Плюсы и минусы участков с подрядом и без
Если вы твердо решили построить дом, первым шагом станет поиск и приобретение земельного участка. Мы уже рассказывали, что это непростая задача, которая требует от покупателей максимальной настойчивости и внимания к деталям.
Но какой участок купить – с подрядом или без? И чем они отличаются между собой? Об этом поговорим в сегодняшнем ролике.
Земельный участок без подряда
Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.
Справка:
Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.
Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.
К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.
Справка:
В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.
Земельный участок с подрядом
Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.
Именно таким образом возникают коттеджные поселки – застройщик выкупает у муниципальных органов территорию, на которой строит дома с соблюдением общих правил, в единой архитектурной концепции, по одному или нескольким типовым проектам.
Приобрести участок на этой территории будущий владелец дома может, только заключив с застройщиком договор подряда. Такая форма сделки имеет ряд преимуществ и недостатков. Главным плюсом участков с подрядом является выполнение всех работ на условиях «под ключ» в рамках единого договора.
Справка:
То есть фактически покупатель приобретает не только право собственности на землю, но и готовый дом с подключенными коммуникациями. Будущему владельцу не нужно заниматься организацией строительных работ самостоятельно, остается только оформить внутреннее пространство жилья и можно въезжать.
Но, во-первых, такой подход существенно повышает общую стоимость земли и будущего дома. Во-вторых, покупатель ограничен в выборе архитектурного облика будущего дома. В-третьих, он попадает в зависимость от сроков возведения дома, которые устанавливаются застройщиком – если одновременно осваивается вся территория поселка, «поторопиться» с заселением не получится. В-четвертых, при оформлении договора подряда покупатель оплачивает застройщику не только стоимость участка, но и будущего дома: сумма сделки увеличивается – растет и риск.
Справка:
Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить максимально качественный продукт.
Как оформляются участки с подрядом и без
При покупке участка без подряда в договоре купли-продажи определяется только цена самого участка, стоимость строительных работ не является предметом сделки и в документах не прописывается. На участок изготавливается межевой план, оформляется договор, после чего происходит регистрация сделки в Росреестре.
Приобретение участка с подрядом может осуществляться в 2 этапа: сначала регистрируется земля, а дом – после подписания акта о вводе в эксплуатацию. Иногда уже после ввода в эксплуатацию оформляется договор с одновременной регистрацией прав на землю и дом. Подрядное соглашение (строительные работы) не подлежит регистрации в Росреестре.
Справка:
Поскольку в законодательстве РФ напрямую отсутствует определение участков с подрядом, застройщики могут включать в договоры любые условия по собственному усмотрению: например, полную предоплату за выполнение работ. Для покупателя это большой риск, который требует очень взвешенного подхода к выбору компании-застройщика.
Как снизить риски при приобретении участка с подрядом?
Чтобы подстраховаться, нужно тщательно проверить застройщика: изучить его репутацию и финансовое состояние, внимательно ознакомиться с уже готовыми проектами, найти отзывы клиентов о работе компании. В этом вам помогут независимые профессиональные интернет-ресурсы – такие, как Cottage.ru.
Чтобы проверить договор подряда, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу.
Справка:
Дополнительной гарантией безопасности сделки станет договор страхования гражданской ответственности, который в кризисной ситуации позволит покупателю вернуть вложенные деньги за счет страховой компании. Добросовестный застройщик не откажется заключить такой договор.
Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал!
Что такое участки без подряда и с подрядом?
Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.
Что такое участки с подрядом
Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:
Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.
В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:
Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.
Что такое участки без подряда
Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.
К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:
Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.
Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.
Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению. Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ. При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.
Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра. По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию. Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.
Участки без подряда: плюсы, минусы, подводные камни
Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности. Ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.
В последнее время на рынке загородной недвижимости вырос спрос на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и почему все больше людей отдают предпочтения именно участкам без подряда?
Земля без подряда или основные преимущества
Многие из вас и так прекрасно понимают, что земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Кстати, так и появляются коттеджные поселки с одинаковым дизайном домов и дворовой территорией.
Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений.
Более того, самостоятельное строительство сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками.
При этом не важно, как быстро отстроили ваше жилище (уже купленное), да и кто знает, может у строительной компании произойдут проблемы, из-за которых придется отложить постройку остальных домов. А приобретая участок без подряда, вы не зависите ни от каких застройщиков и можете начинать строительство в любой день.
Правда, затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.
Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства.
Подводные камни
Итак, мы разобрались с основными преимуществами, а что же с недостатками? Серьезных минусов мы назвать не можем, есть лишь небольшие подводные камни.
Первый — не на всех участках разрешается строить жилищные дома. Каждая земля относится к определенной категории, например, ИЖС предназначены только под жилье, ЛПХ предназначен для дачных домов, а сельскохозяйственные позволяют открыть свой бизнес. Если вы выбираете землю от подрядчика, то вы приобретаете территорию с категорией ИЖС, то есть для постоянного проживания. Если без подряда, то тут необходимо смотреть, что именно вы покупаете: вдруг вы хотели построить усадьбу, а потом выяснится, что на участке нельзя возводить подобные строения.
Также при строительстве учитывайте общие требования, затрагивающие постройки. Например, застраиваемая площадь не должна превышать 60% от общей площади территории. Допустим, вы купили землю 1170 квадратных метров, а дом построили площадью в 700 кв.м, значит, общая площадь застройки составляет 59,8 %, что входит в рамки ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Согласно этим же правилам, вы не можете строить на территории более трех объектов. То есть разрешается ставить дом и два хозяйственных блока. Если вы решите не соблюдать установленные ограничения, то вам вряд ли выдадут документы на землю, ну а постройки будут считаться незаконными, что кстати принуждает к их сносу.
В целом подводный камень только один — это попробовать соблюсти все ограничения и правила при облагораживании участка без подряда. Если в другом случае застройщик сам отвечает за всё и он берет на себя ответственность, то вот на земле без подряда вы сами отвечаете за соблюдение всех нюансов.
Участки без подряда прекрасно подойдут тем, кто хочет построить дом по собственному дизайну, руководствуясь только своими предпочтениями. При этом можно выбрать землю на берегу Волги или у самого леса, стоимость которой начинается всего от 100 000 рублей.