квартир, — кладовки вне квартиры востребованы.
Потому что в тамбуре это вот всё и хранится. Кто успел поставить велик в самое козырное место – тот успел, а вы мостите свою коляску уже как получится.
Другое дело, что келлер удобнее. Если тамбур небольшой, в квартиру приходится продираться сквозь все эти велосипеды, санки и коляски. А келлер — отдельное помещение.
Покупать келлер на стадии строительства уже не так опасно. После банкротства Urban Group правительство всерьез занялось вопросом уравнения прав владельцев жилых и нежилых помещений. Правда, на компенсацию можно рассчитывать только покупателям кладовок площадью не больше 7 кв. м.
Почему из-за банкротства Urban Group властям пришлось пойти на уступки и возвращать деньги за кладовки дольщикам? Потому что в новостройках этого девелопера было продано очень много нежилья: кладовок в цоколях, машинно-мест в подземных и наземных паркингах, коммерческих помещений на первых этажах. И обманутые дольщики нежилья взбунтовались: почему это за квартиры деньги будут возвращать, а за кладовки нет? Они же такая же инвестиция в квадратные метры. Власти посчитали это справедливым, но почему-то ограничили требования 7 «квадратами».