Рабочая документация в строительстве. Определение, содержание, оформление
Виды документации
В соответствии c Градостроительным Кодексом РФ строительство или реконструкция практически любого здания, сооружения или линейного объекта должно осуществляться по документации, разработанной и согласованной в установленном порядке. На текущий момент, в рамках архитектурно-строительного проектирования, такая документация выполняется в две стадии: П и Р.
Стадия П (проектная документация) проходит экспертизу, на её основе выдаётся разрешение на строительство, она же подаётся в прочие ведомства для других необходимых согласований. Подробнее о стадии П читайте в статье «проектная документация».
Что такое рабочая документация в строительстве?
Определение «рабочая документация» дано в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».
Также рабочая документация необходима для:
Как в определении, так и в п.4 Постановления Правительства №87 указано, что рабочая документация не должна нарушать решения проектной документации, определяющие параметры объекта капитального строительства. Другими словами, она должна соответствовать проекту.
Ответ прост – в процессе детализации решений стадии П при разработке РД всегда обнаруживаются ошибки, вносятся изменения в связи с какими-либо неучтенными факторами или возникшими пожеланиями Заказчика. Если при этом изменения существенные и затрагивают основные характеристики объекта, а стадия П уже прошла экспертизу – Вам придётся вносить в неё изменения и проходить процедуру согласования заново. Зачастую, чтобы этого избежать, сначала выполняется документация для производства строительных работ, на её основе подготавливается проект, предъявляемый к утверждению. Уточним, что начинать работы без разрешения на строительство запрещено, и наличие РД никак не влияет на этот факт, ведь оно выдается на основании проекта.
Состав, содержание и оформление рабочей документации
Если договор на разработку рабочей документации заключен не с первоначальным проектировщиком, то он может пойти в суд с иском о приведении объекта в соответствие с требованиями проектной документации, которую он разрабатывал. Иными словами, первоначальный проектировщик может решить, что от его первоначального замысла ничего не осталось. Поэтому, в целях минимизации таких рисков, состав и содержании рабочей документации лучше указывать в составе стадии П.
Основные (общие для всех разделов) требования к рабочей документации для строительства объектов различного назначения устанавливает ГОСТ Р 21.1101-2013. Также указанный ГОСТ определяет правила внесения изменений в рабочую документацию, а также правила оформления сброшюрованной документации.
В состав рабочей документации включают рабочие чертежи, объединенные в основные комплекты по маркам (OB, BK, ЭМ и прочие, см. далее), а также прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта (спецификации, расчеты и т.д.).
Основной комплект рабочих чертежей любой марки может быть разделен на несколько основных комплектов той же марки (с добавлением к ней порядкового номера) в соответствии с процессом организации строительных и монтажных работ, например, АР1, АР2, АРЗ.
Приведем марки основных комплектов рабочих чертежей при классическом разделении проектной организации на отделы, а также укажем некоторые ГОСТы, по которым эта документация оформляется. Отметим, что, в случае необходимости, можно вводить собственные марки основных комплектов РД, в дополнение к указанным ниже. При этом желательно, чтобы они состояли не более, чем из трех букв русского алфавита и соответствовали начальным буквам наименования комплекта.
ОТДЕЛ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ
Рабочий проект: требования, состав, разделы и оформление
Рабочий проект (рабочая документация РД) используется для ведения работ на строительной площадке. В качестве основы для разработки комплекта берут проектную документацию. В ней приводится более общее описание проекта. Рабочая же позволяет реализовать решения, уже принятые в проектной документации. Они помогают в качественном выполнении работ, поскольку содержат более детальное описание всех процессов.
Таким образом, главное требование к рабочему проекту заключается в том, чтобы в нем было достаточно информации для качественного и полного выполнения СМР (строительно-монтажных работ). Это касается:
Подобное разделение на проектную и рабочую часть может быть связано с возможностью ускорить старт инвестиционного этапа. Проекта хватает для того, чтобы получить разрешение на начало работ, что упрощает весь процесс. Так же на основании этого документа разрабатывается проект производства работ на выполняемые СМР.
Зачем необходим рабочий проект
Проектная и рабочая документация имеют равноценное значение – застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за их соблюдением при возведении здания. Из-за схожести проектов существует такой подход, при котором подготавливают сразу рабочую документацию. Ее сдают на экспертизу, а потом просто меняют шифр с ПД на РД.
Именно из такой ситуации можно понять отличия между пакетами документов. К примеру, эксперту по электричеству при экспертизе важны параметры щитков, соответствие потребляемой и входящей мощностей, наличие систем защиты. Все это эксперт должен найти в проектной части.
В то же время специалисту по электрике при проверке неважно, где будут установлены розетки и какие сети к ним будут подведены. Такая информация только увеличит время проведения экспертизы и отвлечет эксперта от действительно важных вещей.
Особенности с точки зрения экспертизы
При экспертизе изучают проект, не вдаваясь в лишние детали, а также приводят замечания к тем или иным моментам. Их нужно исправить и повторно пройти госэкспертизу, чтобы получить разрешение на начало работ и приступить к формированию рабочего проекта. Если предоставить вместо проектных документов рабочие, это может надолго оттянуть начало строительства.
В целом два вида строительной документации сегодня заменяют такие проектные стадии, как ТЭО (технико-экономическое обоснование), проект и рабочий проект. Сегодня уже нет подобной стадийности. Ее заменяет именно документация, которая делится на общую проектную и более детализированную рабочую части. По согласованию с заказчиком и при согласии экспертной организации готовые комплекты можно предоставить на экспертизу одновременно.
Еще немного об отличиях рабочего проекта
Частая ошибка застройщиков – работа исключительно для экспертизы. На самом деле это важно в первую очередь для самого застройщика, поскольку в дальнейшем по рабочему проекту будут проводиться все строительно-монтажные работы. При составлении и оформлении приходится руководствоваться не только отраслевыми законодательными нормами, но и дополнительными требованиями от заказчика, которые приводятся в договоре на проектирование.
Если сделать все только для экспертов, в дальнейшем могут возникнуть проблемы не только с доработкой, но и применением документов на практике. По этой причине сначала тщательно разрабатывают принципиальную схему здания, а уже затем прорабатывают детали. Например, в проектной части указывают «ограждение по нормам ГОСТ» с местом его расположения, а в рабочей добавляют используемые материалы, крепления, составные элементы, готовые изделия, оборудование и пр.
Этапы разработки рабочего проекта
На небольших объектах оба комплекта часто разрабатывают одновременно, а по готовности целиком отправляют на государственную экспертизу. Кроме параллельной разработки проектов, есть другие виды стадийности проектирования:
Предпроектное предложение обозначается как FEED (front end engineering design). Это базовый проект, который по содержанию очень близок к исходным данным для проектирования. В нем содержится детальный пошаговый план воплощения идеи в жизнь с расчетами и оценкой бюджета. В любом случае, важно соблюдать правило, по которому составление проектной части всегда предшествовало оформлению рабочей.
Почему часто прибегают к одновременной разработке
Многие специалисты рекомендуют прибегать именно к одновременной разработке пакетов. Причина очень проста – при оформлении проектной части редко обходится без замечаний со стороны экспертизы, которые требуют внесения соответствующих изменений. Иногда их приходится вносить из-за каких-либо неучтенных факторов или возникших пожеланий заказчика. Это и позволяет экономить на цене разработки проекта.
Также в нормативных документах не говорится о строго определенной последовательности составления частей. Поэтому параллельное оформление вполне возможно, как и очередность, при которой за проектной идет рабочая часть. Задача заказчика здесь – составить техническое задание, которое учитывало бы требования СПДС. С одной стороны, это позволяет соблюсти унифицированность документов, а с другой – за счет разработки индивидуального технического задания добиться возможности реализовать уникальный проект.
Что входит в рабочий проект
Рабочая документация включает:
Оформление, содержания, требования и состав рабочей документации приводятся в ГОСТ Р 21.1101-2013 об СПДС. У каждого комплекта рабочих чертежей есть свое обозначение. Что касается прилагаемых документов, то к ним относятся:
Список документов определяется СПДС, а конкретизируется уже заданием на проектирование, которое учитывает особенности и сложность выполнения проекта. Они передаются заказчику вместе со всеми рабочими чертежами.
Особенности составления
Рабочая документация является логическим завершением всех принятых ранее решений, поэтому с ней взаимодействуют уже на стройплощадке. В этом разделе, как правило, нет текстовой части, поскольку при проведении СМР ее никто не читает. Вся подобная информация приводится на самих схемах и чертежах в качестве указаний.
Для каждого проекта будет своя степень деталировки – все зависит от степени сложности объекта. Но очень важно отобразить в рабочей части все, что описано в проектной. Она является своеобразной основой, которую затем детализируют для качественного выполнения СМР.
При одновременной разработке (если это требование задания на проектирование) двух видов документации важно учитывать, что на проектную должно приходиться 40% от базовой цены, а на рабочую 60%. В целом эти пропорции не являются жестко закрепленными. Суммарный процент базовой цены определяется по согласованию с заказчиком.
Список разделов
В рабочей части проекта уже нет некоторые разделов, представленных в проектной, поскольку в последней много внимания уделяют общему описанию. Это касается:
Конкретный состав разделов рабочего проекта зависит от требований застройщика (заказчика). Их определяет сложность проекта, а также то, насколько детально необходимо представить решения проектной части. Информация об этом приводится в техническом задании.
Так, в каждом проекте будут разные разделы, причем они могут сильно отличаться. К основным составляющим относятся:
Другие разделы
Разделы водоснабжения и канализации:
Еще в список могут входить разделы слаботочных и теплоэнергетических систем, а также отопления, вентиляции и кондиционирования.
Основные нюансы оформления рабочей документации
Весь пакет рабочей документации брошюруется. В качестве первой страницы выступает титульный лист, выполняемый по форме 13 Приложения П ГОСТ Р 21.1101-2013. После него должно идти содержание альбома с полным перечнем всех представленных документов. Его форма приведена в Приложении Г ГОСТ Р 21.1102-2013. Документы в содержании должны быть указаны в том порядке, в котором они представлены в пакете. Графические части записывают полистно. Само содержание и обложка не включаются в оглавление.
Все листы альбома подвергаются сквозной нумерации, начиная с титульного листа (его не нумеруют). Согласно требованиям к рабочей документации, номер должен располагаться в правом верхнем углу рабочего поля листа. Если же сквозная нумерация не используется, то в графе «Примечание» указывают количество листов каждого документа, а в конце приводят их общее число. Также в содержании должны быть графы «Обозначение» и «Наименование».
Частые ошибки при разработке
Для рабочей части предусматривается минимальный, но в то же время достаточный объем информации, которая нужна для выполнения СМР или изготовления нужных деталей и изделий. Важно, чтобы в документах не было избыточных и повторяющихся данных, если только это не обосновано особенностями работ. При разработке необходимо тщательно следить за этим моментом.
Нередко ошибки связаны с подсчетом объемов работ:
Критерии правильно выполненной рабочей документации
К рабочей документации предъявляются несколько важных требований:
Ввиду множества особенностей составления рабочей документации лучше обращаться в профильные организации. Большой опыт работ позволяет им разрабатывать документацию в соответствии с учетом всех требований и в максимально сжатые сроки.
Опросный лист на проектирование и строительство
на проектирование и строительство
по объекту: _________________________________
1. Исходные данные и основные положения
Площадка застройки расположена по адресу: _______________________________ __________________________________________________________________________
Основанием для разработки рабочего проекта является:
Решение Инвестора-застройщика ______________ №___ от «__» ________ 201_г.
Границы площадки и результаты топосъемки представлены в Приложении №1.
Площадка застройки имеет площадь ____ га.
Рельеф территории характеризуется:
□ незначительным перепадом высот;
□ значительным перепадом высот.
1.1. Физико-механические характеристики грунтов, характеристики гидрогеологического режима и степень агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаменту и подземным инженерным сетям на площадке застройки
1.1.1. Физико-механические характеристики грунтов:
Грунты на площадке застройки по относительной деформации морозного пучения относятся к:
1.1.2. Характеристика гидрогеологического режима и степень агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаменту и подземным инженерным сетям на площадке застройки:
Уровень грунтовых вод составляет:
2. Назначение и состав объекта
3. Пожарная безопасность
Раздел «Пожарная безопасность» разработать в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП «Дома жилые одноквартирные», НПБ 106-95 «Индивидуальные дома. Противопожарные требования», НПБ 66-97 «Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования. Методы испытаний», НПБ «Определение категории помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной безопасности»).
Степень функциональной пожарной опасности проектируемого объекта – Ф1.4.
Степень огнестойкости проектируемого объекта должна быть не менее II.
Класс конструктивной пожарной опасности – С0.
На проектируемых этажах, начиная со 2-го, должны быть предусмотрены эвакуационные выходы, а на последнем этаже – выход на кровлю.
Все двери должны открываться по ходу эвакуации.
Материал отделки стен путей эвакуации – несгораемый.
Помещения проектируемого объекта должны быть оборудованы датчиками пожарной сигнализации.
4. Требования к архитектурно-строительной части
4.1. Общая площадь проектируемого объекта:
□ свыше 350 м² ________________________________________ (указать сколько).
Габаритные размеры объекта в плане в осях: (_____________) м.
4.2. Этажность объекта, наличие цокольного этажа и мансарды:
□ свыше 2-х этажей ____________________________________ (указать сколько);
□ наличие цокольного этажа;
4.3. Архитектурный стиль объекта:
4.4. Назначение и состав помещений (указать желаемую площадь помещений).
В цокольном этаже предусмотреть следующие помещения:
На 1-ом этаже предусмотреть следующие помещения:
На 2-ом этаже предусмотреть следующие помещения:
В мансарде предусмотреть следующие помещения:
Раздел «Фундамент» разработать в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», СНиП «Дома жилые одноквартирные», ТСН МФ-97 МО «Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий Московской области», СП «Проектирование свайных фундаментов», СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»), исходя из физико-механических характеристик грунтов, характеристик гидрогеологического режима и степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаменту и подземным инженерным сетям на площадке застройки и предполагаемой нагрузки ограждающих конструкций на фунтамент.
□ керамический кирпич с утеплением экструзионным пенополистиролом и отделкой натуральным камнем;
□ керамический кирпич с утеплением экструзионным пенополистиролом и отделкой искусственным камнем;
□ керамический кирпич с утеплением экструзионным пенополистиролом и отделкой керамогранитом;
□ керамический кирпич с утеплением экструзионным пенополистиролом и отделкой фактурной штукатуркой;
□ керамический кирпич с отделкой термопанелями;
4.7. Наружные ограждающие конструкции
Раздел «Ограждающие конструкции» разработать в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП «Дома жилые одноквартирные», СП «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СНиП «Защита от шума», СП «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий», СП «Проектирование тепловой защиты зданий»).
1. Однослойные ограждающие конструкции
□ эффективный многощелевой керамический кирпич
□ сверхэффективный поризованный керамический кирпич
□ эффективные блоки из ячеистых бетонов, пенополистиролбетона, керамзитопенобетона, термопеноблоки
□ щепоцементный блок (Бризолит, Дюрисол)
□ блок Геокар (на основе торфа)
Деревянные ограждающие конструкции
2. Многослойные ограждающие конструкции
□ внутренняя несущая конструкция – деревянный брус, средний слой – теплоизолирующий материал, облицовка – деревянный брус (система «двойной брус»), или блок-хаус, или деревянный сайдинг (планкен)
□ внутренняя несущая конструкция – деревянный брус, средний слой – теплоизолирующий материал, облицовка – кирпич (система «русский сэндвич»)
Системы несъемной опалубки
□ опалубка из ориентированно-стружечных плит (OSB)
□ опалубка из пенополистирольных блоков (Термодом и др.)
□ опалубка из щепоцементных плит (Velox и др.)
□ опалубка из цементно-стружечных плит (Арболит и др.)
□ опалубка из стекломагниевых плит
Системы каркасного домостроения
□ деревянно-каркасная система домостроения («канадская Viceroy», MiTek и др.)
□ металло-каркасная система домостроения (термопрофиль Lindab и др.)
□ система домостроения из SIP-панелей («канадская EcoPan®» и др.)
□ система домостроения из термоструктурированных самонесущих панелей (ThermaSteel International «RADVA», США).
Системы домостроения из 3D-панелей
□ Монета Программа Монолит (Emmedue, Италия)
□ House Schnell (Италия)
□ Omnipan (AWM, Италия).
6. Другие ______________________________________________________________
Раздел «Кровли» разработать в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП II-26-76 «Нормы проектирования. Кровли», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СО-002- «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство». М., Промзданий», 2005 г.).
1. Стропильная система
□ металлическая, в т. ч. термопрофиль
□ каркасная из SIP-панелей
□ каркасная из 3D-панелей
2. Пароизоляция и подшивка
□ пароизолирующая мембрана и гипсокартонные листы по деревянной обрешетке
□ пароизолирующая мембрана и гипсоволокнистые листы по деревянной обрешетке
□ пароизолирующая мембрана и аквапанели по деревянной обрешетке
□ утепление деревянной или металлической стропильной системы
3.2. Холодное покрытие и теплое перекрытие
□ утепление перекрытия межбалочное
□ супердиффузионные полиэфирные мембраны
□ клеевой подкладочный ковер
□ наплавляемый подкладочный ковер
5. Контробрешетка и обрешетка
6. Покрытие (указать фирму-производителя, покрытие, цвет, модель)
□ шифер из битумизированного картона ___________________________________
□ шифер из асбоцемента ________________________________________________
□ мягкая черепица _____________________________________________________
□ пескоцементная черепица _____________________________________________
□ керамическая черепица _______________________________________________
□ деревянная дранка ___________________________________________________
□ искусственная солома ________________________________________________
Раздел «Двери и окна» разработать в соответствии с действующими нормами и правилами (ГОСТ «Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкции и размеры», ГОСТ «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами», ГОСТ «Швы монтажные узлов примыканийоконных блоков к стеновым проемам», ГОСТ «Заготовки деревянные клееные для оконных и дверных блоков», СНиП «Естественное и искусственное освещение»).
4.9.1. Материал дверных и оконных блоков