«Красные линии» в кадастре и градостроительстве? Зачем про них знать?
Многие не знают и не понимают, что такое «красные линии» в силу того, что не сталкивались с данным понятием никогда. Однако, сведения эти могут пригодится когда придется решать вопросы строительства нового либо реконструкции ранее возведенного здания (сооружения). В ситуации, когда в полученном градостроительном плане Вы обнаружите, что красные линии проходят по Вашему земельному участку, а иногда и по зданию или сооружению.
Итак. Для начала определение.
Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие сооружения.
Они отделяют частные земельные участки от общественных территорий, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.
Как узнать где проходят красные линии? В администрации муниципалитета, в отделе архитектуры можно сделать запрос на получение копию ППТ. Информация об утвержденных проектах должна размещаться на официальных сайтах администраций, однако это делается не всегда.
Если красные линии установлены, то строительство нужно планировать не пересекая данную линию, чтобы в последующем избежать ненужных проблем.
Также отметим, что у Вас есть возможность самостоятельно установить красные линии, подготовив проект межевания и планировки территории, пройдя публичные слушания и утверждение таких проектов.
Что делать если Ваш участок уже выходит за красные линии?
Здесь считаем необходимым сообщить о рисках. Ведь при необходимости, такую землю могут изъять, зарезервировать и ввести ограничения на использование такой землей.
Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям участков, попавших в подобную ситуацию, удается добиться изменения или корректировки красных линий без обращения в суд или даже отмены красных линий, путем признания через суд градостроительную документацию недействующей в соответствующей части.
Подытожим: земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Строительство новых объектов и реконструкция существующих должна проходить с соблюдением красных линий: без пересечений и в ряде случаев с отступлением расстояния от них.
Следовательно, знать, как проходят красные линии при формировании земельного участка важно.
Что такое «красные линии» в землепользовании?
Что же такое «красные линии» в строительстве. Незамысловатый землеустроительный термин важно понимать, как дачникам, так и владельцам коммерческих земель.
Наш кадастровый инженер попытался максимально подробно и просто рассказать в этой статье значение и все тонкости этого понятия.
Красными линиями, как на градостроительном плане, так и в обще принятом разговорном контексте принято называть или отмечать градостроительные ограничения на земельных участках и регулировать застройку на них.
Яркой линей на плане отделяют от частных участков все территории общего пользования: дороги, скверы, парки, набережные, тротуары
Также отделяют участки от сооружений: линий электропередач, газопроводов, линий связи; ж/д дорог и т. д.
Красные линии можно увидеть на документах по планировке застройки территории: градостроительные планы, схемы земельного участка, генеральные планы, проекты планировки и застройки и т.д
Красная линия – это линия, которая обозначает существующие или планируемые границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами.
А что если задел красную линию своей постройкой?
Помните, если ваше строение на участке будет выходить за границы красных линий, то по решению суда его могут обязать снести.
Поэтому очень важно обращать внимание на расположение красных линий на плане, чтобы в дальнейшем не совершить роковой ошибки.
При этом даже если сейчас на территории ничего не располагается, то это не значит, что она будет пустовать в дальнейшем.
Возможно эта местность была признана, как перспективная. Такая, планируемая в будущем к застройке территория, тоже отмечена на планах красными линиями.
С недавнего времени, красная линия также отражает допустимое сближение границ соседних земельных участков.
Если Вы нарушаете правила застройки по градостроительным нормам и ваше строение выходит за границу красных линий, то это будет расценено как самовольное занятие территории, что в свою очередь является административным преступлением по ст.7.1 КоАП РФ.
Нарушитель обязан уплатить штраф и снести неугодную постройку.
Внимательно отнеситесь к изучению градостроительных планов перед планированием застройки вашей земли. Не совершайте ошибок, которых можно избежать!
Также ежегодно проводим бесплатные конференции для садоводов, где подробно разбираем частные случаи, рассказываем о нововведениях в земельном законодательстве.
Где проходит «красная линия» для частного дома? Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?
Если подкованный в теме читатель, прочитав название статьи, решил, что кто-то взялся наскоком разобраться в вопросе, в котором ничего не смыслит, то это вполне оправданная точка зрения. Я бы и сам так подумал. Почему? Да, потому что понятие «красная линия» для простого застройщика или владельца частного дома, как правило, означает совсем не то, чем она является в соответствии с законодательством. Хотите, докажу, по-быстрому?
Дело в том, при строительстве частного дома понятие «красная линия» очень многими трактуется не верно, и, по сути, термин «красная линия» не применяется при осуществлении частного строительства. Для частного застройщика гораздо важнее другие термины: границы земельного участка и минимальные отступы от границ участка, за которыми запрещено размещение зданий и строений. Формально, именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией». Минимальный отступ от этой границы, и принимают, в основном, за «красную линию», но с точки зрения закона это не правильно.
Какой должен быть этот минимальный отступ – условная красная линия размещения дома? В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границ земельного участка, обращенных в сторону улиц – 5 метров.
Что будет, если при строительстве дома нарушить эту норму? Если дом построить ближе 5 метров к границе земельного участка, то это будет нарушение правил землепользования и застройки. Чем это чревато? Будут проблемы при оформлении документов на построенный дом в местной администрации. Можно ли решить вопрос? В принципе можно, причем, законными методами. Нужно пройти в администрации процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Да, на бумаге выглядит гладко, на деле же не везде это будет сделать так просто, но, в принципе, возможно – индивидуальные особенности и детали в каждой администрации свои.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.
Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось. Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.