Предпроектная документация
Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.
Содержание статьи
Место предпроектных проработок в системе проектной документации
Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).
На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:
Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:
В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.
Цели проведения предпроектных работ и их содержание
Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:
В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.
Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.
Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:
Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:
Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:
Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.
3 вопроса по предпроектной документации
Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:
В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».
Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.
Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.
Что такое предпроектные работы и зачем они нужны?
Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание.
Например, в проектно-строительной компании Бау Микс любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
К предпроектным работам относятся:
• Получение заключения по инженерным изысканиям:
топографическая съемка земельного участка (геодезия);
охрана окружающей среды.
• Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
• Эскизный проект (ссылка на скачивание файла по эскизному проекту).
• Удаление или пересадка зеленых насаждений.
• В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
• Получение градостроительного плана.
Предпроектные работы — это важный этап в проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.
Специалисты Бау Микс уверены: только грамотное техническое решение на основе правильно разработанной концепции дает наибольшую выгоду в ценовом выражении для клиента. Именно поэтому важно учитывать множество нюансов с самого начала, и это — предпроектные работы.
После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации.
!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: стадия П (ПД) и стадия Р (рабочая документация).
Двухстадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:
Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р).
В чем заключается работа архитектора в России?
В Российской Федерации на специальность «Архитектура» идут абитуриенты, которые хотят в дальнейшем заниматься архитектурно-проектировочной деятельностью. Практически любое здание выше 3 этажей в РФ и других странах требует для строительства проект, разработанный архитекторами. В России этот раздел проекта называется архитектурное решение (АР).
Если говорить простым языком, архитектор разрабатывает исходный проект, в котором присутствуют грамотные планировочные решения, подобраны конструкции, проработан эстетический облик здания, заложены базовые оси и размеры. В дальнейшем смежные специалисты создают прочие разделы проекта, основываясь на работе архитектора. Роль архитектора важна, так как архитектор (в идеале) должен учитывать все аспекты строительства будущего здания: создать пространство для коммуникаций, правильно подобрать вид конструкций, выбрать гармоничный и подходящий окружению эстетический облик, проработать элементы пожарной безопасности и многое другое. Все это он должен делать в соответствии с действующими СНиП и ГОСТ.
Как вы начинали зарабатывать в интернете и к чему пришли?
Сначала выкладывал статьи про образование, обучение и самообучение, но сейчас все статьи больше про карьеру и бизнес.
В 2018 открыл подкаст, а еще есть Канал на Дзен. Суммарно доход с этого очень небольшой. Если не ошибаюсь, то рекорд был около 9-10к в месяц, но стандартно существенно меньше (за последний месяц было чуть больше 3к). Даже не следил за этим, т.к. для меня это хобби и способ закрепить какой-то изученный материал.
Намного эффективнее продавать свои услуги онлайн. Например, если вы умеете делать качественную адаптивную верстку, то вы можете брать заказы на фрилансе. Таким методом можно спокойно заработать стандартную зарплату, которую получают в регионах.
Как работать на себя?
Определитесь с тем, что вы умеете и хотите делать.
Зарегистрируйтесь как ИП или Самозанятый.
Создайте одностраничный сайт (лэндинг) или выберите площадку для размещения ваших товаров или услуг (Авито, Юла, Тиу, Дром).
Запустите контекстную и/или таргетированную рекламу в поисковых системах и соцсетях.
Начните получать первых клиентов.
Продолжайте наращивать клиентскую базу не снижая качества.
Что такое бизнес-план, что в него входит?
А в качетсве «рыбы»/корпуса плана можете использовать следующий список (взят с http://business-p1.narod.ru/what.htm):
Резюме
Цель плана
Потребность в финансах, их предпназначение и для для каких целей они необходимы
Краткое описание бизнеса и его целевого клиента
Что делает Ваш бизнес непохожим на бизнес ваших конкурентов
Что именно должно вызывать доверие к вашему бизнесу (отчетные материалы, квалифицированность руководителя группы и т.д.)
Выдержки из основных финансовых предложений
Цели и задачи
Анализ идеи
Основные направления и цели деятельности
Характеристика отрасли промышленности
Продукт (услуга)
Описание продукции/ услуги и их применение
Отличительные качества или уникальность
Технология и квалификация, необходимые в вашем бизнесе
Лицензии/патентные права
Будущий потенциал
Анализ рынка
Покупатели
Конкуренты (их сильные и слабые стороны)
Сегменты рынка
Размер рынка и его рост
Оценочная доля на рынке
Состав Вашей клиентуры
Влияние конкуренции
План производства
Расположение помещений
Оборудование
Источники поставки основных материалов и оборудования
Использование субподрядчиков
Управленческий персонал
Основной руководящий состав
Вознаграждение руководящего состава
Краткие выводы по планированию количества и состава персонала
Источники и объем требуемых средств
Объем требуемых средств
Откуда намечается получить эти деньги, в какой форме и к каким срокам
Сроки возврата средств
Основные пункты финансового плана и оценка риска
Объем продаж, прибыль, себестоимость и т.д.
Риск и каким образом его можно избежать
Детальный финансовый план (бюджет)
Прогноз объемов продаж
Оценки прибыли и убытков
Анлиз движения наличности (ежмесячно на первый год, а затем поквартально)
Годовую балансовую ведомость
Предпроектные работы
Предпроектные работы являются первым и одним из самых важных этапов при проектировании и строительстве производственных и промышленных объектов. На данном этапе выполняются работы, направленные на предоставление достоверной технической и экономической информации о целесообразности реализации всего проекта в целом.
Проведение предпроектных работ позволяет Заказчику получить ответ на вопросы о технической возможности строительства объекта, специфике процессов проектирования и строительства в зависимости от условий, стоимости и сроков выполнения работ.
Что входит в состав предпроектных работ?
Сотрудники Нефтегазинжиринг выполняют широкий спектр предпроектных работ, точный состав которых зависит от требований Заказчика и специфики объекта проектирования/строительства.
Так, предпроектная стадия работ может включать в себя:
Порядок проведения предпроектных работ
Проведение предпроектных работ начинается с получения исходных данных об объекте проектирования/строительства: территориальное месторасположение с основными земельными и климатическими параметрами, тип объекта (опасный, технически сложный, атомный и др.) и основные характеристики объекта (резервуарный парк, склад хранения топлива, система газоснабжения объекта, битумохранилище и др.).
Наши специалисты выезжают на будущий объект строительства для оценки места расположения, его географических и геодезических особенностей, наличия инженерной инфраструктуры и т.д.
На основании анализа полученных данных инженеры-проектировщики составляют перечень и смету на необходимые услуги. Например, для проектирования некоторых объектов требуется согласование Проекта в Ростехнадзоре и других инстанциях, а также получение дополнительной разрешительной документации. Именно от исходных данных объекта зависит состав работ, их стоимость и сроки проведения. В случае, если Заказчику неизвестна некоторая информация, наши специалисты собирают ее самостоятельно.
По окончании выполнения комплекса предпроектных услуг Заказчик получает полное представление об объеме работ, о будущем объекте строительстве, его специфике и финансовых и технических перспективах эксплуатации.
ООО «Нефтегазинжиниринг» является проектно-строительной организацией полного цикла услуг: заказывая объект у наших специалистов, мы выполняем полный комплекс услуг «под ключ». Для удобства Заказчиков предлагаем также выполнение отдельных видов предпроектных и других работ независимо друг от друга. Для получения подробной информации звоните 8-800-333-95-62.
Все услуги осуществляют опытные инженеры-проектировщики и конструкторы, квалификация которых подтверждается отзывами Заказчиков, большим портфолио выполненных работ и имеющимися Сертификатами и допусками СРО.
Определение стоимости предпроектных работ
Стоимость предпроектных работ зависит от многих факторов, например:
После определения и согласования состава работ с Заказчиком составляется смета на предпроектные работы.
Как узнать стоимость предпроектных работ?
Для того, чтобы уточнить цену на проведение предпроектных работ, специалисты Нефтегазинжиниринг осуществляют расчет предпроектных работ на основании технического задания, предоставленного Заказчиком. В случае отсутствия готового технического задания у Заказчика, выполняем его разработку на основании предоставленной информации и самостоятельного изучения объекта проектирования/строительства.
В результате расчета наши специалисты предложат:
Как заказать услуги по предпроектным работам?
Для того, чтобы заказать выполнение предпроектных работ, Вы можете: