Что означает – купить участок с подрядом
Когда девелопер (застройщик и продавец земельных участков) осваивает проект застройки, он заключает договор подряда на строительно-монтажные работы с юридическим лицом или физическим, имеющим лицензию на оговоренные виды работ. И участки продаются с условием – на нем будет работать подрядная организация. Как это выглядит на практике, если вы не покупаете готовый дом «под ключ» на земельном участке с подведенными коммуникациями мы и рассмотрим ниже.
Участок продается с подрядом
Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.
Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.
В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.
Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.
Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом
Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.
Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.
Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки
Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас. И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:
Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги. А перспективы быстрого новоселья, при покупке «чистого» участка весьма отдаленные, если в поселке нет готовых проложенных коммуникаций, если ваш счет в банке пополняется медленней, чем растут цены на стройматериалы.
Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы. Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.
Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам. Мы можем лишь посоветовать утеплить свой дом эковатой, поскольку только натуральный утеплитель сможет защитить ваш дом от любой непогоды.
Участки без подряда в 2020 году: что это значит
При покупке земельного участка под строительство следует учесть массу нюансов. Существует основных типа будущих владений. Участок без подряда — что это такое? И чем он отличается от участка с подрядом, и какие особенности отличают оба типа? Сразу оговоримся, что наибольшую популярность имеет участок без подряда.
На первый взгляд плюсы очевидны — стоимость меньше (до 30%) и владелец может возводить коттедж или дачу по своему усмотрению.
А меньшая цена позволит потратить освободившиеся средства на что-нибудь полезное.Но все это только на первый взгляд. Ниже рассмотрим подводные камни, которые ждут при покупке земельного участка без подряда.
Что это такое
Участок без подряда понятие не совсем официальное и в широком смысле подразумевает, что строительство будет происходит без стороннего застройщика.
Грубого говоря, возведение здания будет вестись своими силами.
Что такое подряд? Это определенный договор, который обязывает одну сторону выполнить работу согласованную с другой стороной. Условный застройщик сдает заказчику объект и получает полный расчет по окончанию строительства.
Продажа участка без подряда не подразумевает каких-либо дополнительных условий, кроме обозначенных законодательством. Для оформления достаточно обычного договора купли-продажи.
ВНИМАНИЕ! После оформления договора земельного участка без подряда покупатель становится единоличным (есть исключения!) владельцем и волен распоряжаться угодьями как пожелает
Единственное ощутимое препятствие для нового владельца — это отсутствие разрешения (запрет) на возведение любого устроения на участке. Отметим основные преимущество, которое принесет строительство на участке без подряда:
Возможность полностью контролировать процесс строительства, начиная со строительных материалов и заканчивая выбором наемной бригады, делает покупку участка без подряда очень популярной и выгодной.
К тому же приобретая земельный участок с договором подряда можно действовать на перспективу. Подвести коммуникации, облагородить территорию, обустроить подъезд к дому.
ВНИМАНИЕ! Земля всегда будет в цене и это отличная инвестиция в будущее.
Ограничения
Продать подобный участок месте со зданием можно будет по очень привлекательной цене, что покроет, как минимум, часть расходов. Но для наглядности обратимся к некоторым ограничениям, которые принесет строительство на земельном участке без подряда:
Подобная политика давно проводится во многих штатах Америки. Сообщество жильцов на улице регулирует архитектуру здания, уровень газона и даже дорожную разметку. Если собственник не согласен с определенными условиями его вполне могут не выдать разрешение на строительство
С подрядом
Участок с подрядом — это разновидность сделки, при которой по заданию заказчика выполняются определенные работы другой стороной (исполнителем).
На практике компания-застройщик выкупает несколько земельных участков по согласованию у местной администрации.
Причем, все строения должны соответствовать определенным стандартам и нормативам. Проще говоря, они будут возведены в едином архитектурном стиле без изыском.
Далее потенциальные владельцы могут приобрести земельный участок только при заключении договора на строительство с подрядчиком. Альтернативные варианты не рассматриваются. Земля по факту находится в собственности у компании и получить его без строительства дома невозможно.
ВАЖНО! Главных плюсом участка с подрядом будет функция «все включено». Гражданин приобретает землю и дом сразу.
По договору компания-застройщик обязуется в строго определенные сроки, из указанных в договоре стройматериалов возвести жилой дом.Именно в этом случае действует пункт, когда все дома на улице или даже в поселке построенные в определенном стиле без отклонений.
Конечно, это эстетично и красиво, но не каждому подойдет. Беря участок с подрядом можно быть уверенным на 99%, что компания добросовестно выполнит обязательства. Иначе в ход пойдут неустойки и штрафы, а то и уголовная ответственность.
Минусы
Большие риски, не смотря на очевидные плюсы, практически свели на нет договор с подрядом в эконом-классе. Добросовестный застройщик, конечно, может застраховать имущество, но это существенно увеличит затраты. Но граждане, которые приобрели участок без подряда стараются экономить по максимуму. Иная ситуация в премиум сегменте — там господствуют договоры с подрядом.
В конечно итоге многое зависит от бюджета строительства. Участок без подряда подразумевает обширные полномочия и широкое разнообразие в возведении здания. Договор с подрядом дороже, но владелец сможет сконцентрироваться на внутренней отделке и сэкономить время, нервы на постройке. Но сегодняшние реалии таковы, что договор участка без подряда остается самым популярным типом сделки.
Что такое участок без подряда и с подрядом?
Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.
Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое участок без подряда
Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.
Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.
Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.
Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.
Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.
Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.
В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:
Как взять в аренду земельный участок в городе?
Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.
Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.
Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.
Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.
Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.
Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.
Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.
Что такое участок с подрядом
Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.
Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.
Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.
Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.
Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.
Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.
Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.
Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.
А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.
Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.
Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.
Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.
Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.
Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».
Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.
Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!