Виды смет и особенности составления расчетов в строительстве
Сметой называют приложение к договору между подрядчиком и заказчиком, в котором производится расчет стоимости выполнения работ. В документе приводится также калькуляция расходов по материалам.
Общие сведения о расчетных документах
Специалисты обращают внимание, что сметы на крупные проекты необходимо заказывать у профессионалов.
Смета по видам работ является неотъемлемой частью рабочей документации. Существует ряд требований к ее оформлению. Как правило, смета составляется одновременно с проектом.
Локальные сметы
Они составляются на определенный вид работ либо на один объект. Этот вид смет используется в случае, когда предполагаемый объем работ и расходов окончательно не определен.
Калькуляция составляется в договорных ценах. В приложении или в самой смете приводится перечень всех материалов с указанием стоимости единицы каждого из них. В итоговой части подсчитывается общая стоимость всех материалов, которые будут использоваться при выполнении конкретного вида работ или всего объекта в целом.
Объектные сметы
В них объединяются локальные расчеты. В такой смете отражают все виды затрат. В смете по благоустройству территории, например, могут присутствовать расчеты по:
Сводный расчет
Этот вид смет предназначен для отражения обобщенных, укрупненных показателей. В сводном расчете учитываются самые разные издержки.
Основными видами расходов в смете считаются затраты на:
В сводный расчет включают калькуляцию по расходам на снос сооружения, подготовку документов для отвода участка под строительство, затратам, связанным с получением техусловий, и пр.
Особенности составления
У каждого вида смет есть свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении документа. При необходимости застройщик может составить расчет самостоятельно. Однако, как правило, заказчики обращаются в специализированные компании.
Любой вид сметы можно составить на компьютере, используя программу Exel. Кроме того, выпускаются специальные приложения. В них уже заложены основные показатели, виды работ, стоимость, виды материалов, нормы расхода и пр.
Если объект капстроительства крупный, для удобства подрядчиков и заказчика все работы разделяются на этапы. Соответственно, оплата производится по мере выполнения каждого из них.
Нюансы
В любом проекте на строительство присутствует раздел, в котором перечисляются все материалы, указывается время исполнения конкретного этапа работ. Устанавливается и конечный срок сдачи готового объекта. Соответственно, в правильно составленной смете должны присутствовать количественные характеристики всех предусмотренных работ: от рытья котлована до финишной отделки.
В любом виде смет учитываются накладные расходы. К ним относят, в частности, транспортные издержки, затраты на оплату услуг административного отдела подрядчика и пр. Эти расходы составляют приблизительно 10-15 % от общего размера затрат. Кроме того, нужно учитывать и прибыль подрядчика. Она составляет порядка 20 % от всех затрат.
Как показывает практика, при ведении строительных работ не обойтись и без дополнительных затрат. В смете необходимо предусмотреть небольшой процент и для них. Однако составитель сметы должен пояснить заказчику условия возникновения таких издержек.
Этапы
Процесс составления сметы включает в себя:
Как правило, все расчеты представлены в виде таблиц. В такой форме пользователю сметы удобно сопоставлять и оценивать правильность подсчетов.
Корректировка
Без нее не обходится ни одна смета. При этом корректировка будет осуществляться неоднократно, в особенности если осуществляется расчет по проекту реконструкции или капремонта.
Дополнения и изменения вносятся в смету после обследования объекта до утверждения калькуляции. Корректировка позволяет избежать непредвиденных расходов. Обычно после пересмотра происходит уменьшение сметной стоимости.
Метод расчета
Смета составляется, как правило, базисно-индексным методом. Он основывается на системе прогностических и текущих индексов. Метод позволяет учесть уровень рыночных цен на разных этапах реализации проекта.
Индексы применяются для преобразования базисной стоимости в актуальную на момент выполнения работ. В настоящее время в помощь проектировщикам выпускаются разные программные продукты, в которых уже заложены действующие нормативы, индексы, коэффициенты.
Сметная стоимость
Она включает в себя расчет прямых и накладных затрат, а также величину плановых накоплений.
Прямыми называют расходы на приобретение материалов, техники, оплату труда.
Накладные затраты необходимы для управления и обслуживания процесса строительства. В расчетах таких расходов используются коэффициенты.
Плановыми накоплениями именуют сметную прибыль, которая компенсирует затраты компании. В их состав включаются расходы на модернизацию, развитие инфраструктуры предприятия, создание надлежащих условий для работы персонала.
Как составить самому смету для строительства?
Неотъемлемой частью предстоящего строительства является грамотное составление сметы. К этому процессу нужно подходить основательно и со всей ответственностью, ведь, исходя из составленной сметы, контролируются средства, которые расходуются при застройке. Также благодаря смете появляется возможность наблюдения и регулирования сроков, отведенных на выполнение работ, которые утвердил владелец предстоящего строительства. Чтобы не обмануться, заказчику строения нужно учесть все пункты сметы. Неоднократно доказано, что если предстоящие расходы подробно расписать, то на деле их окажется гораздо меньше.
Существует несколько обязательных разделов при составлении сметы.
В первую очередь, необходимо перечислить материалы, которые будут использоваться при постройке.
Также нужно просчитать объем строительных работ.
Немаловажным фактом для составления плана является контроль транспортных расходов.
При застройке могут возникнуть непредвиденные траты, которые также стоит предугадать и внести в документацию.
Методы составления сметы
Первый способ трудозатратный. При нем подсчеты составляются за 1 м² строительства. Такой метод в основном используют небольшие строительные бригады, так как он является очень удобным для них. При создании сметы данным способом рассчитывается сумма оплаты строительных работ. Главным недостатком этого метода является то, что сумма за расходные материалы в смете не указывается, так как все нуждающиеся материалы предоставляет заказчик застройки.
Второй – укрупненный способ. При данном методе создания сметы в документацию вносятся все расходные материалы, требующиеся для строительства, а также перечисляются виды работ, которые будут выполняться в ходе постройки объекта. Создание документации подобным методом включает в себя и прочие расходы, такие как уплата налогообложения и выплата заработной платы инженерам.
Самым перспективным является третий способ создания сметы. Это развёрнутый метод, который представляет собой полный пакет документации. В такой смете производятся все надлежащие расчеты для утверждённой стройки. Технические работы также учитываются в данной документации. Развёрнутый способ сметы подразумевает применение технологических карт.
В современном мире алгоритм создания сметной документации автоматизирован, то есть в настоящее время существует масса компьютерных программ, которые с легкостью помогут в создании сметы на строительство. Если занести свои данные в такую программу, вся документация по составлению сметы будет готова автоматически.
Я профессионально занимаюсь составлением смет если Вам нужно её заказать то переходите по ссылке.
Если же у Вас возникли небольшие вопросы по составлению смет то пишите их в комментариях, я на них постараюсь обязательно ответить.
Обязательно ставьте лайки и подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее.
Черная пятница
—> ДИСТАНЦИОННО ИЛИ В ФОРМАТЕ ВЕБИНАР
—> Скидка 35% на дистанционные сметные курсы!
Виды и разновидности строительных смет
Локальная смета — первичный сметный документ, определяющий стоимость отдельных видов строительных и монтажных работ, оборудования, затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основании объёмов, которые были определены при разработке рабочей документации.
Акт выполненных работ (форма № КС-2) — первичный документ, регистрирующий факт выполнения и объем выполненных работ. Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений; составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) в необходимом количестве экземпляров; подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)); на основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).
Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) — применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы; заполняется в двух экземплярах; первый экземпляр — для подрядчика, второй — для заказчика (застройщика, генподрядчика); третий экземпляр в адрес финансирующего банка представляется только по требованию этого банка; составляется ежемесячно специалистом организации, выполнявшей в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы, и представляется генподрядчиком заказчику (застройщику), субподрядчиком генподрядчику; стоимость работ и затрат в отражается в договорных ценах, по которым осуществляются расчеты заказчика с подрядчиком.
Объектная смета — сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты SW_ОС.png (Объектная смета в программе SmetaWIZARD)
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) — это документ, составленный в установленной форме на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчет в программе SmetaWIZARD
Сводный сметный расчет в программе A0
Ведомость объемов работ — составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.
Пусконаладочные работы (ПНР) — комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования оборудования. Работы по более тонкой и детальной настройке, выполняемые на смонтированном оборудовании, перед вводом в эксплуатацию. Являются финальной частью строительно-монтажных работ (СМР).