Установление характера и причины возникновения дефектов строительных объектов
Достаточно часто плохое качество строительных объектов становится предметом исследования судебной строительно-технической экспертизы.
К дефектам строительных объектов относятся зыбкость полов, негерметичность швов (соединений), стеновых панелей, плит перекрытия и другие.
Некоторые дефекты могут быть неустранимыми или их устранение будет сопряжено со значительными расходами, делающими нецелесообразным восстановление объекта.
Чаще всего судебные споры по поводу качества строительных объектов происходят между подрядчиком и заказчиком строительных работ. И здесь одним из главных доказательств является заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее правоту той или иной стороны.
В соответствии с п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в представленных сторонами документах, а также разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных работ.
В ряде случаев заказчик, не оспаривая наличие задолженности за выполненные работы, объясняет неоплату наличием недоделок и недостатков.
Необходимость установления фактического наличия оснований, по которым заказчик вправе уклониться от приемки (обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, указанной в договоре, недостатки являются неустранимыми и др.), также вызывает потребность в проведении экспертизы.
В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в период эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта.
Таким образом, судебная строительно-техническая экспертиза является основным доказательством наличия дефекта, а также его характера и причин возникновения.
Дефект – это отдельное несоответствие строительной конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документов (СНиП, ГОСТ, СП и др.)
Обнаружить дефекты подразумевает не только установить какую-либо негативную особенность строительной конструкции здания (сооружения), но и признать данную особенность дефектов, а не отклонением характеристик объекта исследования в пределах принятых допусков.
Без специальных знаний в области строительства невозможно установить такой предмет доказывания, как существенность (значительность) дефектов.
Этот момент имеет важное значение, поскольку согласно п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных убытков только в случае, если недостатки являются существенными и неустранимыми (или не устранены в разумный срок). В остальных случаях выполнения работы с недостатками заказчик вправе потребовать устранения недостатков, уменьшения цены, но не расторжения договора.
Дефект может иметь место, но быть незначительным, устранимым, не влияющим на несущую способность здания и на возможность использования конструкции по прямому назначению. Существенным признается такой дефект, который существенно влияет на возможность эксплуатации строительной конструкции по назначению и (или) на ее долговечность. То есть характеризуется не только размерами и количеством трещин, неровностей и пр., но и влиянием данных недостатков на возможность использования недвижимости по своему прямому назначению в течение определенного нормативами периода времени.
Большое значение при назначении строительно-технической экспертизы имеет правильное формулирование вопросов, выносимых на разрешение эксперта. Эти вопросы зависят от категории спора, рассматриваемого судом по договору строительного подряда.
При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ:
Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта при отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта:
ООО «Тульская экспертно-правовая компания» производит строительно-технические экспертизы, в том числе по установлению наличия и причин возникновения дефектов строительных объектов.
Наши эксперты осуществляют техническое обследование жилых и нежилых зданий, сооружений, квартир, отдельных строительных конструкций (фундамент, кровля, стены и др.), заборов и других строительных объектов.
Эксперты компании добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.
ООО «Тульская экспертно-правовая компания» имеет все необходимые документы, разрешающие проводить строительную экспертизу в любом регионе России.
Заключения экспертов нашей компании принимаются судами общей юрисдикции, арбитражными судами, государственными и муниципальными органами.
Правильная экспертиза – основа Вашей победы.
Звоните нам по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10.
Ответственность застройщика за строительные недостатки
Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации.
При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора, МЧС.
К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.
При этом, согласно сложившейся судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем по доверенности может представлять интересы собственников в суде.
При этом ТСЖ, согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.
Следовательно, если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.
Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающийся вопросов долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.
Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.
В соответствии с п.32, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ. Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников, компенсировать вред обязан застройщик. Так в Апелляционном определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.
Иски об устранении недостатков застройщиком являются выигрышными, главное – не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться или ликвидироваться.
Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.10.2016 № Ф01-4206/2016 по делу № А28-2617/2015 суд удовлетворил требования ТСЖ в части обязания застройщика заменить кровельное покрытие с последующим восстановлением ограждений, желобов и ходовых трапов, поскольку факт выполнения строительных работ с недостатками подтвержден.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 № Ф05-14350/2017 по делу № А41-88581/2016 суд, удовлетворил требования ТСЖ, поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком функции застройщика по инвестиционному контракту, в результате чего истцу причинены заявленные убытки. В обоснование иска Истец ссылался на то, что в результате некачественно выполненных ответчиком на основании инвестиционного контракта строительных работ по устройству кровельного покрытия спорного жилого дома происходили регулярные протечки воды в квартиры жильцов.
Примечательно, что при обращении в суд к застройщику от имени собственников (по доверенности), кроме требования об устранении недостатков, можно так же взыскать неустойку.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Скрытые дефекты при строительстве
Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут воХарактер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
зникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Скрытые дефекты выявляются с помощью стр Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это такжеХарактер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может о
Характер и тип дефектов при строительстве очень разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объекПрава и средства правовой защиты
т сдан заказчику, с другой серьезные и даже критические дефекты могут обнаружиться через значительное время после завершения строительства, а для устранения требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом, или из-за того, что использовались некачественные или неподходящие материалы — вопросы, которые, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Может быть также виноват проектировщик.
В определенных случаях выявление дефекта не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечет крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Часто важно различать видимые и скрытые дефекты. Скрытый дефект — это тот, который скрыт и может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства, и период ответственности. На момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов будет согласована сторонами и характером предстоящих работ.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. При этом скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие ( 2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Дефекты могут объясняться недостатками при укладке бетона, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Сюда также относятся мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть в недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.