Муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома
Муниципальный контракт №_______
г. Белоярский «___»____________ 2011 года
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего Контракта не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
Квартиры, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящие в состав Дома, указаны в приложении 1 к Контракту, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта.
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ КОНТРАКТА.
2.1. При заключении настоящего Контракта Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Контракта лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, в том числе:
— опубликованной и (или) размещенной проектной декларацией в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;
— государственной регистрацией права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Дома.
2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию и акт приемки законченного строительством объекта будет подписан не позднее 31 декабря 2011 года.
2.1.5. Квартиры будут переданы Участнику долевого строительства не позднее 01 февраля 2012 года.
3. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.2. По настоящему Контракту Застройщик обязуется:
б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартир в нем;
в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее не позднее 31 декабря 2011 года;
г) передать Участнику долевого строительства Квартиры в состоянии, предусмотренном в ведомости отделки помещений и работ, по передаточному акту не позднее 01 февраля 2012 года.
При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартир к передаче;
е) не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания передаточных актов с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиры;
ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Контракта и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
з) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартирах коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Контактом;
б) в течение 10 (десяти) календарных дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартир к передаче принять Квартиры и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к Квартирам;
в) предоставить все необходимые от Участника долевого строительства для регистрации права собственности на Квартиры документы.
3.4. Право собственности на Квартиры возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на Квартиры будет оформляться силами Участника долевого строительства.
3.5. Застройщик гарантирует, что Квартиры свободны от прав третьих лиц, не заложены и не состоят под арестом.
3.6. Вступая в число Участников долевого строительства по строительству Дома, Участник долевого строительства приобретает право на часть незавершенного строительством Дома, являющегося общей долевой собственностью.
3.7. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.
4.1. Стоимость Квартир по настоящему Контракту составляет _______________ рублей с учетом расходов на перебазировку, страхование, технический надзор, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей.
4.2. Участник долевого строительства вправе передать свои права по настоящему Контракту третьим лицам путем заключения договоров уступки прав требования.
4.3. Цена Контракта может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных Контрактом количества товаров и иных условий исполнения Контракта.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Участник долевого строительства перечисляет аванс в размере 100% от цены Контракта на расчетный счет Застройщика, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента направления оператором электронной площадки подписанного со стороны заказчика муниципального контракта.
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Квартир будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или иными документами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
6. КАЧЕСТВО КВАРТИР. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
6.1. Качество Квартир, которые будут переданы Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Контракту, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством.
6.2. Гарантийный срок на Дом и входящие в его состав Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Дома (Квартир), составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартир Участникам долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Дома.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома (квартир), передаваемых участникам долевого строительства составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта на Квартиру.
6.4. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартир и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 20 (двадцати) дней с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
7. Обеспечение исполнения Обязательств
7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика по настоящему Контракту, Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства банковскую гарантию или передает Участнику долевого строительства в залог денежные средства в обеспечение исполнения настоящего Контракта, в том числе в форме вклада (депозита) в размере, указанном в пункте 7.2 настоящего Контракта, или договор поручительства (далее – обеспечение исполнения настоящего Контракта):
(указывается выбранный Застройщиком один из ниже перечисленных способов обеспечения исполнения обязательств)
7.2. Обеспечение исполнения настоящего Контракта предоставляется в размере 100% от начальной (максимальной) цены настоящего Контракта, что составляет 9 (Девять миллионов сто семьдесят одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек.
7.3. ВАРИАНТ 1: Банковская гарантия должна быть безотзывной и должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по настоящему Контракту, которая должна быть не менее суммы, установленной в пункте 7.2 настоящего Контракта.
Банковская гарантия должна содержать указание на настоящий Контракт, путем указания на Стороны настоящего Контракта, название предмета и ссылки на основание заключения настоящего Контракта, указанное в Преамбуле настоящего Контракта.
Срок действия банковской гарантии заканчивается не ранее 90 (девяносто) дней после передачи всех Квартир, предусмотренных настоящим Контрактом.
Банковская гарантия должна содержать указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в настоящий Контракт, не освобождают его от обязательств по соответствующей банковской гарантии.
ВАРИАНТ 2: Денежные средства, вносимые в обеспечение исполнения Контракта должны быть перечислены в размере, установленном в пункте 7.2 настоящего Контракта на следующий счет:
Реквизиты счета для внесения обеспечения исполнения муниципального контракта:
Факт внесения денежных средств в обеспечение исполнения настоящего Контракта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате.
Денежные средства возвращаются Застройщику Участником долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком всех своих обязательств по настоящему Контракту в течение в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства соответствующего письменного требования Застройщика. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанный Застройщиком в этом письменном требовании.
ВАРИАНТ 3: Залог депозита.
ВАРИАНТ 4: Договор поручительства.
Договор поручительства должен соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
По договору поручительства поручитель обязывается отвечать за исполнение Застройщиком его обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Застройщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и Застройщик отвечают перед Участником долевого строительства солидарно.
Поручитель отвечает перед Участником долевого строительства в том же объеме, как и Застройщик, включая уплату неустойки, возмещение судебных издержек и других убытков Участника долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком.
Срок действия договора поручительства заканчивается не ранее 90 (девяносто) дней после передачи всех Квартир, предусмотренных настоящим Контрактом.
Поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и которое соответствует следующим требованиям:
— капитал и резервы поручителя, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, должны составлять не менее чем триста миллионов рублей и превышать размер поручительства не менее чем в десять раз;
— чистая прибыль поручителя, указанная в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, должна превышать не менее чем в три раза размер поручительства или размер чистой прибыли поручителя должен составлять более чем сто миллионов рублей;
— стоимость основных средств (в части зданий) поручителя, указанная в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, должна составлять не менее чем триста миллионов рублей и превышать не менее чем в десять раз размер поручительства или стоимость указанных основных средств (в части зданий) должна составлять более чем один миллиард рублей.
Соответствие поручителя требованиям, установленным частью 4.1 статьи 38 Федерального закона от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», определяется по данным бухгалтерской отчетности за два последних отчетных года или, если договор поручительства заключен до истечения срока представления годовой отчетности, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, по выбору поручителя по данным бухгалтерской отчетности за два отчетных года, предшествующих последнему отчетному году. При этом соответствие поручителя требованиям, установленным частью 4.1 статьи 38 Федерального закона от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», определяется по данным бухгалтерской отчетности за каждый отчетный год.
Вместе с договором поручительства представляются копии бухгалтерских отчетностей поручителя, представленных в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 1 части 2 статьи 35 Федерального закона от 01.01.2001 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и подтверждающих его полномочия. Все листы предоставляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность предоставленных документов, сведений поручителя.
7.4. В случае, если по каким либо причинам обеспечение исполнения обязательств по настоящему Контракту перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застройщиком своих обязательств по настоящему Контракту, Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней предоставить Участнику долевого строительства иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения на тех же условиях и в том же размере, что указаны в данном разделе настоящего Контракта
8.СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
8.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его регистрации в реестре муниципальных контрактов, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Контракту.
8.2. Действие настоящего Контракта прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиры, согласно условиям настоящего Контракта, и полного расчета между Сторонами.
8.3. Изменение и расторжение Контракта возможно исключительно по соглашению Сторон.
8.4. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Контракта в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Контракта, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Контрактом использования;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
8.4.1. По требованию Участника долевого строительства Контракт также может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства Дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Контрактом срок строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
4) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Контрактом, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Контракта.
10.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в пункте 2.1.4 настоящего Контракта по вине Застройщика, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, от цены Контракта.
10.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Контракту и от возмещения убытков, причиненных не исполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Контракту, которые могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.
10.4. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом Застройщик вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неисполненного обязательства.
11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Контракту в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно, наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Контракту, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также, которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.
11.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему Контракту отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, постольку поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего Контракта в срок.
11.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.
11.4. Если обстоятельства, указанные в пункте 11.1 настоящего Контракта, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Контракт без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 (десяти) рабочих дней известить друг друга.
12.3. Все изменения и дополнения к Контракту оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
12.4. Настоящий Контракт составлен на 8 (восьми) страницах, включая приложения №№ 1,2 в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ИНН _________, КПП _________
Участник долевого строительства: Муниципальное образование Белоярский район, от имени которого действует Управление опеки и попечительства администрации Белоярского района
Почтовый адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, а
От Участника долевого строительства