А какой класс энергоэффективности вашего дома? Белые таблички на доме.
Доброго времени суток, читатели!
Не все из нас знают, что обозначают эти таблички с буквами на наших домах и как они в дальнейшем могут влиять на стоимость коммунальных платежей. Но все мы задаемся вопросом, по какой причине жильцы соседнего дома платят за отопление меньше, чем жильцы вашего дома. Вопрос по оплате отопления возникает в первую очередь потому, что эта строка расходов является основной по величине в нашей квитанции.
1. Как выглядят таблички и что обозначают буквы на этих табличках.
2. Как по табличке на доме можно определить, сколько примерно жильцы платят за отопление.
3. Как по табличке на доме можно определить, работает ли управляющая компания.
4. Кто и по какой причине меняет эти таблички на доме.
5. Что делать покупателю?
А теперь немного подробнее:
1. Таблички белого цвета с размерами 300 на 300 мм.
Буквы на этих табличках обозначает класс энергоэффективности вашего дома. Класс обозначается латинской буквой A, B, C, D, E.
Прочитайте ГОСТ Р 54862-2011. Энергоэффективность зданий.
Эти таблички сейчас можно увидеть в новых микрорайонах, но на старых домах эти таблички пока не появились. Это может говорить о том, что в старых домах энергоэффективность очень маленькая.
Класс энергоэффективности отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, и электроснабжения мест общего пользования.
2. Чем выше класс энергоэффективности дома, тем меньше плата за отопление. Жильцы в доме с классом энергоэффективности А будут платить за отопление меньше жильцов дома с классом энергоэффективности В.
3. Если на вашем доме табличка со временем не меняется или меняется на табличку энергоэффективности классом ниже (дом ветшает), то можно предположить неэффективную работу управляющей компании. Управляющая компания должна быть заинтересована в том, что на домах, которые она обслуживает, энергоэффективность увеличивалась.
Вот лишь один пример не очень хорошей таблички на новом доме:
Такую букву можем увидеть на старом доме, но новому дому она явно не подходит. Значит, с этим домом что-то может быть не в порядке.
4. Класс энергетической эффективности каждого дома устанавливают специалисты городских управляющих компаний.
5. Покупателю недвижимости следует обращать внимание на класс энергоэффективности дома, квартиру в котором он собирается покупать. В данный момент не все покупатели на это обращают внимание. Не многие покупатели готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на налоговых вычетах и коммунальных платежах. Как только владельцы квартир начнут платить реальную стоимость коммунальных услуг, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Это же касается и налоговых льгот, которые предлагают ввести (пока это на уровне разговоров) в домах с высоким классом энергоэффективности.
А какой класс энергоэффективности вашего дома? Вы готовы переплачивать за отопление?
В своих статьях я использую только личный опыт без графиков, таблиц, научных изысканий и советов «специалистов».
Что Вы думаете по вопросу, описанному в статье? Какое ваше мнение?
Статья оказались для Вас полезной? Поделитесь ею в соцсетях.
Жмите лайки, подписывайтесь на канал! Спасибо!
Определение класса энергоэффективности здания
Нерациональный расход энергетических ресурсов – одна из главных проблем экологии. Поэтому стараются создавать энергоэффективные здания, где ресурсы затрачиваются экономично, а расход соответствует потребностям жильцов. Чтобы оценить насколько целесообразно затрачиваются ресурсы, производится расчет класса энергоэффективности. В результате этого строению присваивается конкретная оценка.
Что такое класс энергоэффективности здания?
Это специфический показатель, отражающий насколько рационально в доме расходуется тепловая и электрическая энергия. Оценка применима как для жилых помещений, так любых других строений, предназначенных для эксплуатации людьми. Показатель характеризует потребление разных ресурсов, необходимых для удовлетворения основных потребностей жильцов.
В соответствии с международными стандартами, маркировка энергоэффективности указывается на любых товарах, расходующих энергию. Это относится к транспортным средствам, бытовой технике, электронике, осветительным приспособлениям. Кроме этого, внедрена маркировка класса энергоэффективности здания, характеризующая степень энергетической экономичности при эксплуатации.
Классы энергоэффективности зданий
Каждое здание соответствует определенному уровню, даже в случае, если в нем не применяются средства, направленные на повышение энергетической экономии. Для оценки собирают показатели общедомовых счетчиков. После этого определяется разница между общепринятой нормой и фактическим показателем.
Как обозначаются классы энергоэффективности жилых зданий?
Для обозначения используют специальную маркировку, посредством которой определяют насколько внедренные энергоэффективные технологии выполняют поставленные задачи. Маркировка действует в России и других странах, так как базируется на международных стандартах.
Показатель А++ характеризует наилучшие энергосберегающие качества. Эта оценка указывает на то, что расход энергии на 75% меньше установленной нормы. Показатель G – худшая оценка, свидетельствующая об отсутствии энергоэффективности зданий.
Как законодательно регулируются классы энергоэффективности зданий?
Функция оформления паспорта возлагается на органы Госстройнадзора. Застройщиком подается декларация с указанными удельными расходами. Уровень энергосбережения многоквартирных домов которые уже введены в эксплуатацию, присваивается иначе. Для этого обращаются в жилищную инспекцию, куда подают декларацию с показателями уровня потребления, снятых с общедомовых счетчиков.
Расчет класса энергоэффективности зданий
Процедура осуществляется государственными органами и предприятиями с соответствующей лицензией. По правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, заявление на получение оценки подается собственником либо жильцами.
Для определения собираются данные об объемах потребляемой воды, энергии для теплоснабжения и расход электрической энергии на общедомовых счетчиках. Фактические показатели сопоставляются с показателями удельного годового расхода. При этом учитывается этажность дома, число жильцов, климатические особенности региона.
Преимущества энергоэффективных домов
Нововозведенные или реконструированные энергоэффективные здания и сооружения имеют много преимуществ. Если доказано, что энергосберегающий дом экономит энергетические и природные ресурсы, это открывает перед жильцами новые возможности.
Приобретаемое для повышения энергоэкономии оборудование, среди которого котлы, насосы, очистные сооружения, турбины, электрогенераторы и другие приборы, облагаются льготным налогом.
Как повысить класс энергоэффективности зданий?
При строительстве энергоэффективных зданий пользуются разными энергоактивными технологиями. На ранней стадии строительства используются материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами. Наносятся изоляционные покрытия, снижающие расход энергии на обогрев помещений. К аналогичным строительными приемам относится энергоэффективное остекление. Эта технология направлена на целесообразное использование солнечной энергии и снижение обратной потери.
Чтобы увеличить оценку, могут устанавливаться стабилизаторы напряжения, источники бесперебойного питания, альтернативные установки для получения энергии. Расположение некоторых построек позволяет использовать геотермальную энергию для отопления вместо обычного.
Как получить класс энергоэффективности?
Способ получения зависит от специфики строения. По действующему закону, каждое строение должно соответствовать конкретному показателю. Только на немногие постройки это требование не распространяется.
Класс энергоэффективности нового здания
Для определения оценки энергетической эффективности новых или реконструированных домов используют проектную документацию. Сведения о применяемых энергосберегающих технологиях вносят в документацию при проектировании энергоэффективных зданий. Эта документация изучается аудитором. Затем проводится тепловизионное и энергетическое исследование.
Присвоенная оценка зависит от следующих показателей:
После окончания проверки присваивается класс. Если оценка высокая, можно получить скидку при оплате на имущественный налог.
Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий
По закону ФЗ-261, для строений, находящихся в эксплуатации, оценка энергосбережения присваивается государственной жилищной инспекцией. Для этого составляются декларации с показателями фактического потребления ресурсов, что позволяет соотнести их с удельными значениями. Декларация подается в инспекцию управляющей компанией либо обществом собственников жилья.
Стандартная декларация включает следующие данные:
Присвоенный показатель зависит от уровня расхода энергии, затрачиваемой на отопление, водоснабжение, вентиляцию и другие потребности, и от фактического расхода на общедомовые нужды. Если расход энергии в доме выше удельного значения, то присваивается низкий уровень энергетической эффективности.
Присвоенный класс действует временно, а не постоянно. Повторная оценка энергосберегающих свойств строения требуется каждые 5 лет.
На какие здания не распространяются требования энергоэффективности и присвоения класса?
Строения, на которые не распространяются требования:
Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий
По закону, при строительстве, реконструкции или ремонте соблюдаются требования энергетической эффективности. Иначе нарушителям грозит административная ответственность. Предусмотрено наказание в виде штрафа. Размер составляет от 20 до 30 тыс. рублей (для должностных лиц), от 500 до 600 тыс. рублей (для юридических лиц).
Штрафами облагают и лиц, ответственных за содержание многоквартирных домов. При несоблюдении требований, статьей КоАП предусмотрен штраф от 5 до 10 тыс. рублей (должностным лицам) и от 20 до 30 тыс. рублей (юридическим лицам).
Собственникам нежилых строений, не соблюдающих требования, грозит административный штраф в размере от 10 до 15 тыс. рублей. Для юридических лиц сумма возраста до 100-150 тыс. рублей.
В какие сроки подтверждают класс энергоэффективности здания?
Срок зависит от особенностей постройки и целевого предназначения. Жилые строения проходят проверку перед сдачей эксплуатацию. При этом сдавать в эксплуатацию постройки, уровень энергетической эффективности которых ниже С, запрещено законом. Эта оценка указывает на несоответствие установленным международным нормам.
Какие налоговые льготы дают высокие классы энергоэффективности?
Если постройке присвоена оценка А или В, строение освобождается от уплаты имущественного налога. Такая льгота действует 3 года. Отсчет идет с момента постановки дома на учет в органах Госстройнадзора.
Льгота на имущественный налог распространяется исключительно на новостройки. Здания, введенные в эксплуатацию получают льготу при наличии энергетического паспорта. Если этого документа нет, подтвердить высокий уровень энергосбережения нельзя, ввиду чего строение не рассматривается в качестве претендента на налоговую льготу.
Энергоэффективность – показатель, отражающий целесообразность расхода энергии в здании. Повышение этого показателя позволяет экономить энергетические ресурсы. Для этого внедряются энергосберегающие технологии. Высокий уровень энергетической эффективности, подтвержденный специальными исследованиями, позволяет получать льготы и снижает расходы на оплату коммунальных услуг.
Морфологический и компонентный состав отходов
Классификация строительных отходов в ФККО
Малоотходные и безотходные технологии производства
Порядок паспортизации отходов 1-5 классов
Определение степени загрязнения воды: прямые и косвенные показатели
Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов
Переработка и утилизация попутного нефтяного газа
Лицензирование деятельности по обращению с отходами
Таблица классов опасности твердых бытовых отходов (ТБО) и методика их определения
Экологический класс транспортного средства: как узнать, таблица, по VIN
Статьи КоАП с штрафами за мусор: размеры штрафов, куда жаловаться?
Класс энергоэффективности жилого дома
Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.
Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?
Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:
Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.
В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.
Почему это важно?
В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.
А есть ли от этого польза для жильцов?
Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!
Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.
В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.
Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.
Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.
Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?
Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.
Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.
Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.
А как быть старому фонду?
Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.
Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.
Какой дом получит класс А?
Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.
Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.
Большое значение имеют материалы строительства и отделки.
Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?
Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.
Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?
Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.
Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.
А как обстоят дела в других странах?
Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.
Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.
Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.