Предпроектная документация
Проектирование – это сложный творческий процесс, предусматривающий разработку комплексной технической документации, которая входит в состав любого проекта. СНиП 11 – 01 – 95 устанавливают следующие стадии проектирования: предпроектную документацию, рабочий проект (проект), рабочую документацию.
К предпроектной документации относятся: технико-экономическое обоснование (ТЭО) или технико-экономический расчет (ТЭР).ТЭО (ТЭР) является предплановыми предпроектным документом, определяющим выбор конкретной площадки строительства, обоснование намечаемого строительства, технических и организационных решений, расчетной стоимости строительства и основных технико-экономических показателей производства.
ТЭО должно содержать данные и показатели, необходимые для выдачи задания на проектирование. Предусматриваемый в ТЭО технический уровень и основные технико-экономические показатели выпускаемой продукции после осуществления строительства должны соответствовать или быть выше показателей лучших отечественных и зарубежных предприятий.
Расчетная стоимость строительства, согласованная с подрядной организацией и предусмотренная вутвержденном ТЭО, является лимитом на весь период проектирования и строительства и учитывается при составлении планов капитального строительства. Разработка ТЭО осуществляется, как правило, головной проектной организацией по заданию предприятия-заказчика, утвержденной министерством, с привлечением необходимых проектных и научно-исследовательских организаций, в том числе организаций-разработчиков нового технологического оборудования.
Основные данные и технико-экономические показатели ТЭО:
1 Наименование и местонахождение предприятия (район, пункт).
2 Вид строительства (новое, реконструкция, расширение и т.д.).
3 Мощность по выпуску продукции: в стоимостном выражении, в натуральном выражении.
4 Общая численность работающих.
5 Производительность труда в год (тыс. р.).
6 Расчетная стоимость строительства, в том числе строительно-монтажные работы.
7 Намечаемый срок строительства.
8 Срок окупаемости капитальных вложений.
9 Годовая потребность предприятия: сырье, материалы, электроэнергия (млн. кВт · ч), теплоэнергия (млн. кДж), уголь (тыс. т), газ (тыс. м 3 ), нефтепродукты (тыс. т), вода (тыс. м 3 ), транспорт внешний: по прибытии и отправлении (тыс. т).
На стадии ТЭО осуществляется выбор площадки для строительства (трассы). На этом этапе определяется место строительства, размер необходимого земельного участка, намечаемые мероприятия по обеспечению охраны и воспроизводства окружающей среды, внешние связи и источники обеспечения всеми видами ресурсов, согласовываются также основные инженерные решения со всеми заинтересованными организациями, выполняются инженерные обследования и при необходимости изыскания. Выбор площадки оформляется юридическим документом (актом). Акт выбора площадки входит в состав задания на проектирование.
Задание на проектирование составляется заказчиком и генеральной проектной организацией на основе материалов и расчетов, выполненных для данного объекта в составе отраслевой схемы развития и размещения производства, или на основе вновь разработанного технико-экономичес-кого обоснования (ТЭО), с учетом утвержденной схемы генерального плана промышленного узла (если объект входит в промышленный узел), а также на основании акта выбора площадки для строительства.
В задании, устанавливаются требования по внедрению новой техники и передового опыта, показатели эффективности капитальных вложений, снижения материалоемкости и трудоемкости строительства, роста производительности труда, основные данные проектируемого производства – проектная мощность, номенклатура продукции и технологические регламенты (в соответствии со стандартом) ее производства, регламенты на утилизацию отходов, вторичных продуктов, уничтожение или обезвреживание отходов и очистку технологических воздушных выбросов и сточных вод, рекомендации по выбору оборудования, основные технические требования к нестандартному оборудованию и др. В задании устанавливаются основные технико-экономические показатели проектируемого производства – производительность труда работающих, их численность, себестоимость продукции, рентабельность производства, показатели расхода сырья и энергоресурсов и другие. По заложенному в проекте уровню этих показателей дается оценка качества проекта. В задании также дается указание о выделении очередей строительства и пусковых комплексов, стадийности проектирования, особые условия проектирования и строительства.
Основанием для начала проектирования является задание на проектирование и договор с заказчиком проекта на выполнение и финансирование проектно-изыскательских работ.
Предпроектная документация
Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.
Содержание статьи
Место предпроектных проработок в системе проектной документации
Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).
На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:
Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:
В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.
Цели проведения предпроектных работ и их содержание
Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:
В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.
Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.
Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:
Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:
Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:
Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.
3 вопроса по предпроектной документации
Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:
В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».
Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.
Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.
Что такое предпроектная документация в строительстве
Москва, ул Гиляровского, дом 20, офис 401
Предпроектная документация
Наша документация содержит всю информацию
необходимую для инвесторов и гос. органов.
Вы получаете проект на 20% быстрее.
Мы работаем 6 дней в неделю и успеваем
сделать на 20% больше наших конкурентов.
Получить консультацию специалиста
Предпроектная документация
Нет бюрократии
Проектировщик быстро принимает решения. Клиент быстро получает обратную связь.
Заслуженное доверие
Клиенты доверяют нашему опыту проектирования. Нас знают на рынке с 2007 года.
Надежное партнерство
Мы работаем как с небольшими компаниями, так и с государственными заказчиками и крупными компаниями («Роснефть», «Декатлон», «Holiday Inn» и тд.). Нашу деятельность на раз проверяли службы безопасности этих компаний.
Время работы
Только мы работаем с 8:00 до 20:00
6 дней в неделю и проконсультируем Вас в любое время.
Застрахованная ответственность
Наша профессиональная ответственность застрахована на сумму в 200 млн. рублей в страховой компании ООО «Абсолют Страхование».
Доступность
В любое время для меня доступно для прямого общения весь персонал компании от директора до исполнителя.
Предпроектная документация
Что такое предпроектная документация?
Предпроектная документация — это проект который определяет общую концепцию объекта и учитывает все требования норм и законодательства РФ.
Кому и для чего нужна предпроектная документация?
Предпроектная документация нужна инвесторам, владельцам земельных участков и собственникам недвижимости. Она нужна для обоснования инвестиций и ходатайстве о намерениях в государственных органах. Так же она необходима для получения исходно-разрешительной документации (ГПЗУ и т.д.).
Подсчет основных технико‐экономических показателей дает представление об объемах проектирования и строительства, дает понимание стоимости и рентабельности объекта.
В процессе проектирования разрабатываются архитектурные, планировочные и колористические решения по объекту. Выполняется укрупненный расчет нагрузок на инженерные сети (электричество, вода, канализация, тепло, газ и тд.) для дальнейшего получения ТУ.
Нужна ли вам предпроектная документация и если нужна, то в каком объеме? Достаточно ли будит разработать эскизный проект или Вам так же нужно разработать архитектурно-градостроительные решения (АГР)?
Одного правильного ответа на эти вопросы нет. Все зависит от типа объекта, площади и других характеристик. Обращайтесь к нам, и мы подскажем какой объем документации вам действительно необходим в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.
Кирилл Леванов
Главный инженер проектов ООО «АДЕ-Проект»
Полезное в наших презентациях:
Стоимость предпроектной документации в Москве и МО
Стоимость наших услуг зависит от многих факторов:
Свяжитесь с нами. После уточнения информации по вашему объекту мы вышлем вам коммерческое предложение с точным расчетом стоимости.
Архитектурно-градостроительная концепция развития территории застройки
от 200 000 руб за 1Га
Альбом архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (АГР)
Альбом архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО)
Проект индивидуального архитектурно-художественного решения сезонного (летнего) кафе при стационарном предприятии общественного питания
Получите предварительный расчет стоимости предпроектной документации
Примеры предпроектной документации, разработанной нами
Эскизный проект
Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР)
Проект индивидуального архитектурно-художественного решения
Архитектурно-градостроительная концепция развития территории застройки
Рекомендации наших клиентов
ООО «Компас Девелопмент»
ЗАО «Гостиница «Сокольники»
ООО «Строительно-технологическая компания «Строитель»
ООО «РЕАЛ Девелопмент»
ООО «Территория заботы»
Как не переплатить при заказе проекта здания?
Генеральный директор ООО «А.Д.Е. ПРОЕКТ»
Добрый день. Для начала, позвольте я отвечу на вопрос.
А нужен ли Вам вообще проект?
Решение этих проблем одно – разработать проект в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.
Какая цена проекта справедливая и на чем не стоит экономить.
Работы по проектированию лишь малая часть большого инвестиционного проекта по созданию здания. Стоимость разработки проекта в среднем от 2% до 7 % стоимости строительно-монтажных работ (СМР).
Это согласитесь совсем не много в сравнении с общим масштабом расходов по Вашему инвестиционному проекту. Качественный проект может вам сэкономить 10% и более от стоимости СМР.
И тут встает вопрос. А стоит ли сэкономить 0,5% от стоимости СМР и выбирать посредственного проектировщика или стоит выбрать проектировщика, который, разработав качественный проект, сможет сэкономить вам от 10% стоимости СМР, а это миллионы рублей.