Услуги генподряда в строительстве
Заказчик строительства не всегда обладает профессиональным опытом для того чтобы организовать и контролировать выполнение этих задач. При подготовке к началу стройки он должен позаботиться о получении разрешения на строительство. Оно удостоверяет право владельца объекта недвижимости на застройку данного участка земли или реконструкцию здания. Разрешение выдается только при наличии утвержденного проекта.
Проектная документация разрабатывается после проведения множества изысканий: инженерных, гидрологических, геодезических и других. Заказчик должен предоставить задание на проектирование и другие исходные данные, которые требуются для составления технической документации. Он имеет право поручить разработку задания на проведение проектных работ подрядчику.
Этот вид документации направляется на государственную экспертизу результатов инженерных изысканий и соответствия проектной документации требованиям ТР. Генподрядчик принимает на себя все риски и отвечает перед заказчиком за результаты и качество исполнения работ.
Функции генерального подрядчика
Генеральный подрядчик выполняет много различных функций, таких как:
Кроме этого, услуги генподряда в строительстве предполагают контроль и обеспечение материально-технического снабжения. Генеральный подрядчик осуществляет приемку материальных ценностей, проверяет их наличие на складах. Обнаружив низкое качество или несоответствие фактически поступившего товара количеству, заявленному в товаротранспортных накладных, он должен предъявлять претензии поставщикам.
Генподрядчик организует своевременную передачу стройматериалов субподрядным организациям и контролирует товарные запасы на складах. При выявлении больших объемов неиспользованных излишков он, согласовав с заказчиком этот вопрос, принимает меры по их реализации.
Генеральный подрядчик также отвечает за достоверность информации, указанной в документации, корректность заполнения оплатных документов. За нарушение договорных обязательств у него есть право взимать штрафы с субподрядчиков. Он осуществляет выплату денежных средств за выполненные объемы работ и в установленном порядке сдает объект строительства приемочной комиссии. От его профессионализма зависят сроки сдачи и качество строительного объекта. Поэтому выбирая генерального подрядчика, следует обратить особое внимание на его репутацию, опыт, ознакомиться с объектами, сданными ним ранее в эксплуатацию.
Какие услуги мы предоставляем в Санкт-Петербурге и области
Группа компаний «СМК» предлагает услуги генподряда в строительстве. Мы работаем на рынке строительной индустрии с 2006 года. Подтверждением высокого уровня качества выполненных нами работ являются следующие наши последние объекты:
Мы выполняем функции не только генерального подрядчика, но и заказчика-застройщика. Комплексное предоставление услуг позволяет осуществлять строительство даже самых сложных объектов в сжатые сроки. В качестве заказчика-застройщика мы:
Этот материал написать хотел давно, но казалось, что не будет к нему интереса у читателей. И вдруг в одном из комментариев пишет Василий К. :
— Автор, осветите такой вопрос: почему генподрядчики не выполняют работы сами, а нанимают субподрядчиков, ведь это удорожает стоимость работ.
И вдогонку: почему заказчики нанимают генподрядчиков, которые не выполняют сами работы. Ведь всё это удорожает строительство, и падает качество работ. И почему, практически все строительные компании, не имеют штатных работников: как мастеров, так и ИТР.
Спасибо, я думаю, эти вопросы будут интересны многим.
С удовольствием попытаюсь раскрыть вопрос подряда. Для начала рассмотрим структуру взаимодействия различных видов подряда.
Организация или частное лицо, в общем, те, у кого имеется земельный участок и деньги для строительства.
Заказчиками, в основном, выступают крупные строительные организации, хотя знаю случаи, когда частные лица выступали в роли заказчика, но на один, максимум два объекта.
Заказчик заключает контракт или договор на строительство объекта только с ОДНИМ генподрядчиком
2. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Организация, член СРО (саморегулирующая организация), имеющая штат инженерно-технических работников (ИТР), с лицензиями, допусками и удостоверениями по ТО и ТБ.
Попросту говоря, генподрядчик имеет право на строительство крупного объекта.
Но при этом может иметь собственную базу и штат рабочих, а может и привлекать подрядчиков. Если генподрядчиком является заказчик, то зачастую основной вид работы, а это: монтаж фундамента, кладка стен и устройство монолита, он выполняет сам.
Но для этого, чтобы рабочие не простаивали, у заказчика должен быть не один и не два объекта.
В Новосибирске таких заказчиков-генподрядчиков немного, большинство заказчиков строят в год один-два дома. В таком случае выгоднее разово привлечь генподрядчика.
Встречаются единичные случаи, когда в генподрядчика имеются бригады на все виды строительных работ.
Во-первых, для этого у подрядчика должен быть очень большой портфель заказов, чтобы бригады не простаивали.
А во-вторых, в таком случае огромные накладные расходы. Это и налоги, и заработная плата, и содержание производственной базы.
Именно подрядные бригады, в основном, выполняют все работы. Это специализированные организации, выполняющие один вид работы. Кладка, устройство кровли, сантехника, электрика, отделка, такие виды работ выполняют подрядные организации. У них имеется штат работников, соответствующее оборудование и инструмент.
Подрядчик зачастую имеет право привлечь субподрядчиков.
К примеру, подрядчик взял на себя отделочные работы. Он может привлечь субподрядную фирму на штукатурку, а остальное выполнить самому. А может все виды работ отдать в субподряд и получать свою маржу в виде генподрядных услуг(2-5% от сметных работ).
Именно на последнем этапе и появляются посредники, организации, заключившие договор, но не имеющие за душой ничего.
В следующей статье раскроем тему стяжки в ТЦ:
Деформационный профиль в торговых залах, что с ним не так
Поэтому ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Вот несколько статей, которые могут Вам понравятся:
Что включают в себя генподрядные услуги в строительстве
Это хде такое расписано? или сами придумали? если в договоре не указано-ИМХО под это понятие можно что угодно подвести
Аффтару-не плоди по две тему по одному вопросу
Набираем в базе НПА слова «услуги генподряда» и что мы видим? Видим массу статей и судебной практики, где упоминаются услуги генподрядчика. Даже есть статья О.А.Беляева, К. ю. н., доцента кафедры макро- и микроэкономики Российско-немецкой высшей школы управления Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации, ведущего научного сотрудника
Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, специалиста
в области корпоративного и договорного права.
Вот, что он пишет в своей статье, под незатейливым названием
«За что взимается «генподрядный процент»?
Да искал я ответ и в поисковиках и в правовых системах и знаю про Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1988 г. N 132/109 (которое кстати недействует) и про то что ни в ГК ни в других местах понятие генподрядных услуг не определено, а суда часто подводят под это понятие дополнительные обязательства заказчика по договору подряда оказанные возмездно. Просто я думал что здесь ктото сталкивался с настоящим вопросом. Дело в том, что у меня в договоре нет конкретизации генподрядных услуг, сроки и порядок их оплаты, факт их выполнения не отражен ни КС ни в других актах. Именно поэтому я хочу признать договор в данной части незаключенным т.к. не согласованне условия, ну например предмет генподрядных услуг.
sidorof Пишет:
——————————————————-
> RE: iustus
>
> Да искал я ответ и в поисковиках и в правовых
> системах и знаю про Постановлением Госстроя СССР и
> Госплана СССР от 3 июля 1988 г. N 132/109 (которое
> кстати недействует) и про то что ни в ГК ни в
> других местах понятие генподрядных услуг не
> определено, а суда часто подводят под это понятие
> дополнительные обязательства заказчика по договору
> подряда оказанные возмездно. Просто я думал что
> здесь ктото сталкивался с настоящим вопросом. Дело
> в том, что у меня в договоре нет конкретизации
> генподрядных услуг, сроки и порядок их оплаты,
> факт их выполнения не отражен ни КС ни в других
> актах. Именно поэтому я хочу признать договор в
> данной части незаключенным т.к. не согласованне
> условия, ну например предмет генподрядных услуг.
На этот вопрос (о незаключенности в части генподряда) я уже свое мнение высказал. Да вам и налоговая не признает в качестве расходов за услуги, суть которых не ясна. Собственно об этом и пишут авторы, что если стороны хотят предусмотреть оплату услуг за генподряд, то должны указать, в чем заключаются эти услуги, как и в какие сроки они должны оказываться и как должны приниматься заказчиком.
ну зачем в следующий раз:sm75:, я это им очень скоро в суде скажу:sm9: