Техническое обследование состояния зданий, ТЗК
Данный вид робот проводят специальные организации, специалисты которой прошли обучение и имеют подтверждающее удостоверение, а сама организация должна быть аттестована и иметь специальные сертификаты. Наша организация «Эксперт-Столица» проводит полный комплекс работ по обследованию зданий в Москве. Выбрав нашу организацию, вы получите полный комплекс отчетной документации, который будет составлен работниками Научно-исследовательского института судебной экспертизы.
Вам нужно провести обследование зданий в Москве? Выбрав нашу компанию, вы получите исчерпывающие ответы и полную информацию на основные вопросы: зачем нужно проводить обследование конструкций зданий, когда и зачем проводится данная работа, из каких этапов состоит осмотр, в чем заключается разница в работе по осмотру производственных и общественных помещений, цель проведения диагностики жилого дома.
Общая характеристика работ
Любое здание состоит из множества соединенных элементов, которые взаимосвязаны в одно целое. При износе одного из элементов надежность всей конструкции уменьшается в разы и может привести к разрушению. Даже самые массивные и прочные строения после некоторого времени эксплуатации ветшают и для определения аварийного состояния элементов конструкции проводят обследование технического состояния зданий. Только обученный специалист при проведении работ сможет увидеть элементы, которые нуждаются в ремонте или в проведении работ по реконструкции. Обследование состояния здания регламентировано в ГОСТ 31937-2001. Выполнение таких работ направлено на исследование фактического состояния объекта, с учетом влияние на него найденных дефектов, а также эксплуатационной надежности. Экспертиза проводится в определенной последовательности. В первую очередь изучается проектно-техническая документация, проверяются технические паспорта, затем проводится работа непосредственно на объекте (визуальный осмотр, замеры, взятие проб). В отдельных случаях после визуального осмотра здания может потребоваться дополнительное изучение места постройки, как правило, это геологические и гидрогеологические исследования.
Когда и зачем проводят экспертное обследование
Плановой проверки подлежат здания, перечень которых четко регламентирован в стандартах. Внеплановое проведение обследования состояния знания требуется в случаях:
Техническое обследование зданий проводят с периодичностью один раз в 10 лет. Те здания, которые эксплуатируются в условиях, способствующих быстрому разрушению (агрессивная среда, активная сейсмичность, повышенная вибронагрузка, высокая влажность), техническое обследование проводится 1 раз в 5 лет. В обязательном порядке после истечения срока эксплуатации, установленного техническими нормами, сооружение подлежит осмотру. Работа по обследованию проводится комплексно: внимание уделяется не только фундаменту, несущему конструкции, перекрытию, но и лестницам, балконам, узлам стыковки. Своевременно проведенный осмотр служит профилактикой аварийных ситуаций.
Определение технического состояния здания и категории
Основываясь на результатах диагностики и конструкторских расчетов, зданиям присваивается категория, которая определяет техническое состояние. Существует четыре категории, к которым можно отнести здания:
Даже если здание находится в полном порядке может быть назначено дополнительное техническое обследование объекта.
Обследование построек и его этапы
Комплексное обследование зданий делится на:
Проведенная экспертиза дает возможность сделать заключение и выдать отчет, который включает в себя чертежи и пояснительную записку. Данные отчета необходимы для будущих проверок государственного органа в сфере строительства.
Ответственность компании за выполнение работы
НИИ Независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» – организация с отличной репутацией, которая имеет высококачественное техническое оснащение и персонал, имеющий профильное образование и большой опыт работы.
Заказать техническое обследование здания любой сложности возможно в нашей компании.Каждая услуга будет детально расписана и внесена в прайс.Компания рассчитывает стоимость своих работ в зависимости от объема заказа и специфики работы. Услуги компании могут быть оценены уже после выполнения работы, но возможность изменения цены всегда оговаривается.
Инженерно-техническое обследование зданий
Данный вид работ уполномочена проводить «Эксперт-Столица». Общее направление работы регламентирует по ГОСТ. Инженерное обследование зданий проводят в таких случаях: покупка или продажа, накануне проведения каких-либо строительных работ по ремонту или реконструкции, возобновление замороженного строительства, деформация несущих элементов, проведение планового обследования, паспортизация, оценка инвестиционной окупаемости.
Оценка инженерно-технического состояния здания проводится поэтапно. В первую очередь специалисты НИИ Независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» обговорят подробности заказа, уточнив, техническое задание. На основании технического задания составляется договор о предоставлении услуг, который, передается заказчику для ознакомления и подписания. Потом следует сбор документов по объекту. Наши специалисты совершат необходимые выезды на объект для предварительной оценки технического состояния здания и проведут полный комплекс работ, направленных на фиксацию дефектов и сбора проб для исследования в лабораторных условиях. Состояние проводимых работ, специалисты отразят в отчетах. Далее следует этап обработки полученных данных. В итоге заказчику предоставляется конструкторский и технологический отчет, проведенного инженерно-технического обследования.
Порядок проведения обследования зданий
В первую очередь проводятся исследовательские работы, направленные на проведение анализа информации о строительстве, ремонте или реконструкции. Геологическая диагностика направлена на изучение почвы, на которой находится постройка. Важным показателем исследования остается эксплуатационные нагрузки, которым подвергается здание, а также их частота.
Этап визуального контроля проводится с использованием оптических приборов. При наличии таких приборов появляется возможность более точно снять показатель и увидеть образованные дефекты даже в самых труднодоступных местах. Так же во время проведения визуального контроля появляется возможность оценить эксплуатационные условия. На основании полученных данных такого осмотра планируются дальнейшие действия, составляется график выездов на объект, распределяются этапы работы и назначаются ответственные по ним.
Далее проводятся конструкторские расчеты, на основании которых делаются дополнительные выводы. Все расчетные операции, а также разработку чертежей сотрудники «Эксперт-Столица» проводят с использованием систем автоматизированного проектирования.
По итогам работы, наша команда предоставляет заказчику не только отчет по техническому состоянию зданию и рекомендации по устранению выявленных дефектов, но и комплекс профилактических мероприятий для увеличения эксплуатационного срока здания.
Мы можем обследовать любое помещение! Строительное обследование зданий, а также обследование жилых зданий будет выполнено быстро и качественно! Цена на обследование зданий рассчитывается после беседы с заказчиком, выявления его требований и объема услуг, в которых он нуждается.
Предоставляемые услуги всегда наивысшего качества и по приемлемой цене!
техническое заключение
Техническое заключение – это документ, который изготавливает специализированная проектная организация с допуском СРО, заключение должно содержать основную информацию в виде пояснительной записки и графической части и содержать выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.
Содержание раздела
Какие задачи можно решить с помощью технического заключения? Зачем нужно техническое заключение?
При этом стоит дополнительно обратить внимание на функциональное назначение помещения и его тип.
В настоящее время в Москве действует регламент согласования перепланировок.
При этом, если внешние границы здания или помещения не были затронуты, то есть не были изменения фасадной части здания, есть справка ГИПа о том, что несущие конструкции не затрагиваются и не вносятся изменения в конструктивные элементы, а также в элементы, отвечающие за безопасность здания – изменения вносятся в техническую документацию БТИ при наличии технического заключения и проекта перепланировки. Основанием служит 51ст.ГК РФ.
Какие разделы необходимо посмотреть в техническом заключении?
В связи с тем, что данная статья написана не для профессионалов, знать и соблюдать технические нормы и правила это обязанность проектной организации мы перечислим разделы документации и обратим внимание, но то, что может проверить любой заказчик.
Здесь следует пояснить, что свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность здания, может быть и выдано в 2015 году. Может произойти случай, что компания перестала платить членские взносы или свидетельство отозвали за какие-либо нарушения.
Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение?
Прежде всего, необходимо определиться с целью, для чего вы заказываете техническое заключение, и какие вопросы пытаетесь решить с помощью этого документа.
Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей.
Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта.
Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции.
После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.
При этом учитываются существующие дефекты.
При каких случаях необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ?
Как правило, такой вид документа запрашивает Жилищная инспекция, в том случае, если работы уже сделаны без согласования в квартире или в нежилом помещении.
Основной признак, или как можно понять, что нужно делать именно этот вид документации:
Существуют красные линии БТИ, что говорит о перепланировке, сделанной без согласования в установленном законом порядке.
Для справки, в настоящее время, технические паспорта БТИ действительны в течении года, при каждом обследовании БТИ выходит техник, который обязан зафиксировать все изменения в фактической конфигурации помещения. Фактическое не внесение изменений в техническую документацию рассматривается как внесение заведомо ложных сведений и преследуется по закону.
Техническое заключение о допустимости и безопасности имеет свойства симбионта, т.е. в одном документе мы видим и ТЗК и проект перепланировки.
Содержание этого документа нигде не регламентируется, но с точки зрения практики, наносится существующее положение согласно действующему техническому паспорту БТИ и план после в черных линиях, с нанесением размеров и тд.
Остальные разделы стандартны.
Комментарий специалиста. Мы рекомендуем подготовить заранее план производимого или произведенного переустройства. Желательно, что бы это был поэтажный план БТИ. Специалисту намного проще и быстрее понять клиента по чертежам, одновременно это мероприятие дает возможность исключить технические ошибки и зафиксировать текущую ситуацию.
Техническое заключение МНИИТЭП.
При устройстве проемов в несущих стенах техническое заключение согласно 508-ПП как правило выпускает автор дома. Хотя это и противоречит практике выдачи свидетельств о допуске СРО и является ограничением в свободной деятельности проектных организаций, практика уже сложилась, никто не будет спорить с МЖИ по этому вопросу.
Стоит отметить ключевые моменты при осуществлении заказа технической документации в МННИТЭП. Так как этот институт являлся лидером в Москве, а возможно и в Советском союзе по проектированию панельного строительства, и по проектом этого института построено 80% квартир в Москве, в нем еще сохранился порядок и четкое понимание вопроса.
Что можно сделать разрешат, что нельзя будет четкий отказ.
Обычно специалисты МНИИТЭП просят дать доступ к соседям этажом выше и ниже для того, чтобы убедиться, что они не наделали проемов в несущих стенах.
Если дом выпуска после 2007года, то сдесь с проемами в несущей стене сложнее. Дело в том, что эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего разрушения при чрезвычайных ситуациях и любое вмешательство в конструкции влечет их ослабление, в этом случае усиление намного сложнее и целесообразно это делать только при начале ремонта, так как если делать такую конструкцию в существующем ремонте, то «полетит» весь ремонт. На а фотографии это видно.
Как заказать техническое заключение на квартиру? И какими особенностями обладает этот документ.
До выхода 508-ПП техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций имела право делать только проектная организация, являющаяся автором дома или МосЖилНИИ Проект, так как в Москве действовал временный регламент начиная с 2005г.
Как ни странно, этот регламент не был издан, значит не имел никакой юридической силы и в судебном порядке оспаривался в первой же инстанции.
По настоящее время МЖИ часто требует экспертное заключение автора дома, что является совершенно необоснованным, так же как и создание «приближенных экспертных организаций», которые по стоимости изготовления и согласования документации превосходят все другие в разы.
Как бы то не было, простому обывателю, заказчику нужно знать, что основным документом для осуществления заказа ТЗК является документация БТИ или технический план с графической частью они идентичны с документами на перепланировку.
Но существует ряд требований, на которые стоит обратить внимание. Это состав ТЗК.
В составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций для жилого помещение необходимо отразить: нагрузки на перекрытия, при необходимости сделать поверочные расчеты, отобразить места установки приборов отопления и сан.тех. оборудования.
Все результаты обследования наносятся графически и подтверждаются расчетами (при необходимости) и отражены в выводах и рекомендациях.
Комментарий специалиста. Исходя из прочитанного в статье, вы можете сделать вывод о том, что по своему составу все перечисленные документы схожи, имеют схожую структуру, но каждое заключение служит для своих определенных целей. Один из ключевых моментов при реализации того или иного мероприятия поставить грамотно задачу, сформулируйте задачу и передайте специалистам.
Судебная экспертиза и техническое заключение.
По своей сути эти два документа очень схожи между собой и часто бывает, что конструктор или технический работник, который сам производил обследования зданий, по своей сути бывает компетентнее, чем судебный эксперт.
В случает изготовления технического заключения проектная организация идет стандартным путем, и каждое техническое заключение-это зеркальное отражение предыдущей работы.
К техническому заключению выдается задание на обследование объекта недвижимости, прописывается какие элементы надо обследовать.
И в выводах и рекомендациях мы видим готовое решение или рекомендации по устранению конструктивных нарушений, с поверочными расчетами и графической частью.
В судебной экспертизе эксперт отвечает на вопросы поставленные судом.
Экспертное заключение не вдается в технические подробности ответ более развернутый и обоснованный. Например, дело № А40-245296/2018-176-1952 по иску ИП к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на здание.
Не секрет, что в Москве с помощью тестовой программы выявлено и на следующий год поставлено на плановые проверки и контроль свыше 78000 объектов незаконного строительства.
Естественно, любой собственник, пожелает не потерять свой объект недвижимости. Он может ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Которая ответит на поставленные судом вопросы.
А именно, капитальное или не капитальное строение? Возможен ли его перенос без существенных разрушений? Угрожает ли оно жизни и здоровью людей?
А уж как ответит эксперт ему решать.
Техническое заключение, о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам
Данное заключение готовят при прохождении комиссии по самовольному строительству, по решению суда, при спорных вопросах, связанных с объектами недвижимости.
Что бы пройти первую стадию легализации самовольного строительства пишется письмо на имя руководителя инспекции и прикладывается следующий набор документов.
Вышеупомянутый документ должен содержать подробные исследования с расчетной частью и доказательствами о безопасности и о том, что объект не создает угрозужизни и здоровьютретьим лицам.