Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Недвио
В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.
На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.
Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.
Но «каркасники» в России почти не пользуются спросом. Наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.
Сколько в среднем строится загородный дом?
В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.
Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.
Рассмотрим эти нюансы более предметно.
Что влияет на сроки строительства частного дома?
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:
Почему лучше не спешить со строительством дома?
Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.
К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.
Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.
Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.
Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.
Сколько времени занимают этапы строительства дома?
Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:
Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:
От чего зависят сроки строительства загородного дома?
Точные сроки строительства дома зависят от выбранных технологий, материалов, от этажности здания, от того, как будут организованы работы. По опыту строительной компании «Олимпия» они могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. В отдельных случаях, если строительство выполняется поэтапно, с паузами, оно может длиться и до нескольких лет.
Чтобы определить сроки строительства частного дома, нужно сложить затраты времени на каждый из этапов работ. Первый — это устройство фундамента. Быстрее всего строятся облегченные фундаменты (свайные, столбчатые конструкции). Легкое плитное основание (утепленная шведская плита) потребует больше времени. Дольше всего строятся тяжелые, сильнозаглубленные фундаменты (ленточные, с устройством подвала, заглубленного цоколя). Подготовительные работы занимают от 2 до 4 недель. В их составе — устройство траншей или котлована, выполнение выравнивающей, дренирующей отсыпки, монтаж опалубки, рулонной гидроизоляции и арматурного каркаса, закладка труб, гофр в местах ввода коммуникаций.
Заливка бетона обычно выполняется за 1 день, после чего он должен набрать прочность. Срок полного набора прочности — 28 дней, но частично нагружать фундамент можно раньше. Если строительство идет на пучинистом, неустойчивом, склонном к смещению грунту, может требоваться больше времени, чтобы фундамент «отстоялся».
Когда фундамент готов, возводят стены. Быстрее всего выполняется строительство домов из СИП-панелей или модульных элементов. Возвести стены можно всего за 1-2 недели. Каркасные дома строят немного дольше — около 1 месяца. На строительство дома из бруса нужно от 1 до 4 месяцев. Кладка стен из строительных блоков выполняется за 2-3 месяца, из кирпича — за 4-5 месяцев. Это — средние сроки для двухэтажного дома без учета строительства перекрытий. Некоторые технологии дополнительно требуют оставить время на усадку. Брус и бревно усаживаются в срок от 1 до 6 месяцев. Кирпичные стены усаживаются около 10 дней.
Срок устройства межэтажных перекрытий определяется их конструкцией. Быстрее всего возводятся сборные перекрытия (достаточно уложить готовые плиты). Сборно-монолитные и монолитные перекрытия устраивают за несколько недель (от 2 до 6 с учетом подготовки конструкции, без учета созревания бетона, которое длится до 28 дней). Деревянные перекрытия укладываются быстрее, работы можно провести за 1-2 недели. При возведении межэтажного и чердачного перекрытия оставляют запас времени на устройство армопояса по несущим стенам (предполагает заливку бетона и требует набора им прочности).
Строительство крыши выполняется в срок от 1 до 3 месяцев. За это время выполняется монтаж стропильной системы, обрешетки или сплошного настила, гидроизоляционных, ветрозащитных материалов, укладка кровельного покрытия. Листовые материалы (металлочерепица, битумная черепица и другие) укладываются быстрее, использование штучных материалов (черепица, сланцевая плитка) может дополнительно увеличивать срок работ.
Сроки строительства также зависят от этажности дома, его площади, конфигурации стен и крыши, от организации работ и снабжения.
Что влияет на продолжительность строительства. Нормы продолжительности строительства.
Что влияет на продолжительность строительства. Нормы продолжительности строительства.
Нормами продолжительности строительства не учтено выполнение следующих видов работ:
— строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта;
— выполнение внутриплощадочных специальных работ по подготовке искусственных оснований под здания и сооружения (намыв территории, выторфовывание, глубинное водопонижение, шпунтовое ограждение, закрепление грунтов, замена грунтов, проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных пучинистыми грунтами);
— проведение противооползневых мероприятий;
— устранение набухания и просадочности грунтов;
— устройство свайных фундаментов (при длине свай более 6 м);
— вертикальная планировка при формировании территории привозными грунтами;
— снос и перенос зданий и сооружений с площадки застройки.
При определении продолжительности строительства объекта дополнительно учитывается время: на строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта; на выполнение внутриплощадочных специальных работ по подготовке искусственных оснований под здания и сооружения (намыв территории, выторфовывание, глубинное водопонижение, шпунтовое ограждение, закрепление грунтов, замена грунтов, проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных вечномерзлыми и пучинистыми грунтами); на проведение противооползневых мероприятий, устранение набухания и просадочности грунтов, устройство свайных фундаментов (при длине свай более 6 м), вертикальную планировку при формировании территории привозными грунтами, а также на лесосводку, снос и перенос зданий и сооружений с площадки застройки.
В этом случае общая продолжительность строительства объекта увеличивается не более чем на одну треть от наибольшей продолжительности строительства или сноса (переноса) одного из указанных внеплощадочных и внутриплощадочных зданий и сооружений или выполнения одной из внутриплощадочных специальных работ, определенных на основе соответствующих норм.
При определении продолжительности строительства объектов в различных природно-климатических районах страны могут применяться следующие коэффициенты:
Продолжительность строительства объектов, возводимых в горных местностях с высотой над уровнем моря 1500 м и более, устанавливается проектом организации строительства и не должна превышать продолжительность строительства аналогичных объектов в обычных условиях более чем на 30 %.
Продолжительность строительства объектов, возводимых в районах пустынь и полупустынь и характеризуемых средней температурой июля выше 27 °С и количеством осадков менее 300 мм в год, устанавливается с применением коэффициента 1,1.
В случаях, когда на данную территорию распространяется несколько повышающих коэффициентов, предусмотренных пп. 11-14 и общими указаниями к разделам норм, в расчет приниматься может только один из них.
Продолжительность строительства объектов, сооружаемых из легких металлических конструкций комплектной поставки, устанавливается с коэффициентом 0,75 к настоящим нормам, кроме объектов, нормы на которые разработаны с учетом этих конструктивных решений.
Продолжительность строительства объектов, сооружаемых комплектно-блочным методом, устанавливается с применением коэффициента 0,5 от общей продолжительности строительства объектов, имеющих идентичные показатели мощности в настоящих нормах, кроме объектов, нормы на которые разработаны с учетом этого метода строительства.
Дата начала строительства объекта фиксируется выдачей разрешения на строительство или актом, составленным заказчиком и подрядчиком на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации.
Начало и окончание работ по монтажу оборудования оформляется отдельными актами, составленными генподрядчиком, субподрядными организациями и заказчиком.
Дата окончания строительства объекта фиксируется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ и работ по благоустройству территории, а также при условии обеспеченности объекта оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами и сметами.
Даты начала и окончания работ по периодам строительства оформляются отдельными актами, составленными генподрядчиком, субподрядными организациями и заказчиком.
Для объектов, продолжительность строительства которых по нормам (в том числе с применением коэффициентов) превышает 48 мес., принятое решение по продолжительности строительства подлежит экспертизе.
Продолжительность строительства объектов, возводимых на свайных основаниях, определяется суммой нормативной продолжительности и расчетной величиной времени на устройство свайных фундаментов, установленной ПОС.
Продолжительность строительства жилого дома, общая площадь которого больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной площади, указанной в нормативах, не подлежит экстраполяции и должна определяться согласно технико-экономическому обоснованию принимаемого конструктивного решения свайного фундамента (ТЭО).
Продолжительность строительства установлена для жилых домов на ленточных фундаментах, с техническим подпольем, без встроенных и пристроенных нежилых помещений, с учетом времени на устройство путей и монтаж башенных кранов, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также всех видов инженерных сетей до первых от зданий колодцев внутриквартальной сети.
Продолжительность строительства жилых домов на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай для домов, состоящих из двух секций.
Продолжительность строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, размещаемыми в подвалах и используемыми под гаражи-стоянки, складские и бытовые помещения, определяется как сумма продолжительности строительства надземной части жилого дома и общей продолжительности строительства этих помещений с учетом коэффициента совмещения 0,5.
Продолжительность строительства жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями определяется раздельно по жилой и пристроенной частям.
Продолжительность строительства жилого дома с подвалом устанавливается в соответствии с нормативами по сумме общей площади жилой части и 50% площади подвала.
Продолжительность строительства жилого дома с техническим чердаком устанавливается в соответствии с нормативами по сумме общей площади жилой части дома и 75% площади технического чердака.
Продолжительность строительства подземной и надземной частей жилых домов определяется при условии работы одного монтажного крана на каждых четырех секциях протяженного здания или на здании, состоящем из четырех или менее секций.
Нормы продолжительности строительства жилых зданий установлены с учетом двухсменной работы башенных кранов.
Если для строительных организаций установлена трехсменная работа кранов, к нормам продолжительности монтажа подземной и надземной частей зданий необходимо применять коэффициент К=0,67 с учетом соблюдения организационно-технологической последовательности выполнения других видов работ (санитарно-технических, электромонтажных, кровельных и др.).
При монтаже здания, состоящего из четырех блок-секций, двумя башенными кранами значение понижающего коэффициента должно устанавливаться в пределах от 0,5 до 0,75 исходя из условий обеспечения их совместной работы.
Продолжительность строительства жилого здания с пристроенным предприятием обслуживания определяется раздельно по жилой и пристроенной частям.
Продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями, размещаемыми в подвалах и используемыми под гаражи-стоянки, складские и бытовые помещения определяется как сумма продолжительности строительства надземной части жилого дома и общей продолжительности строительства этих помещений, прибавляемой с коэффициентом совмещения 0,5.
При устройстве пристенного дренажа продолжительность строительства подземной части увеличивается на 6 рабочих дней для зданий до четырех секций и 10 рабочих дней для зданий свыше четырех секций.
Продолжительность строительства общежитий принимается по нормам для жилых зданий.
Нормы продолжительности строительства жилых зданий устанавливают (в месяцах от начала строительства) общую продолжительность строительства здания, продолжительность подготовительного периода, подземной части, надземной части, отделки.
При определении продолжительности строительства жилых домов дополнительно может учитываться время:
— на строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта,
— на выполнение внутриплощадочных работ по подготовке искусственных оснований под жилые здания (намыв территорий, выторфовывание, глубинное водопонижение, закрепление грунтов, замена грунтов, цементация оснований,
проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных пучинистыми грунтами);
— на проведение противооползневых мероприятий, устранение набухания и просадочности грунтов, вертикальную планировку при формировании территории привозными грунтами, а также снос и перенос зданий, сооружений и инженерных сетей с площади застройки.
В этом случае общая продолжительность строительства увеличивается не
более чем на одну треть от наибольшей продолжительности строительства или сноса (переноса) одного из указанных внеплощадочных и внутриплощадочных зданий и сооружений или выполнения одной из внутриплощадочных специальных работ.
При необходимости осуществления открытого водоотлива для понижения уровня грунтовых вод в траншеях, укрепления основания цементацией, устройства пристенного дренажа общая продолжительность строительства объекта увеличивается на продолжительность выполнения указанных работ с учетом коэффициента совмещения 0,3 для каждой работы.
Продолжительность строительства жилого дома, возводимого и вводимого в эксплуатацию пусковыми комплексами (посекционно), определяется по общей площади каждого пускового комплекса (секции) в отдельности с учетом принятой организационно-технологической последовательности ввода и возможного совмещения производства работ по пусковым комплексам (секциям).
Продолжительность строительства жилого дома со встроенным заглубленным помещением, используемым для общественных и технических нужд, приспособленным в интересах гражданской обороны, определяется как сумма продолжительности строительства части заглубленного помещения и жилого дома без его подземной части.
Для жилых зданий определяется общая продолжительность строительства, состоящая из продолжительности подготовительного периода, времени устройства подземной части, возведения надземной части и выполнения отделочных работ.
Термины и определения
Продолжительность строительства определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.
Для определения продолжительности строительства объектов выделяются работы подготовительного и основного периодов строительства.
В подготовительный период не входит время на переселение жителей и предприятий (организаций) из сносимых зданий, к началу строительства сносимые здания должны быть свободны.
К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие
виды работ: строительство внешних автомобильных дорог к площадке строительства, железных дорог к прирельсовым складам, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, водопроводных сетей с заборными сооружениями, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, линий связи, используемых в процессе строительства объекта.
К внутриплощадочным работам относятся следующие виды работ: расчистка и планировка строительной площадки, снос зданий и сооружений, не пригодных для строительных нужд, перекладка существующих инженерных сетей, прокладка коммуникаций электроснабжения, связи, водоснабжения, канализации, устройство складского хозяйства, площадок сборки конструкций и оборудования; возведение временных зданий и сооружений, используемых для нужд строительства, и другие.
Здания и сооружения основного периода строительства объединяют в группы в соответствии с очередностью строительства по их назначению, объемно-планировочным и конструктивным решениям, по расположению на территории: здания и сооружения основного назначения, вспомогательного назначения, гаражи и автостоянки, склады, энергетическое хозяйство, ремонтное производство.