Скрытые работы
Оставь заявку и получи консультацию бесплатно в течении 15 минут.
В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.
Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства. В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.
Перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию
Обследование и освидетельствование скрытых работ
Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.
Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе. В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта. Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.
Ответственные конструкции
Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.
Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.
Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций
При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).
Перечень актов на скрытые работы в строительстве
Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?
Так, например, в случае с фундаментом необходимо заполнить:
При земляных работах оформляется:
Канализация и водоснабжение:
Теплоснабжение и вентиляция:
Скрытые работы в строительстве: что это такое
Когда закончено строительство любого сооружения, качество выполнения части работ проверить уже невозможно. К примеру, как можно проверить у готового здания, выполнена ли гидроизоляция фундамента, проложена ли канализация, есть ли армирующая стяжка фундамента и тому подобные вещи? Поэтому, чтобы точно знать, что эти работы выполнены и выполнены качественно, согласно СНИП, составляются соответствующие документы.
Необходимость составления
Полностью отстроенное сооружение являет собой оконченное здание. Заказчик по окончании строительства получает уже полностью возведённое сооружение со всеми коммуникациями, которые гарантируют безопасную и удобную эксплуатацию.
Для того чтобы сделать выводы о том, насколько качественно проложены коммуникации в стенах здания, достаточно ли армированы стены и полы, правильность обустройства фундамента и тому подобные вещи, собственно весь перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию, необходимо составлять необходимы документы на конечном этапе проведения таких работ. Делается это для того, чтобы чётко понимать, безопасно ли здание или нет, ведь по окончании строительства удостовериться в этом можно только разрушив часть здания.
Определение скрытых работ
Скрытые работы в строительстве – это те работы, которые проводятся внутри стен, фундамента и тому подобных частях здания, оценить качество которых можно только разбирая уже готовое сооружение.
К таким работам можно смело относить:
Как видно из перечня, это те работы, качество которых очень сильно и напрямую влияет на качество и безопасность всего строения. Поэтому при проведении подобных заданий, соблюдение всех норм и правил, разработанных для строительства строго обязательно. Завершение проведения каждого такого этапа необходимо подкреплять составлением всех необходимых документов.
В целом, законы и нормы, относящиеся к строительству, не имеют полного и исчерпывающего перечня работ, которые можно было бы чётко определить, как скрытые. Поэтому необходимо ещё перед началом строительства здания решить, на какую деятельность будут составляться акты скрытых работ и строго придерживаться этого списка.
Уполномоченные для составления
Есть нормы законодательства Российской Федерации, которые говорят о том, что обязанность по составлению этих документов лежит на заказчике строительства и на подрядчике. Иногда в этом качестве может выступать застройщик.
Как составляется
В законах и нормах, имеющих отношение к строительству, не прописаны чёткие требования по составлению актов скрытых работ. Хотя, согласно предписанию Ростехнадзора №1128, такие документы именуются, чуть ли не самым важным документом в строительстве. Собственно, в официальных документах, акты скрытых работ именуются единственными документами, которые способны подтвердить сам факт проведения и качество работ, которые стали скрытыми, после проведения последующих этапов строительства.
Такие документы заверяет подрядчик, который проводил выполнение этой деятельности или его представители с одной стороны, и заказчик или автор проекта, осуществляющий авторский надзор с другой стороны. Только после того, как данный документ подпишут представители обоих сторон, можно приступать к выполнению последующих строительных работ.
Контроль актов
В процессе проведения строительства зданий, сооружений или других объектов, проводится огромное количество деяний, которые по окончании строительства станут скрытыми. Для того чтобы учесть все эти действия и составить на них документы, заводится специальный журнал, который именуется «Общий журнал работ».
В этом журнале есть специальный раздел, в котором фиксируются все документы, которые составлялись при проведении скрытых работ. Форма данного журнала утверждена в Госкомстате Российской Федерации. Всегда при выполнении скрытых работ составляются акты на скрытые работы в строительстве, перечень которых можно найти в интернете.
Процесс составления
Подрядчик, он же исполнитель, после завершения этапов, которые подлежат актированию, обязан довести до сведения заказчика, о том, что этапы завершены и пригласить его для составления документа. Нормами установлено, что извещение должно быть передано заказчику не менее чем за три дня до составления акта.
После надлежащего извещения, все приглашённые стороны собираются и в качестве членов комиссии составляют документ. Если в ходе осмотра были выявлены недочёты и нарушения, то исполнителю предоставляется разумный срок для их исправления.
Подписание документа происходит только после устранения всех выявленных недостатков.
Поскольку законом жёстко не определена, а только рекомендована форма актов, можно составлять документ в произвольной интерпретации, но лучше, всё же, использовать рекомендованную форму. Эту форму можно дополнять информацией, которая необходима, по мнению подрядчика или заказчика.
Кроме того, следует помнить, что такие акты всегда составляются в двух экземплярах, один из которых достаётся подрядчику, а другой заказчику. И тот, кто не досчитается, по окончании строительства, какого-то из актов, может потребовать разобрать сооружение в подозрительном месте, для контроля.
Для того, чтобы составить акты проведения скрытых этапов, необходимо подготовить бланки. Для этого в верхней части документа необходимо указать адрес и наименование возводимого сооружения. Кроме того, нужно указать сведения об организациях, задействованных в строительстве, начиная от архитекторов и заканчивая подрядчиками.
Далее следует не забыть обозначить дату составления документа и состав комиссии, его составляющей. Затем перечисляются материалы, применяемые в работах, указываются сертификаты их качества.
В акте обязательно фиксируется полный перечень этапов, которые актируются. Также указывается документация проектировщиков, по которой проводились данные работы.
Необходимо также зафиксировать все метрические параметры, которые были измерены в ходе актирования. Далее делаются выводы о том, соответствует ли проделанная работа всем требованиям норм по безопасной эксплуатации. В выводах фиксируется разрешение или не разрешение на проведение дальнейших этапов строительства.
Все без исключения члены комиссии должны подписать данный документ. Без подписи даже одного члена комиссии, акт будет недействителен.
Ответственность
В качестве ответственности за нарушения, связанные с составлением акта скрытых работ, предусмотрен широкий спектр наказаний, от предупреждения и до огромных штрафов. Суровость наказания напрямую зависит от скорости выявления нарушений, их тяжести и последствий, к которым они привели.
Если нарушения повторяются с завидной регулярностью, то штрафы значительно возрастают. Кроме того, при повторных нарушениях в течение года, существует вероятность у компании, которая их допускает, вовсе лишиться возможности работать на три месяца или вообще на неопределённый срок.
Резюме
Вот мы и узнали, что такое скрытые работы в строительстве. Теперь становится понятно, насколько это важные работы. Причём независимо от масштабов строительства, качество, например, фундамента важно не только для многоэтажного офисного центра, но и при строительстве коттеджа.
Исполнительная документация. Примерный перечень актов
Примерный перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию
1. Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований.
2. Отрывка котлованов.
3 Обратная засыпка выемок
4.Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.
5.Стыкование составных свай и свай-оболочек.
6.Бурение всех видов скважин.
7. Армирование буронабивных скважин.
8. Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.
9. Устройство искусственных оснований под фундаменты.
10. Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
11. Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
12. Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.
13. Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
14. Гидроизоляция фундаментов.
15. Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.
16. Утепление наружных ограждающих конструкций.
17. Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит.
18 Анкеровка плит перекрытий и покрытий.
19. Замоноличивание монтажных стыков и узлов.
20. Герметизация стыков стеновых панелей.
21. Антикоррозийная защита сварных соединений
22. Установка оконных и дверных блоков.
23. Устройство оснований под полы.
24. Устройство гидроизоляционного ковра
25. Устройство звукоизоляции полов.
26. Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.
27. Пароизоляция кровли.
28. Теплоизоляция кровли
29. Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой).
30. Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.
31. Монтаж устройств грозозащиты и заземления.
32. Монтаж металлоконструкций.
33. Антикоррозийная защита металлоконструкций.
34. Устройство навесных фасадов.
35. Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.
Примерный перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию
1. Отопление и вентиляция
2. Водопровод и канализация.
3. Электроосвещение и электрооборудование.
5. Связь, телевидение, радио.
6. Технологическое оборудование.
7. Пожарная сигнализация
8 Автоматическая система пожаротушения.
9. Наружные сети теплоснабжения.
10 Наружные сети водопровода.
11. Наружные сети бытовой канализации.
12. Наружные сети дождевой канализации.
13. Наружные сети электроснабжения.
14. Наружные сети газоснабжения.
15. Наружные сети связи
16. Наружные освещение.
Примерный перечень исполнительных геодезических схем (ГОСТ 51872-2002)
1. Исполнительная схема котлована.
2. Исполнительная схема свайного основания.
3. Исполнительная схема фундаментов
4. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий.
5. Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания.
6. Исполнительная схема лифтовой шахты.
7. Исполнительная схема кровли.
8. Исполнительная схема колонн каркасного здания.
9. Исполнительная схема подкрановых балок и путей.
10. Исполнительная схема благоустройства.
11. Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.
Примерный перечень исполнительных чертежей участков сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения) (ГОСТ 51872-2002)
1. Исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации.
2. Исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции
3. Исполнительный чертеж сетей газоснабжения.
4. Исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения.
5. Исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации.
6. Исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации.
7. Исполнительные чертежи по установке технологического оборудования.
Примерный перечень исполнительных схем и профилей участков сетей инженерно-технического обеспечения (ГОСТ 51872-2002)
1. Исполнительная схема наружных сетей водоснабжения.
2. Исполнительная схема наружных сетей канализации.
3. Исполнительная схема наружных тепловых сетей.
4. Исполнительная схема наружных сетей газоснабжения.
5. Исполнительная схема наружных сетей электроснабжения.
6. Исполнительная схема телефонной канализации.
7. Исполнительная схема наружных сетей связи.
8 Исполнительная схема по сооружениям защиты от электрокоррозии.
Примерный перечень актов испытания и опробования технических устройств и участков сетей инженерно-технического обеспечения
1. Отопление и вентиляция (СНиП 3.05.01-85)
1.1. Акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения.
1.2. Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
1.3. Акт гидростатического испытания котлов низкого давления.
2. Водопровод и канализация (СНиП 3.05.01-85)
2.1. Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков
2.2. Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
2.3. Акт обследования водомерного узла
3. Газораспределение (СНиП 42-01-2002; ГОСТ 6996)
3.1. Протокол механического испытания стыковых сварных соединений.
3.2. Акт неразрушающего контроля сварных соединений трубопроводов.
3.3. Акт испытания газопровода и газового оборудования на герметичность.
3.6. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
4. Монтаж лифтов (ПБ-10-588-03).
4.1. Акт готовности строительной части к монтажу лифтового оборудования.
4.2 Акт полного технического освидетельствования лифта.
4.3. Акт приемки лифта в эксплуатацию.
5. Электротехнические устройства (ВСН 123-90/ММСС СССР)
5.1 Акт приемки оборудования в монтаж.
5.2. Акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств.
5.3. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения
5.4. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов.
5.5. Акт освидетельствования заземляющих устройств.
5.7. Протокол измерений сопротивления изоляции
5.8. Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль
5.9. Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО.
5.10. Акт технической готовности электромонтажных работ.
5.11. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию.
6. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации
6.1. Акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения.
6.2. Акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации
6.3. Акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов.
7. Технологическое оборудование и технологические трубопроводы (СНиП 3.05.05-84; СНиП 3.05.01-85)
7.1. Акт индивидуального испытания оборудования.
7.2. Акт передачи оборудования в монтаж.
7.3. Акт строительной готовности зданий, сооружений, помещений под монтаж оборудования.
7.4. Акт испытания трубопроводов
7.5. Журнал сварочных работ
7.6. Акт комплексного испытания оборудования.
8. Наружные тепловые сети (СНиП 3.05.03-85).
8.1 Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность.
8.2. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов
8.3 Акт о проведении растяжки компенсаторов.
9. Наружные сети водоснабжения и канализации (СНиП 3.05.04-85*)
9.1. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность.
9.2. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность.
9.3. Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения.
10. Наружные сети электроснабжения (ВСН 123-90/ММСС СССР).
10.1. Протокол испытания силового кабеля напряжением свыше 1000 В
10.2 Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабанах перед прокладкой.
10.3. Протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах.
10.4. Журнал прокладки кабелей.
10.5. Акт освидетельствования кабельных муфт.
10.6. Акт освидетельствования защитного покрытия кабелей.
11. Системы телевидения, связи, радиофикации внутри зданий (сооружений)
11.1. Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации.
11.2. Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей радиофикации
11.3. Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телевидения.
Примерный перечень экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний
1. Акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов.
2. Протокол измерения уровня шума в помещениях.
3. Протокол исследования воздуха в закрытых помещениях
4. Протокол радиационного обследования помещений
5. Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору.
6. Протокол исследования питьевой воды
7. Протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.
8. Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения).
9. Акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций.
10. Акт проверки кратности воздухообмена здания за отопительный период и эффективности систем естественной вентиляции.
11. Протоколы испытаний контрольных образцов бетона на прочность.
12. Другие акты испытаний строительных конструкций, в случаях предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов (норм и правил).