Допуски в строительстве: виды, требования к строительным организациям, процедура получения
Проведение строительных работ требует соблюдения ряда жестких норм, прописанных в законодательных актах РФ. Ранее существующая система лицензирования организаций не оправдывала запросы и нужды строительных компаний и государства, поэтому на законодательном уровне были внесены изменения, повлекшие необходимость получения допусков СРО. Зачем строителям и проектировщикам нужен этот документ и что это такое, мы разъясним в данной статье.
Допуск СРО в строительстве: зачем он нужен?
До 2010 года государство контролировало строительную сферу путем выдачи специальных лицензий. Существующая на тот момент система имела ряд недостатков: она была коррумпирована, организациям приходилось проходить ряд дублирующих бюрократических процедур. С 1 января 2010 года на смену гослицензиям пришли допуски (или свидетельства) СРО. Новая система требует от строительных компаний меньшего количества документов, большая часть которых не предполагает заверения у нотариуса. В итоге время оформления свидетельства сократилось, а для повторного получения предусмотрена ускоренная процедура.
Получение допуска СРО в строительстве преследует 4 основные цели:
Механизм саморегуляции существует во многих отраслях экономики, но первой, где он появился, была именно строительная сфера.
Согласно Федеральному закону № 315-ФЗ компания получает допуск СРО на добровольной основе. Однако тем юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые ведут строительные работы, влияющие на безопасность объектов строительства, членство в СРО необходимо, так как без свидетельства СРО организации не будут иметь официального разрешения на проведение работ (ГК РФ, глава 6, ст. 47 и ст. 52).
Допуск оформляется на бланке (формат А4) с высокой степенью защиты. Документ состоит из трех страниц — одна страница отведена для самого свидетельства, а две другие — на приложения со списком разрешенных работ.
На лицевой странице документа прописывается:
Данная форма свидетельства СРО утверждена приказом Ростехнадзора № 356 от 5 июля 2011 года.
Различают несколько видов строительных допусков.
Виды строительных допусков
В соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 года № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства», строительные работы делятся на 3 вида: изыскательские, проектные и непосредственно строительные.
К работам, не требующим выдачи разрешения, относятся объекты индивидуального жилищного строительства. Это отдельно стоящие жилые двух- или трехэтажные здания, предназначенные максимум для двух семей, или многоквартирные дома не выше 3 этажей с помещением общего пользования, с отдельным подъездом и выходом во двор. Также допуска СРО не требуют некоторые работы, не влияющие на безопасность объектов, к примеру:
Кроме безопасных строительных работ существуют особо опасные. Этой категории допуск СРО необходим. Перечислим некоторые:
Отметим, что специальный допуск нужно получать для объектов, где используется атомная энергия (особо опасные строительные работы).
Для получения каждого вида разрешения действуют определенные предписания в соответствии с ГК РФ и постановлением Правительства РФ от 24.03.2011 № 207.
Требования СРО к строительным организациям
Детальный список необходимых условий для получения допуска СРО представлен в постановлении Правительства РФ от 24 марта 2011 года № 207. В приложениях постановления четко прописаны минимальные требования к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту. Вот некоторые из них:
Документы, необходимые для получения свидетельства о допуске к строительству
Нужные документы для допуска СРО юридического лица и ИП к строительным работам частично совпадают. К таковым относятся:
Процедура получения документа
Для получения допуска всем кандидатам в первую очередь следует определиться с типом работы в соответствии с вышеуказанным Перечнем, а затем подать документы. У этапа сбора и подготовки документов нет временных рамок. Последующие же этапы имеют достаточно четкие ограничения по срокам. Например:
Отметим, что компании, вступающие в СРО, должны оплатить вступительный, членский и компенсационный взносы. Сумма первого и второго взносов составляет порядка 5000 рублей, а третьего — от 300 000 рублей (в рассрочку 50 000 рублей).
Итак, мы выяснили, что допуск СРО позволит организациям и индивидуальным предпринимателям получить право на осуществление отдельных видов строительных работ. При выборе СРО может возникнуть вопрос – в какую именно организацию вступить? С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Ростехнадзора. Список достаточно велик, поэтому с выбором организации, отвечающей всем запросом соискателя, могут помочь соответствующие фирмы, оказывающие консалтинговые услуги по вступлению в СРО.
10 шагов по созданию дома для сохранения здоровья и красоты и идеального для ЗОЖ
1-й Шаг. Что Вы собираетесь строить? Дом для сохранения здоровья и красоты или пещеру для защиты от нападения и ненастья.
Прежде всего нужно определиться со стандартами своего дома. Возможно ли и экономично, для Вашего кошелька, сделать проект дома в понравившемся Вам стиле классическом или современном, например с панорамным остеклением. И самое главное – насколько он сможет сохранять Ваше здоровье, красоту и молодость.
В предыдущей статье я написал о том, что мы все живем во вредных для здоровья домах и квартирах. Повторюсь, потому, что это холодные стены крыша и пол. А при таких холодных домах и квартирах, создать в них здоровый микроклимат и обеспечить здоровым воздухом невозможно. Кто бы Вам не рассказывал свои сказки про свои дома и оборудование или инженерные системы. НЕВОЗМОЖНО. Или это по карману только миллиардерам и мультимиллионерам. И для них это делать глупо. Я проектировал и строил для них виллы и дворцы. Посмотрите на моих сайтах. После того, как я разработал новые технологии строительства теплых, «пассивных домов», энергоэффективных дворцов и вилл в любом стиле, я могу сэкономить богатым и очень богатым до 70% затрат на создание, по настоящему здорового микроклимата. И не менее этого на затраты по содержанию.
Строительные и санитарные нормы для строительства в нашей стране таковы, что кто бы Вам не рассказывал сказки про свои теплые дома, не верьте. Задайте вопрос: «Соответствует Ваш проект немецким стандартам «Пассивного дома»?». Или отправьте проект на заключение в «Институт пассивного дома» в Москве. Вы получите независимое, в том числе и от моего, заключение. Меня подход немцев не устраивает. У нас другой менталитет и климат. Поэтому у меня другие стандарты, которые охватывают немецкие, но они шире. Но это пока мое личное мнение и меня можно заподозрить в заинтересованности. Поскольку моя профессия – управление проектами, проектирование и строительство. Но для своих заказчиков, при их желании я так же буду рекомендовать направить мой проект на экспертизу в Институт Пассивного дома.
По моим грустным предположениям наше правительство не соберется еще лет 50 менять строительные и санитарные нормы для обязывающего строительства «пассивных домов».
Поэтому Ваше здоровье и здоровье Ваших детей исключительно в Ваших руках при выборе проекта и строительстве.
Идеально на этом этапе найти профессионального помощника, который будет управлять Вашим проектом, будет вашим доверенным лицом. Это может быть частное лицо или компания. Он сможет, в случае грамотности, сэкономить деньги, гораздо большие, чем стоимость его услуг.
Как минимум, чтоб он следил за исполнением договорных и финансовых обязательств подрядчиков.
Моя многолетняя практика показывает плюсы и минусы такого подхода. Но об этом в следующей статье: «Хочу построить дом. Кому отдаться?»
2-й Шаг. Выбор участка под дом.
Но кроме сказанного в статье, для Вас могут быть важными вопросы близости к работе и инфраструктуре, которая соответствует Вашим интересам.
Заказываете Топосъемку участка, если ее Вам не предоставил продавец.
3-й Шаг. Выбор вариантов дизайна экстерьеров и интерьеров Вашего будущего дома.
Выбирайте понравившиеся Вам стили самостоятельно. Ни в коем случае не у архитектора. Каждый творческий человек хочет добиться нового этапа в своей карьере и добавить новый проект в свое Портфолио. Так было всегда. Талантливый архитектор Вас увлечет своей идеей и создаст дом, который может оказаться для Вас чужим. Поэтому, в своей компании, я предлагаю клиенту подобрать идеи для своего дома самостоятельно или на базе нашей коллекции. Вы должны быть творцом своего дома с самого начала. Тогда он будет Ваш!
4-й Шаг. Создание архитектурной концепции Вашего дома.
Чтоб сэкономить Ваши деньги, ускорить приближение к цели, избежать ошибки в выбранном дизайне экстерьера дома, проверить выбранного архитектора закажите на первом этапе «Форэскиз проекта и планировок». Чтоб еще сэкономить, пусть покажут сначала ручные наброски карандашом фасадов и планов. Если не умеют делать наброски карандашом, бегите от таких архитекторов. После того как Вам понравиться, переходите к Эскизному проекту в чертежах с планами и фасадами. И обязательно с первым этапом визуализации проекта. Обязательно оговорите принципиальный конструктивный скелет дома, толщину и основной материал стен. Приведу пример форэскизного проекта.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Подход к офисным пространствам меняется во многом благодаря мировым трендам. Теперь офис – это не только место работы, но и возможность поддерживать здоровый образ жизни. Все больше девелоперских компаний на территории бизнес-парков оборудуют спортивные пространства и создают lifestyle-инфраструктуру.
Что такое ЗОЖ-офисы и каковы тенденции в создании офисных зданий – в блиц-интервью порталу Стройкомплекса рассказала официальный представитель Astor Estate, девелопера делового квартала Neopolis, Евгения Лучицкая.
— Евгения, что же такое ЗОЖ-офисы?
— Многие деловые кварталы сегодня активно развивают спортивную инфраструктуру. Таким образом, арендаторы офисных помещений получают разные возможности для спорта и поддержания здорового образа жизни, не покидая этой территории. Так появилось понятие ЗОЖ-офисов.
— Почему возникла необходимость создания деловых кварталов со спортивной инфраструктурой?
— Наши аналитики рассмотрели изменение спроса на офисные помещения и выяснилось, что потенциальных арендаторов все больше интересуют возможности для спорта и поддержания здорового образа жизни в офисе. Работодатели стараются привлечь и удержать молодежь, для которой ЗОЖ имеет огромное значение.
Наличие инфраструктуры для здорового образа жизни сегодня прямо сказывается на лояльности молодых специалистов. Девелоперы также не могут оставаться в стороне от актуальных трендов. Поэтому сейчас активно развиваются концепции lifestyle-офисов.
— Расскажите на примере Neopolis, что представляет собой ЗОЖ-офис?
— В одном из четырех девятиэтажных корпусов делового квартала запроектирован фитнес-центр площадью 3,5 тыс. кв. метров с современными тренажерами, 25-метровым бассейном и зоной СПА.
Скоро появится площадка воркаута с турниками, брусьями, шведской стенкой и другим спортивным оборудованием для занятий уличным фитнесом.
Также обустроят зоны аэробики и йоги для любителей упражнений на свежем воздухе. На территории квартала проложат дорожки для езды на велосипеде, самокате или роликах.
— Как в целом меняется подход к офисным пространствам?
— Мир меняется, и для нас, как для девелопера делового квартала Neopolis, принципиально важно, чтобы комплекс офисных зданий отвечал нормам и потребностям современного общества и максимально удовлетворял нужды арендаторов.
Мы видим, что подход к офисным пространствам во многом изменился благодаря штаб-квартирам крупных корпораций: Google, Apple, Яндекс и другим. В этом же направлении движется офисный девелопмент.
Например, возникает потребность в гибких офисах, усиливается тренд на связь с природой в рамках офисных проектов. В первую очередь это разнообразие ландшафтного озеленения и увеличение офисных пространств. Поэтому наличие ЗОЖ-инфраструктуры – это задел на перспективу, позволяющий поддерживать активный образ жизни.
Neopolis – деловой квартал класса «А», расположенный в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе и в 900 метрах от станции метро «Саларьево». Комплекс состоит из четырех девятиэтажных зданий и многоуровневого паркинга на 1360 машин.
Пространство объединяет современные офисы и комфортную среду с продуманным ландшафтным дизайном, рекреационными зонами с фонтанами, велодорожками и эксплуатируемой кровлей паркинга.
К услугам арендаторов – многочисленные кафе и рестораны, а также фитнес-центр с бассейном.
Деловой квартал Neopolis расположен на участке в 5 га. Площадь застройки – около 110 тыс. кв. м. Общая арендуемая площадь каждого из зданий с учетом инфраструктуры – 18 тыс. «квадратов».