Отвод земельного участка: особенности процедуры
Отвод земельного участка осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства. В зависимости от того, как был образован надел, он может происходить с предварительным согласованием места расположения объектов и без него. Рассмотрим более подробно особенности данной процедуры.
Что такое отвод земельного участка
Для начала разберемся, что собой представляет рассматриваемый процесс. Отвод земельного участка – это комплекс землоустроительных мероприятий по определению участка земли в натуре, предоставлению его в собственность, пользование или аренду.
Таким образом, земельный отвод рассматривают в узком и широком значении. В первом случае – это территория, предоставленная в пользование. В более широком понимании – это участок земли, на который возникло право на основании установленных в законодательстве норм.
Какие существуют принципы передачи наделов
В основе отвода участков лежат следующие принципы земельного законодательства:
Нормы отвода земельных участков можно поделить на два вида: заранее определенные в законе и нормы для конкретных видов деятельности.
По каким правилам отводятся территории
Процесс выбора, согласования, изъятия и предоставления земли делится на два этапа:
Для того чтобы согласовать отводимый участок, заказчик (физическое или юридическое лицо) должен подать ходатайство в местную администрацию. В случае получения предварительного согласования проектная организация или иная фирма на договорной основе собирает исходную информацию. На этом этапе определяются:
После этого оценивается объем инвестиций, подготавливаются необходимые материалы. Все это направляется в уполномоченный орган, где создается специальная межотраслевая комиссия. В ее состав входят представители всех сторон:
В результате составляется акт выбора земельного участка.
Выкуп и отвод производят органы местной администрации на основании ходатайства, а также предоставленной документации инвестора. При этом нормы передачи земли для разных целей отличаются. Например, норма отвода земельного участка под трансформаторную будку зависит от типа опоры линий электропередач, а также от площади объекта.
Вещественные права на землю
В соответствии с земельным законодательством, принято выделять следующие виды прав на землю:
Ознакомьтесь более подробно, что собой представляют вещные права на землю.
Землеустроительные действия для целей строительства
В некоторых случаях порядок отвода земельного участка под строительство не требует предварительного согласования. Это касается:
При всех остальных обстоятельствах нужно предварительное согласование.
Согласование места размещения объекта
В данной процедуре можно выделить следующие этапы:
Выводы
Отвод земельного участка – это процедура перераспределения земельных угодий путем передачи муниципальных территорий в личную собственность или в пользование. Процесс состоит из нескольких этапов, а его особенности зависят от цели выделения земли физическому или юридическому лицу.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Что такое отвод земли (землеотвод)? И с какой целью он проводится? на сайте Недвио
Разработка проекта отвода земельного участка является важной стадией при приватизации и оформлении земли. Землеотвод оформляется в обязательном порядке, при выполнении кадастровых и землеустроительных работ, а также регистрации местонахождения земельного участка.
Что такое землеотвод?
Землеотвод — это совокупность процедур по установлению участка на местности, определении его границ, с целью его передачи в безвозмездное пользование, либо аренду.
Специалисты анализируют землеотвод в узком и широком смысле. В узком – это местность, переданная в пользование. В наиболее широком представлении – часть земли, на которую появилось право на основе определенных норм закона.
Оформление отвода земли заключается в поэтапном выполнении всех процедур по определению, восстановлению или установлению границ земельного участка, а кроме того его месторасположения и площади.
Затем все собранные материалы и данные оформляются в так называемое землеустроительное дело (или как его еще называют по-другому — межевое дело).
Отвод земель: цели и задачи
Законом регулируются все этапы распределения и передачи земельных участков:
Эти и любые другие операции с участками, землевладельцы могут выполнить лишь только после выполнения обмера ЗУ и формирования пакета бумаг, достаточных для формирования межевого дела, и его подачи в Росреестр.
Землеотвод является также обязательной процедурой для формирования и развития общей базы сведений кадастровой службы. При его отсутствии, невозможна легализация возведенной постройки, установление павильонов и осуществление иных операций строительства на выделенной земле.
Кто проводит землеотвод?
Выполнять процедуры по отводу земли могут только специалисты и юридические лица, обладающие соответствующими лицензиями. Эксперты по землеотводу квалифицированно, в короткий срок и по доступной цене осуществят полный комплекс мероприятий.
Наличие у компаний соответствующего разрешения и квалификации будет залогом того, что заказчику не придется иметь проблемы юридического характера, возникших из-за разных погрешностей в обмере ЗУ. При появлении спорных моментов, специалисты проведут вынесение границ на местности и урегулируют таким образом все разногласия с соседями.
Как происходит передача земель?
При выполнении земельного отвода действуют последующие правила:
Также землеотводные операции регулируются законодательными нормами и общественными мерами для определения характера возможной деятельности на выделяемом участке.
Какой дом из дерева лучше выбрать: рубленый или каркасный?
Строительство домов из хвойных пород деревьев. Плюсы и минусы разных типов древесины.
Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница?
Экодом, эко-стиль и ресайклинг. Что скрывается за этими терминами?
Модульные контакторы. Что это такое? И какие выбрать для своего дома?
Экопарковки и геопарковки на приусадебном участке
Покупка жилья через маткапитал. Что важно учесть?
Какой строить забор на даче? Как построить своими руками?
Как строили на Руси? Строительные традиции древнерусских зодчих
Как избежать пожара в загородном доме от неисправной проводки или замыкания?
По каким законам отводятся земли?
Процедура по отводу земель, согласно законодательству, подразделяется на две фазы:
Чтобы утвердить нужный земельный участок, гражданин обязан передать заявление в администрацию того района, где расположен участок. При заблаговременном согласовании проектная организация (либо другая уполномоченная компания, действующая на условиях договора) собирает начальную информацию.
На данной стадии формируются:
Затем рассчитывается объем предполагаемых инвестиций, готовятся необходимые бумаги. Все полученные данные отправляются в соответствующее учреждение, где формируется особая рабочая группа.
В структуру рабочей группы входят представители всех сторон:
Вопросы о приобретении и отведении земель решают органы местной власти, на основе ходатайства и подготовленной документации. По завершению всех этапов, оформляется документ по соответствующей форме.
Следует учитывать, что способы передачи земельных территорий для различных целей могут быть разными. К примеру, мера отвода территории под трансформаторную подстанцию зависит от типа опор и направлений расположения электропроводов, а кроме того — от площади здания.
Мероприятия и принципы передачи земли
1. Вещественные права
В соответствии с законодательством, принято разделять следующие виды прав на земельные участки:
2. Мероприятия в интересах строительства
В некоторых ситуациях для отвода земли под строительство не требуется получения согласования:
При других условиях необходимо заблаговременное координирование с местной администрацией.
3. Координирование территории
В этом мероприятии следует отметить такие процедуры, как:
Заключение
Отвод земельного участка всегда проводится в соответствии с законодательными нормативами и существующими правилами. В зависимости от того, к каким землям относится территория, она может будет передана, с предварительным согласованием месторасположения всех объектов, либо без проведения такого согласования.
Ввиду того, что в населенных пунктах и их окрестностях постоянно появляются новые дороги, здания, участки под частное строительство, коттеджные поселки и другие объекты недвижимости, данная процедура необходима для выделения земли под эти и другие необходимые объекты.
Для проведения процедуры землеотвода необходимо обращаться в компанию, которая имеет соответствующую лицензию и штат квалифицированных специалистов. Все мероприятия по землеотводу должны проводиться тщательным образом, так как неправильное указание координат участка, или оформление данных с ошибками, могут привести впоследствии к проблемам для заказчика и его соседей.
Земельный кодекс РФ
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Оформление земельного участка под строительство (часть I)
Землеотвод, как юридическая категория
Это комплекс различных работ, которые установлены «Росземкадастром» для определения, установления и закрепления границ земельного участка и документального оформления в земельное дело, без которого невозможно любое строительство от многоэтажек и заводов до ларьков и павильонов. После оформления все данные по земельному участку попадают в базу «Росземкадастра». Компании, занимающиеся этой деятельностью должны лицензироваться, а их сотрудники проходить обязательную аттестацию.
Отдельно нужно рассматривать оформление, так называемых, линейных объектов (линии электропередачи, автомобильные и железные дороги, кабели и другие коммуникации, а также трубопроводы различного вида. Эти объекты имеют большую протяжённость и проходят по различным видам земель в разных муниципальных и региональных образованиях, имеющих разных собственников и правовые режимы.
При оформлении земельных участков под строительство линейных объектов есть ряд нюансов, законодательно фактически нерегулируемых и вызывающих споры, как у потенциальных собственников, так и муниципальных и федеральных властей. Многие юристы предлагают оформлять землю под линейные объекты через понятие сервитута. Частный сервитут оформляется через договор о сервитуте согласно Гражданскому кодексу РФ, а публичный устанавливается законом или другим правовым актом.
Как это происходит
Оформление землеотводов в последние годы осуществлялось пошагово, начиная с решения о строительстве застройщика, заказчика или инвестора, составления ТЭО (технико-экономического обоснования строительства), затем – выбора земельного участка и проведения проектно-изыскательских работ. Дальнейшие шаги, это:
— оформление землеотвода для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта,
— оформление землеотвода под коммуникации с межеванием границ участка,
— перевод категории используемых земель,
— установление права собственности с регистрацией нового объекта недвижимости.
Дальше собственник земельного участка должен получить разрешение на строительство и может начинать его осуществлять.
Отдельной историей при оформлении землеотвода является получение акта выбора земельного участка с последующими инженерными и геодезическими изысканиями с дальнейшим составлением, согласованием и утверждением такого важного документа, каким является «Акт выбора земельного участка и трассы», а также схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Следующий шаг – получение разрешения на строительство.
Муниципальные земли, которые предлагаются без предварительного согласования для размещения объектов недвижимости, требуется выигрывать на конкурсах и аукционах (ст.38 Земельного кодекса РФ). Отвод земельного участка выполняется местной администрацией. Срок разрешённого использования земли под строительство – 3 года. Стоимость всего процесса оформления землеотвода зависит от сложности объекта, его местоположения и других факторов, главным среди которых будет изменение категории разрешённого использования земли.
Ограничения при оформлении землеотводов
Земельный кодекс РФ содержит статьи, где прописаны ограничения в предоставлении и оформлении земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам. Этим категориям нельзя оформить землеотвод в приграничных территориях, определённых Президентом РФ и Законодательством о Государственной границе РФ.
Есть особенности предоставления земельных участков резидентам особых экономических зон(ст.13 Земельного кодекса РФ и ФЗ-116 «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»)и некоторым видам акционерных обществ.