Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер.
Занятие №5,6
Тема. Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для формирования инвентарного дела.
Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания, и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами.
Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы имеющиеся графические планы территорий, материалы геодезических съемок.
В процессе съемки территории должны быть:
При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.)
В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра. Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются.
При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.
Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.
Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе. Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград выходящих на улицы, проезды, площади и т.п. В случае отсутствия ориентиров, граница устанавливается условно (о чем делается запись в абрисе).
Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:
Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.
Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Выступающие части стен (пилястры) толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.
При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здания и его частей.
Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер.
Литера –буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.
Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д.( кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений).
Строение – отдельно построенной здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Признаками единства здания служат:
Основным строением называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может одно и более зданий.
Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи(индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д.
Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Подвал – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак), или в средней частях здания.
Мезонин – надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.
Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5м от уровня пола мансардного этажа.
Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Холодная пристройка литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.
Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III
При съемочном описании не отапливаемых пристроек и служебных строений указывается конструкция и материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, характер отделки, наличие электроосвещения в объеме, достаточном для отличия одних объектов от других.
Съемочное описание дворовых сооружений ограничивается указанием их наличия. Так, для замощений описание может проводиться по трем характеристикам: покрытие, основание и подстилающий слой. Если сооружения или его части недоступны для осмотра, то об этом в абрисе делается специальная запись
Результаты натурной съемки заносятся в абрис и полевые журналы.
Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускается. Абрис может составляться на несколько земельных участков, входящих в состав съемочной территории, или на каждый отдельный участок.
Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где находится.
Наличие над основным строением мансарды показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки.
В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного строения ( например, 2КН – двухэтажный каменный нежилой). Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе приводится наименование угодий участка ( двор, огород, сад), замощений (асфальт, грунт и т.п.).
Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса.
План вычерчивается в масштабе 1:500 в условных обозначениях, применяемых при техническом учете.
План ориентируется на листе по меридиану южной стороной по нижнему обрезу листа.
Физические границы вычерчиваются сплошной линией, условные – пунктирной. На плане указываются наименования улиц и проездов, размеры, высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно (например, 5КЖ).
К плану составляется экспликация строений и сооружений, входящих в состав инвентарного объекта, отражающая их назначение.
Чертеж должен быть сориентирован стрелкой по сторонам света.
По данным плана земельного участка и результатов измерений в натуре определяется общая площадь и площади под застройкой, замощениями, угодьями, зелеными насаждениями.
Текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах.
Учету подлежат следующие изменения:
Правила литерации объектов технической инвентаризации
Литера—буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации. Правила использования обозначений, принятые в технической инвентаризации. Все отдельные элементы участка (строения, сооружения, тротуары, мостовые и пр.) должны быть пролитерованы.
1. Основные строения и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений).
2. Пристройки, подвал, мезонин, мансарда и т.д. литеруются буквами того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б2, Б4 и т.д.
3. Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д.
4. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по номеру описи: Г1, Г2 и т.д.
5. Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.
Применение буквенных и цифровых индексов при обозначениях зданий, сооружений, прочих строений, в том числе хозяйственных построек и пристроек, а также их частей, имеющих различные функциональное назначение, конструкционные и/или технические характеристики, осуществляется организациями технической инвентаризации (ОТИ) с целью их идентификации в электронно-цифровых и документальных системах технического учета.
Единый порядок присвоения литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства в настоящее время не установлен нормативными актами Российской Федерации. Различные БТИ имеют свой самостоятельный порядок присвоения литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства, сложившийся за долгий период ведения в этих БТИ архивов инвентаризационно-технической документации.
Общие требования к присвоению литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства содержатся в целом ряде нормативно-технических актов.
Согласно п.2.13 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. № 37) каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.
Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.
Согласно п.4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, введенных в действие с 01.01.1991 г., согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д.
Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д. Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.
Согласно п.4.10 СТО РТИ 01.02-2008 «Техническая паспортизация многоквартирных домов» объекты капитального строительства, их обособленные части (кроме помещений), отличающиеся от других частей функциональным назначением, материалом стен, конструкцией, и принадлежности идентифицируются в техническом паспорте буквенными или цифровыми обозначениями, присваиваемыми им при составлении инвентарного плана многоквартирного домовладения.
Буквенные обозначения (литеры) присваиваются зданиям, объемным сооружениям или их отдельным частям, а также вспомогательным строениям. Заглавными буквами русского алфавита (например, «А», «А1», «Б», «Б1», «В», «В1», «Г», «Г1» и т.д.) литеруются здания, объемные сооружения или их отдельные части.
Вспомогательные строения (холодные пристройки, сараи, навесы и т.п.) литеруются строчными буквами русского алфавита (например, «а», «а1», «б», «б1», «в», «в1», «г», «г1» и т.д.). При присвоении объекту литеры не рекомендуется использовать буквы русского алфавита «Ё», «З», «О», «Й», «Ь», «Ъ». Рекомендуется литерами «А», «а» обозначать объекты жилого назначения, литерами «Б», «б» – объекты нежилого назначения, литерами «Г», «г» – гаражи.
Многоквартирный дом обозначается литерой «А». Пристройки и иные обособленные отапливаемые части (кроме помещений) многоквартирного дома литеруются, соответственно, «А1», А2», «А3» и т.д. Холодные (не отапливаемые) части многоквартирного дома (например, пристроенный тамбур входа в подъезд здания) литеруются, соответственно, «а», «а1», а2» и т.д.
Линейно-протяженные, точечные, высотные и наземные площадные сооружения обозначаются римскими цифрами. Заборы и ограждения обозначаются арабскими цифрами.
При проведении технической инвентаризации производственно-технологического имущественного комплекса недвижимости предприятия, идентифицируемого под одним инвентарным номером, состоящего из большого количества зданий, сооружений, прочих строений, допускается обозначать отдельные здания, сооружения, прочие строения литерами с цифровыми индексами, в том числе литерами с цифровыми индексами, разделенными косой чертой.
Например, здание заводоуправления обозначается литерой с цифровым индексом Б1, отапливаемые части (встройки, пристройки, надстройки и др.) к зданию заводоуправления обозначаются литерами Б1/1, Б1/2, Б1/3, неотапливаемые части – б1/1, б1/2, б1/3. Соседнее здание цеха обозначается литерой с цифровым индексом Б2, отапливаемые части – Б2/1, Б2/2, Б2/3, неотапливаемые части – б2/1, б2/2, б2/3.
Здание гаража обозначается литерой Г1, отапливаемые части – Г1/1, Г1/2, Г1/3, неотапливаемые части – г1/1, г1/2, г1/3. Такой подход является наиболее универсальным при идентификации зданий, сооружений, прочих строений и их отдельных частей в составе крупного производственно-технологического имущественного комплекса недвижимости предприятия, т.к. при таком подходе количество идентификаторов для соответствующих объектов является неограниченным.