Как переживет строительная индустрия кризис 2020 года: мое личное мнение
Дорогие читатели, я в строительстве с 2009 года. У меня уже есть некий опыт, поэтому я могу делать некоторые выводы. Когда я закончил строительный факультет, то в стране гулял кризис 2008 года. На тот момент из всех моих однокурсников, а это около 80 человек, по специальности устроились работать от силы человек 20.
Для строительной сферы это очень мало. А все это связано с тем, что в период кризиса многие просто не смогли устроиться на работу в строительные организации, так как стройки просто встали. Многие строительные фирмы не могли себе позволить взять на работу человека без опыта.
За пару лет, пока стройки восстанавливали силы, многие мои однокурсники уже работали не по специальности. Основная масса так и не пошла работать в строительство.
Кризис 2008 года оставил в строительной сфере огромные проблемы. Именно в этот момент в нашем городе появились первые обманутые дольщики. Более 15 многоквартирных домов остались недостроенными. Застройщики банкротились один за одним.
Главная проблема строительных фирм тогда была в высокой закредитованности!
Как только застройщики немного «оправились» от шока и начали набирать «жирок», в страну грянул кризис 2014 года. Данный кризис я застал будучи инспектором государственного строительного надзора. В самой так сказать гуще событий.
На этот раз со строительного рынка ушли очень крупные застройщики, которые не смогли справиться с экономической ситуацией. Опять появились обманутые дольщики. Целые микрорайоны остались недостроенными. Это было очень тяжелое время для строительной индустрии.
Интересно так получается, кризис к нам приходит с очередностью в 6 лет. И вот 2020 год так же не стал исключением. Данный кризис только набирает обороты. Но уже есть предпосылки, что он будет намного сильнее, чем две предыдущие.
Так как тут накладывается еще и ситуация с пандемией и как следствием самоизоляцией людей в стране, которая бьет по экономике строительных организаций сильнее чем кризис.
Но мое мнение такое, что пережив два экономических кризиса в 2008 и 2014 года, наши строители уже получили незаменимый опыт. Поэтому должны справиться в этот раз намного лучше. Все-таки с кризисом сталкиваемя не впервые и для нас это уже не ново.
А вы что думаете по этому поводу? Какие чудеса нам подарит очередной кризис в стране?
Если Вам понравилась статья, то ставьте пальцы вверх и подписывайтесь на канал. А я жду Ваши комментарии ниже.
Лидеры строительной отрасли преодолевают последствия кризиса
Алексей Сергеевич, сейчас и крупный, и малый бизнес переживают непростые времена. Многие предприятия до сих пор работают в ограниченном режиме, что существенно влияет на экономику. Как обстоит ситуация в строительстве?
Алексей Денисов: Безусловно, пандемия повлияла на деятельность компании, мы ощутили достаточно серьезный экономический спад, как в целом и вся отрасль. Да, возможно, на нашей сфере кризис сказался не так значительно, как на других, но назвать тенденции рынка позитивными сейчас не могу.
Карантинные ограничения усложнили и без того непростую ситуацию в отрасли. Однако все взятые на себя обязательства группа компаний «АРКС» выполняет в полном объеме. Строительство и ввод в эксплуатацию всех объектов осуществляется в плановые согласованные сроки.
В настоящее время мы продолжаем работать в стандартном режиме в соответствии с графиком, соблюдая все рекомендованные меры гигиены и безопасности, которые диктует пандемия COVID-19. Сложно в настоящий момент объективно оценить всю силу дальнейшего воздействия продолжающейся пандемии на строительную отрасль, поэтому мы готовы оперативно реагировать на любые изменения рынка.
Что еще, кроме коронавируса, влияет на ситуацию в отрасли?
Алексей Денисов: Прежде всего, увеличение затрат на закупки строительных материалов. Значительно выросли в цене битум, металлоконструкции, нерудные и другие материалы. И это одна из причин проблем в строительном секторе, из-за которых мы не достигаем показателей рентабельности, которые были 3-5 лет назад.
Какие стратегические задачи стоят перед компанией?
Какие перспективы у группы компаний в ближайшем будущем?
Алексей Денисов: «АРКС» работает над крупным пакетом новых заказов, но на сегодняшний день рассказывать о них мы пока не готовы, так как они находятся в стадии проработки.
Алексей Сергеевич, в заключение, расскажите подробнее об истории и структуре холдинга. В ряде СМИ ее связывают с различными компаниями, намекают на аффилированность с другими крупными застройщиками, которые монополизируют рынок.
В 2019 году управление Мосгосэкспертизы присвоило ИФСК «АРКС» рейтинг А3.
Анна Яковлева, руководитель Мосгосэкспертизы:
— Рейтинг А3 отражает уровень надежности компании, который свидетельствует о высоком уровне внутреннего менеджмента и производственной эффективности компании. Это позволяет охарактеризовать ее как надежного подрядчика для выполнения самых разных задач.
Строительная отрасль учится жить по правилам карантина. Обзор
Вынужденные каникулы
Большинство опрошенных строительных компаний продолжает работу в период карантинных ограничений. При этом ряд застройщиков в соответствии с предписаниями властей временно останавливал работы. В частности, АО «ПЗСП» (застройщик и производитель стройматериалов в Пермском крае) и стройкомпания ООО «Сиблидер» (Красноярск) делали паузу в работе с 30 марта по 5 апреля, девелопер Etalon Group (работает в Москве, Московской области и Петербурге) останавливал стройки в Москве и Подмосковье с 13 по 19 апреля.
Финский концерн YIT также приостанавливал работы в Подмосковье с 13 по 19 апреля, при этом его стройплощадки в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени работают в обычном режиме. ОАО «Тюменская домостроительная компания» (ТДСК, один из крупнейших застройщиков Тюменской области) после вынужденных каникул возобновило строительство 13 апреля. Брянский «Мегаполис-Строй» приостанавливал работу на неделю, возобновив ее в начале апреля.
Финансовый ущерб от каждого дня простоя компании оценивают по-разному.
Корпорация «Кошелев» (строит объекты в Самарской, Московской и Калужской областях, развивает производство стройматериалов) теряет от простоя более 3 млн рублей в день. На данный момент компания временно остановила стройки в Подмосковье, в остальных регионах работа возобновлена в усеченном режиме с привлечением минимального количества сотрудников.
ООО «Русский двор» (один из крупнейших застройщиков в Камчатском крае) несет убытки за каждый день простоя в пределах 5 млн рублей. По данным гендиректора Николая Воронова, компания практически полностью приостановила работу на фоне введенного в регионе режима самоизоляции.
Ряд застройщиков ускоряют работы, чтобы даже в случае наступления непредвиденных обстоятельств ввести объекты в срок.
Кризис доверия
В сложившейся ситуации самое страшное даже не возможный простой, а системное падение платежеспособного спроса и спад доверия. Это коренным образом меняет стратегические планы компаний, финансовые модели проектов, и создает риски остановки ввиду отсутствия финансирования, считает директор строительной компании «Уралдомстрой» (реализует проекты в Удмуртии, Пермском крае и Смоленской области) Всеволод Иванов.
Из-за падения курса рубля, где это возможно, компании на объектах будут производить импортозамещение. Но маржинальность бизнеса все равно будет падать опережающими темпами по сравнению со снижением издержек. Поэтому дивидендные и бонусные выплаты, по словам директора «Уралдомстроя», пострадают в первую очередь.
В АО «ПЗСП» принято решение отложить ряд инвестиционных проектов, мероприятия по капремонтам.
Компромисс между спросом и предложением
При этом Замский считает, что объем спроса на рынке в 2020 году также сократится, но, возможно, не более чем в предыдущий кризис 2015 года.
Кроме того, на российском рынке недвижимости сейчас отсутствует «ценовой пузырь», как это было в 2008 году перед кризисом, повлекшим за собой падение цен, констатировал руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна YIT Теему Хелпполайнен.
Дистанционные сделки
Проблемой для застройщиков стал перерыв в работе госслужб и других лиц, участвующих в юридическом оформлении сделок.
Застройщик «Глобал Вижн Девелопмент» (Самара) отмечает, что проблемы с работой МФЦ и Росреестра могут привести к срыву сделок с покупателями.
В свою очередь заместитель директора по коммерческим вопросам «Сиблидера» Мария Шульц отмечает, что банки стали вводить ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Это коснулось работников предприятий малого бизнеса, ИП, а также компаний транспортного сектора, которых сильно затронул кризис в сфере перевозок.
Неудобство вначале и благо потом
При этом в краткосрочной перспективе, признает глава ассоциации, девальвация может вызвать «незначительное неудобство».
Кадровая проблема
По мнению девелоперской компании «Брусника» (ведет строительство жилья в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Москве и Московской области), продление режима самоизоляции может привести к оттоку рабочей силы, что вызовет необходимость поиска новых трудовых ресурсов. Как следствие, это приведет в будущем к дефициту квалифицированных работников на рынке и повышению стоимости строительства, а также увеличению сроков реализации проектов, полагает компания.
По его словам, была попытка пригласить сработавшиеся бригады из других регионов, однако не все могут выехать из-за карантинных ограничений.