Сметная стоимость проекта оказалась на 12 млрд рублей выше ранее заявленной
Стоимость строительства нового спорткомплекса на месте снесенного СКК «Петербургский» возросла до 37 млрд рублей, что на 12 млрд больше, чем указано в концессионном соглашении, подписанном между городом и ООО «СКА Арена». Концессионер считает, что об увеличении стоимости говорить некорректно, поскольку сметный расчет был произведен впервые в рамках подготовки документации для подачи в Главгосэкспертизу, а проработанная финансовая модель показывает самоокупаемость арены. По словам экспертов, бюджет проекта может поменяться еще не один раз, при этом говорить о доходности и окупаемости с учетом имеющихся данных «очень сложно».
В конце прошлой недели стало известно, что ООО «СКА Арена» направило в Главгосэкспертизу комплект документов в рамках подготовки к реализации проекта строительства новой ледовой аренды на месте снесенного СКК «Петербургский». Согласно разработанной сметной документации генпроектировщиком ООО «ГОРКА», стоимость ее возведения значительно возросла. Так, вместо изначально обозначенной в подписанном между городом и «СКА Ареной» концессионном соглашении сумме в 25 млрд рублей бюджет проекта увеличился до 37 млрд. «Генпроектировщик разработал проект, в составе которого есть сводный сметный расчет. Фактически он появился впервые, поэтому о каком-то увеличении стоимости возведения объекта говорить некорректно»,— считает представитель ООО «СКА Арена», добавляя, что объем бюджетных средств на строительство комплекса не превысит 10 млрд рублей, а любое увеличение стоимости — это дополнительные расходы концессионера, к которым «он был изначально готов». Тем не менее в компании не исключают, что после прохождения Главгосэкспертизы сметная стоимость может измениться и в меньшую сторону. Минимальный срок рассмотрения документации ведомством обычно составляет 42 рабочих дня, при этом концессионер заявляет, что из-за уникальности объекта он может увеличиться еще примерно на месяц.
Соглашение между ООО «СКА Арена» и администрацией Петербурга было заключено в январе 2020 года. Компания стала единственным участником конкурса на реконструкцию СКК (которая фактически является возведением нового спортивного сооружения после его обрушения), объявленного в конце прошлого года комитетом по инвестициям города. Инвестор должен построить новый объект на 21,5 тыс. мест к чемпионату мира по хоккею 2023 года и эксплуатировать его 49 лет. Согласно концессионному соглашению, стоимость проекта должна была составить 25 млрд рублей, не более 10 млрд из которых должно выделить государство во избежание застройки территории вокруг спорткомплекса жильем для более быстрой окупаемости инвестиций. Летом текущего года концессионер уже получил разрешение на реконструкцию двух павильонов площадью 750 кв. м каждый, где будут впоследствии располагаться детские спортивные секции (см. “Ъ” от 06.07.2020). На фоне пандемии COVID-19 петербургские парламентарии предлагали расторгнуть концессионное соглашение с инвестором из-за того, что столь значительные средства больше необходимы городскому бюджету, однако город предложение отверг (см. “Ъ” от 21.05.2020).
Как концессионер получил разрешение на первый этап реконструкции СКК «Петербургский»
Как Смольный отказался расторгнуть концессионное соглашение с инвестором реконструкции СКК «Петербургский»
Экономику проекта в «СКА Арене» не комментируют, однако уточняют, что «проработанная на сегодняшний день финансовая модель показывает, что арена, учитывая ее многофункциональность, будет самоокупаемая». По мнению Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, классические понятия инвестиций в недвижимость не применимы к таким объектам, как «СКА Арена» или «Газпром Арена». «Очевидно, что инвестором является окологосударственный человек или компания, финансирование происходит с госучастием и госгарантиями. Скорее всего, привлекается финансирование какого-то госбанка. Говорить о доходности и окупаемости здесь очень сложно»,— рассуждает эксперт, добавляя, что бюджет арены может поменяться еще не один раз. «Только сейчас идут переговоры с проектными бюро, проводятся тендеры, кроме того, не до конца определено наполнение комплекса»,— указывает господин Бойков.
Каким будет внешний вид ледовой арены и парковой зоны, концессионер определит по итогам закрытого международного архитектурного конкурса на разработку соответствующих концепций. «В настоящее время идут переговоры с несколькими архитектурными бюро мирового уровня. На подготовку концепций мы хотим предоставить участникам около восьми недель. Таким образом, до конца декабря текущего года концепции уже будут у нас на руках»,— сообщили “Ъ” в «СКА Арене».
История СКК «Петербургский»: каким был спортивно-концертный комплекс до обрушения
Обрушение СКК произошло в процессе демонтажа верхней части крыши здания, который начался 21 января. Рабочим предстояло спилить 112 натяжных тросов. На каждый из них уходило около 20 минут. Демонтированные части здания разбирали с помощью кранов. Однако в последний день демонтажа крыши здания, 31 января, произошло почти полное обрушение строения.
Крышу от ее «ободка», согласно опубликованному в СМИ видео, отпиливал 29-летний Матвей Кучеров. Его напарник ждал коллегу также на крыше, но в строительной люльке, которую держал кран. Во время того, как рабочий демонтировал часть крыши, здание «поехало», крыша, как и стенки, моментально стали рушиться. Управлявший люлькой рабочий потянул ее от здания, однако Матвей не успел в нее запрыгнуть к своему напарнику. Как рассказывали коллеги рабочего, молодой человек был привязан к строительной люльке тросом и находился в страховке, однако трос перерезало падающими конструкциями. По другим данным, он был без страховки.
История СКК «Петербургский»
Работы по строительству СКК начались в 1970 году, а завершились лишь в конце 1979 года. Открыли спортивно-концертный комплекс только в 1980 году. В прошлом, еще до блокады, на месте СКК «Петербургский» планировали возвести многоэтажное здание в духе сталинского ампира. Планы поменялись сначала из-за Великой Отечественной войны, а затем уже и в связи со смертью Сталина. Спорткомплекс решили построить к Олимпиаде 1980 года, которая состоялась в Москве.
Руководил созданием проекта с 56 несущими колоннами комплекса архитектор Игорь Чайко. В процессе также участвовали Николай Баранов и другие специалисты, а за само строительство отвечал главный инженер трест №16 Главленинградстроя А. Яхонтов. СКК был рассчитан на 25 тыс. человек. Это был один из крупнейших спортивно-концертных комплексов страны и Европы и самый большой в городе. Изначально сооружение получило имя Владимира Ленина, а название «Петербургский» ему дали в 1993 году.
В СКК проводили спортивные турниры, концерты, также там постоянно действовала ярмарка. Популярность комплекса для организации матчей и соревнований стала падать после открытия Ледового дворца в 2000 году, а позднее и других объектов в Петербурге. В 2018 году на фасаде СКК прошел «Фестиваль Света». Мероприятие прошло настолько впечатляюще, что организаторы сделали из «светящегося» СКК узнаваемый логотип, который стал их визитной карточкой на некоторое время.
На Петербургском международном экономическом форуме 2018 года было подписано соглашение, согласно которому предполагалась модернизация СКК к Чемпионату мира по хоккею, который состоится в 2023 году. В начале 2019 года в КГИОП поступила общая заявка петербургского отделения ВООПИиК и городского Союза архитекторов на включение спортивно-концертного комплекса «Петербургский» в реестр объектов культурного наследия. Комитет отказал, сославшись на то, что на тот момент со времени постройки комплекса не прошло 40 лет, и этот статус может быть присвоен зданию не раньше чем в 2020 году согласно закону об объектах культурного наследия.
Осенью 2019 года остро встал вопрос о реконструкция спортивно-концертного комплекса «Петербургский». Согласно проекту, новый комплекс должен вмещать более 20 тыс. зрителей, для чего необходимо значительно изменить СКК и построить вокруг него многофункциональный спортивно-культурный комплекс. Против работ выступают активисты, которые считают, что от «Петербургского» может ничего не остаться. Жители города провели несколько акций, в том числе перекрыли проспект Космонавтов в знак протеста против его реконструкции и вырубке деревьев возле него.
В конце ноября 2019 года начали демонтировать купол СКК внутри здания, а спустя месяц был назначен штраф за незаконную свалку люминесцентных, ртутных и ртутно-кварцевых ламп у комплекса. При этом концессионное соглашение о реконструкции СКК город со «СКА Ареной» подписали только в середине января 2020 года. Перед этим компания подала заявку на конкурс. Она стала единственным претендентом.
Всего стоимость реконструкции оценивается в 25 млрд рублей. Проект, который город готов профинансировать не более чем на 10 млрд рублей, должен быть открыт до 1 мая 2023 года. В январе 2020 года компания «СКА-Арена» сообщила, что демонтаж СКК завершится в течение месяца. При этом все то, что нужно демонтировать, как утверждали специалисты, будет разобрано по блокам постепенно, ни о каких взрывах и масштабных разрушениях речи не шло.
СКК Петербургский
В 1988 году в связи со 100-летием возведения парижской Эйфелевой башни Научно-техническое общество Франции решило отметить величайшие технические достижения XX века. Наряду с тоннелем под Ла-Маншем, гигантской норвежской платформой по добыче нефти, транспортной эстакадой, соединившей острова Японии, в их число вошёл и ленинградский крытый зал спортивно-концертного комплекса [8, с. 5].
Такой чести он был удостоен благодаря тому, что пролёт в 160 метров был перекрыт уникальной стальной оболочкой-мембраной, невиданной то тех пор.
Строительство универсального спортивного зала велось в рамках подготовки к летней Олимпиаде 1980 года.
Задумывалась и проектировалась она как самая крупная в Европе арена под крышей. Стартовав именно с таким статусом, финишировала она уже второй из-за недостаточного финансирования и, как следствие, растянувшегося времени строительства. Опередил ленинградскую арену московский дворец спорта, рассчитанный на 45000 зрителей. СКК мог принять «лишь» 25000. Вместе с тем, именно проектирование арены в Ленинграде помогло создателям подобных объектов в столице, ускорило и удешевило их появление к Олимпиаде-80. Для строительства был выбран участок на окраине города, свободный от других объектов. Здесь планировалось создать большой спортивный центр Московского района, что впоследствии так и не было осуществлено. Универсальный спортивный зал был бы главный доминантой этого спортивного кластера.
Вторая очередь строительства спортивного центра Московского района подразумевала стадион с трибунами и беговой дорожкой и искусственным льдом, двух спортивных залов, двух бассейнов (один из них открытый), 12 кортов, гостиницы на 300 человек.
Гигантский цилиндр СКК имел большое градостроительное значение. Он располагался на главной оси Московского парка Победы, напротив гостиницы «Россия». Прилегающий к нему участок площадью около 33 гектаров был продолжением уже существующей парковой зоны.
Экспериментальное строительство
Проектные работы начались ещё в 1966 году. За прототип был взят спортивный комплекс «Юбилейный», открытый в 1967 году к 50-летию Революции.
Проект универсального спортивного зала разработали: архитекторы Н. В. Баранов, И. М. Чайко, Ф. Н. Яковлев; конструкторы М. Н. Шехнер, Г. А. Миненкова, Ю. А. Елисеев, О. А. Курбатов, А. П. Морозов, Б. Д. Белов; инженеры М. Т. Басевич, И. С. Либер, Е. Б. Галкин и другие специалисты [1].
Диаметр круглого здания составлял 160 метров. Высота – 40 метров. Такие гармоничные пропорции 4:1 благотворно повлияли на облик здания в целом. Внутри здание опоясывалось двухэтажным кольцом шириной 15,5 и высотой 9 метров.
Главным архитектором проекта был Игорь Михайлович Чайко. Он руководил 5-й мастерской ЛенЗНИИЭПа. С его участием ещё в 30-е годы XX века в Ленинграде возводились первые жилые дома из крупных блоков, что положило начало индустриальному домостроению.
Главный конструктор Михаил Натанович Шехнер так сформулировал концепцию общего конструктивного решения СКК:
«Значительные размеры сооружения плюс сложность архитектурно-планировочного решения всех его внутренних устройств предопределили необходимость проектирования основных конструкций зала по двум автономным схемам: одна – несущие элементы периметрального каркаса и покрытия; другая – система конструкций многоэтажных трибун и перекрытий на прямоугольной сетке опор» [3].
Заслуга в разработке каркаса всего сооружения принадлежит конструктору Борису Дмитриевичу Белову.
Основной несущий каркас состоял из 56 стальных обетонированных колонн, объединённых в двух верхних уровнях сборно-монолитным железобетонным опорным кольцом мембраны и стальным обетонированным кольцом системы её стабилизации. Колонны расставлялись по периметру с шагом в 9 метров.
Внутренняя планировка была решена асимметрично. Центр арены проектировщики сместили с геометрического центра, дабы обеспечить максимальную наполненность зала при «односторонних» зрелищах. Таким образом, здесь появилась главная трибуна с 52 рядами и три малые – по 22 ряда. Кроме них по периметру арены существовали галерея и балкон.
При снятых боковых трибунах площадь зала составляла 124х88 метров, что позволяло оборудовать конькобежную дорожку длиной 333,3 и шириной 12 метров. Относительно этой дорожки велись споры – нужна ли она здесь вообще. В результате от неё всё-таки не отказались. И при этом было выработано ещё одно новаторское прогрессивное решение основания её конструкции. Она была неразрезной, покоилась на подвижных катковых опорах, что позволяло получить искусственный лёд без деформационных швов, мешавших спортсменам добиваться высоких результатов [1].
В кольцевой двухэтажной части сооружения располагались фойе, гардеробные. Под главной трибуной находились кинопроекционная, комментаторские кабины, помещения технических служб. В центре главной трибуны оборудовали ложу для почётных гостей. Как и при проектировании «Юбилейного», для расчёта конструкции нового спортивного комплекса были изготовлены многократно уменьшенные модели в масштабах 1:500, 1:100, 1:50 и 1:25. На последней отрабатывались воздухообмен и соблюдение температурного, акустического режимов, монтаж крыши-мембраны.
Создатели комплекса руководствовались принципом «ничего лишнего», в том числе при отделке интерьеров. Здесь применялась в основном штукатурка. Полы, пилоны и лестницы облицовывались гранитом, лишь входы в зал и на трибуны были отделаны мрамором. Всё это отлично сочеталось с экстерьером, в котором также применили в основном железобетонные изделия на белом цементе покрытые штукатуркой.
Если раньше архитектуру можно было отделить от вклада инженера, то в случае с СКК было доказано, что современная архитектура и конструкции – неделимое целое.
Уникальная крыша-мембрана
Крышей здания являлось уникальное вогнутое к центру металлическое покрытие, получившее название мембранного. Авторами этой конструкции выступили главный инженер проекта кандидат технических наук Юрий Александрович Елисеев, главный специалист ЛенЗНИИЭПа Алексей Петрович Морозов и начальник конструкторского отдела того же института Ольга Александровна Курбатова [2].
За их плечами уже был опыт по сооружению висячего покрытия дворца спорта «Юбилейный» диаметром 93 метра. Там были применены радиальные предварительно напряжённые тросовые фермы. Но при ширине крыши в 160 метров такой подход становился нерациональным, слишком дорогим.
Поиски нового решения шли долго. Сравнивали самые разные конструкции – от железобетонных куполов до вантовых систем. Каждую разновидность покрытия досконально анализировали, сравнивали по расходу основных материалов – бетона и стали. В итоге было изобретена висячая предварительно напряжённая пространственная мембрана.
Особенно сложной при асимметричном контуре внутренних устройств зала была задача обеспечения оптимальных условий работы мембраны, которая в силу особенностей своей конструкции отличалась большой чувствительностью к неравномерным воздействиям.
Покрытия подобного рода раньше не встречалось в мировой практике. Перед осуществлением замысла на практике был проведён ряд экспериментов, комплексных научных исследований. Их проводил институт ЛенЗНИИЭП, помощь оказывали кафедра сварочного производства Политехнического института, аэродинамическая лаборатория Ленинградского государственного университета.
Затем приступили к разработке чертежей. На этом этапе вычислялись геометрические параметры покрытия, выбор материалов, разработка элементов и узлов сопряжения, отшлифовка методов монтажных операций. Огромный объём работ при этом выполнили инженеры С. В. Круглов и В. Л. Постников.
В окончательном виде покрытие представляло собой предварительно напряжённую сферическую мембрану, выполненную из стального листа толщиной 6 миллиметров. По контуру она подвешивалась к сборно-монолитному железобетонному кольцу, опирающемуся на периметральные колонны здания. По краю мембрана имела эллиптические вырезы, выступы которых шарнирно крепились к кольцу в 112 точках. Вся поверхность мембраны была разделена на 56 секторов по 360 кв. м. каждый. Они изготавливались на заводе и в виде рулона доставлялись на монтажную площадку.
Жёсткость покрытия обеспечивалась системой предварительно напряжённых 56 тросов в периферийной зоне. По центру конструкцию стабилизировала плоская шайба, предназначенная для крепления разного технологического оборудования. Строители долго спорили относительно способа соединения элементов мембраны. Сварке и болтам предпочли клёпку. Монтажные работы велись на высоте 40 метров. Собирать мембрану внизу не получалось, так как этому предшествовал монтаж трибун и других конструкций зала.
Новаторское инженерное наполнение
Инженерной частью проекта СКК руководила Мария Герасимовна Басевич. Она и её коллеги также принимали непосредственное участие в сооружении «Юбилейного», что помогло в новой работе. Э. А. Эстапов вёл проектирование холодильных устройств, Л. Р. Симоновский – водопровода и канализации, В. И. Ливенталь разрабатывал систему связи, Д. З. Школьников – автоматику, И. М. Хайт занимался вопросами технологий, А. Л. Бекергун – системой кондиционирования. Несмотря на имеющийся опыт, много приходилось изобретать заново [4].
Например, система освещения крепилась на высоте не 14 метров (как в «Юбилейном»), а на 25 метрах. Примерно на такой высоте крепятся мачтовые светильники на открытых стадионах. Значит и их мощность в условиях закрытой арены должна быть соответствующей. Все необходимые вычисления были произведены сотрудниками ВНИИ светотехники в Москве.
Сами осветительные приборы изготовили на Тернопольском заводе. Специально разработанные прожекторы с металлогалогенными лампами весили по 100 килограмм. Всего их нужно было более 1000 штук. Бакинский завод поставлял кондиционеры. Всё это хозяйство было необходимо ещё звукоизолировать и виброизолировать.
Холодильная установка была размещена в 300 метрах от зала. Она обеспечивала одновременно кондиционирование, хоккейное поле, тренировочную площадку, ледяную дорожку. Общая площадь искусственного льда на арене составляла 6000 кв. м. Система автоматического регулирования и контроля параметров работы холодильных устройств позволяла ограничить температурную неравномерность в интервале всего 0,5 градусов.
Расчёты показали, что в зал ежечасно надо будет подавать 640 000 кубометров воздуха. Нагретого зимой или охлаждённого летом. Осушаемого или увлажняемого по необходимости. Работу вентиляционных систем отрабатывали на модели зала 1:25 при различных режимах: наличие и отсутствие ледяных полей, разную заполняемость зала.
Впервые для СКК была разработана схема «звукофикации», так как применительно к залу объёмом около полумиллиона кубических метров такая задача в СССР никогда не решалась.
Арена оснащалась двумя большими экранами. Один предназначался для показа фильмов. Второй выступал театральным «горизонтом». Оба были шириной 33 метра, высотой – 18. Задача их компактного сворачивания и уборки под кровлю решалась при помощи специалистов ЦНИИ буммаша, имеющих опыт намотки больших бумажных полотен на барабаны. Сами барабаны для экранов изготавливались из пластика в объединении «Ленинградский Металлический завод».
Телескопические подвесы для осветительных приборов, опускающие их на любую необходимую отметку, изготовили объединения имени Я. М. Свердлова и «Арсенал». Среди поставщиков оборудования для СКК были «Севкабель», заводы подъёмно-транспортного оборудования, «Электропульт» и другие предприятия.
Кулисы, разделяющие пространство СКК на отдельные площадки, представляли собой конструкции, похожие на надувные матрасы. Они надумались воздухом снизу и поднимались вверх при помощи блоков.
Архитектурный облик СКК дополнялся монументальными скульптурными произведениями. Над ними трудились народный художник РСФСР, заслуженный деятель искусств РСФСР, профессор Ленинградского училища имени В. И. Мухиной В. Л. Рыбалко и скульпторы Г. К. Баграмян, Н. А. Гордиевский. Их работа согласовывалась с руководителями проекта СКК архитекторами И. М. Чайко и Н. В. Барановым [6].
У входа на арену с левой стороны лестницы была установлена женская фигура, держащая в левой руке театральные маски. Она символизировала театр, эстраду и музыку. Справа – фигура спортсмена, поднявшего победный кубок. Обе фигуры возвышались на узких постаментах высотой четыре метра.
Гранитные стены лестницы были дополнены бронзовыми барельефами с изображениями моментов состязаний в популярных видах спорта: футбола, хоккея, лёгкой атлетики, фигурного катания, карате. Рядом с ними находились геральдические композиции, изображающие музыкальные инструменты.
31 декабря 1979 года спортивный комплекс был принят Государственной комиссией с отметкой «отлично».
Функционирование СКК
Арена была «универсальной» в буквальном смысле этого слова. По задумке создателей здесь могли соревноваться представители 14(!) видов спорта, проводиться самые разные зрелищные мероприятия. Проектировщики утверждали, что трансформация зала может осуществляться в считанные часы. За это время могли трансформироваться или убираться боковые трибуны [5].
Спустя четыре года с момента ввода в эксплуатацию директор спортивного комплекса П. Т. Толстихин рассказал об особенностях и проблемах его функционирования. По его словам за это время не произошло ни одного сбоя в работе арены. Объект посетило более 4 000 000 зрителей [7].
Пётр Тимофеевич до прихода на пост директора СКК занимал аналогичную должность во дворце спорта «Юбилейный». Был на многих крупных соревнованиях в разных странах. Он отметил: «Построенный в Ленинграде комплекс сегодня один из самых лучших в мире – и по своим архитектурно-художественным и технико-эксплуатационным качествам, и по удобству и комфорту, который здесь получают зрители на любом представлении или спортивном мероприятии. Я уж не говорю о том, что наш СКК – один из самых больших стадионов под крышей и его в масштабах Ленинграда по праву можно назвать замечательным сооружением».
Если проектировщики предполагали проведение здесь соревнований по 14 видам спорта, то на практике в СКК удалось организовать выступления по 22 видам! Об уже упоминавшейся уникальной ледяной дорожке говорила олимпийская чемпионка конькобежка Наталья Петрусева: «Наступила новая эра в конькобежном спорте. Результаты, показанные в СКК, говорят о том, что по скорости ленинградский лёд может с успехом соперничать с беговой дорожкой Медео». Президент международной лиги хоккея на льду Гюнтер Собецки считал, что Ленинград, имеющий кроме «Юбилейного» ещё и СКК, является одним из лучших мест для чемпионатов мира.
С успехом проводились здесь и многочисленные концерты. Только на этой площадке Юрий Антонов в 1983 году смог собрать 400000 зрителей за 28 концертов.
Вместе с тем, не всё ещё было реализовано. Толстихин говорил, что комплексу не хватает огромных занавесов, которые бы разделяли арену на отдельные пространства. Практика показала, что есть необходимость заливать сразу два хоккейных поля. Не был построен хозяйственный блок. Часть оборудования приходилось хранить в помещениях, предназначенных для других целей. В самом срочном порядке требовалось построить кассовые павильоны вблизи СКК. Зрителям приходилось стоять в очередях за билетами перед временными киосками на открытом воздухе, без защиты от дождя.
Директор комплекса отметил, что выйдя на соотношение: спорту и концертам по 50%, арена вышла на рентабельность. Вместе с тем, существует и другая информация относительно окупаемости СКК: якобы в 1983 году дотация на его эксплуатацию составила 1 700 000 советских рублей.
В условиях рыночной экономики руководству спортивного комплекса не всегда удавалось извлечь прибыль из его деятельности. Так, в 2010 году арена заработала 60 миллионов рублей, а долгов накопила на 100 миллионов.
А вот в начале 2010-х годов новое руководство «вышло в плюс». На заработанные деньги даже была отремонтирована крыша, приведены в приличное состояние раздевалки для спортсменов, подсобные помещения.
Гибель уникального здания
В 2014 году комплекс был поставлен в план по приватизации. Город добился отмены этих планов и перевода объекта из федерального подчинения в региональный. А спустя ещё два года город и спортивные федерации перестали отдавать СКК проведение турниров. Их количество сократилось до нескольких штук в год. Комплекс снова начал терпеть огромные убытки.
В этот период появилась инициатива хоккейного клуба СКА (владельца здания) построить на месте СКК «Петербургский» новый стадион, чуть ли не самый большой в мире. Встаёт вопрос: а почему же именно на этом месте, а не на пустыре? Зачем уничтожать уникальное здание?
Ответ кроется в изменениях в городской закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для совместного использования», вступившем в силу в июне 2018 года. В нём появился пункт о том, что инвестор, вложивший в строительство спортивного объекта не менее 15 миллиардов рублей, получает без торгов смежный участок.
Очевидно, что вложенные деньги инвестору надо окупить. А такую большую сумму можно перекрыть только продажей жилья отнюдь не в дальних спальных районах, а только в приятном для покупателей месте с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. То есть строить надо именно здесь. И не реконструировать здание, а сносить и строить новое, дабы освоить нужные средства.
Поэтому владельцы ХК «СКА» принялись всячески доказывать аварийность 40-летней постройки и её малозначимость. Среди приводимых аргументов были также и «сжатые» сроки – надо успеть открыть новую арену к чемпионату мира по хоккею 2023 года.
Архитектурное сообщество идею сноса СКК категорически не поддержало. Оказалось, что существующий спортивный комплекс вполне можно отремонтировать, реконструировать со значительным увеличением количества мест для зрителей (более 20000 мест). На проектирование и строительство при должном финансировании и профессионализме исполнителей можно потратить менее двух лет – сроки не срываются.
Споры инвестора с архитекторами детально переданы в статье-отчёте о градостроительном совете, прошедшем в декабре 2018 год: https://regnum.ru/news/society/2533880.html
В 2020 году СКК мог бы стать выявленным объектом культурного наследия, после чего его невозможно было бы снести по закону. Мораторий на такое признание составляет как раз 40 лет. По совпадению, именно в начале 2020 года начались активные работы по уничтожению здания.
31 января бригада рабочих начала отрезать крышу-мембрану от опорного кольца. Тут ещё раз стоить вспомнить по неустойчивость конструкции крыши при неравномерных нагрузках. В процессе демонтажа такие нагрузки как раз и появились, в результате чего здание неконтролируемо обрушилось. Под завалами погиб один из рабочих.
В качестве эпилога к истории СКК лучше всего подходит открытое письмо Союза архитекторов Санкт-Петербурга: http://gorod-812.ru/soyuz-arhitektorov-spb-k-snosu-skk-priveli-ambitsii-i-tehnicheskaya-nekompetentnost/
Процитирую лишь его начало: «Уничтожен один из важнейших материальных объектов, созданных народом России в ХХ веке. Вместо того, чтобы присвоить ему статус памятника, реконструировать с должным почтением и использовать в дальнейшем по назначению, мы, петербуржцы, силой группы лиц отправили в небытие свидетельство высочайшего культурного и интеллектуального потенциала своего народа…»