Концепция строительства
Создание презентационного альбома на основе ваших данных.
От 50000 руб.
Существуют компании, которые предлагают разработку индивидуальной концепции строительства объектов жилой, коммерческой, загородной недвижимости. Разработка концепции производится с учетом имеющихся у инвесторов ресурсов, на основе данных, получаемых в ходе проводимых исследований рынка, а также опыта компании.
Концепция – это разработанный на основе анализа рынка ряд рекомендаций по основным параметрам планируемого к застройке объекта недвижимости, который включает в себя следующие основные блоки:
Консалтинг является одним из ключевых моментов при реализации новых проектов на рынке недвижимости. Современные реалии рынка требуют новых подходов к строительству, необходима стратегия развития проекта, понятная, востребованная рынком концепция объекта.
В ходе развития современного рынка недвижимости, в связи с увеличением спроса, для успешности развития проектов уже не достаточно только земельного участка и свободных средств. Необходимо проведение исследования рынка и создание концепции развития конкретного земельного участка, с помощью которой девелопмент будет только инструментом достижения наращивания капитала при правильном управлении имеющейся собственностью.
Для реализации этих трех условий необходимо, чтобы проект имел если не уникальные, то выгодно отличающие его от других проектов характеристики, привлекал новизной и по возможности отсутствием аналогов.
Именно для решения этих задач еще до начала строительства и необходимо привлечение консалтинговой компании. Более того, в настоящее время практически невозможно создать качественный продукт на рынке недвижимости без профессионально разработанной концепции строительства.
Разработка действительно профессиональной концепции предусматривает обязательное привлечение специалистов по архитектуре, так как окончательные архитектурные решения, планируемые к реализации в будущем проекте, вытекают именно из основной идеи концепции и могут зависеть от целого ряда параметров (название, бюджет и т.д.). Ошибки, допущенные в области разработки единой концепции объекта недвижимости, будь то разработка концепции коттеджного поселка или разработка концепции торгового центра, могут сыграть роковую роль, особенно, для проектов, позиционирующихся как объекты элитного уровня.
Прежде чем принять решение о начале реализации того или иного проекта, инвестор должен рассчитать границы рентабельности, сопоставить уровень затрат с планируемыми прибылями, определить, через какое время окупится проект. Подобные расчеты позволят сопоставить риски и определить показатель эффективности будущего проекта.
Концепция проекта: примеры
В любом деле самое главное – правильно начать. Утверждение это вполне справедливо и для популярного ныне проектного менеджмента. С чего же начать проект? Что такое концепция проекта? Примеры и теоретическую базу для ответов на эти вопросы предлагается рассмотреть в данной статье.
Жизненный цикл проекта и продукта
Управление любым проектом находится в жесткой зависимости от стадий его жизненного цикла.
Проходя через определенные фазы своего развития, проект видоизменяется и требует все новых форм контроля и управления. Стоит отметить, что жизненный цикл проекта не совпадает с жизненным циклом продукта, который создается в процессе или результате его реализации. Продукт начинает свое существование с момента создания всех его частей и объединения их в единый объект, который может быть реализован или использован с пользой для владельца. При этом продукт может быть создан:
Таким образом, «линии жизни» проекта и продукта могут пересекаться или вовсе не пересекаться, но всегда зависят друг от друга.
Фазы жизненного цикла проекта
Основными стадиями принято считать:
Но это не единственное разделение. В рамках финансовой оценки проектов чаще всего используют трехстадийный жизненный цикл проекта:
Существуют более детальные и не такие последовательные структуры жизненного цикла проектов, которыми пользуются менеджеры в зависимости от масштабов идеи, организационной структуры управления в компании, отрасли хозяйственной деятельности. Так или иначе, предметом нашего внимания является самое начало – фаза инициации или, другими словами, концепция проекта.
Что такое инициация?
Инициация, или разработка концепции проекта, включает в себя целый комплекс процессов, который в конечном итоге определяется менеджером, исходя из различных внешних и внутренних факторов. Тем не менее стоит привести общий список вопросов, на которые приходится искать ответы именно на этой стадии:
План концепции проекта также включает следующие основные действия:
Концепция проекта в итоге сводится к разработке устава, включающего все описанные выше вопросы и проблемы. Точность цифр, указываемых в таком документе, часто не превышает 25 %, тем не менее они необходимы для первичного запуска работ по проекту.
Разработка устава
Формирование концепции проекта невозможно без процесса разработки документа, декларирующего его существование и содержащего, помимо исходных требований и целей, также полномочия менеджера и объем выделяемых ресурсов.
Устав проекта четко структурирован и должен содержать следующие основные разделы:
1. Перечень основных изменений.
2. Лист согласований.
3. Общую описательную часть:
4. Основные принципы выполнения работ.
5. Связанные документы.
При составлении такого документа, как правило, пользуются методом экспертных оценок, главную роль в котором играет квалификация проектного менеджера.
Определение заинтересованных сторон
На создание концепции проекта существенное влияние оказывают лица, проявляющие непосредственную заинтересованность в результате. Определение круга таких лиц необходимо для оценки факторов, воздействующих на проект. В рамках этого этапа выполняется согласование целей с ключевыми выгодополучателями, определение ролей прямых и косвенных заинтересованных лиц, оценка рисков и неопределенностей, связанных с неизбежным конфликтом интересов, разработка формы информирования указанных людей о ходе реализации идеи.
Вся информация об определенном таким образом круге лиц хранится в реестре заинтересованных сторон. Этот реестр доступен менеджеру проекта и используется им для управления зонами и степенью влияния на бизнес-процессы и команду.
Утверждение концепции
Перед утверждением концепция проходит тщательную проверку и корректировку по всем элементам ее разветвленной структуры: объемы финансирования, методы реализации, факторы влияния, риски и т. п. Утверждается концепция проекта только после согласования ее всеми заинтересованными сторонами, включая органы власти и муниципальные структуры.
Внедрение концепции
Пример 1. Концепция строительного проекта
Разработка концепции строительного проекта обязательно включает:
Спецификой строительного проекта можно считать вариативность использования имеющегося земельного участка. Девелоперская оценка здесь выходит на первый план при формировании концепции. Для осуществления правильного выбора применяют SWAT-анализ, многофакторное моделирование и другие инструменты.
После решения этих первоочередных задач составляется устав проекта, который, помимо указанных выше разделов, обязательно содержит:
Пример 2. Концепция внедрения системы автоматизации
Разработка концепции проекта внедрения автоматизированной системы продажи для книжного магазина должна включать следующие специфические разделы:
Концепция такой модернизации работы магазина будет иметь несколько целей: создание интернет-магазина, обеспечение его работоспособности и достижение конкретного уровня заказов через новый интернет-ресурс.
Такие цели могут быть достигнуты путем последовательного решения следующих задач:
Пример 3. Концепция модернизации производства
Концепция проекта внедрения новой технологии в уже существующий производственный цикл всегда разрабатывается с учетом специфики предприятия и условий его функционирования. Особое внимание при этом уделяется следующим этапам:
Среди целей такого проекта, как правило, указываются и характеристики обновленной продукции по объему и скорости выпуска.
Учитывая сказанное выше, становится ясно, что концепция проекта включает основные положения, касающиеся его содержания, экономической выгоды, реализуемости и последствий. В связи с этим концептуальные положения новых идей, необходимых для развития или старта нового бизнеса, необходимо структурировать, оценивать и согласовывать до того, как переходить к реальным изменениям и финансовым вливаниям.
Архитектурно-строительная концепция
Любые, даже самые смелые планы должны
опираться на реальные возможности
Жуков Г.К.
Современная архитектура растворена во времени, наверно, поэтому специалисты, работающие над созданием архитектурного проекта, получают немыслимое удовольствие не столько от результата, сколько от самого процесса создания архитектурно-строительной концепции. На разных этапах проектирования объекта строительства подбираются разные термины, наиболее точно отражающие цели проектирования. Архитектурно-строительная концепция включает в себя эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение, причем таким образом, чтобы при погружении в ее разработку соблюдался закон «Об архитектурно-строительной деятельности».
Британский путешественник Джеймс Александер, побывавший в России во времена царствования Николая, тонко заметил, что крестьяне того времени выглядели удивительно счастливыми и довольными. Ожидая увидеть нищету и голод, он встретил в России чистые, опрятные дома и людей, не испытывающих никаких неудобств, после чего дал такое описание: «Русские мужики живут в удобных домах с застекленными окнами, а я-то ошибочно полагал, что увижу дыры, закрытые ставнями. Украинские хаты внутри выглядят тоже весьма приятно: отполированные сосновые стулья блестят, подобно зеркалам, горки подушек покрыты белыми и красными накидками». После чего автор добавляет, что это отнюдь не дворянские хоромы, а обычные крестьянские дома.
Однако мы не будем углубляться в исторические идеалы и давить на национальное сознание, а вернемся к более важным вопросам. Архитектурно-строительная концепция формирует первые представления об архитектурным проекте и о сложных процессах проектирования. с которыми сталкивается специалист, создавая необходимый пакет документации (изображений, схем, чертежей, узлов), регламентируемый Строительными Нормами и Правилами (СНиП).
Перед разработкой проекта у заказчика выясняются цели строительства. Архитектурно-строительная концепция точно также подчиняется целям, поэтому на предпроектном этапе проводится функциональное зонирование земельного участка, определяется расположение зданий на участке, формируется схема транспорта и логистики (если это нужно), рассчитывается нужное количество парковочных мест и другие параметры урбанистики. После чего, специалистами определяются основные технико-экономические показателей (ТЭО) и оценивается рентабельность застройки данного участка земли в целом.
Понимание заказчиком основных планировочных и конструктивных схемы объекта, с учётом зонирования участка и других необходимых факторов, ведет к пониманию объёмов строительства и инвестиций, которые должны совпадать не только с желанием, но и с возможностями. Выявив функции и образа объекта, в соответствии с видением заказчика, что может являться основой для дальнейшего проектирования, можно быстрей разработать проект и определить архитектурно-строительную концепцию. Обращайтесь!