Что входит в стоимость строительства каркасного дома
Как театр начинается с гардероба, так и строительство дома начинается с разработки проекта, на основе которого составляется смета. Помимо проектных документов, важную роль играет подбор материалов, расходы на людскую силу и технику.
Смета делится на строительную часть и инженерную. В каждой из них собственная смета, в конце каждой из частей подводится итог, они суммируются, и формируется стоимость работ по строительству каркасного дома.
Разработка сметы
Оформляя заказ на строительство каркасного дома под ключ , его стоимость — основной вопрос, волнующий клиента. Клиентов можно разделить на две категории. Для одних, стоимость дома не должна превышать цену на старенькую машину. Вторая же категория сознаёт, что расходы достаточно существенны, поэтому работы не могут быть дешёвыми.
Строительная часть
Вся информация по требуемым материалам, их стоимость, рабочие ресурсы — всё это отображается именно тут. При расчётах чаще всего указывается стоимость строительства каркасного дома за м2.
Проведение земляных работ
В этой части отображены расчёты по средствам, требуемым на подготовку участка. Для подобных работ не требуется особой подготовки площадки, вполне достаточно, что место размечают под постройки и прокладку коммуникаций.
Если планируется обустройство дома на ленточном фундаменте, то требуется включить расходы на подготовку траншей и котлована, которые могут выполняться как с привлечением техники, так и вручную. Обычно, эта статья расходов во всей смете не самая крупная.
Фундамент
Каркасные дома хороши тем, что не требуют для себя основательного фундамента. Дом можно поставить на сваях или на малозаглублённом ленточном фундаменте.
В разделе должны быть учтены все необходимые материалы, а именно сваи, готовый бетон или его компоненты.
В качестве дополнения к разделу, следует приложить ведомость на применения рабочей силы, используемые машины или механизмы.
Силовая конструкция
Основная часть каркасных сооружений, как уже ясно из названия — это каркас, из пиломатериала. Обычно применяется брус.
Основа данного раздела, это расчёты с указанием точного количества бруса. Здесь же должны быть учтены материалы на обшивку. Тут имеется выбор огромного количества материалов, от простейшего горбыля, до готовых панелей.
Обычно на обшивку используют плиты ДСП, ОСБ или доски. Если взглянуть на стены каркасного дома в разрезе, то они похожи на сэндвич. Обшивка идёт внутри и снаружи, а внутри начинка из утеплителя. Логично, что в этом разделе следует указать расходы на все виды утеплителя, которые понадобятся при строительстве.
Крыша и кровля
В пункте по крыше и необходимым материалам смета составляется исходя из той технологии, которая выбрана для текущего проекта. Не малое значение имеет и геометрическая сложность. Наиболее простая форма, соответственно и недорогая — односкатная крыша. Чем сложнее форма, тем дороже становится этот раздел. Цена будет нарастать как за счёт роста расходов на материалы, так и на более квалифицированную и дорогую рабочую силу.
Учитывать нужно не только затрачиваемые материалы, но и механизмы, которые потребуются для работы. Механизация может применяться при сборке стропильной системы на земле: это сильно упрощает и ускоряет работы. Также кран или лебёдка потребуются при использовании крупных и тяжелых листов кровельного материала.
В составлении сметы этого разделы учитывать нужно и утепления, оборудование ветрозащиты, а также установку отливов.
Наружная отделка
Любое строение каркасного типа, требует наружной отделки. Это не просто придаёт строения более эстетичный вид, но и дополнительно укрепляет стены.
Современный строительный рынок богат различными материалами для отделки, выбор их должен быть осуществлён еще во время разработки технического проекта. Выбранные материалы следует утвердить у клиента, а после чего провести технические расчёты.
Это зависит от разницы цен на материалы. Случается, что клиент самостоятельно закупает необходимые материалы, причём намного дешевле, чем по смете, так как смета отображает среднюю рыночную стоимость на текущий момент.
Оконные и дверные проёмы
Это отдельные сметный раздел. Не каждая технология каркасного строительства предполагает возможность установки дверей и окон непосредственно по окончании возведения стен и крыши. В случае, если строительство разделено на два этапа, а именно когда после общими строительными и отделочными работами выжидают полгода для усадки дома, то для проёмов окон и дверей, необходимо установить усиливающие конструкции, что делает проект дороже.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка, также отдельный раздел. Сперва выбирается то или иное дизайнерское решение, и уже от него рассчитывают стоимость необходимых материалов.
Очень часто, при оформлении заказа указывается стоимость строительства каркасного дома без материала. Иными словами, в ценниках фигурируют суммы исключительно на сами работы. Это нужно обязательно учитывать и уточнять. Возможна и противоположная ситуация: приводится цена домокомплекта, а работы по возведению придётся оплачивать отдельно.
Расходы на инженерные работы
В раздел включают расчеты на:
● оборудование водопровода и канализации;
● обустройство отопления, вентиляции и кондиционирования;
Подсчитывают затраты на прокладку наружных и внутренних коммуникаций. Учитывают цены на подключение, установленные в регионе, расходы на проверку систем под нагрузкой. В инженерной части важную роль играют расценки на материалы.
Реальная стоимость каркасного дома своими руками. Поэтапные траты: фундамент, каркас, отделка
Итак, исходные данные. Мы с 1 млн рублей решили построить дом в 100м2)))) Тогда думал, что займет полгода, и это все быстро, очень быстро. Да и еще конечно же дешево.
Почему тогда не было того, кто снял бы мои розовые очки? Теперь эта функцию в каркасном мире выполняю я😃
В реальности строили дом до этапа «мебель и тапочки в доме» около 3 лет, потратили 2,5 миллиона. Сильно отвлекала работа😂 Если были бы деньги и не было бы работы, думаю, можно было бы построить дом года за полтора.
А теперь подробнее:
1 этап. Проектирование.
Я решил сэкономить, сделал проект сам, сэкономил по тем деньгам 40 тысяч, но потратил почти год на изучение технологии и освоение Архикада. 95% людей это не подойдет, смело заказывайте проекты — это быстрее, дешевле и безопаснее для вашего дома.
2 этап. Фундамент.
Мои бетонные сваи ТИСЭ вышли мне в 50 тысяч рублей за 35 свай. Сэкономил 100 тысяч на работе. Итого — 90 тысяч рублей (фото 2)
3 этап. Каркас и обшивка стен. 246900 рублей. (фото 3 и 4)
Это пиломатериал для дома по 6000 рублей (170 тысяч) — обвязка фундамент, балки 1 этажа и чердака, стойки стен, стропила, обшивка дома дюймовкой (5 кубов), остальное — сухая обрешетка для фасада и внутренних работ (76900).
Правда сейчас цена пиломатериала 9000 рублей, а если сухая строганая — 15000, так что мои цены умножайте на 1,5.
Мой дом за эти 3 этапа вышел 340 тысяч рублей
Мечта всех, кто строит дом — поскорее уйти под крышу от дождей и прочих неприятностей.
Так что я по шустрику закупил листы ОСП, подкладочных ковры и гибкую черепицу и взял у друзей кровельный нейлер и попросил их мне помочь. Это позволило накрыть крышу в 140м2 за неделю. Основная работа — затащить ОСП и черепицу на крышу.
Итого — 503 тысячи рублей
5 этап. Окна-двери 140 тысяч рублей. (фото 7)
Закрыли крышу, хочется проемы закрыть. На самом деле я знаю дома, в которых на окна только траты составляют 1 млн. И это не предел. Я брал приличные стеклопакеты и нормальные профили, но я брал их отказные, с производства, еще на этапе проектирования, а под них подстроил дом. Поэтому вышло все очень дешево (65 тысяч за 23 кв.м. окон). Дороже стоили внутренние и внешняя пластиковая дверь
Итого — 643 тысяч рублей.
6 этап. Фасад и водосточная система. 75 тысяч рублей. (фото 8 и 9)
Это самое бюджетное решение в моем доме. Не люблю раскидывать деньги на понты перед соседями, да и мне кажется, что получилось симпатично, несмотря на цену.
7 этап. Утепление. 124 тысячи рублей. (фото 10)
Утеплял домик я эковатой, если бы у меня не было друга @ekovatann то было бы еще + 50 тысяч за работу. В общем, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, как вы поняли, очень рабочая схема и на всех этапах мне помогала. Итого — 842 тысячи рублей.
8 этап. Черновая отделка. 70 000 рублей
Сюда вошли траты на плёнки (22000), фанеру на пол (34000) и ГКЛ в кухню и коридор (6000 рублей). Итого — 912 тысячи рублей.
9 этап. Разное и крепеж. 141 000 рублей
На крепеж ушло — 35000 рублей. Это гвозди обычные (50 кг) и для нейлеров — много много. А также саморезы 10 видов на разные этапы стройки.
В разное вошли траты на сотни (без преувеличения) мелочей: сенеж, кисти, пенопласт, пену, болты и шайбы для фундамента, прожекторы для освещения, черновые заборы на время стройки, леса, материалы для террас, тенты и поддоны для штабелей и т.п. У вас будет совсем другое разное, но поверьте — оно будет, его лучше учитывать, чтобы не обмануться. Тысяч 100 должно хватить.
Итого за тепловой контур каркаса — 1 млн 53 тысяч рублей.
В целом каркасный дом с внешней и черновой отделкой и утепление вышел: 10,5 тысяч за м2. Чужими руками — добавляйте еще 9 тысяч за м2.
Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ
Каркасные дома являются основой малоэтажного домостроения по всему миру, особенно популярны они в скандинавских странах, Германии, Японии, США. Такие конструкции ценятся за низкую стоимость строительства (если сравнивать с домами из камня или дерева), плюс, при эксплуатации отличаются высокой энергоэффективностью – не уступают домам из профилированного бруса и отлично показывают себя в сложных климатических условиях.
Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки — это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы, каркасные дома отличаются скоростью возведения. Приняв весной решение о строительстве, хозяева смогут провести все лето на даче, ухаживая за газоном и приглашая друзей на барбекю.
Строительство домов по каркасной технологии – одно из самых перспективных в загородном строительстве Источник pinterest.com
Особенности и тонкости подготовки строительства
Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.
Выбор проекта
Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.
За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.
Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.
Каркасный дом, в основе которого лежит типовой проект Источник infooo.ru
Во сколько обойдется проект каркасного дома
Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².
Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход – заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.
Сроки строительства
Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.
Что влияет на формирование цены каркасника
Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:
Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проекта Источник pinterest.com
Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:
Средняя стоимость монтажа под ключ
Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:
Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.
Детали конструкции каркасного дома Источник sense-life.com
Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:
Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.
Сборка каркаса происходит на подготовленном фундаменте Источник blitzgal.com
Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)
Расчет стоимости монтажа, выполняемого рабочими, отталкивается от средней профильной зарплаты по региону. Также учитывается количество человек, занятых на стройке, и затраченное на монтаж время.
Пусть средняя зарплата строителя составляет 35 тыс. руб./месяц (на декабрь 2017 года, Москва). Бригада из 5 человек тратит на сборку 2 месяца. Перемножив эти три цифры, получим сумму 35000*5*2=350 тыс. руб.
При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются. На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:
Видео описание
Заказываем дом, производим на заводе, собираем как в Икее – об этом, смотрите в следующем видео:
Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)
Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.
Монтаж крыши Источник zabor.bz
Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).
Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м). На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.
Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов.
Видео описание
Из чего складывается стоимость каркасного дома на 126м2, смотрите в следующем видео:
Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)
На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:
Утепление стен — важный этап технологического процесса Источник greenandsave.com
Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет
Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:
Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы
Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:
Видео описание
Деревянный дом за 15 дней реальность или обман? Процесс монтажа дома смотрите в следующем видеоролике:
Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше — нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном. Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.
Каркасное жилище в скандинавском стиле Источник zen.yandex.ru
Заключение
Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства. Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью.