Замораживать стройку на зиму или нет?
При наступлении зимы перед собственником строящегося дома встает непростой вопрос – замораживать проект на зиму или нет. Одна из главных причин, почему стоит приостановить строительство на зиму, – это страх, что климатические условия скажутся на качестве возведенных конструкций. Рассказываем, в каких случаях стоит замораживать строительство, а в каких нет.
Что такое консервация стройки
Главная цель консервации строительства – добиться сохранения прочности и устойчивости уже построенных конструкций. Также на время зимы необходимо обеспечить на территории объекта безопасность для окружающих.
При консервации нужно защитить конструкции и стройматериалы от влаги: если вода проникнет в любые отверстия стройматериалов, зимой она замерзнет, расширится и все разрушит.
Консервируют на зиму: дом на любом этапе строительства, подведенные коммуникации и стройматериалы.
Плюсы консервации
Не нужно тратиться на морозостойкие добавки в строительные растворы, отопление бытовки для строителей и электричество для освещения из-за короткого светового дня.
Не придется переживать за качество исполнения работ, которое может пострадать из-за климатических условий.
Минусы консервации
Значительно увеличивается период строительства: то, что можно было бы завершить за полгода, растянется еще на несколько месяцев.
Придется отпустить бригаду строителей – и нет никакой гарантии, что к наступлению весны они не будут заняты другим объектом. Так что будьте готовы к тому, что придется искать новых рабочих.
Нет гарантии, что с закупленными впрок стройматериалами за зиму ничего не случится. Часто стройматериалы негде хранить, поэтому их оставляют на улице, прикрыв от осадков, а это увеличивает вероятность, что их кто-нибудь украдет.
Плюсы строительства зимой
Страхи, что строить зимой нельзя, сильно преувеличены. Возможно, это связано с недостаточным уровнем информации о современных технологиях.
Зимой на рынках стройматериалов затишье – действуют скидки, а цены ниже, чем в горячий сезон.
Расходы на строительную бригаду зимой тоже меньше – тем более можно нанять тех рабочих, которые летом обычно нарасхват.
В этот сезон нет авралов на строительных складах и нет таких пробок, как летом. Если подъездная дорога не асфальтирована, в теплое время года от большегрузов и строительной техники она превращается в месиво, а зимой земля подмерзает и по дороге можно комфортно доставлять стройматериалы.
Минусы зимнего строительства
Все минусы стройки в зимние периоды касаются дополнительных расходов. Зимой световой день значительно сокращается, поэтому приходится ставить дополнительные световые приборы.
Строительной бригаде нужно обеспечить комфортные условия работы и проживания – теплую бытовку и отопление.
Для работы необходимо закупать противоморозные растворы и смеси.
Если к началу морозов фундамент еще не возведен, то копать мерзлую землю будет трудно.
Когда дом будет построен, нужно переключаться на облагораживание сада и огорода. Во всех начинаниях и преобразованиях на дачном участке вам помогут садовые инструменты Worx , которые сделают за вас всю тяжелую работу.
Как правильно заморозить стройку дома на зиму: пошаговые планы для разных этапов
На этапе котлована
Если вы начали копать котлован и поняли, что не успеваете заложить фундамент до начала дождей и заморозков, лучше не торопиться и отложить его возведение до следующего года. От прочности фундамента зависит, сколько лет простоит будущий дом и ваша безопасность в нем.
Чтобы грунт не ослабел от воздействия воды и холода, перед зимой котлован нужно укрепить и закрыть защитной пленкой. Другой выход — закопать, особенно если строительство происходит на глинястой или торфяной почве.
На этапе фундамента и подвала
Строительство загородного дома часто не укладывается в один сезон. Вам может не хватить времени или денег, поэтому постройку разбивают, как правило, на два года. В первый год закладывают фундамент, а на второй оставляют стены, крышу и внутреннее обустройство.
Есть несколько типов фундамента:
Консервировать на зиму нужно только ленточный и плитный. В первом случае нужно провести гидроизоляцию, утепление и отвод воды, а во втором — гидроизоляцию и утепление боков фундамента. Причем работы по сохранению фундамента на зиму можно начинать только через месяц после того, как его заложили.
Если успели не только возвели фундамент, но уже и обустроили подвал, нужно подготовить и его. Для этого на пол высыпают керамзит и древесные опилки. Стены подбивают деревянными балками и утепляют пенополистриролом.
На этапе каркаса
Если строительство остановилось на возведении стен, вы все равно можете законсервировать постройку. В этом случае есть два сценария.
Если вы уже успели провести канализацию, перед отъездом ее обязательно нужно осушить и перекрыть. Также не оставляйте внутри храниться строительные и отделочные материалы, различные смеси в мешках — лучше увезти их на какой-нибудь склад.
Также, если не возведена крыша, хорошее решение — установить временную кровлю. Она защитит дом от снега надежнее армированной пленки. Для этого возводят простой каркас из деревянных досок и укрывают его гидроизоляционной пленкой и широкими досками.
Особенности заморозки разных каркасов
Деревянных
Каркасный этап заморозки строительства немного отличается для разных типов домов. Например, деревянный дом больше страдает от влаги, чем каменный. Поэтому после всех этапов с гидроизоляцией и налаживанием вентиляции, древесину обрабатывают защитным водоотталкивающим составом. Лучше всего использовать материалы на масляной основе, так как они не только предотвращают появление грибка и отталкивают воду, но и позволяют дереву дышать.
Стоп-краны: как эпидемия коронавируса остановила стройку в России
Простой отрасли
В Москве и Московской области продлены до 1 мая временные ограничения на деятельность предприятий, которые были введены с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавируса. Так решили столичные и подмосковные власти. В числе ограничений – приостановка деятельности предприятий и организаций, кроме органов государственной власти и ключевых отраслей. Временно остановлены и все строительные и ремонтные работы, кроме возведения медучреждений и транспортной инфраструктуры (метро, аэропорты, железнодорожный и наземный транспорт).
При этом в своем обращении к жителям Московской области в минувшую пятницу Андрей Воробьев отметил, что подмосковные власти планируют разработать регламент по безопасности строек.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, компании столичного рынка ждут разработки и принятия новых мер биологической безопасности на объектах, при соответствии которым строительный процесс мог бы возобновиться. По оценке директора строительного комплекса ГК «Гранель» Андрея Зимонова, чтобы возобновить строительный процесс на полной мощности после 1 мая девелоперам понадобится три дня.
Недельная приостановка работ на стройках столичного региона оказала минимальное влияние на отрасль. Простой же в три недели будет более болезненным, а продление запрета сверх этого срока для многих повлечет крайне негативные последствия, подчеркнул Александр Ручьев.
Цена безопасности
Остановка строительства сулит компаниям существенные финансовые расходы. Кроме прямого материального ущерба, коррозии незавершенных объектов и нарушения технологического процесса строительства, сдвинутся сроки выполнения объектов, сказал генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов. Финансовые показатели неминуемо снизятся у всех участников отрасли, уверен он.
Простой, скорее всего, повлияет на сроки ввода домов у тех застройщиков, которые вели проекты без опережения сроков, высказал мнение директор строительного комплекса ГК «Гранель» Андрей Зимонов.
Ситуация может стать катализатором ускорения процесса укрупнения рынка – ухода с него неустойчивых строительных компаний. Абсолютно точно она приведёт к сокращению объема предложения уже в ближайшем будущем – старт новых проектов под большим вопросом, уверен Александр Ручьев.
Практически каждый дольщик в Московском регионе в сложившейся ситуации ощутит на себе перенос сроков ввода новостроек, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.
Компаниям все также необходимо оплачивать текущие расходы, выплачивать заработную плату сотрудникам, расплачиваться за аренду техники. При этом работы не ведутся, а денежные потоки в самих компаниях по факту прекращены, Те, кто не успел накопить ликвидную подушку, будут испытывать трудности, объяснил он.
По оценке РАСК, в случае увеличения приостановки стройки до одного месяца, серьезные финансовые проблемы в течение следующего полугодия могут ощутить на себе около 75% застройщиков Москвы. В основном, средние и малые, реализующие объекты, готовность которых сейчас составляет 50-70%, высказал мнение Николай Алексеенко.
Член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский подтвердил «Известиям», что задержки ввода новостроек могут быть. Уже сейчас девелоперы теряют время, ряд строительных работ относятся к сезонным – которые можно выполнить только в теплое время года, например, кровельные. Также нарушилась цепочка взаимодействий с поставщиками строительных материалов, которую будет непросто восстановить, сказал он.
Однако эксиперт считает, что о появлении новых обманутых дольщиков все же говорить пока рано, поскольку на время пандемии введены послабления для застройщиков. Также им будет оказываться помощь от государства.
В частности, Минстрой совместно с регионами разработал меры, направленные на поддержку строительной отрасли. Например, до 1 января 2021 года отменено взыскание неустойки с девелоперов за просрочку строительства.
Также принято решение выделить 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей, а ДОМ.РФ будут предоставлены госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков. Кроме того, будет повышена доступность банковских кредитов для стройкомпаний.