Техническое заключение
При согласовании любой проектной документации требуемый пакет документов, кроме самого проекта на перепланировку/реконструкцию/подводку инженерных сетей, либо изменение в них всегда должен содержать в себе техническое заключение. И, правда, что это один из самых важных документов как на начальных этапах проектирования, так и в процессе выполнения строительных работ по определенному проекту.
Для ясности необходимо все же дать определение этому термину.
Техническое заключение – это, так сказать, оценка технического состояния всех несущих и ограждающих конструкций здания или сооружения, оценка состояния инженерных сетей и коммуникаций, определение категории повреждений конструкций, дефектов и выявление причин их возникновения, заключение о возможности дальнейшей их эксплуатации, рекомендации по устранению дефектов, проведении ремонтно-реконструктивных работ, усилении либо замене конструкций с целью продления безопасности пользования зданиями и сооружениями без вреда здоровью и жизни людей, а также не нанося вред окружающей среде.
Простыми словами, техническое заключение дает отчетливую картину состояния здания, каждого его элемента, работы всех конструкций – несущих и ненесущих – в отдельности и в комплексе; указывает на отдельные дефекты, которые могут повлечь за собой нарушения работоспособности конструктивных элементов, потери несущей способности, вследствие чего, разрушения здания или сооружения. Необходимость устранения всех этих проблем ясна, как день, ведь целью любой проектной документации является обеспечение безопасности жизни, здоровью и жизнедеятельности людей.
Целью оценки технического заключения может быть:
Техническое заключение, как предпроектная документация, может указывать на все нарушения ранее произведенных ремонтных либо реконструктивных работ, которые выполнялись без разрешения и согласования с уполномоченными органами исполнительной власти по специально разработанному проекту. А также содержать перечень рекомендаций по устранению выполненных некорректных работ и приведение к состоянию, которое требуют нормы и правила в строительстве и эксплуатации объекта.
О важности и необходимости такой документации можно говорить вечно. Самым важным пунктом, конечно же, является не допустить разрушения конструкций при выполнении строительно-монтажных работ, избежать аварийных ситуаций, не поставить под угрозу жизнь и здоровье людей. А поэтому очень важно указать, какие из конструкций в ходе работ можно разрушать, штробить, частично убирать; где находятся короба вентиляции, проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а так же канализации, чтоб не допустить их демонтажа и деструкции в целом. Техническое заключение – это исходные данные проектировщика в первую очередь.
Процесс составления технического заключения состоит из нескольких важных манипуляций:
Огромное значение имеет правильность и грамотность выполнения технического заключения от начала до конца – сбор информации, расчет, оформление чертежей и заключительной части. Неточности в определении свойств материалов конструкций приведут к неточным поверочным расчетам, вследствие чего возникнут ошибки в проектных решениях.
техническое заключение
Техническое заключение – это документ, который изготавливает специализированная проектная организация с допуском СРО, заключение должно содержать основную информацию в виде пояснительной записки и графической части и содержать выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.
Содержание раздела
Какие задачи можно решить с помощью технического заключения? Зачем нужно техническое заключение?
При этом стоит дополнительно обратить внимание на функциональное назначение помещения и его тип.
В настоящее время в Москве действует регламент согласования перепланировок.
При этом, если внешние границы здания или помещения не были затронуты, то есть не были изменения фасадной части здания, есть справка ГИПа о том, что несущие конструкции не затрагиваются и не вносятся изменения в конструктивные элементы, а также в элементы, отвечающие за безопасность здания – изменения вносятся в техническую документацию БТИ при наличии технического заключения и проекта перепланировки. Основанием служит 51ст.ГК РФ.
Какие разделы необходимо посмотреть в техническом заключении?
В связи с тем, что данная статья написана не для профессионалов, знать и соблюдать технические нормы и правила это обязанность проектной организации мы перечислим разделы документации и обратим внимание, но то, что может проверить любой заказчик.
Здесь следует пояснить, что свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность здания, может быть и выдано в 2015 году. Может произойти случай, что компания перестала платить членские взносы или свидетельство отозвали за какие-либо нарушения.
Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение?
Прежде всего, необходимо определиться с целью, для чего вы заказываете техническое заключение, и какие вопросы пытаетесь решить с помощью этого документа.
Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей.
Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта.
Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции.
После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.
При этом учитываются существующие дефекты.
При каких случаях необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ?
Как правило, такой вид документа запрашивает Жилищная инспекция, в том случае, если работы уже сделаны без согласования в квартире или в нежилом помещении.
Основной признак, или как можно понять, что нужно делать именно этот вид документации:
Существуют красные линии БТИ, что говорит о перепланировке, сделанной без согласования в установленном законом порядке.
Для справки, в настоящее время, технические паспорта БТИ действительны в течении года, при каждом обследовании БТИ выходит техник, который обязан зафиксировать все изменения в фактической конфигурации помещения. Фактическое не внесение изменений в техническую документацию рассматривается как внесение заведомо ложных сведений и преследуется по закону.
Техническое заключение о допустимости и безопасности имеет свойства симбионта, т.е. в одном документе мы видим и ТЗК и проект перепланировки.
Содержание этого документа нигде не регламентируется, но с точки зрения практики, наносится существующее положение согласно действующему техническому паспорту БТИ и план после в черных линиях, с нанесением размеров и тд.
Остальные разделы стандартны.
Комментарий специалиста. Мы рекомендуем подготовить заранее план производимого или произведенного переустройства. Желательно, что бы это был поэтажный план БТИ. Специалисту намного проще и быстрее понять клиента по чертежам, одновременно это мероприятие дает возможность исключить технические ошибки и зафиксировать текущую ситуацию.
Техническое заключение МНИИТЭП.
При устройстве проемов в несущих стенах техническое заключение согласно 508-ПП как правило выпускает автор дома. Хотя это и противоречит практике выдачи свидетельств о допуске СРО и является ограничением в свободной деятельности проектных организаций, практика уже сложилась, никто не будет спорить с МЖИ по этому вопросу.
Стоит отметить ключевые моменты при осуществлении заказа технической документации в МННИТЭП. Так как этот институт являлся лидером в Москве, а возможно и в Советском союзе по проектированию панельного строительства, и по проектом этого института построено 80% квартир в Москве, в нем еще сохранился порядок и четкое понимание вопроса.
Что можно сделать разрешат, что нельзя будет четкий отказ.
Обычно специалисты МНИИТЭП просят дать доступ к соседям этажом выше и ниже для того, чтобы убедиться, что они не наделали проемов в несущих стенах.
Если дом выпуска после 2007года, то сдесь с проемами в несущей стене сложнее. Дело в том, что эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего разрушения при чрезвычайных ситуациях и любое вмешательство в конструкции влечет их ослабление, в этом случае усиление намного сложнее и целесообразно это делать только при начале ремонта, так как если делать такую конструкцию в существующем ремонте, то «полетит» весь ремонт. На а фотографии это видно.
Как заказать техническое заключение на квартиру? И какими особенностями обладает этот документ.
До выхода 508-ПП техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций имела право делать только проектная организация, являющаяся автором дома или МосЖилНИИ Проект, так как в Москве действовал временный регламент начиная с 2005г.
Как ни странно, этот регламент не был издан, значит не имел никакой юридической силы и в судебном порядке оспаривался в первой же инстанции.
По настоящее время МЖИ часто требует экспертное заключение автора дома, что является совершенно необоснованным, так же как и создание «приближенных экспертных организаций», которые по стоимости изготовления и согласования документации превосходят все другие в разы.
Как бы то не было, простому обывателю, заказчику нужно знать, что основным документом для осуществления заказа ТЗК является документация БТИ или технический план с графической частью они идентичны с документами на перепланировку.
Но существует ряд требований, на которые стоит обратить внимание. Это состав ТЗК.
В составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций для жилого помещение необходимо отразить: нагрузки на перекрытия, при необходимости сделать поверочные расчеты, отобразить места установки приборов отопления и сан.тех. оборудования.
Все результаты обследования наносятся графически и подтверждаются расчетами (при необходимости) и отражены в выводах и рекомендациях.
Комментарий специалиста. Исходя из прочитанного в статье, вы можете сделать вывод о том, что по своему составу все перечисленные документы схожи, имеют схожую структуру, но каждое заключение служит для своих определенных целей. Один из ключевых моментов при реализации того или иного мероприятия поставить грамотно задачу, сформулируйте задачу и передайте специалистам.
Судебная экспертиза и техническое заключение.
По своей сути эти два документа очень схожи между собой и часто бывает, что конструктор или технический работник, который сам производил обследования зданий, по своей сути бывает компетентнее, чем судебный эксперт.
В случает изготовления технического заключения проектная организация идет стандартным путем, и каждое техническое заключение-это зеркальное отражение предыдущей работы.
К техническому заключению выдается задание на обследование объекта недвижимости, прописывается какие элементы надо обследовать.
И в выводах и рекомендациях мы видим готовое решение или рекомендации по устранению конструктивных нарушений, с поверочными расчетами и графической частью.
В судебной экспертизе эксперт отвечает на вопросы поставленные судом.
Экспертное заключение не вдается в технические подробности ответ более развернутый и обоснованный. Например, дело № А40-245296/2018-176-1952 по иску ИП к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на здание.
Не секрет, что в Москве с помощью тестовой программы выявлено и на следующий год поставлено на плановые проверки и контроль свыше 78000 объектов незаконного строительства.
Естественно, любой собственник, пожелает не потерять свой объект недвижимости. Он может ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Которая ответит на поставленные судом вопросы.
А именно, капитальное или не капитальное строение? Возможен ли его перенос без существенных разрушений? Угрожает ли оно жизни и здоровью людей?
А уж как ответит эксперт ему решать.
Техническое заключение, о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам
Данное заключение готовят при прохождении комиссии по самовольному строительству, по решению суда, при спорных вопросах, связанных с объектами недвижимости.
Что бы пройти первую стадию легализации самовольного строительства пишется письмо на имя руководителя инспекции и прикладывается следующий набор документов.
Вышеупомянутый документ должен содержать подробные исследования с расчетной частью и доказательствами о безопасности и о том, что объект не создает угрозужизни и здоровьютретьим лицам.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2020 году
Время чтения: 6 минут
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.
Читайте в статье, когда и кому требуется техзаключение, кто может провести обследования и экспертизу, какие специалисты привлекаются к подготовке документа.
Зачем нужно техническое заключение?
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания или сооружения выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений. Так, в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ (скачать), эти работы определяются следующим образом:
Проведение указанных работ предусматривает согласование проекта в Мосжилинспекции (МЖИ). Для перепланировки и переустройства в нежилых зданиях проект утверждает сам заказчик, а его согласование в МЖИ не требуется.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменением в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления техзаключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (скачать). Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Для проведения работ в нежилых здания применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в Приложении № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Подготовка проекта осуществляется компанией Смарт Вэй, которая имеет все необходимые допуски и лицензии. Так, для прохождения экспертизы и получения техзаключения в Москве нужно обращаться к автору проекта дома. Если он отсутствует, документ можно получить через ГБУ “Экспертный центр”.
Самая важная часть технического заключения – выводы о возможности проведения работ.
Разделы технического заключения
Чтобы подготовить техзаключение, заказчик обращается к автору проекта дома (если он известен), либо в ГБУ “экспертный центр”. Экспертиза пройдет на основании проектной документации, правоустанавливающих документов, техпаспорта БТИ. Обследование несущих конструкций зданий или сооружений проводится с привлечением экспертов, инженеров, техников. В ходе осмотра и при проверке документов будет сделан вывод о допустимости работ, о необходимости усиления конструкций, о выборе и применении специальных материалов. При аварийном состоянии конструкций (фасада. перекрытий. кровли и т.д.), может устанавливаться невозможность проведения работ по представленному проекту.
Техническое заключение оформляется в соответствие с Постановлением № 508-ПП. Документ состоит из следующих обязательных разделов:
В состав приложений к указанному документу включаются различные схемы и расчеты, которые обосновывают выводы специалистов. Помимо этого, в содержании заключения должна быть указана ссылка на наличие свидетельства о допуске к данному виду работ, а копия свидетельства включается в состав приложений. При проектировании реконструкции техзаключение будет включено в комплект документов на экспертизу, на получение разрешений на строительство, на внесение изменений в техпаспорт БТИ.
Комментарий эксперта. Чтобы получить все обязательные документы, которые необходимы для согласования перепланировки и переустройства в Москве, обратитесь в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты разработают проект любой сложности, помогут быстро получить техническое заключение. В нашем штате есть проектировщики, кадастровые инженеры, техники, иные специалисты, поэтому все обследований пройдут максимально быстро.
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании перепланировки | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки | Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
Разделы технического заключения должны соответствовать Постановлению № 108-ПП, заполняются по итогам обследований и расчетов.
Образец технического заключения
Типовой бланк техзаключения заполняется согласно Постановлению № 508-ПП. Так, специалисты оформят документ после проведения следующих мероприятий :
Исходные материалы для проведения исследования передаются заказчиком. В частности, для согласование перепланировки в Москве необходимо получить техпаспорт в БТИ, а после завершения работ нужно внести в него изменения. Заполненный бланк заявления будет проверяться специалистами МЖИ.
В ходе проверки состояния несущих конструкций существующего здания изучаются следующие показатели:
Неудовлетворительное состояние конструкций не обязательно влечет запрет на проведение работ. В ходе проверки техники и инженеры составят дефектные ведомости и акты, определят элементы, подлежащие замене или восстановлению. В итоговый бланк заключения будут включены расчеты по несущей способности, где специалисты укажут рекомендации по проведению работ.
В большинстве случаев будет использоваться стандартный образец технического заключения, однако его содержание будет зависеть от объекта выполняемых работ. Ниже представлена таблица, где можно найти образцы и бланки документов, необходимых для согласования перепланировки и Москве, скачать их для ознакомления.