Статья 18. Использование земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для целей, не связанных со строительством, физическим и юридическим лицам в собственность или аренду в соответствии со статьёй 34 Земельного кодекса РФ, а также в постоянное (бессрочное) пользование лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ.
2. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством определяется нормативно-правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
3. Действие настоящей статьи распространяется на случаи предоставления земельных участков для:
1) размещения гаража боксового типа без фундамента;
2) размещения некапитального строения торгового или обслуживающего назначения (в том числе тканевого тента, киоска, павильона без фундамента);
3) присоединения к смежному земельному участку в целях эксплуатации индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
4. Земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством могут использоваться только под заявленные цели.
5. Земельный участок, предоставляемый для присоединения к смежному земельному участку в целях эксплуатации индивидуального (одноквартирного) жилого дома не может быть использован для капитального строительства и возведения сооружений с фундаментом. Формирование такого земельного участка возможно только в условиях сложившегося землепользования (наличия земельных участков меньше установленного регламентами минимального размера, невозможности доступа к основному земельному участку, чересполосицы, вкрапливания и т.п.).
ГАРАНТ:
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
5. Земельный участок для размещения гаража боксового типа без фундамента, некапитального строения торгового или обслуживающего назначения (в том числе тканевого тента, киоска, павильона без фундамента) предоставляются только в аренду сроком до пяти лет.
6. Предоставление земельных участков в аренду для размещения гаража боксового типа без фундамента, некапитального строения торгового или обслуживающего назначения (в том числе тканевого тента, киоска, павильона без фундамента) осуществляется на специально отведённых территориях по решению администрации Всеволожского муниципального района при согласовании с уполномоченными органами в области архитектуры и градостроительства местного самоуправления муниципального образования «Город Всеволожск».
7. Предельные параметры земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, и объектов, располагаемых на них, определены статьёй * настоящих Правил.
8. Отклонение размеров земельных участков и параметров возводимых на них сооружений от предельных значений, установленных статьёй *, является несоответствием градостроительному регламенту и требует получения разрешения в порядке, установленном статьёй * настоящих Правил или приведения такого земельного участка в соответствие с регламентами.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
Одним из вариантов, описанных в законах РФ, является осуществление прав граждан получить в свое распоряжение землю, на которой они вправе вести хозяйство без возведения строительных объектов.
В статье мы рассмотрим, закон о предоставлении участков, не связанных со строительством, категории земель, на которых нельзя ничего возводить, а также кто может воспользоваться этим правом, условия реализации такой возможности и пошаговая инструкция: как получить участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Закон о предоставлении участков, не связанных со строительством
На сегодняшний день, после того, как некоторые статьи ЗК утратили силу, процедура получения земли, не связанной со стройкой, стала основываться на статье 39.14 ЗК РФ, где оговаривается порядок выделения земли, пребывающей в собственности государства или принадлежащей муниципальным властям.
Категории земель, на которых нельзя ничего возводить
Земли, не предусматривающие строительство, преимущественно выделяются из группы земель с/х-предназначения.
К ним также принадлежат особо охраняемые территории и зоны, относящиеся к водному и лесному фондам.
Эти земли используются по их прямому назначению, что отображено в самом их названии. Выделяемые земли не допускают капитальное строительство и могут выделяться для таких целей:
Кто может воспользоваться этим правом?
Правом на получение такой земли на территории Российской Федерации могут воспользоваться:
Условия реализации такой возможности
Пошаговая инструкция: как получить участок?
Все гражданские лица, компании, представители КФХ, а также СНТ, желающие получить такой участок в собственность или пользование, пишут заявление в исполнительные органы. Это могут быть администрации как государственной власти, так и муниципальной. Администрация предлагает заявителям несколько вариантов получения наделов.
Процедура бесплатного предоставления земли осуществляется согласно договору, но без арендной платы. Процессы платного и бесплатного получения земли практически одинаковы.
Они подразумевают под собой следующие этапы:
В заявлении излагается:
В каких случаях вам могут отказать?
Статья 39.16 ЗК РФ указывает на возможные причины отказов, согласно которым могут быть вынесены отрицательные решения в предоставлении земли.
К таким причинам относятся:
Законодательство предусматривает, что при несогласии с предоставленной уполномоченным органом власти аргументацией, субъект желающий получить землю может обратиться в судебные инстанции, которые изучив сложившуюся ситуацию, и примут решение.
Процедура получения земель не связанных с капитальным строительством, является, пожалуй, самой простой среди остальных существующих вариантов получения территорий у административных органов власти. Для тех граждан, которые не обеспокоены строительством жилья – это очень выгодный и приемлемый вариант.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Тема 14. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством. Ст. 34.
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
Ст. 34 ЗК РФ: обычно эта статья трактуется, как общая норма для ФЗ о крестьянском фермерском хозяйстве, о подсобном хозяйстве и тд. Специальное законодательство лишь призвано детализировать данную статью. То есть она регулирует только предоставление физическим лицам.
Муниципалы решили, что эта статья должна регулировать и отношения по предоставлению ЗУ для временного строительства, в противоположность статьям, устанавливающим правила для предоставления под капитальное строительство, и не только гражданам, но и ЮЛ. Так это и закрепилось. Ст. 34 ЗК РФ сформулирована таким образом, что не совсем ясно, для каких видов деятельности должен предоставляться ЗУ, но в связи с тем, что в статье упоминается о необходимости разработки соответствующего нормативного акта ОИВ субъекта, в региона стали применять НПА в развитие этой статьи, регулирующие предоставление ЗУ для размещения временных построек, причём, как ЮЛ, так и ФЛ. Такой подход допустим, так как в тексте статьи упоминаются и ЮЛ.
В СПб принято Постановление 17/35. ЗУ может быть предоставлен только по решению КУГИ на праве аренды до 3 лет и заявитель при подаче заявления должен поставить его на КУ. А если подано несколько заявок? Торги то проводить нельзя. Внесли следующие изменения: если подаётся несколько заявок, то ЗУ отдаётся тому, кто поставил участок на КУ, но при этом, если лицо поставившее КУ, предложило меньшую арендную плату, чем кто-то из претендентов- то ему предложат заключить договор ДА по самой высокой арендной плате. Если отказался- то ДА заключат с тем, кто предложил больше арендную плату.Этакий трехступенчатый отбор.
Что касается размещения временных построек, то на федеральном уровне не предусмотрено никаких разрешительных документов. Муниципалы считают, что это пробел и восполняют его своими НПА в рамках реализации своих полномочий по ст. 34, которые предусматривают различные согласительные процедуры с органами МСУ для размещения временной постройки даже на своём ЗУ (ГАТИ и заборы).
Общий порядок предоставления земельного участка, не для целей строительства (прошлый год)
До октября 2008 для принятия решения о предоставлении земельного участка органом исполнительной власти постановки земельного участка на кадастровый учет не требовалось, достаточно было проекта границ земельного участка, который исполнялся органами градостроительства и архитектуры (КГА в СПб). После этого с проектом границ шли в КУГИ или иной орган, правомочный распоряжаться земельными участками. Орган принимал решение, после чего участок ставился на учет и заключался договор аренды или купли-продажи.
С октября 2008 ситуация изменилась. Решение о предоставлении земельного участка может быть принято только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, т.е. только в отношении участка, поставленного на учет:
1. Для этого надо сначала обратиться в орган МСУ (КЗР в СПб) и заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
2. После того, как схема будет выполнена, надо поставить участок на учет (Росреестр), получить кадастровый паспорт
4. Потом принимается решение о предоставлении и заключается договор. При этом наличие кадастрового паспорта не гарантирует заключение договора.
Дата добавления: 2018-04-15 ; просмотров: 568 ;