Что такое окончание строительства жилого дома

Ура! Дом построен! А что дальше: уведомление об окончании и регистрация.

Итак, у вас построен дом. Что дальше?

А дальше можно немного выдохнуть и передать инициативу в руки кадастрового инженера. То есть обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план.

Мы возьмем за основу идеальный вариант развития событий, когда вы :

-проверили перед строительством границы своего участка, исправили их, если была необходимость;

— получили уведомление о начале строительства, а также все необходимые согласования.

То есть все у вас хорошо!

Вы вызываете кадастрового инженера для замеров. Естественно, кадастровый инженер должен состоять в списке СРО, иметь квалификационный аттестат.

Вызвать специалиста для проведения съемки можно уже на этапе, когда стоит «коробка». Т.е. есть стены, проемы, перегородки, крыша. Наличие окон, дверей и отделки совсем не обязательно.

Далее кадастровый инженер в течение какого-то времени (зависит от загруженности, как правило, до 7-12 раб дней) формирует технический план . Он обязательно подкрепляет туда уведомление о начале и полученные согласования с ведомствами. Причем сейчас достаточно часто местная архитектура просит не только сам ответ (то есть уведомление о соответствии планируемого строительства), но и само заявление застройщика, которое вы отправляли при подаче. Его отсутствие даже может стать причиной отказа в получении уведомления об окончании. Поэтому можете сэкономить ваше время и время вашего инженера и предоставить его сразу.

Следующее что вам нужно сделать – подать заявление на уведомление об окончании строительства – то есть рассказать администрации, что ваш дом готов. Заявление заполняется по аналогии с уведомлением о начале (см. статью) на сайте uslugi.mosreg.ru или в МФЦ. В Москве это Мосгорстройнадзор.

Если вы сами подавали на уведомление о начале, то со вторым уведомлением никаких вопросов у вас возникнуть не должно: вносите сведения о себе как собственнике (если это делает представитель по доверенности, значит еще данные представителя), об участке, о характеристиках дома и прикрепляете схему (уже с реальными отступами и площадью застройки – узнаете у кадастрового инженера).

Архитектура проверяет представленные данные

и по идее – «по идее», на этом ваши действия с беготней и подачей должны бы быть завершены. Вроде как по законодательству администрация передает ваш техплан вместе со вторым уведомлением в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет. НО! В данный момент это не работает. То есть такой план действий возможен только если ваш участок находится в Москве или в Новой Москве, и вы подавали уведомление в Мосгорстройнадзоре. Тогда вы помимо заявления на второе уведомление заполняете заявление на постановку на КУ, и уже ждете выписки из ЕГРН.

На самом деле на местном уровне происходит так: вы получаете ответ от архитектуры района – то есть уведомление о соответствии построенного объекта (в электронном виде, и обязательно заверенный ЭЦП).

Даже если вы подавали заявление через МФЦ, и получили на руки бумажный вариант, нужно обратить внимание, какая печать на нем стоит. Если стоит печать о том, что документ заверен ЭЦП, то к такому уведомлению обязательно должен прилагаться файл формата sig содержащий эту самую подпись. Вы можете попросить в МФЦ прислать вам ее на электронную почту.

Этот ответ вы направляете своему кадастровому инженеру в электронном виде, он подгружает его в технический план, вновь выдает вам архив на диске или по электронной почте, этот архив уже готов для подачи в Росреестр.

И вуаля! Можно поздравить вас и ваших «сособственников», если таковые имеются с успешным оформлением дома! Потом новоселье, но это вы уже сами

Если серьезно, то на практике еще бывают случаи, когда Росреестр выдает вам вместо желанной выписки из ЕГРН приостановку. То есть документ со списком недочетов, из-за которых дом не может быть зарегистрирован. Это устраняется в большинстве случаев достаточно быстро, для консультации вы обращаетесь к своему кадастровому инженеру.

Если будет интересно, про приостановки и причины еще напишу.

Подписывайтесь, читайте, лайкайте, задавайте вопросы!

Источник

Уведомления о начале/окончании строительства жилого дома

Строительство индивидуальных домов/домов на садовых участках процесс, затрагивающий сотни тысяч собственников земельных участков. До недавнего времени для того, чтобы начать возведение, необходимо было получить от государства или муниципального органа власти разрешение. Это была не сложная, но довольно бюрократическая операция, без которой нельзя было начать стройку.

В августе 2018 года она была упрощена. Сейчас начало/окончание работ носят не разрешительный, а уведомительный порядок. О подаче уведомления о начале/окончании строительства жилого дома – расскажем в статье.

Закон, который изменил порядок

Любые изменения порядка осуществления того или иного действия всегда связаны с принятием нормативного акта. Уведомительный порядок начала/окончания работ был установлен с 3 августа 2018 Федеральным законом №340, который внес изменения к Градостроительному кодексу ( ГрК ).

Самыми существенными изменениями, коснувшиеся индивидуальных владельцев земельных угодий, на которых разрешено строить жилые постройки, явились:

Появилось закрепленное в ГрК определение понятия объектов, для которых вводится уведомительный порядок для начала/окончания. Их три – «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства»;

Вместо разрешений введены уведомления. То есть, если точкой отсчета ранее (до 04.08. 2018г.), была дата выдачи разрешения, то после 4 августа начать строить дом можно в удобное собственнику время, а известить государство или муниципальный орган можно позже, уже по свершившемуся факту.

Это значительно упрощает процедуру, освобождает собственников от жестких ограничений по срокам, существовавшим ранее.

Воспользоваться новым порядком могут только лица, владеющие участками, целевое назначение которых определено: «для ИЖС » или «для ведения садового/огороднического хозяйства». Для остальных типов построек сохранен порядок предварительного согласования/оформления разрешения.

На какие объекты подается

Чтобы не было отказа при последующем оформлении, постройка не была признана самовольной, дом должен отвечать требованиям:

Порядок подачи/рассмотрения

Орган, в который следует подавать документ можно определить самостоятельно. Он зависит от статуса земельного участка, на котором начато строительство.

Если земли государственные – уведомляется орган государственной власти (субъекта РФ), если земли выделены муниципалитетом – то соответственно отдел градостроительства городской/поселковой администрации (если такой имеется).

Администрация обязана рассмотреть его за 7 дней. За этот период она:

Если дом соответствует требованиям, у собственника-застройщика появляется 10 лет, на то, чтобы завершить его. Если объект не соответствует требованиям – подлежит изменению проект, а если он не может быть изменен, или собственник уже успел возвести строение, нарушающее требования, оно признается « самостроем », подлежит сносу за счет собственника.

Учет в ЕГРН

Виды уведомлений

Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 г. в оборот введено несколько документов:

Способы подачи

Сохранилось два способа поставить в известность муниципальные власти о начале работ:

Результатом подачи является «обратное» уведомление. То есть, местный орган управления констатирует факт соответствия заявленного объекта предъявляемым требованиям. По факту – оно является разрешением.

Уведомление о вводе в эксплуатацию

Производится после окончания работ. Не обязательно, чтобы дом был готов к заселению. Полноценной считается постройка, имеющая основание (хотя бы столбчатый фундамент), указывающий на его «капитальность», двери, окна, обязательно кровлю, фасады. Внутренняя отделка не влияет на понятие «завершенности», может осуществляться вечно.

Подаче предшествует формирование «пакета» документов:

После этого строение учитывается ЕГРН как жилой объект, регистрируется право собственности, если не было зарегистрирована ранее.

Для удобства собственников сервис Росреестра предоставляет пошаговую инструкцию заполнения страниц уведомления, с разъяснениями к каждому пункту.

Источник

Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

Информация:

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать Word

Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.