Как и что можно строить на сельхоз земле — отвечает юрист
Давайте прекратим споры. Пусть на самый важный вопрос ответит юрист. Сельскохозяйственные земли — это отдельная категория земельных участков. Их, согласно Земельному кодексу, могут использовать фермерские хозяйства, коммерческие и некоммерческие юридические лица, общины, казачьи общества и учебные организации для следующих целей:
Разумеется, законодатель установил ряд исключений из этого правила и предоставил возможность использовать земли и в ряде других случаев, но ясно одно — построить промышленный объект и даже частный дом на таких участках нельзя.
Поговорим в статье, что вообще можно строить на сельскохозяйственных землях и какие могут быть коллизии.
Что можно и нельзя строить на с/х земле
В интернете можно встретить мнения, что сельскохозяйственные земли можно использовать под ЛПХ с постройкой дома или садоводство. Это не совсем так: их можно использовать, но при переводе в другую категорию.
Что можно построить на таких участках? Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:
Важно! Тема строительства жилого дома на земельном участке крайне важна. Поэтому в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ( № 74-ФЗ ) планируется внести изменения. В частности в состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (дополнение в пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).
В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.
Не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.
Лазейки в законе и предприимчивость (не рекомендуем!)
Обойти закон сложно, но нет невозможного. Некоторые предприимчивые граждане ставят дом, а фундамент делают небольшим или вовсе прячут под горы глины или земли. В результате в ходе проверки надзорными органами такой объект представляется как временная постройка.
Прокатит это или нет, зависит от конкретного инспектора и судов. Обычно при проверках сложно доказать, что объект — капитальный жилой дом, ведь никто инспектора не впустит внутрь определять наличие печки и других аспектов.
Еще вариант — изучить законодательство, регулирующие порядок проведения надзорных проверок, судебную практику, и просто при каждой проверке отменять решения по процессуальным или материальным основаниям.
В любом случае, ни один из таких вариантов мы не советуем использовать. Почему? Потому что это куча проблем, траты времени и денег. Проще не испытывать удачу, а купить участок с правильным юридическим оформлением.
Подводя итоги, ещё раз делаем акцент: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.
Поселки проекта «Мой гектар» имеют разные разрешенные виды пользования земли. Есть поселки под ИЖС, есть земли сельхоз назначения. Каждому заинтересованному можно подобрать интересный для него проект. В результате клиенты не получают вместе с землей кучу проблем и особое внимание надзорных органов.
Как вариант, можно изменить категорию земель или вид разрешенного использования, если мы говорим, про «земли населенных пунктов».
Хотели бы вы узнать, как это сделать? Пиши свои пожелания в комментариях, и мы обязательно напишем про это.
сельское строительство
се́льское строи́тельство, отрасль строительства, обслуживающая сельскохозяйственное производство и культурно-бытовые потребности сельского населения. Объекты С. с.: производственные сельскохозяйственные здания и сооружения, жилые и общественные постройки, производственные базы сельских строительных организаций, мелиоративные сооружения. В СССР объём С. с. составляет 1 /3 всех строительно-монтажных работ.
В дореволюционной России С. с. основывалось на ручном труде, кустарном производстве строительных материалов, носило сезонный характер. После Октябрьской революции 1917 С. с. стало быстро развиваться. В 1918 в Комитете государственных сооружений и общественных работ был создан отдел С. с. Положением о социалистическом землеустройстве (февраль 1919) определялись основные принципы С. с. С организацией и развитием колхозов и совхозов расширилось строительство различных типов сельских жилых, производственных, и общественных зданий; сельские поселения стали приобретать более совершенную архитектурно-планировочную структуру. С 1959 развернулось массовое строительство на основе сельской районной планировки.
С переводом ряда отраслей сельского хозяйства на индустриальную основу масштабы С. с. особенно возросли. Качественно изменился характер С. с., которое по технологии и масштабам приближается к городскому: строятся комплексы животноводческие, птицефабрики, помещения для хранения и переработки зерна, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции (молочные и консервные заводы, мясокомбинаты и тому подобное), тепличные комбинаты, склады минеральных удобрений, проводятся большие мелиоративные работы (см. Мелиорация).
Жилищное строительство ориентируется на возведение домов усадебного типа с приусадебным участком и хозяйственными постройками, рассчитанных на удовлетворение потребностей сельского жителя. Часть жилого фонда (в зависимости от местных условий) размещается в 35-этажных домах секционного типа. При строительстве общественных зданий соблюдается принцип ступенчатого обслуживания сельского населения, предусматривающий размещение сети учреждений повседневного обслуживания в каждом населённом пункте, а периодического или эпизодического в центральных посёлках хозяйства или районных центрах. Это даёт возможность создавать крупные больницы, торговые центры и тому подобное с обслуживанием населения на городском уровне. Для укрупненных объектов предусмотрены блокировка или кооперирование в одном здании торговых, культурно-просветительных центров и т. д. Благоустройству села способствует строительство дорог, газопроводов, водопроводов и канализации.
В С. с. используются современные научно-технические достижения. В строительстве животноводческих зданий применяют облегчённые конструкции и эффективные материалы; несущие каркасы из железобетонных рам или свай-колонн; ограждения стен из легкобетонных панелей, трёхслойных железобетонных с утеплением из минераловатных плит, на деревянном каркасе с обшивкой из асбестоцементных плит и утеплителем из минеральной ваты; покрытия из облегчённых железобетонных ребристых плит, асбестоцементных панелей; кровля из крупноразмерных волнистых асбестоцементных листов. При строительстве сборных элеваторов применяют напряжённо-армированные железобетонные конструкции, при сооружении складов для минеральных удобрений клеёные деревянные арки. Жилые дома и часть общественных зданий строятся из легкобетонных крупнопанельных конструкций по специальным сериям. Трудоёмкость отделочных работ снижается за счёт перехода на сухие методы (с использованием плиточных и плёночных материалов).
Осваивается изготовление таких новых материалов, как цементостружечные, гипсостружечные, гипсоволокнистые и гипсокаргонные плиты, листовые светопрозрачные материалы, полимерные пленки, влагостойкие обои и др. Для выполнения постоянно возрастающих объемов. С. с. осуществляется перевод его на индустриальные методы с изготовлением на заводах сборных изделий и максимальной механизацией работ на строительных площадках. Возросло значение типизации проектирования и строительства.
С. с. (строительство, реконструкция, капитальный ремонт) осуществляют строительно-монтажные организации. В соответствии с решениями 27-го (1986) съезда КПСС проведена организационная. перестройка С. с. На базе строительных организаций бывших Межколхозстроя и Минсельхозстроя СССР в РАПО созданы единые межхозяйственные (кооперативно-государственные или государственно-кооперативные) строительно-монтажные организации межхозяйственные передвижные механизированные колонны (МПМК), в которых участвуют совхозы, колхозы и другие предприятия и организации, входящие в РАПО. От имени государства коллективным участником межхозяйственных строительных организаций выступает РАПО. МПМК осуществляют С. с. на территории РАПО. Их деятельностью в масштабе области, края, АССР руководят единые кооперативно-государственные или государственно-кооперативные областные (краевые) объединения по строительству (облагропромстрой). При необходимости в составе облагропромстроя могут создаваться межхозяйственные общестроительные и специализированные тресты. Управление МПМК и облагропромстроем осуществляется на демократических началах Советом, избираемым сроком на 5 лет собранием уполномоченных. В Совет входят начальник МПМК или облагропромстроя, его заместители, уполномоченные представители хозяйств участников кооперации и МПМК, а также руководители подведомственных предприятии и организаций. Председателем Совета является начальник МПМК или агропромстроя.
Деятельность агропромов союзной республики по вопросам С. с. координирует Главное управление по планированию и организации капитального строительства республиканского госагропрома. Общую координацию работ по С. с. осуществляет Отдел по капитальному строительству и реконструкции Госагропрома СССР.
На развитие производств, базы МПМК и облагропромстроев направляются государственные капитальные вложения и средства колхозов участников кооперации. Главное направление деятельности МПМК в современных условиях реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий.
Снабжение строек, организаций и предприятий С. с. всеми видами ресурсов обеспечивает единая служба материально-технического снабжения строительства, входящая в состав объединения на самостоятельных правах. С. с. ведётся подрядным (преобладает) хозяйственным и смешанным способами. При подрядном способе С. с. осуществляется МПМК, а в роли заказчиков выступают колхозы, совхозы и другие организации РАПО, являющиеся членами-пайщиками МПМК. Заказчик и подрядная строительная организация заключают договор подряда на строительство: генеральный на весь период строительства и годовой на календарный срок. При хозяйственном способе колхозы, совхозы и другие предприятия собственными силами выполняют необходимые им строительно-монтажные работы. Они создают свои строительные цехи, производственную базу, приобретают строительные материалы, конструкции, машины, обеспечивают стройку рабочими, инженерно-техническим персоналом. При смешанном способе строительства подрядные организации осуществляют наиболее сложные виды строительных работ, а более простые работы (например, отделка помещений) выполняются силами и средствами колхозов и совхозов. Практикуется создание строительных подразделений МПМК непосредственно в хозяйствах. Финансирование капитальных вложений осуществляется за счёт государственного бюджета, средств предприятий, кредитов банка и других источников. По мере укрепления хозяйственного расчета в источниках капитальных вложений увеличивается доля собственных средств предприятий, расширяется использование банковских кредитов.
Литература:
Строительство в СССР, 19171967, М., 1967;
Прозоровский Г. Н., Терновский А. Д., Производственная база сельского строительства, 2 изд., М., 1979;
Серов В. М., Шлычков В. А., Экономика строительства, 2 изд., М., 1985.
Смотреть что такое «сельское строительство» в других словарях:
Сельское строительство — отрасль строительства (См. Строительство), обслуживающая с. х. производство и культурно бытовые потребности сельского населения. Объекты С. с.: производственные с. х. здания и сооружения, жилые и общественные постройки (в сельских,… … Большая советская энциклопедия
СЕЛЬСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — отрасль стр ва, обслуживающая с. х. произ во и культурно бытовые потребности сел. населения. Объекты С. с.: производств. с. х. здания и сооружения, жилые и обществ. постройки, производств. базы сел. строит. орг ций, мелиоративные сооружения. В… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь
Строительство — отрасль материального производства; возведение и реконструкция зданий и сооружений различного назначения; строящееся здание (сооружение) с территорией для производства работ; в более широком смысле процесс созидания. Продукция С.… … Большая советская энциклопедия
Сельское поселение Казым — Казым Страна Россия Статус Сельское поселение Входит в Белоярский район, ХМАО, Россия … Википедия
Сельское поселение Алькино — Сельское поселение Алькино.Гали авылы. Страна … Википедия
Сельское поселение Усть-Нарин — Страна Россия Статус Сельское поселение Входит в Могойтуйский район Агинского Бурятского округа … Википедия
Сельское поселение Георгиевка — Страна & … Википедия
Сельское хозяйство СССР — сельское хозяйство Советского Союза, отрасль экономики СССР. Сельское хозяйство занимало второе место (после промышленности) в производстве валового общественного продукта и национального дохода СССР. В начале 1980 х СССР занимал 1 е место в мире … Википедия
Сельское поселение Саминское — Сельское поселение России (АЕ 3 го уровня) Страна … Википедия
Сельское поселение Шелотское — Сельское поселение России (АЕ 3 го уровня) Страна … Википедия
сельскохозяйственное строительство
Смотреть что такое «сельскохозяйственное строительство» в других словарях:
сельское строительство — сельское строительство, отрасль строительства, обслуживающая сельскохозяйственное производство и культурно бытовые потребности сельского населения. Объекты С. с.: производственные сельскохозяйственные здания и сооружения, жилые и общественные… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь
Брестский государственный технический университет — (БрГТУ, БрПИ, БИСИ) Год основания 1966 Ректор … Википедия
Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация — (CNPC) Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация это одна из крупнейших нефтегазовых компаний мира Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация занимается добычей нефти и газа, нефтехимическим производством, продажей нефтепродуктов,… … Энциклопедия инвестора
Техническое образование — I один из видов специального образования, для распространения которого существуют школы низшие, средние и высшие: первые два разряда дают необходимые познания для низших и средних служебных органов в разных отраслях промышленности (для рабочих и… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Строительный факультет ЧГУ им. И. Н. Ульянова — образовательное структурное подразделение Чувашского государственного университета им. И. Н. Ульянова. История Был организован в 1978 году с открытием двух специальностей: «Промышленное и гражданское строительство» и «Сельскохозяйственное… … Википедия
Курский государственный технический университет — Координаты: 51°44′18.38″ с. ш. 36°08′53.91″ в. д. / 5 … Википедия
Юго-Западный государственный университет — Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Юго Западный государственный университет» … Википедия
Гапочка, Николай Михайлович — Николай Гапочка Николай Михайлович Гапочка Род деятельности: депутат Верховной рады Украины IV го созыва, политик Дата рождения: 4 апреля 1951(1951 04 04 … Википедия
СХС — КСХС СХС Королевство сербов, хорватов и словенцев Сербия, Словения, Хорватия СХС название Югославии в 1918 1929 гг. СХС Союз Христианского Созидания Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997.… … Словарь сокращений и аббревиатур
Капитализм — (Capitalism) Капитализм это общественно экономическая формация, основанная на частной собственности, эксплуатации наёмного труда и признающая главенство капитала История капитализма, модели капитализма, основные понятия капитала, становление… … Энциклопедия инвестора
Экономика России — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей … Википедия