Что такое лимиты в строительстве
ГЕНЕРАЛЬНАЯ СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА— документ, входивший в состав технического проекта и определявший общую сметную стоимость строительства либо реконструкции предприятия, отдельного сооружения, здания или их комплекса, перечень подлежавших финансированию объектов и затрат и сметный лимит по строительству в целом, а также лимит финансирования по отдельным объектам и затратам. С 1956 г. Г. с. с. заменена сводным сметно-финансовым расчетом к проектному заданию (при проектировании в две стадии) или сводной сметой к техническому проекту (при проектировании в три стадии). [c.271]
Заказчик обязан оформить отвод и предоставить подрядчику строительную площадку, своевременно передать утвержденные титульные списки, план (лимит) финансирования строительства и обеспечить подрядчика в сроки, предусмотренные договором, проектно-сметной документацией, необходимой для выполнения строительно-монтажных работ. [c.29]
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство. [c.60]
В случае исчерпания сметного лимита по стройке в целом министерства (ведомства) СССР и Советы Министров союзных республик могут разрешить финансирование строительства предприятий (сооружений) в пределах утвержденного им лимита капитальных вложений на срок до уточнения и переутверждения в установленном порядке сводной сметы (сводного сметно-финансового расчета), но не более трех месяцев. Учреждение банка в таком случае наряду с разрешением должно получить лимит капитальных вложений (ф. № 7) и план финансирования (ф. № 5). [c.49]
Капитальное строительство — подрядный и хозяйственный способы С. — 340 подрядный способ С. — 340 хозяйственный способ С. — 340—341 предприятие-заказчик (застройщик)—341—342 единый заказчик — 342—343 государственные подрядные организации — 343 строительные кооперативы — 343 генеральные подрядчики и субподрядчики — 343—344 разработчики проектно-сметной документации — 344—345 плановые и финансовые предпосылки С. — 345—346 наличие проектно-сметной документации — 346 отвод земель для С. — 346—347 договор подряда на К. с. — 347 разрешения на строительные работы — 347—348 разрешение на вырубку леса — 348 разрешение на специальное водопользование — 348 разрешение на снос и перенос с площадки С. строений и сооружений — 348—349 запреты на С. — 349 планы С. предприятий-заказчиков — 349—350 планы подрядных работ — 350 государственный заказ в К. с. — 350 сводные планы ввода в действие жилых домов— 350—351 лимит государственных централизованных капитальных вложений — 351 титульный список стройки — 351—352 разработка и утверждение титульных списков — 352 план технического перевооружения — 352—353 внутрипостроечный титульный список — 353 общие требования к актам планирования С. — 353—355 открытие финансирования стройки — 355—356 долгосрочный кредит на капитальные вложения—356 проект рабо- [c.791]
В практике реконструкции московских предприятий были примеры такого выделения капитальных вложений, когда годовые ассигнования почти не выходили за пределы 10%-ной сметной стоимости строительства. Так финансировалась реконструкция двух крупных предприятий— комбината Трехгорная мануфактура и Московского завода координатно-расточных станков (табл. 43). За 12 лет еще не исчерпан сметный лимит финансирования по Трехгоркой мануфактуре в течение 8 лет заводу координатно-расточных станков выделен всего 31% сметного лимита, среднегодовые ассигнования за этот период составили менее 3% сметной стоимости. При таких темпах финансирования реконструкция завода сможет быть завершена лишь через 25—30 лет. [c.153]
Что такое лимиты в строительстве
Сметная стоимость строительства Лимит расходов [c.88]
ГЕНЕРАЛЬНАЯ СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА— документ, входивший в состав технического проекта и определявший общую сметную стоимость строительства либо реконструкции предприятия, отдельного сооружения, здания или их комплекса, перечень подлежавших финансированию объектов и затрат и сметный лимит по строительству в целом, а также лимит финансирования по отдельным объектам и затратам. С 1956 г. Г. с. с. заменена сводным сметно-финансовым расчетом к проектному заданию (при проектировании в две стадии) или сводной сметой к техническому проекту (при проектировании в три стадии). [c.271]
Определяются и предусматриваются в сводной смете на строительство в размерах, установленных на основе отчетных данных подрядной строительно-монтажной организации за предыдущий год. но не более 2,5 % стоимости строительно-монтажных работ по главам 1—8 сводного сметного расчета Затраты возмещаются по отдельным счетам строительно-монтажных организаций, основанных на бухгалтерских справках о фактически начисленных суммах без включения их в объем выполненных строительно-монтажных работ и без начисления на них накладных расходов и плановых накоплений. Эти затраты предусматриваются как лимит в главе Прочие работы и затраты сводного сметно-финансового расчета. Если лимит исчерпан или не предусмотрен, затраты возмещаются за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты или за счет экономии по другим статьям в пределах утверждаемой сметной стоимости строительства (письма Госстроя СССР от 2 июня 1981 г. № ВИ-2879-4 и Стройбанка СССР от 26 июня 1981 г., Кг 156) [c.759]
Сметная стоимость основных фондов, вводимых в действие по объектам строительства, и лимит капитальных вложений определяются на основе сводной сметы и объектных смет утвержденной проектно-сметной документации. При перспективном планировании этих показателей вышеназванные документы могут отсутствовать. Поэтому показатели стоимости основных фондов, вводимых в действие, и лимиты капитальных вложений определяются на основании отраслевых нормативов удельных капитальных вложений, заделов, объемов прироста мощностей и расширения строительства. [c.70]
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство. [c.60]
Документом, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, является СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (сокращенно — ССР). [c.433]
Годовой внутрипостроечный титульный список содержит номера скважин по каждой площади и цели бурения, данные об организации бурения на новых площадях, впервые вводимых под разведку, затраты на проектные и изыскательские работы. В нем наряду с числом скважин указывают их суммарную сметную стоимость (по целям бурения и площадям) и лимит капитальных вложений с выделением стоимости оборудования. В этом документе собираются все объекты строительства, начинаемые и заканчиваемые на протяжении планируемого года. [c.175]
СМЕТНЫЙ ЛИМИТ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА —предельная сумма финансирования стройки, определяемая утвержденной сметой. Действует до окончания строительства, в отличие от лимита финансирования (см.), устанавливающего размер финансирования на данный год. Остаток сметного лимита по стройке в целом и по отдельным объектам указываются в годовых (внутри-построечных) титульных списках. Это обеспечивает возможность контроля со стороны банка за выдачей средств в пределах утвержденной сметной стоимости. [c.350]
Порядок учета в сметах затрат, связанных с применением аккордной оплаты труда, установлен письмом Госстроя СССР от 9 апр. 1980 г. № 41-Д и уточнен письмом Госстроя СССР от 12 мая 1983 г. № 33-Д. В соответствии с указаниями письма лимит средств на эти цели определяется на основе отчетных данных о фактически выплаченных суммах премий генеральной подрядной организацией за предыдущий год, выраженных в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных за тот же период. В случае отсутствия отчетных данных лимит средств на возмещение дополнительных затрат строительно-монтажных организаций, связанных с применением аккордной системы оплаты труда рабочих, предусматривается в размере 1,7 % сметной стоимости строительно-монтажных работ по главам 1—8 сводного сметного расчета по сельскохозяйственному строительству, строительству жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства, [c.266]
При проектировании электросетевых объектов (ЭСО) по очередям общий сметный лимит строительства определяется на полное развитие объекта и представляет собой сумму сметной стоимости первой очереди, определяемой сводным сметным расчетом к проекту (рабочему проекту), и стоимости второй и последующих очередей, определяемой расчетами стоимости до разработки проектов (рабочих проектов) на эти очереди. [c.5]
В соответствии с инструкцией СН-202-81 при двухстадийном проектировании на первой стадии проектирования сметная стоимость определяется как лимит капитальных вложений н не может быть превышена при составлении смет на стадии рабочей документации. В сводных сметных расчетах лимит должен определяться по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам), укрупненным показателям стоимости строительства и стоимостным показателям объектов-аналогов. [c.102]
При анализе сметной документации по переходящим объектам следует проверить правильность пересчета смет в новые сметные нормы и цены, введенные в действие с 1984 г. Сводные сметные расчеты должны быть пересчитаны по отраслевым индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ с учетом территориальных коэффициентов к лим. Объектные сметы должны быть пересчитаны по новым единичным расценкам на строительные работы, расценкам на монтаж оборудования, укрупненным сметным нормам, прейскурантам на строительство зданий и сооружений, нормам накладных расходов и плановых накоплений. [c.102]
Сметная стой- Лимит на содержание дирекции от сметной мость строитель- стоимости строительства [c.435]
В подавляющем большинстве случаев увеличение сметной стоимости строительства происходит из-за коренных изменений мощности предприятий и номенклатуры продукции на основании дополнительных заданий по развитию производства в Отраслях, в связи с чем разрабатываются практически новые проекты, которые неправомерно представляются на согласование или переутверждение. Такая практика обусловлена стремлением заказчиков строек избежать открытия титульных списков на вновь начинаемое строительство и включением капитальных вложений, необходимых для осуществления нового строительства по дополнительным заданиям, в действующие титульные списки переходящих строек. Вместе с тем в ряде случаев увеличение сметной стоимости строительства в значительной степени вызывается отсутствием действенного контроля заказчиков-застройщиков за соблюдением сметной стоимости строительства в процессе его осуществления, низким уровнем проектно-сметной дисциплины, недостаточностью выявления причин ошибок и просчетов проектно-изы-скательских и научно-исследовательских организаций, что порождало определенную безответственность в этом деле. В связи с этим решения о переутверждении проектов принимаются только тогда, когда работы, вызвавшие увеличение сметной стоимости, уже выполнены и сметный лимит по стройке исчерпан или близок к исчерпанию. Тем самым экспертные подразделения, рассматривающие пересматриваемые проекты, лишаются возможности влиять на качество и экономичность проектных решений. [c.321]
В практике реконструкции московских предприятий были примеры такого выделения капитальных вложений, когда годовые ассигнования почти не выходили за пределы 10%-ной сметной стоимости строительства. Так финансировалась реконструкция двух крупных предприятий— комбината Трехгорная мануфактура и Московского завода координатно-расточных станков (табл. 43). За 12 лет еще не исчерпан сметный лимит финансирования по Трехгоркой мануфактуре в течение 8 лет заводу координатно-расточных станков выделен всего 31% сметного лимита, среднегодовые ассигнования за этот период составили менее 3% сметной стоимости. При таких темпах финансирования реконструкция завода сможет быть завершена лишь через 25—30 лет. [c.153]
Лимит затрат на снегоборьбу в сводных сметных расчетах стоимости строительства может определяется на основе отчетных данных по другим стройкам в этих районах. При отсутствии указанных данных лимит затрат на эти цели предусматривается в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 сводного Сметного расчета стоимости строительства в следующих размерах [c.466]
В сводных сметных расчетах следует предусматривать лимит затрат по снегоборьбе на основе отчетных данных по другим стройкам в этих районах. При отсутствии отчетных данных лимит затрат по снегоборьбе может быть предусмотрен на основе Общих указаний НДЗ-84 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1—8 сводного сметного расчета стоимости строительства [c.266]
Зоны с особыми условиями землепользования, или Где нельзя строить жилье
Краткое содержание:
С 4 августа 2018 г. в земельном и градостроительном законодательстве произошли революционные изменения в сфере регулирования особых территорий, в границах которых существуют специальные градостроительные правила. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий – ЗОУИТ. До внесения изменений, о которых речь пойдет дальше, регулирование таких зон осуществлялось разрозненно, единых требований не существовало.
Что говорит закон
Если земельный участок находится в такой зоне, то к его использованию применяются определенные ограничения, самое неприятное из которых – запрет на строительство.
Очевидно, что о таком существенном ограничении права собственности владелец участка либо его потенциальный покупатель должен иметь информацию.
Наиболее распространенными из ЗОУИТ являются охранные зоны ЛЭП, газо-и нефтепроводов, линий и сооружений связи, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, защитные зоны и зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, приаэродромные территории, охранные зоны железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (полный перечень содержится в ст. 105 Земельного кодекса РФ).
Необходимо отметить, что в указанный выше перечень не вошли такие зоны с особыми условиями землепользования, как территории объектов культурного наследия, в числе которых стоит особо выделить территорию достопримечательного места, и особо охраняемые природные территории.
Указанные зоны могут достигать площади в десятки гектар, в пределах которых действуют особо жесткие ограничения. Об указанных зонах я планирую сделать отдельную статью.
Земельный кодекс и ранее содержал нормы о необходимости регистрации ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости, но до сих пор существуют зоны, в пределах которых использование земельных участков для жилищного строительства становится невозможным, а сведений о соответствующих ограничениях в ЕГРН как не было, так и нет, застройщики же сталкиваются с вдруг появившимися препятствиями при получении необходимых разрешений на строительство, регистрации права собственности на построенный объект или, что того хуже, с исковым требованием о сносе самовольной постройки.
Как же происходит регулирование ЗОУИТ по новым правилам?
Теперь новая зона или изменение старой считаются установленными исключительно со дня внесения сведений о них в ЕГРН. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах такой зоны, должны быть уведомлены Росреестром о факте ее установления.
Со дня установления ЗОУИТ любое строительство или реконструкция, не соответствующие ограничениям землепользования, осуществляться не могут. В течение 3 лет со дня установления ЗОУИТ собственник объекта, возведенного до этой даты, параметры которого не соответствуют ограничениям, должен будет привести их в соответствие с разрешенным использованием путем сноса или реконструкции здания с возмещением соответствующих убытков.
Что касается ЗОУИТ, установленных до 4 августа 2018 г., то они считаются установленными, а сведения о них должны быть внесены в единый реестр недвижимости до 1 января 2022 г.
Если же такая «старая» зона налагает некие ограничения, а постройка, находящаяся в ее границах, не соответствует таким ограничениям, то обязанность у правообладателя по приведению ее в соответствие возникнет только в случае получения соответствующего уведомления (порядок направления такого уведомления еще не определен).
Происходить это будет в случаях, если ограничения ЗОУИТ были установлены в целях охраны жизни граждан, обеспечения безопасности полетов воздушных судов или в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, для охраны которых установлена указанная зона.
Рекомендации
Приобретая земельный участок, помимо правил землепользования и застройки и выписки из ЕГРН, обязательно ознакомьтесь с окружающей участок местностью на предмет выявления различного рода объектов, в связи с наличием которых может быть установлена та или иная особая зона.
Как согласовывать строительство жилого или садового дома в 2019 году, было описано в моей предыдущей статье, с которой можно ознакомиться по следующей ссылке.