Общественные пространства первых этажей жилых кварталов — новый центр притяжения жителей
Алена Сырбу, Ирина Журавлева
В АО «Главстрой» считают, что основным трендом при проектировании первых этажей в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса является формирование пространства для коммуникации жителей. Ведь лобби постепенно становится центром притяжения как для живущих в комплексе, так и для гостей.
Источник фото: пресс-служба ЖК «Береговой»
Пространство лобби может быть функциональным, утверждает АО «Главстрой». В жилом комплексе «Береговой» благодаря проектировщикам и дизайнерам организовали лаунж-зону, место для бизнес-встреч. Предусмотрен и доступ к инфраструктуре квартала — это магазины, парк, набережная.
В строительной компании отмечают, что лобби — это визитная карточка проекта. Следовательно, необходимо уделить внимание авторской концепции. В «Береговом» с этой задачей справились успешно.
«Дизайн пространства продолжает архитектурную концепцию внешнего облика „Берегового“: натуральность и красоту фактуры клинкерного кирпича и анодированного алюминия. Высокие потолки в лобби, которые были увеличены до шести метров, позволили создать живой объем помещения, наполнить пространство светом, максимально открыть прекрасный панорамный вид на парк и набережную», — считают в АО «Главстрой».
Источник фото: пресс-служба ЖК «Береговой»
При этом для комфорта жителей необходима и удобная мебель. Для лобби нужны качественные кресла и диваны, объединенные одной дизайн-концепцией. Создать атмосферу поможет точечное освещение, а уют — зона камина.
Также в АО «Главстрой» уверены, что основополагающим трендом является использование исключительно натуральных материалов. Например, в отделке полов «Берегового» дизайнеры STUDIO 211 — авторы идеи интерьера проекта — используют эксклюзивный камень, который добывается в Италии, в старинной штольне на озере Изео. Такое покрытие поддерживает концепцию квартала, расположенного на Москве-реке.
ЖК «Береговой» находится на береговой линии Москвы-реки, в Западном административном округе. Это городской кластер с современной инфраструктурой. Благодаря проекту создается 740 рабочих мест. На территории квартала возведут жилые дома, школы, спорткомплекс, магазины, рестораны, парк для прогулок и закрытые дворики. «Береговой» является одним из самых больших проектов по развитию набережных. Плюсы комплекса — транспортная доступность и отсутствие перегруженных магистралей.
Лучшие интерьеры лобби московских элитных домов
Знакомство с клубным домом или элитным комплексом начинается, как правило, с лобби – главной общественной зоны. Именно она «встречает» гостей, формируя первое и самое важное впечатление о доме, и неудивительно, что интерьеру лобби уделяется особое внимание.
Девелоперы премиальных проектов привлекают к работе над интерьером лобби лучших дизайнеров, используют для оформления арт-объекты, а для отделки выбирают особенные материалы.
Предлагаем вам посмотреть на лучшие интерьеры лобби столичных жилых комплексов и клубных домов классов «премиум» и «элит».
1. Turandot Residences
Над дизайном интерьера общественных пространств клубного дома Turandot Residences на Арбате работала Джейд Джаггер, одна из ведущих мировых дизайнеров, дочь солиста Rolling Stones, художница и успешный декоратор. Под ее началом был открыт бренд Jade Jagger for YOO — как одно из подразделений студии YOO Филиппа Старка и Джона Хитчкокса.
Идея интерьера лобби клубного дома Turandot Residences отсылает к пьесе Карло Гоцци, давшей проекту название, в частности, к знаменитой театральной постановке, которая стала знаковым событием для периода «Серебряного века».
В оформлении лобби использована богатейшая палитра цветов, в которой оттенки драгоценных камней – аметистовый и рубиновый, типичные для стиля ар-деко, уникальным образом комбинируются с элементами авторского декора – деталями из мрамора, древесины и латуни.
В клубном доме Artisan не одно, но целых три лобби, и все они выходят на разные стороны. Каждое лобби имеет индивидуальное оформление и даже свой «характер».
Так, в оформлении одного лобби использован белоснежный калькуттский мрамор – в частности, из него изготовлен камин, стойка reception, в интерьере второго лобби присутствует элемент из уникального отделочного материала – спила вяза карагач. Из него выполнена стойка в зоне reception, и древесина, за счет специальной обработки, смотрится исключительно аутентично – сохранен даже рисунок годовых колец.
Третье по счету лобби клубного дома имеет самый официальный и роскошный интерьер – оно считается парадным, так как выходит прямо на Арбат.
В отделке третьего лобби использованы ценные породы древесины, натуральный камень, в центре композиции – латунная стойка.
Концепция дизайна интерьера общественных зон клубного дома «Современник» вдохновлена его окружением, которое составляют известные столичные театры. Над проектом работали специалисты архитектурного бюро Front Architecture, которые ориентировались на интеллигентность и утонченность оформления.
В отделке стен лобби клубного дома использована сталь с искусственной коррозией – выполненные из нее панели формируют подобие складок театрального занавеса, что создает особую кулуарную атмосферу. В отделке лифтов клубного дома использован металл и камень.
Проектом клубного дома класса «премиум» Kuznetski Most 12 предусмотрено три лобби – идеи их оформления принципиально разные, однако стилистически они все-таки связаны. К примеру, в оформлении всех пространств используются элементы декора и обстановки бренда Lalique, под которым выпускаются изделия из хрусталя, статусный парфюм.
Дизайнеры Lalique знают все об освещении и умеют работать со светом. Их работа всегда ювелирна, и светотехника премиальной марки обеспечивает все богатство впечатлений. Светильники особым образом преломляют свет, формируют новые грани.
Завершающий аккорд – использование ароматов Lalique в лобби, за счет чего создается настроение и атмосфера изысканной и утонченной роскоши.
5. Knightsbridge Private Park
Над дизайном интерьера лобби жилого комплекса Knightsbridge Private Park в Хамовниках работали специалисты бюро Linley, основатель которого – племянник королевы Елизаветы II. Так что и атмосфера интерьера получилась вполне аристократичной – в отделке и оформлении использованы изысканные материалы: мрамор, замша, латунь, медь. Интерьер лобби украшают произведения искусства.
«Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства»
Вчера на утверждение правительства была внесена программа поддержки развития индивидуального жилого строительства, на которую Минстрой России предлагает выделить до 2024 года почти 138 млрд руб.
Поговорили о перспективах программы с одним из активных лоббистов загородного строительства, принимавших активное участие в выработке предложений от участников рынка малоэтажного строительства при разработке программы, — председателем совета директоров KASKAD Family Валерием Мищенко.
— Проблема включения рынка малоэтажного строительства, который сейчас почти полностью живет в серой зоне, существует давно. Почему именно сейчас она стала такой актуальной?
— Перед отраслью стоят весьма серьезные планы — фактически необходимо увеличить объемы строительства жилья до 2024 года с 80 млн до 120 млн кв. м. Только за счет стройки городского многоэтажного жилья такая задачка не решается, ведь порядка 40% строительной активности в стране формирует строительство так называемым хозяйственным методом — через частный подряд или даже самострой.
— Но это не от хорошей жизни — у людей, во-первых, просто нет денег покупать дома, построенные в коттеджных поселках. А во-вторых, и сам рынок не балует широким выбором предложения. Откуда уверенность, что покупатели готовы сформировать спрос на цивилизованные форматы девелопмента ИЖС?
— Это неизбежно, к счастью или сожалению. Специфика загородного девелопмента такова, что он в высокой степени зависим от инфраструктуры и сетей. Организованное загородное строительство, как правило, ведется в местах, удаленных от коммерческой и, самое главное, социальной инфраструктуры. Иными словами, скорость строительства индивидуальных домов не становится в голом поле конкурентным преимуществом до тех пор, пока не построены школы и детские сады, не создана минимально необходимая инфраструктура для нормальной жизни. В текущем моменте девелоперы несут на себе полностью все расходы: от покупки земли и прокладки дорог до подведения коммуникаций, создания инфраструктуры поселков, самого строительства домов.
— Но это все закладывается в стоимость домов, это же не благотворительная акция.
— Поэтому, во-первых, итоговый ценник оказывается неожиданным для покупателя, сравнивающего цену на дома, которые он видит, например, с ценами на дома в СНТ или в объявлениях в интернете, где в рекламе обещают «дом за миллион» или «строим за 10 тыс. руб. метр». Дом — это только начало, а как обеспечить его сетями, как добираться до участка, куда ходить в школу или магазин — на эти вопросы обязательно надо отвечать при комплексном освоении территории. Конечно, речь идет о малоэтажных форматах для постоянного круглогодичного проживания. И тут два варианта: или государство поможет опережающими темпами создать инфраструктуру, которая станет точкой притяжения и позволит быстро вводить в эксплуатацию дома, сразу отвечая на все потребности будущих жителей, или малоэтажный девелопер, как сегодня, будет создавать все своими силами и строить эту инфраструктуру ближе к окончанию проекта, что сильно снижает ликвидность продукта и вызывает напряжение у покупателей из-за сроков ввода в эксплуатацию инфраструктуры. И это только мы один из вопросов затронули — социалку. А еще есть ипотека, коммуникации, дороги и так далее.
— Предлагаете заместить самострой своими дорогими поселками?
— Я думаю, что уже давно пора подключить к решению этой проблемы мощь государственного аппарата, в конце концов речь идет о решении большой и именно государственной задачи — обеспечения людей качественным и доступным жильем в кратчайшие сроки. Потому что сами девелоперы не имеют ни средств, ни возможностей в одиночку решать вопросы комплексного освоения таких проектов. Тем более что они разобщены и у них нет такого сплоченного лобби, как у коллег на рынке городских многоэтажных домов.
— И тем ни менее вам удалось объединиться для подготовки своих предложений в программу Минстроя?
— Да, к сожалению, все ранее существовавшие объединения игроков малоэтажного строительства по разным причинам не выдерживали проверку временем. Но сейчас у нас есть общая повестка и мы объединяемся под эгидой НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства).
— Деятельность агентства была фактически приостановлена около двух дет назад, не так ли? С чем связана ее возобновление?
— Как видите, это произошло своевременно, потому что Минстрою для реализации программы потребуется помощь экспертного сообщества, которое как раз и формируется сейчас игроками рынка, девелоперскими структурами, домостроительными заводами, подрядными и проектными организациями. В ближайшее время мы озвучим подробности о перезапуске НАМИКС, сделали бы это уже сейчас, однако жизнь вносит коррективы, в связи со всеобщим карантином приходится пересматривать планы и сроки.
— С какими задачами будет производиться перезапуск НАМИКС?
— Уже упоминал о важности формирования экспертизы для помощи Минстрою, банковским структурам в формировании правильной тактики развития ИЖС, проработки задач со стандартизацией и повышением качества строительства, механизмов льготного кредитования ИЖС. Это первая задача. Вторая — то, что раньше называлось «поддержанием чистоты рядов», — обучение самих участников рынка, обмен опытом, поддержка инноваций. Ну и третья задача, в решении которой мы очень надеемся на помощь в том числе и СМИ, — взаимодействие с потенциальными покупателями загородных домов, помощь в выборе надежных подрядчиков, популяризация интересных и успешных проектов.
— Означает ли это, что вы ожидаете активного обращения к вам Министерства строительства при реализации программы?
— Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства и уже активно взаимодействуем с Минстроем России. Надеюсь, наша экспертиза и опыт окажутся полезными и ко всеобщей пользе мы скоро увидим в России примеры качественных, красивых малоэтажных поселков, в которых людям будет удобно и приятно жить и которыми мы как девелоперы сможем гордиться.
— Как сейчас действовать игрокам рынка по отношению к программе? Можно ли экспертам дополнять и корректировать ее до рассмотрения правительством?
— Да, это оперативная и важная задача. Сейчас проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Свои предложения можно направить на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.