Виды строительного брака и его учет
В основном строительном производстве брак классифицируют на два вида; а) брак строительных материалов, конструкций и деталей; б) брак, допущенный в процессе производства строительно-монтажных работ.
Браком строительных материалов, конструкций и деталей считают использованные в процессе основного производства материалы и изделия, качество которых не соответствует требованиям отраслевых стандартов, технических условий или в случае их изготовления по дефектной проектной документации. Не относят к браку неправильно маркированные и бракованные строительные материалы, непригодность которых обнаружена при приеме от поставщиков или на строительной площадке до производства работ.
Браком, допущенным при производстве строительно-монтажных работ, считают: работы, которые по своему качеству не соответствуют требования проекта, СНиП, техническим условиям; выполненные с нарушением технологии производства, в результате чего не обеспечивается несущая способность и долговечность сооружений; повреждение ранее возведенных частей и конструкций объекта, допущенные в ходе последующего производства работ; работы, выполненные по некачественной проектной документации, и др.
В зависимости от того, по чьей вине совершен брак, его подразделяют на: возникший по вине поставщиков материалов и других организаций (проектировщиков, субподрядчиков и др.), который должен быть, как правило, возмещен ими или исправлен, и допущенный по вине служб или отдельных работников строительной организации.
Различают также исправимый брак, для устранения которого необходимы дополнительные затраты, позволяющие исправить выявленные недостатки, а само исправление недостатков является технически возможным и экономически целесообразным, и неисправимый, для устранения которого требуется полная разборка некачественно выполненных элементов и их повторное производство.
В случаях выявления брака строительно-монтажных работ составляют акт о браке и рассчитывают потребность в ресурсах для проведения работ по переделке и исправлению некачественно выполненных работ. Расчет утверждается главным инженером и служит основанием для выписки соответствующих первичных документов (накладных, нарядов, рапортов и так далее), отражающих затраты па исправление брака. В случае выявления брака, исправление которого требует дополнительных материальных и других затрат, составляют акт, в котором, при утверждении, руководитель указывает, на кого отнести стоимость исправления брака, в каком размере и порядке произвести удержания. Если для исправления брака требуются лишь трудовые затраты виновных в нем работников, то акт не составляют, но работы принимают после исправления брака.
Для учета затрат и определения потерь от брака предназначен счет 8410 Накладные расходы субсчет «Брак в производстве». Состав затрат на исправление брака зависит от категории брака и от того, кто признан виновным в его образовании и кто осуществляет работы по его исправлению.
Брак, допущенный субподрядчиками до принятия работ генподрядчиком, отражают лишь в учете субподрядчика, увеличивая его затраты. Обычно это не приводит к увеличению договорной стоимости субподрядных работ, если иное не предусмотрено в условиях договора.
Порядок отражения затрат по браку, допущенному субподрядчиками, но выявленному после принятия работ генподрядчиком, зависит от условий договора субподряда. Если в договоре не предусмотрено предъявление каких-либо претензии субподрядчику по недостаткам его работы, выявленным после принятия работ, то затраты на исправление брака полностью ложатся на генподрядчика. В противном случае затраты должен нести субподрядчик, проводя неоплачиваемые ремонтные работы, или возмещая затраты генподрядчика по ремонту. Затраты на исправление брака, возникающие вследствие использования некачественных материалов и конструкций, обычно включают в состав затрат генподрядчика, если только условиями договора поставки не предусмотрено возмещение поставщиком стоимости ценностей, непригодность которых выявляется в ходе производства строительно-монтажных работ.
В состав затрат на исправление внутреннего исправимого брак выявленного в процессе строительства, включают: стоимость израсходованных материалов за минусом стоимости возвратных материалов; основную заработную плату рабочих по устранению брака (если работы выполняются работниками, непосредственно виновными в допущенном браке, то заработная плата им может и не начисляться, если это предусмотрено условиями трудового договора); затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов, автотранспорта, используемого при исправлении брака, другие прямые затраты. Сюда же включают долю накладных расходов основного производства. Порядок включения накладных расходов в состав затрат па исправление брака определяют в учетной политике субъекта. При исправлении брака сторонними организациями на затраты относят стоимость их услуг по исправлению брака.
В состав затрат на устранение неисправимого внутреннего брака, включают: фактическую себестоимость забракованных элементов, включая все прямые затраты и соответствующую долю накладных расходов за минусом стоимости запасных частей и отходов полученных при разборке; стоимость материалов за минусом стоимости возвратных материалов, потраченных при разборке бракованных элементов; основную заработную плату рабочих за разборку бракованных элементов ели работы выполняют работники, непосредственно виновные в допущенном браке, то заработная плата им может и не начисляться, если предусмотрено условиями трудового договора); затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов, автотранспорта, используемого при разборке непригодного элемента; другие прямые затраты. Порядок включения накладных расходов в состав затрат на исправление брака определяется в учетной политике хозяйствующего субъекта
Величина затрат по каждому виду брака уменьшается на сумму получаемых возмещений от внешних виновников и сумм удержаний с виновных работников.
Браку в строительстве – бой!
К сожалению, в отечественной строительной отрасли дела зачастую обстоят так, что после официальной сдачи объекта там еще есть над чем «поработать». Приходится заново перестилать полы, менять проводку, штукатурить стены и т.д. Брак становится одной из важнейших проблем отрасли. Борьба с ним – в интересах каждого застройщика, во всяком случае, тех из них, кто заботится о своей репутации.
Не СНиПом единым…
Масштаб проблемы демонстрируют результаты проведенной недавно Мосгосстройнадзором проверки возводимых в столице панельных домов. Так, в ходе ее было обнаружено 293 нарушения требований к строительно-монтажным работам и выявлены многие другие ошибки. Нужно отметить, что данная проверка проводилась только для новостроек, которые возводятся в рамках городского заказа. Аналогичной информации по коммерческому сектору недвижимости нет, но есть все основания предполагать, что дела там обстоят не лучше.
В любом случае, к браку в настоящее время относится всё, что не соответствует нормативам, описанным в СНиПах. Например, согласно действующим правилам, перепад высоты полов между двумя точками поверхности, отстоящими друг от друга на расстоянии два метра, не может превышать двух миллиметров; а неровности на стенах должны находиться в пределах одного миллиметра на один метр. Надо ли говорить, что далеко не все компании-застройщики соблюдают строгие требования, предусмотренные отраслевыми документами?
К несоблюдению действующих стандартов, как правило, приводят три основные причины: использование некачественных стройматериалов, нарушение технологий при возведении зданий и применение неквалифицированной рабочей силы.
Материальная ответственность
Исходя из причин брака, бороться с ним можно, неукоснительно соблюдая все необходимые технологии и повышая навыки строителей.
В первую очередь, должно быть обеспечено высокое качество всех материалов, поступающих на стройку. В настоящее время многие производители внедряют на предприятиях лаборатории, оценивающие качество сырья и готовой продукции. Например, в компании «Объединение 45» (производитель и поставщик бетона) контроль материалов проходит в три этапа: у поставщика, производителя и в 3-й независимой лаборатории.
Или другой пример: Группа компаний «ПРОПЛЕКС», крупнейший российский производитель оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям, очень тщательно выбирает поставщиков сырья и проверяет стабильность характеристик материалов каждой партии. В процессе изготовления профиля на заводе качество продукции проверяется более 20 раз. Итоговая проверка материала осуществляется в лаборатории. Профиль испытывается по основным физико-механическим показателям: стойкость к удару при отрицательной температуре (-20°С), усадка после термообработки (+100°С), прочность сварного шва, цвет профиля, изгиб поверхности и др.
А компания «ПРОПЛЕКС» для того, чтобы обеспечить безопасную доставку подоконной плиты из ПВХ, перешла на двухступенчатую систему упаковки. Эта технология позволяет исключить возможность механических повреждений лицевой части подоконника при хранении, транспортировке, обработке и установке. Пленка прочно держится на поверхности подоконника, не задирается при распиле плиты и легко удаляется после завершения монтажных работ.
За того парня
С точки зрения комплексного контроля по недопущению брака, наибольшие перспективы в России, судя по всему, имеет создание саморегулирующих строительных организаций – добровольных объединений участников отрасли. Так, в начале этого года подобная организация появилась в Мурманской области.
Кроме того, сегодня серьезные застройщики заинтересованы в возрождении лицензирования на строительные работы – это позволит отсечь мелких конкурентов и действительно навести порядок в определенных видах строительных работ.
В настоящее время уже немалое количество организаций осознало, что проще и дешевле потратиться на собственную систему контроля качества деятельности, чем расплачиваться потом за возникающие ошибки.
Не только сами заказчики, но и производители заинтересованы в качестве работ. Некоторые компании выступают за реализацию программ по сертификации своих партнеров. Наличие данного документа, в частности, у производителей светопрозрачных конструкций, по словам специалистов «ПРОПЛЕКС», будет служить для конечных потребителей гарантией качества готового окна, его монтажа, а также сервисного обслуживания.
Стройка – просто класс
Наряду с вопросом соблюдения технологий и качества самого материала всё острее встает проблема низкой квалификации многих строителей. Для ее решения необходимы совместные усилия бизнеса и власти. Например, в Свердловской области министерство строительства и архитектуры совместно с министерством общего и профессионального образования создали свою систему партнерства. Был организован Совет по подготовке кадров, в состав которого вошли директора колледжей и профессиональных училищ, а также руководители отраслевых союзов. В министерстве строительства и архитектуры создана информационная база, в которой отражены потребности строительных компаний в кадрах. Исходя из этих данных, и составляются учебные программы.
Особенностью строительной отрасли является и то, что периодически специалистам необходимо повышать свои навыки, в идеале – без отрыва от работы. В этом смысле может быть полезен опыт института научно-технического общества строителей. Теперь специалисты могут пройти курсы повышения квалификации дистанционно, получив учебные материалы на дом или в офис.
Допустить брак – весьма просто, а вот бороться с ним – довольно сложно. Менять надо не только технологии, но и психологию строителей. Показательно, что в некоторых европейских странах, чтобы построить здание, организации достаточно заручиться подтверждением архитекторов, что проект не наносит вреда внешнему облику города. В техническую документацию и процесс строительства чиновники практически не вмешиваются. Они знают, что в браке и сбоях компании заинтересованы меньше, чем кто-либо другой. И чем быстрее в России забота об имидже станет непременным атрибутом деятельности каждой организации, тем скорее брак исчезнет окончательно.
Если Вы собираетесь судиться со «своими» строителями. 2 истории про строительный брак
Каждый, кто строил себе дом, знает, что обойтись в этом деле совсем без ошибок и недоделок – невозможно. Вопрос только в том, насколько серьёзными окажутся последствия этих ошибок. И не будет ли превышена критическая масса строительных «ляпов», после чего дом превратится в мину замедленного действия. Гарантировать, что построенный дом безопасен для жильцов, может только привлечение строительной экспертизы. Только так можно найти скрытый брак и недоделки, и заставить нерадивых строителей сделать всё по совести.
Историями про строительный брак с нами поделился главный инженер «Агентства Строительных Решений» (АСР) Алексей. Этих историй он знает немало, так как по работе постоянно имеет дело с проблемными (и не очень) строительными объектами… Для справки АСР –экспертная организация, с 2012 года занимается обследованием и проектированием зданий, проводит строительно-техническую экспертизу. Имеет все необходимые допуски, лицензии, сертификаты и пр.
История первая. Недоделанная крыша и грибок на стенах
Владелец участка в посёлке Кольцово, вместе со взрослым сыном построил дом с мансардой. Для создания утеплённой кровли была приглашена строительная фирма. Кровлю бригада поставила летом, и до наступления холодов хозяин успел провести коммуникации и почти закончить внутреннюю отделку. Когда температура на улице опустилась ниже 10 градусов, в доме было включено отопление. Но спустя несколько недель начались проблемы – на потолке и стенах мансардного этажа появился грибок. Владелец дома признался, что опасается того, что грибок – это сигнал о скрытых строительных дефектах.
Алексей, главный инженер Агентства Строительных Решений (АСР):
К нам обратился владелец строящегося дома. Попросил проверить правильность монтажа утеплённой (мансардной) кровли. Мы выехали на место, вскрыли кровельный пирог. Детальный осмотр показал, что в кровле местами утеплитель полностью отсутствует, пароизоляционная плёнка не заведена на стены, а местами просто порвана. К тому же в кровельном пироге отсутствовала ветрозащитная мембрана и вентиляционный зазор между гидроизоляцией и утеплителем. Налицо нарушения технологии при строительстве. Составили смету работ по устранению нарушений и приведению кровли в норму. Оказалось, что цена вопроса – 200 тысяч.
Строительная фирма, смонтировавшая крышу, отказалась исправлять свой брак без дополнительной оплаты. Мол, подписан акт приёмки работ, а значит, претензий к нам быть не может. Конструктивный диалог начался только после того, как представитель Агентства Строительных решений предъявил строителям официальное заключение строительной экспертизы.
Когда бригада получила заключение строительной экспертизы, написанное в соответствии со всеми законами и нормативами, а также подготовленное исковое заявление в суд, строители сочли за лучшее добровольно исправить свои ошибки – кровельный пирог был смонтирован заново с учётом всех требований экспертов. Причём «Агентство Строительных Решений» взяло на себя строительный надзор за работами по исправлению кровли. Заплатив 15 тысяч за строительную экспертизу и за строительный надзор, владелец дома сэкономил 200 тысяч на исправлении строительных недоделок.
Для справки
На строительном рынке работает много экспертов, которые предлагают услуги по обследованию зданий и по строительной экспертизе. Однако, чтобы экспертное заключение было для суда единственно весомым аргументом, его должна подготовить экспертная организация, которая отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертным организациям законами и нормативными документами.
История вторая. Дом «посыпался» ещё в ходе строительства
С вопиющей недобросовестностью строителей столкнулся житель коттеджного посёлка, расположенного рядом с Тюменской трассой. Строительство дома ещё не было завершено, а по стенам поползли трещины. Чтобы понять, что происходит, владелец недостроя обратился в «Агентство Строительных Решений». Эксперты обследовали объект и обнаружили целый букет нарушений и недоделок.
Проблемы начались прямо от уровня земли. Оказалось, что строители забыли про отсечную горизонтальную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Газоблоки были уложены прямо на бетонное основание. В результате блоки начали «тянуть» воду из фундамента, что в итоге сказалось на их прочности. Некоторые блоки начали крошиться. Далее инструментальный контроль показал, что геометрия стен не выдерживает критики – стены ушли от вертикали на 5 сантиметров, горизонтальность рядов также не была соблюдена. Кроме того, локальное вскрытие швов показало, отсутствие армирования кладки.
Алексей, главный инженер Агентства Строительных Решений (АСР):
Ну и «вишенка на торте» – отсутствие подкрышевого армирующего пояса. Мауэрлат положен прямо на кладку. Армопояс нужен, в частности, для равномерного распределения нагрузки на стены. Раз его нет, значит, на стенах образовались локальные зоны напряжения, что привело к разрушению кладки, появлению трещин. Понятно, что в таком виде дом эксплуатировать нельзя. Он просто небезопасен. В заключении строительной экспертизы было отмечено, каким именно строительным нормам не соответствуют элементы дома, выполненные строительной фирмой, с чётким остылом к конкретным СНиП.
Специалисты разработали комплекс мероприятий по восстановлению прочностных характеристик коробки дома. Было предложено осуществить гидроизоляцию между стенами и фундаментом, применив технологию нагнетания спецраствора в толщу стены. По верху стены рекомендовали устроить замкнутый железобетонный обвязочный пояс для равномерного распределения нагрузок от кровли. Имеющиеся в стенах трещины эксперты порекомендовали зачеканить безусадочным ремонтным составом.
Проведение перечисленных работ сделало бы дом вполне пригодным для проживания. Вот только стоимость «лечения» оказалась достаточно высокой – 450 тыс.руб. Руководство фирмы, построившей дом с нарушениями, отказалось исправлять свои ошибки. И заказчик обратился в суд.
Алексей, главный инженер Агентства Строительных Решений (АСР):
Было подготовлено заключение строительной экспертизы, в котором перечислены все ошибки, допущенные строительной организацией. Также мы составили смету работ по приведению постройки в норму. Они были приложены к исковому заявлению, которое направил в суд владелец недостроя. Иск содержал, в частности, требование по ликвидации брака или компенсации ущерба. Ответчик – строительная компания – с претензиями не согласился и ходатайствовал о проведении судебной экспертизы проблемного объекта. И тут началось интересное. У суда уже имелось заключение сделанное специалистами АСР, то есть заключение независимой экспертизы. Суд потребовал, чтобы ответчик (строительная фирма) составил рецензию, в которой указал, какие ошибки имеются в заключении независимой экспертизой. Ответчик не смог найти ни одного пункта в нашем заключении, который бы вступал в противоречия с нормами законодательства. В проведении судебной экспертизы было отказано. Суд вынес решение в пользу владельца проблемного коттеджа, строители полностью компенсировали затраты на исправление дома.
Для справки
«Агентство Строительных Решений» имеет все необходимые допуски и аккредитации для проведения строительной экспертизы, специалисты АСР имеют необходимые сертификаты и внесены в Национальный реестр. Более того, у АСР есть собственная аккредитованная лаборатория, и каждый прибор, используемый в ходе экспертизы, зарегистрирован в Госреестре средств измерений и проходит плановые поверки. Причём, это касается не только тепловизоров и бетоноскопов, но и обычной строительной рулетки. Да, даже рулетка, используемая специалистом АСР в ходе строительной экспертизы, имеет свой реестровый номер и отметку о поверке. А в Заключении экспертизы обязательно указываются номера всех использованных приборов. То есть все пункты в Заключении строительной экспертизы имеют стопроцентную аргументацию и защиту от попыток их опротестовать.