«ВЫБОР-ОБД» об уникальной технологии объёмно-блочного домостроения
Компания «ВЫБОР» модернизировала существующие методы объемно-блочного домостроения и разработала принципиально новую технологию возведения домов. Основные процессы осуществляются в заводских условиях. Это повышает качество продукции, сокращает сроки ее изготовления и автоматизирует циклы производства.
Данная технология объёмно-блочного домостроения позволяет возводить надёжные дома в рекордно короткие сроки – по одному этажу в день.
«ВЫБОР-ОБД» ежегодно выпускает свыше 260 тысяч кв. м жилья. На заводе применяются высокоточные технологии и трудятся добросовестные специалисты, которые регулярно повышают свою квалификацию. Основной производственный цех каждый день выпускает более 60 блок-комнат.
На заводе имеются испытательный стенд и лаборатория, поэтому контроль качества продукции осуществляется на всех производственных этапах. После поступления объемных блоков на строительную площадку проводится повторная процедура контроля. После этого специалисты приступают к сборке и монтажу дома. Это механизированный процесс, который осуществляется со специализированных машин. Блоки скрепляют между собой закладными деталями путем их сварки. Отделочные работы в квартирах проводятся в точном соответствии с дизайн-проектом.
Дополнительная информация о работе завода «ВЫБОР-ОБД» и модернизированной технологии объёмно-блочного домостроения представлена на странице https://vyborstroi.ru/about/ooo-vybor-divisions/vybor-obd/
«ВЫБОР» – строительная компания, основанная 20 лет назад. Осуществляет много- и малоэтажное строительство, реставрацию и реконструкцию социально значимых объектов, дизайн и отделку помещений. Предприятие имеет 3 производственные базы, более 120 подъёмных механизмов, свыше 220 единиц спецтехники. В штате строительной компании трудятся опытные профессионалы, многие из которых отмечены наградами от Администрации Воронежа и области за свой труд и знаком Почётного строителя РФ.
«ВЫБОР» строго соблюдает сроки сдачи объектов, гарантирует высокое качество, отслеживает передовые направления в строительстве и постоянно изучает потребности клиентов, благодаря чему компания занимает лидирующую позицию в своей отрасли. Она находится на 18-ом месте в ТОП-20 застройщиков нашей страны по вводу жилья.
Строительная компания «ВЫБОР»
Адреса: 394088 г. Воронеж, ул. Вл. Невского, 19;
ул. Средне-Московская, 62а (Центральный район)
Модульное строительство:
новация
или хорошо забытое старое?
Даже на недавно прошедшем в Москве форуме «Цемент. Бетон. Сухие смеси» докладчик из Великобритании рассказал об этом методе участникам конференции Block Read.
Почему эта технологий столь популярна сегодня за рубежом?
Модули по-нашему
Вот каково определение модульных зданий в отечественной Википедии.
«Модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков — модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента (преимущественно до трех этажей), могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место. Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.
Модульные здания хорошо зарекомендовали себя во время кризиса, в то время как капитальное строительство невозможно по причине недостаточного количества денежных средств и высоких рисков».
То есть вектор понятен — быстровозводимые из контейнеров «времянки».
Правда, Википедия не знает — или не помнит — о существовавшей некогда в Советском Союзе технологии объемно-блочного домостроения. Один из его флагманов — Краснодарский завод объемно-блочного домостроения ЗАО «ОБД» — жив-здоров и сегодня, строит дома из готовых железобетонных комнат, санузлов, лестничных клеток и т.д. в Краснодарском крае. Но в России про ОБД специалисты даже и не вспоминают — очень уж ярко выраженная «типовуха», считают они. Ну, если говорить о той продукции, что выпускает краснодарский завод, то оно так и есть.
Но почему тогда так ухватились за эту «типовуху» продвинутые строители в зарубежных странах?
Краснодарский ОБД
Федот, да не тот
или Модули по-«ненашему»
Давайте взглянем теперь, как формулируется понятие модульного строительства в профессиональной периодике «у них».
«Модульное строительство — это процесс, в котором здание произведено вне стройплощадки, в заводских условиях, используя те же материалы, те же нормы и стандарты, как и на обычно строящихся объектах, но произведено и построено примерно вдвое быстрее, чем обычное. Здание, построенное из модулей, выражает одинаковую конструктивную концепцию и технические характеристики в сравнении с самым взыскательным объектом, построенном на стройплощадке».
Что называется, почувствуйте разницу: не временные строения, построенные без фундамента и высотой до трех этажей, а здания, не отличимые от «самых взыскательных» объектов, построенных на стройплощадке!
Например, китайцы построили 15-этажную гостиницу Ark Hotel у себя в Китае всего за… 46,5 часов! Это без отделки. И еще 90 часов ушло у них на наружную облицовку и внутреннюю отделку. 15-этажная гостиница «под ключ» меньше, чем за неделю! Как это происходило в реальном времени можно увидеть на видео, опубликованном у нас на сайте. (То есть китайцы теперь умеют не только стремительно увеличивать численность населения, но и так же стремительно строить для этого населения дома).
Сегодняшнее модульное строительство базируется не только на монтаже здания из готовых «коробок-комнат» или других объемных элементов здания, но и из более мелких конструктивных элементов, изготовляемых в заводских условиях. Притом не только и даже не столько из железобетона, сколько из других материалов — в основном, металла (случай с Ark Hotel), а также дерева.
Модульное строительство за рубежом
Плюсы «модулизации»
Зарубежные специалисты приводят в пользу модульного строительства немало резонов. Назовем некоторые из них.
Конструктивно модульные здания, считают они, как правило, прочнее, чем обычно построенные, потому что каждый модуль сконструирован так, чтобы независимо выдерживать порой весьма суровые условия перевозки к месту строительства и установку краном на место. Собранные и закрепленные, модули превращаются в сборные стены, полы и крыши, наконец, целые здания — столь же прочные и надежные, как и составляющие их модули.
Строительство вне стройплощадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Материалы, которые доставляются на завод, хранятся безопасно и надежно на складе, что позволяет предотвратить их повреждение или порчу от влаги и других неблагоприятных погодных условий. Производственные предприятия имеют строгие программы контроля качества, которые способствуют высокому качеству строительства на каждом этапе.
В дополнение к управлению качеством и сокращению сроков строительства, модульное строительство предлагает множество других преимуществ.
Удаление производственно-строительной деятельности от самого объекта значительно снижает вероятность аварий на стройплощадке, уменьшает трафик автотранспорта на подъездных дорогах (одно дело, когда каждый стройматериал завозят порознь, другое — когда разом везут готовые модули) и повышает общую безопасность.
Как это делается
Модульное строительство на Западе сегодня нередко называют, в вольном переводе, «строительством в условиях жесткой экономики». Оно позволяет сократить время строительства на 30-50% (исключая упомянутый «китайский случай», где сокращение сроков измеряется десятками раз) и обеспечить альтернативное эффективное решение в сегодняшних непростых рыночных условиях. Однако «экономично» в данном случае не значит «примитивно».
В сегодняшнем понимании модульного строительства оно представляет собой способ строительства, а не тип здания. Это принципиально! Это в корне отличается от тех временных зданий и сооружений, о которых мы говорили в начале, и даже от таких технологий, как объемно-блочное домостроение, практикуемое на краснодарском заводе ОБД.
— Это специально разработанные коммерческие здания, точно такие же, как их построенные на стройплощадке аналоги, — объясняет Фил Слингерленд, директор Warrior Group, компании, специализирующейся на модульном строительстве. — Использование модульных конструкций не меняет дизайн здания, структурную систему, или варианты отделочных материалов, доступных заказчику и архитектору. Разница состоит лишь в способе строительства.
Современная технология модульного строительства выглядит примерно так.
После того, как проект здания будет закончен архитектором, его отправляют на завод. Предварительно изготовленные конструкции на заводе используются в той мере, в какой это возможно. Практически все, начиная от стен и инженерных систем до окраски и ковровых покрытий может быть выполнено в заводских условиях.
— Разница в том, что от 60% до 90% модульных зданий будут изготовлены в заводских условиях, в условиях контролируемого качества работ, включая внутреннюю отделку, установку светильников и т.д., — говорит Том Хардиман, исполнительный директор института модульных зданий (Modular Building Institute,MBI).
В то время как модули изготавливают на заводе, могут уже идти работы на стройплощадке, например — закладка фундамента или подготовка к подключению инженерных сетей. Это значительно уменьшает суммарное время, необходимое для полного строительства. Вот почему модульные здания строятся гораздо быстрее, чем обычные.
После того, как модули готовы, их отправляют на стройплощадку и монтируют. Заключительный этап включает в себя внешние работы, такие как облицовка и кровля, а также отделка внутренних помещений, монтаж лифтов и т.д.
Попробуй отличить…
Выглядит готовое здания так, что жители вряд ли смогут сказать, каким методом оно было построено.
— Искусство модульного строительства в том, чтобы «модульность» исчезла, как только вы завершаете строительство, — говорит Сью Джонсон, директор по развитию компании Warrior Group.
Единственным ограничением в размерах являются те, которые диктуют используемые материалы и коды застройки. Например, самое высокое в мире модульное здание в Великобритании составляет более 25 этажей. Такие здания могут иметь любую квадратуру и могут легко расширяться. Кроме того, модульные конструкции позволяют легко расширять уже существующие здания, причем не важно, по какой технологии они были построены.
Так что за рубежом модульное строительство сегодня на подъеме. Оно используется для возведения высотных жилых домов в Нью-Йорке, для общежитий Йельского университета, для гостиниц, больниц… Словом, по всему миру. И несмотря на то, что у этой технологии поначалу были некоторые проблемы с «имиджем», сегодня, как утверждают в зарубежной печати, 98 процентов подрядчиков, 98 процентов архитекторов и 99 процентов инженеров за рубежом стараются использовать сборные и модульные методы строительства.
Если тут и есть некоторое преувеличение, оставим их на совести апологетов модульного строительства!
Михаил ЗИБОРОВ
Этот материал опубликован в декабрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
Технология ОБД в Воронеже: текущее строительство и отзывы жильцов
До конца 2020 года застройщики собираются сдать в Воронежской области 62 многоквартирных дома(МКД). Сейчас областные власти формируют резерв МКД, которые находятся на завершающих этапах строительства. Такие дома есть у нескольких крупных девелоперов, включая специализированного застройщика «ВЫБОР».
Компания за свою 23-х летнюю историю хорошо зарекомендовала себя на рынке недвижимости, но в отличие от других застройщиков она использует уникальную технологию объемно-блочного домостроения(ОБД). По этой технологии уже построили и сдали ЖК «Цветной Бульвар», в следующем году полностью сдадут ЖК «ГРИН ПАРК» и «Новое Отрадное», а в 2022 году — ЖК «ОЗЕРКИ». О том, чем же так привлекательно объемно-блочное домостроение лучше всего расскажут жители домов, построенных по этой технологии.
Отзывы от жильцов домов, построенных по технологии ОБД
«Продавали квартиру в области и собирались семьей в Воронеж перебраться в 2019 году. Сначала смотрели уже сданные дома, но потом решили взять на этапе строительства в «Грин Парке». По цене устраивало, но боялись, что могут сроки затянуться. Менеджеры проект очень вкусно описывали и рассказывали, что дома по технологии ОБД быстро строят. В итоге построили вовремя, ключи тоже скоро выдали, да и особых нареканий не было, поэтому акт приемки быстро подписали».
Специализированный застройщик «ВЫБОР» по технологии ОБД возводит один этаж жилого дома всего за один день, поскольку 80% всех работ необходимых для строительства осуществляется всесезонно в заводских условиях. Также на заводе делают оконные блоки, стеклопакеты, натяжные потолки и устанавливают окна. Стоит отметить, что выпускаемая продукция проходит контроль качества на специальных стендах. Качество выпускаемой продукции тщательно контролируется на каждом этапе производства.
«Снимали с семьей квартиру в Коминтерновском районе, трехкомнатную, по квадратам — почти 70 была. Коммуналка зимой никогда меньше девяти тысяч не выходила. Потом купили двушку в ЖК „Цветной Бульвар“ (почти 65 кв. метров) и не помню чтобы за коммуналку больше 4 — 4,5 тысяч рублей платили, даже зимой».
Дома, построенные по технологии ОБД, замечательно сохраняют тепло и обладают высокими показателями звукоизоляции благодаря утеплению объемных блоков минераловатными плитами с вентилируемыми фасадами.
«Выбирал новостройки в городе и сторонился жилья, построенного по технологии объемно-блочного домостроения. Особо вникать некогда было, да и ассоциировалось оно больше с панельными домами, которые мало кто хвалит. Но буквально первый разговор в отделе продаж по поводу ЖК „ГРИН ПАРК“ и мое мнение начало меняться. После посмотрел несколько репортажей про технологию, почитал на сайте и теперь выбираю между квартирой в „Новом Отрадном“ и „ГРИН ПАРКе“. Здесь и скорость строительства и цена и качество, получилось так, что даже придраться не к чему».
Высокое качество домов, построенных по технологии ОБД, обусловлено тщательной проверкой железобетонных изделий как на самом заводе, так и на строительной площадке перед сваркой.
«Жил с родителями на Московском проспекте. Всегда только с закрытыми окнами, которые практически не спасают и ладно дневной шум от машин, но ночные мотоциклисты… Взял квартиру в ипотеку в ЖК „Цветной Бульвар“ и радуюсь тишине. Да, здесь трафик не такой, даже близко, но если музыку под окнами включают или салют во дворе, то достаточно закрыть окна. Более того, квартира сдавалась сразу с отделкой, окнами и когда въехал не пришлось ничего ремонтировать».
Пластиковые окна в квартирах устанавливаются в заводских условиях. В квартире с чистовой отделкой установлены стальные панельные радиаторы, предусмотрены натяжные потолки, плитка на полу и декоративное покрытие на стенах. Кроме того, в квартире постелен линолеум, установлены выключатели, розетки, выводы под осветительные приборы, межкомнатные двери и металлическая входная дверь. В уборной установлена ванна с экраном, унитаз и раковина с тумбой.
Завод «ВЫБОР-ОБД» и технология строительства
Завод «ВЫБОР-ОБД» запустили 20 мая 2015 года в индустриальном парке «Масловский» в Воронежской области. Это единственное в России предприятие на котором реализуется уникальная технология объемно-блочного домостроения. Все права на нее принадлежат компании «ВЫБОР».
Сначала на заводе производится сборка пространственного каркаса, который в последствии заливается бетоном в форм-машине. На этом этапе производится термовлажностная обработка блока. После этого выполняется распалубка конструкции, после которой готовый блок поднимают и отправляют на склад доработки. Здесь специалисты собирают различные части в готовый блок будущей квартиры. После этого конструкции доставляют на строительную площадку, где собирают в многоквартирный дом посредством сварки.
Где в Воронеже строят дома по технологии ОБД
В настоящий момент на территории Воронежа специализированный застройщик «ВЫБОР» занимается строительством четырех жилых комплексов по технологии объемно-блочного домостроения.
«Задонье Парк» — это жилой квартал, расположенный на хуторе Ветряк в Рамонском районе Воронежской области. Он включает в себя восемь девятиэтажных домов. Здания выгодно отличаются от стандартной городской застройки оригинальным сочетанием белых красок с вставками желтого, бежевого и других цветов, а также наличием лоджий с панорамным остеклением. Сдача жилого квартала намечена на второй квартал 2021 года.
«Грин Парк» – это жилой комплекс, включающий 12 корпусов переменной этажности (от 17 до 25 этажей). Дома располагаются на Московском проспекте, 179 в девяти километрах от центра города. Сдача комплекса намечена на конец 2020 года.
«Новое Отрадное» – это микрорайон под Воронежем включающий в себя 48 десятиэтажных домов бюджетного класса с яркими двухцветными вентилируемыми фасадами. В 10-15 минутах езды находятся детские сады и школы Левобережного района. Неподалеку расположены детская поликлиника № 7, отделение поликлиники № 14, две городские больницы, супермаркеты, ТЦ, рынок «Грузовой двор» и стадион «Буран».
Предполагается, что территорию комплекса озеленят, организуют на ней зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Кроме того, завод объемно-блочного домостроения «ВЫБОР-ОБД» поставляет изделия для строительства ЖК «Александровский сад-2» в селе Александровка Новоусманского района.
Этот жилой комплекс, включающий 20 трехэтажных многоквартирных домов, также возводят по технологии объемно блочного домостроения. Близкое расположение к городу, активно развивающаяся инфраструктура района, а также доступные цены на квартиры делают этот жилой комплекс одним из самых привлекательных в области. Строительством ЖК «Александровский сад-2» занимается ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ».