Обмерные работы
Обмерные работы – это комплекс работ, ориентированных на определение фактических (реальных на данный момент времени) геометрических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций при помощи специальных измерительных приборов.
Потребность в проведении обмерных работ возникает в целом ряде случаев, определяющих дальнейшую «судьбу» здания или сооружения:
— при реконструкции здания
— для проведения капитального ремонта
— для составления паспорта здания
— для проведения инженерных расчетов и проектирования зданий и сооружений
— для сдачи материалов в архив перед уничтожением объекта
— перед реставрацией здания или сооружения
— для определения объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ
— для анализа закономерностей построения архитектурной формы
— для фиксации памятников архитектуры
— для установления соответствия фактических геометрических размеров здания или сооружения проектной документации
— т.п.
Результат обмерных работ
Какие обмерные работы мы выполняем?
Мы проводим любые обмерные работы, независимо от сложности объекта и количества архитектурных элементов и деталей. Наша методика проведения обмерных работ позволяет выполнять обмерные работы с максимальной точностью.
В качестве конечного продукта мы выдаем обмерные чертежи, полностью удовлетворяющие запросам архитектурно-реставрационных и проектных организаций.
Порядок выполнения обмерных работ:
• Подготовка технического задания, согласование его с Заказчиком;
• Создание геодезической съемочной основы на объекте;
• Обмерная съемка объекта;
• Камеральная обработка полевых данных – обмеров, выполненных на объекте;
• Составление обмерных чертежей в соответствии с техническим заданием;
• Подготовка (распечатка) необходимого количества экземпляров обмерных чертежей.
Сколько стоят обмерные работы?
— поэтажные планы
— разрезы
— обмерные чертежи фасадов
— обмерные чертежи архитектурных деталей
— шаблоны
— цветные или черно-белые ортофотопланы
— 3d точечные модели
— 3d твердотельные модели
— развертки
Какова степень точности обмерных работ?
Степень точности обмеров бывает различной и зависит от тех возможностей, какими обладает исполнитель и его квалификации. На сегодняшний день НПП «Фотограмметрия» является лидером на рынке производства комплексных архитектурных обмеров в Санкт-Петербурге, предлагая заказчику продукцию наивысшего качества.
Отлаженная система полевых и камеральных работ, а также богатый опыт гарантируют соблюдение сроков и качества выпускаемых обмерных чертежей.
Хотите ознакомиться с выполненными нами обмерными работами?
Загляните в раздел Портфолио на нашем сайте.
Обмерные работы при обследовании зданий
В области обследования зданий и сооружений основным из вопросов является проведение правильных обмеров. Очень часто от точности размеров зависит многое, и в случае ошибки в выполнении обмеров приходится расплачиваться деньгами, временем и нервами.
Для инженерных расчетов несущей способности строительных конструкций без обмеров здания не обойтись.
Обмеры позволяют уточнить параметры помещений и строительных конструкций, их фактические величины. При этом измерения выполняются с очень большой точностью для составления соответственно более точных чертежей.
Помимо того что осуществляются непосредственно промеры помещений, для составления соответствующих чертежей необходима планово-высотная съемка реальных контуров. В результате такой съемки составляются поэтажные планы, а также местные, поперечные и продольные разрезы.
Основные инструменты, применяемые при выполнении обмерных работ
Все оборудование должно быть сертифицировано и проверено Росстандартом.
Также активно используются приборы для визуального и измерительного контроля качества ВиК
Методика проведения обмерных работ
Собственно обмерные работы включают в себя:
Черновики представляют собой чертежи, выполненные «от руки», либо линейные рисунки. От тщательности и точности черновых зарисовок во многом зависит качество обмера. Черновики выполняются на бумаге формата А4. Линия должна быть четкой и не двоиться.
Оптимально — выполнение ортогональных схем планов, разрезов, фасадов всего сооружения или его частей с возможно точной передачей пропорций и всех особенностей изображаемого объекта. Следует отметить, что при необходимости для получения общего впечатления о сооружении можно произвести схематические обмеры здания в целом (общей ширины и длины сооружения) или его отдельных частей. Такие обмеры делаются на основе глазомерной съемки и нескольких основных промеров здания.
В процессе дальнейшей работы на черновики наносятся все получаемые размеры. Нанесение на черновики основных размеров здания и его частей обычно производится по результатам схематических обмеров на черновых зарисовках, правильно передающих пропорции изображаемого. Особое внимание нужно обращать на простановку размеров. Размерные и выносные линии, а также соответствующие им цифры, должны быть четкими и ясно указывать, к каким частям здания они относятся.
При обмерах крупных сооружений и зданий сложной конфигурации общие схемы проекций выполняются на черновики отдельно от изображения фрагментов и деталей. Рисунки последних делаются в более крупном масштабе, т.к. требуют подробных измерений с нанесением большого количества размеров. Здесь размерные линии часто образуют сложное переплетение, и поэтому лучше не изображать их на рисунке, а делать цифровые или буквенные обозначения отдельных точек и выносить экспликацию измерений на поля чертежа или за пределы рисунка.
Выполненные в крупном масштабе черновики фрагментов и деталей идентифицируются с их расположением на общих схемах при помощи соответствующих обозначений. На каждом листе черновика пишется наименование объекта, его адрес, дата проведения работы, фамилии исполнителей, руководителей и название учебного заведения. Все черновики нумеруются и соотносятся с чертежами. Черновики — основной документ натурной (полевой) стадии работ, они являются важной составляющей всего комплекта фиксационной документации по архитектурному сооружению.
Обмерные чертежи основных проекций здания, т.е. планов, фасадов и разрезов, обычно выполняются в масштабе 1:50. Этим определяется необходимая точность обмера — до 0,5 см, что дает в масштабе чертежа 0,1 мм — предельно мелкую, ощутимую на глаз величину. Для деталей здания, если они вычерчиваются в крупном масштабе, обмер производится с точностью до 1 мм.
Обмер обычно начинают с отбивки нулевой линии по всему периметру, по всем этажам или ярусам здания отдельно. Для того чтобы произведенные обмеры оставались полноценными, независимо от давности их проведения, и в любой момент могли быть использованы для реставрации и реконструкции здания, следует увязывать нулевые линии с абсолютными отметками от единых государственных реперов, указывающих положение данной местности относительно уровня моря. Отбивается нулевая линия при помощи уровня, а при больших размерах здания — нивелиром. Отбивка нулевой линии позволяет получить как бы горизонтальный срез здания, его план, который может быть обмерен сравнительно простыми средствами.
После выполнения обмеров составляются подробные планы, на которых учтены конфигурация помещений, внутренние перегородки, проемы окон и дверей, лестничные проемы, а также капитальные и несущие стены здания.
Введите номер телефона и мы позвоним в течение 5 минут
Для чего производятся обмерные и обследовательские работы
Обмер, а также проведения обследования зданий и сооружений состоит из комплекса различных видов работ и помогает при решении многих задач, которая ставит перед собственником объекта недвижимости сама жизнь.
Союзом профессиональных инженеров и обмерщиков «obmer.pro» (г. Москва) предоставляются услуги замерщика по реализации визуального и инструментального обследования различных объектов недвижимого имущества.
В каких случаях необходимы обмеры
Проведение замеров востребовано во многих случаях, например, в следующих:
• при приобретении апартаментов в только что построенном высотном доме; не секрет, что параметры сдаваемого дома несколько отличаются от первоначальных планов застройщика; в этом случае от разницы площади, полученной в ходе выполнения обмерных работ, и площади по генплану зависит окончательная стоимость квартиры;
• при выполнении архитектурного обмера сооружения, с целью установления его соответствия проектной документации; это процедура ложится в основу проекта капитального ремонта, перепланировки и даже реконструкции объекта, иногда влекущих за собой изменение первоначального назначения здания; при таких работах устанавливаются строительные недочеты, отступления от плана и пр.;
• для расчета общего числа и определения мест размещения оборудования в пределах производственных площадей и готовой продукции в пределах складов; для складских стеллажей и различных приборов, помимо площади, очень важным показателем является еще и высота потолков.
Как проводятся обмерочные работы
Как и любая техническая процедура, обмерные и обследовательские работы площади помещений осуществляется поэтапно. Специалистами инициируется сбор исходных данных, которые состоят из графической информации, технического паспорта строения, документации о проводимой перепланировке, переустройстве и аварийных ситуациях (если таковые имелись) за весь период существования объекта.
Затем составляется Техническое задание на проведение обмеров, подлежащее обязательному согласованию и утверждению заказчиком и исполнителем. Особое внимание в ТЗ уделяется возрасту объекта, плану помещений, причисление здания к категории архитектурных памятников, характеристикам материалам, из которых выполнен объект, учитывается состояние перекрытий, состояние коммуникаций, площадь.
Составляется договор на оказание услуги по обмеру зданий помещений, где указывается все выше изложенное, а также местоположение объекта, его состояние, возможность свободного доступа к сооружению, степень наличия исходной документации. Стоит отметить, что окончательная стоимость обмерочных работ определяется после выезда на объект специалистов и составления ими планов.
Итогом проведения работ является выдача заказчику отчета о текущем состоянии объекта недвижимости, в котором указываются параметры всех помещений строения.
Когда проводится обследование зданий и сооружений
В тех случаях, когда требуется проведение комплексной оценки состояния объекта, а также для организации особого контроля в сфере безопасности и предупреждения возможных явлений негативного характера, проводится обследование недвижимости, которое позволяет акцентировать внимание на следующих аспектах:
• надежности строения;
• уровне его износа;
• перспективах по его дальнейшей эксплуатации.
Обследование проводится в обязательном порядке при реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте, после ЧС, при возведении новых построек вблизи старых объектов.
Результатом обследовательских работ становится предоставляемый заказчику отчет, с указанием обнаруженных повреждений, негативных факторов, а также с предложениями оптимальных методов решения обнаруженных проблем.