Технико-экономические показатели жилой застройки.
Плотность жилого фонда (нетто) (м2/га):
где, Sкв.- площадь всех квартир для заселения семей из n человек в м 2 ;
Sжилая – площадь территории жилой застройки в га.
Плотность жилого фонда (брутто) (м2/га):
где, Sкв.- площадь всех квартир для заселения семей из n человек в м 2 ;
Sобщая – в га, общая площадь городского поселения определяется исходя из значений:
1. Селитебной территории города, в том числе:
— размещения жилищного фонда;
— учреждения и предприятия обслуживания;
— учреждения образования, физкультуры и спорта;
— учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;
— отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;
— для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;
— сооружения для городского транспорта.
2. Производственной территории, в том числе:
— промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;
— площади земельных участков складских зон;
— площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;
— площади земельных участков специализированных складов;
— площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;
— площади земельных участков для очистных сооружений;
— размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;
— сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.
— городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;
— парки планировочных районов;
— сады жилых районов;
— площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.
4.Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:
— территории непригодные под застройку;
Плотность населения (нетто) (чел./га):
Пнн = H/Sжилая;
где, Н – общая численность населения, чел.;
Sжилая – площадь территории жилой застройки в га.
Плотность населения (брутто) (чел./га):
Пнб = H/Sобщая;
где, Н – общая численность населения, чел.;
Sобщая – в га, общая площадь городского поселения.
Функциональное зонирование городских территорий. Значение показателей жилой застройки брутто и нетто в определении селитебной территории.
Согласно СНИП СНиП 2.07.01-89*Градостроительство:
С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.
В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов.
Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, выделяя селитебную и производственную территории.
В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки.
Примечания: 1. При соблюдении санитарно-гигиенических и других требований
к совместному размещению объектов разного функционального назначения
допускается создание многофункциональных зон.
2. В районах, подверженных действию опасных и катастрофических природных
явлений (землетрясения, цунами, сели, наводнения, оползни и обвалы),
зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом
уменьшения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В
зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые
спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.
В сейсмических районах функциональное зонирование территории следует
предусматривать на основе микрорайонирования по условиям сейсмичности. При
этом под застройку следует использовать участки с меньшей сейсмичностью в
соответствии с требованиями СН 429-71.
3. В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку
необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную
подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.
В городе имеются следующие градостроительные зоны, различные по своим функциям (рис. 1).
Промышленная зона включает промышленные предприятия, обслуживающие их культурно-бытовые учреждения, улицы, площади, зеленые насаждения.
Формирование функциональных зон и размещение на них объектов регламентируется МДС-30-1.99 и СНиП 2.07.01-89*.
Транспортная сеть больших городов превращается в систему наземных, надземных и подземных магистралей, пересекающихся в нескольких уровнях. В мировой практике уже существуют транспортные развязки в пяти уровнях. С увеличением количества и разнообразия транспортных средств возрастает степень сложности транспортной сети городов и, таким образом, улучшается система связей между функциональными зонами. Планировочная структура зависит от расположения города на рельефе. Различают компактную форму плана, расчлененную, рассредоточенную с равномерно распределенными районами, рассредоточенную с преобладающим районом и линейную. Сложность планировочной структуры больших городов заключается еще и в том, что большое разнообразие промышленных предприятий не может располагаться на территории одной промышленной зоны. Это вызывает членение селитебных территорий. Возникают новые жилые районы на периферии города, образуются новые зоны отдыха. Новые промышленные зоны приводят к появлению санитарно-защитных территорий. Рост города способствует развитию внешнего транспорта и расширению транспортной зоны.
Функциональное зонирование современного исторически сложившегося города более многогранно, особенно в его центральной части, где расположено огромное количество объектов различного назначения в непосредственной близости друг к другу.
Функциональное зонирование по назначению отражено в государственном градостроительном кадастре города в соответствии с СП-14-101-96 «Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта РФ, города (района)». Так, например, для Москвы служба государственного градостроительного кадастра подразделяет территорию города в следующем порядке:
Территории инфраструктуры подразделяются на территории улиц и дорог; территории внешнего транспорта; водные поверхности.
Плотность застройки современных городов колеблется от 17 до 27 %. Для сравнения можно привести пример. В дореволюционной России в районах многоэтажной застройки плотность ее доходила до 85 %. Это было обусловлено высокой стоимостью городских земель, владельцы которых стремились извлечь большую прибыль, и использовали уплотненную застройку.
Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания, с другой стороны, с плотностью населения связана эффективность использования территории и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроительства.
Дата добавления: 2015-04-18 ; просмотров: 37 ; Нарушение авторских прав
Показатели использования орошаемых земель
Исходной базой для анализа использования орошаемых земель является категория «площадь ирригационно-подготовленных (орошаемых) земель» — т.е. земли, на которых имеется исправная оросительная сеть, связанная с источниками орошения, водные ресурсы которых обеспечивают полив этих земель.
Ирригационно-подготовленные (орошаемые) земли, занятые под посевами, насаждениями, сенокосами и т.д., относятся к категории использованных.
1) Отношение фактически использованных ирригационно-подготовленных земель (Sис) к имеющемуся фонду этих земель (Фир) называют коэффициентом использования орошаемых земель (КИор).
2) Коэффициент политых земель
где, Sпол – площадь земель, получившая полив (на площади ирригационно-подготовленных земель);
Sис – площадь ирригационно-подготовленных земель.
3) При анализе использования орошаемых земель в пределах конкретной системы или предприятия применяют следующие показатели:
— валовая площадь – это площадь в пределах проектируемой или действующей системы (предприятий),
— орошаемая площадь нетто (Sнетто) – это площадь, полив которой предусматривается проектом или осуществляется фактически,
— площадь брутто (Sбрутто) – включает площадь нетто и площади занятые под каналами, сооружениями, постройками, дорогами и т.д.
Отношение площади нетто к площади брутто называется коэффициентом земельного использования (КЗИ).
Показатели использования водных ресурсов
1) Коэффициент полезного действия (КПД)
где, Wпод. – количество воды, доведенного в конце сети;
Wпост. – количество воды, поступившее в эту сеть в точке водозабора.
Разница между объёмом водозабора и количеством поданной воды складывается из потерь на фильтрацию, испарение, сбросы, утечек через промоины и т.д.
Обычно КПД находиться в пределах 0,6-0,5.
2) Коэффициент использования воды (КИВ)
где, Sфакт – фактически политая площадь;
Sвозм. – площадь, которую можно полить полученным количеством воды.
Показатели использования каналов и сооружений
1) Коэффициент использования производственной мощности (КИ)
где, Wфакт – фактически поданное количество воды;
Wвозм. – количество воды, которое могло бы быть пропущено при работе на полную пропускную способность.
Этот показатель может быть определён для всех звеньев оросительных систем – головного сооружения, насосной станции, распределительной, дренажной сети и т.д.