Регистрация права собственности на строения
Владею участком земли площадью 5 га с разрешенным видом использования для ведения КФХ. Занимаюсь пчеловодством. Подлежат ли обязательной регистрации нежилые объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания моего хозяйства (пчельник, мшаник, склад для ульев)? Нужно ли разрешение администрации на возведение новых объектов?
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительном кодексо РФ.
Согласно ч. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая-либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства, нам разрешение на строительство не нужно получать;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.
В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.
Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.
2. Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.
Это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.
3. Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях:
-при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;
— при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
— для осуществления рекреационной деятельности.
К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады для ульев и другие временные постройки.
Сфера использования разборно-переставной опалубки и основные ее преимущества
Монолитная технология строительства сегодня является одной из самых востребованных. С её помощью осуществляют возведение фундаментов, колонн и целых зданий. Для укладки арматуры и заливки бетона используются специальные формы – опалубка.
Иногда используется несъемный вариант форм, они остаются в конструкции дома навсегда. Но чаще используются многоразовые формы, которые снимают после застывания раствора. Применение разборно-переставной опалубки возможно при возведении самых разных конструкций, это один из наиболее практичных и универсальных вариантов.
Что такое разборно-переставная опалубка
Стандартная разборно-переставная опалубка представляет собой комплект коробов или щитов разных размеров, а также ряд доборных деталей и крепежа. Из элементов системы можно собрать практически любые формы, поэтому применяется опалубка данного вида при сооружении самых разных деталей строительных конструкций. В состав комплекта входи два вида щитов:
Между собой параллельно расположенные внутренние и внешние щиты скрепляются системой хомутов и планок. Устанавливается опалубка вручную или при помощи грузоподъёмной техники, в зависимости от размера бетонной конструкции.
Благодаря тому, что из щитов, как из деталей конструктора, можно собирать самые разные формы, данный вид опалубки востребован для возведения различных сооружений, в том числе:
Виды разборно-переставных опалубочных конструкций
Существует три основных вида разборно-переставной опалубки, разновидность выбирается в зависимости от поставленной задачи.
Мелкощитовая опалубка
Название мелкощитовой инвентарной разборно-переставной опалубке дали из-за размера её основных элементов – щитов, максимальная площадь одного элемента не превышает 3 квадратных метров.
При этом вес элемента не превышает 50 килограммов, что позволяет монтировать формы вручную, силами строительных бригад. Этот вид широко применяют при строительстве:
Несмотря на скромные размеры, конструкции, собранные из элементов, отличаются прочностью, они выдерживают давление до 0,5 Па. Кроме того, эта разновидность является практически универсальной, она позволяет:
В комплектацию входят:
Совет! На щитах заводского изготовления по периметру имеются перфорация для установки крепежа, это позволяет максимально быстро собирать нужные формы.
Крупнощитовая опалубка
Для возведения крупных сооружений используется крупнощитовая опалубка, её основное отличие заключается в габаритах щитов. Их размер варьируется от 3 до 20 квадратных метров, поэтому данная разновидность применяется, в основном, в профессиональном строительстве.
Если мелкощитовые формы можно монтировать вручную или краном, то крупнощитовую опалубку устанавливают только с применением строительной техники, поскольку вес элементов существенный. Комплектация этого вида не отличается от комплектации мелкощитовых форм, исключением является лишь то, что вместо распоров используются специальные домкраты.
Совет! При соблюдении правил эксплуатации и хранения элементы крупнощитовой опалубки способны выдержать до 500 циклов использования.
Подъемно-переставная опалубка
Этот вид опалубки похож на крупнощитовую, но имеет отличия в конструкции. В состав входят:
Формы используются для возведения объектов переменного сечения. После застывания нижнего яруса, конструкцию из щитов поднимают, наращивая высоту и изменяя её сечение путем частичного разбора. Таким образом, установку опалубки чередуют с выполнением заливки, что позволяет причислить эту разновидность к переставным моделям.
Монтаж и демонтаж конструкций
При применении монолитных строительных технологий процессу монтажа и демонтажа уделяется пристальное внимание. Так как от качества выполнения этих работ напрямую зависит качество сооружаемого объекта.
Для оптимизации трудозатрат при выполнении монтажно-демонтажных работ создана специальная система крепежей. Винты применяются для крепления параллельно расположенных щитов, а для последовательного соединения применяют замки.
Итак, использование разборно-переставных систем позволяет оптимизировать трудовые, временные и финансовые затраты на сооружение различных объектов по монолитной технологии. Мелкощитовые формы вполне успешно используются в частном строительстве, так как для их монтажа не требуется применения спецтехники.
Виды быстровозводимых объектов: сборные дома, бытовки, постройки из монолитной опалубки на сайте Недвио
Строительные технологии совершенствуются чуть-ли каждый месяц. Мониторя информацию в сети Интернет мы то и дело видим, как появляются новые материалы, разновидности бетона, типы фундамента и пр. Основной тренд всех нововведений тоже вообщем-то понятен: уменьшение себестоимости, сокращение сроков, повышение прочности, надежности и других важных характеристик строящихся домов и конструкций.
С начала XXI века большую популярность получили различные технологии быстрого строительства, и в этом направлении произошел довольно сильный прогресс. В продвижении данной технологии были заинтересованы, в первую очередь, крупные застройщики жилой и коммерческой недвижимости, но через какое-то время на нее обратили внимание и все остальные, в т. ч. частные строители.
Что входит в данную технологию и чем она может быть интересна владельцу загородного участка — обо всем этом мы и поговорим в данной статье.
Виды быстровозводимых конструкций
Все быстровозводимое строительство, сегодня условно можно разделить на:
Также быстровозводимые объекты различают на:
Сборные дома, в свою очередь, можно разделить на две категории: сборные и сборно-каркасные постройки.
Наш портал посвящен загородной жилой недвижимости, поэтому мы здесь не будем рассматривать промышленные объекты (гаражи, ангары, склады, киоски и прочие), а затронем специфику быстрого строительства именно жилых домов и построек на участке. Итак…
Сборные постройки
Они могут быть собраны из бревен, клееного бруса и других подобных материалов. Т. е. в принципе тех же, что и обычно используются в строительстве домов, с одним отличием — все детали изготавливаются на заводе. А на стройплощадке остается лишь собрать здание, как конструктор, что значительно ускоряет процесс строительства.
В этом плане очень хорош клееный брус, так как дом из него, практически, «не садится» и отделку можно производить любую (не боясь, что она даст трещины).
Стоит также заметить, что технология изготовления клееного бруса не стоит на месте – на сегодняшний день существуют две принципиально разные технологии его изготовления (наполнения «сердцевины» бруса). Мы уже писали об этом ранее, поэтому идем дальше.
Сборно-каркасные постройки
Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.
Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).
Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.
К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:
Строительные бытовки
Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.
Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.
Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.
Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.
Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.
Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.
Модульные здания, жилые модули
Мы уже писали отдельно про модульные дома и их особенности. Поскольку модули — это неотъемлемый атрибут быстровозводимого строительства, мы вкратце упомянем про них и здесь.