Технический план здания — что это такое
Что такое техплан
Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
Состав плана
Для каких объектов разрабатывают техплан
🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.
🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;
🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.
🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.
🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.
🔹 Части перечисленных выше объектов.
Техплан и техпаспорт — в чем разница
Для чего нужен техплан объекта капитального строительства
📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;
📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;
📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;
📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;
📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;
📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Требования к техническому плану в 2018 году
📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;
📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;
📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;
📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;
📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;
📗 нумерация документа сквозная.
К графической части:
📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;
📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);
📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;
📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;
📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;
📝 по центру плана указывается назначение объекта.
Где получить технический план квартиры или другого объекта
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
🔹 в многофункциональный центр МФЦ.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
✅ Межевой план, копия проекта межевания;
✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;
✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;
✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.
Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
Что входит в услугу по подготовке технического плана?
Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:
⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;
⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;
⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;
⚜ обработка полученных данных;
⚜ разработка и оформление технического плана.
В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.
Порядок действий
🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.
🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.
🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.
Стоимость технического плана
Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.
В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020
Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Технический план это.
Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
В техническом плане содержится следующая информация:
фотография со спутника данного объекта недвижимости;
графический план строения;
расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:
фото, графические изображения и чертежи;
раздел с полным описанием технических характеристик строения;
разрешения и правоустанавливающие документы.
Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.
Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.
Есть 2 вида технических паспортов:
Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
время проведения капитального ремонта;
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
· наследственные обязательства и их передача;
· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
· перевод жилого помещение в нежилое.
постановка на кадастровый учет;
получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
ввод жилья в эксплуатацию;
предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.
Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Работник БТИ, который может не выезжать на объект.
Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией
В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.
Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:
Срок действия техплана и техпаспорта
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.
Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.
Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.
За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.
Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.
Отредактировано в последний раз: 12.11.2019