Основные этапы строительства загородного дома
Когда мы принимаем решение о строительстве своего загородного дома, нам нужно понимать, что это ответственный шаг, который требует максимально серьёзного подхода.
От того, как правильно мы осуществим все работы, будет зависеть красота, удобство и долговечность вашего дома. Попробуем разобраться с основополагающими этапами строительства вашего дома:
❇️ Перед началом строительства нам необходимо создать план предстоящих работ и проект дома. Для этого вам потребуется помощь архитектора, который разработает проект вашего будущего дома.
На этом же этапе необходимо заказать проект инженерных коммуникаций, включающий в себя организацию отопления, водоснабжения и канализации, систем вентиляции и кондиционирования, электрокоммуникаций (хорошо когда инженерные сети рассмотрены в нескольких вариантах, для поиска наиболее оптимального варианта технически и экономически).
❇️ Пока архитектор разрабатывает проект, вам потребуется землемер, который осмотрит место под строительство вашего дома, определит качество участка. При необходимости нужно будет исправить недостатки природного ландшафта(например: если участок находится под наклоном, то его необходимо выровнять).
❇️ Как только вы подготовили участок под строительство и архитектор закончил разрабатывать проект дома, который вас устраивает, можно начинать реализовывать проект.
По-хорошему, в это время можно пригласить дизайнера, чтобы он разработал дизайн проект, этот проект необходимо сделать до того как строители будут готовы ставить перегородки.
В дизайн-проекте будет оговорено нахождение стен, дверных проёмов, ключевой мебели, электрическая проводка и сантехника. Чем раньше строители будут знать эти особенности, тем меньше будет задержек во время строительства.
❇️ Первым основополагающим этапом строительных работ будет закладка фундамента. От качества укладки фундамента будет зависеть успех строительства всего дома, его долговечность и безопасность вашей семьи.
❇️ Когда фундамент готов, начинаем возводить стены. Возведение стен может осуществляться по различным технологиям, в зависимости от строительного материала. От качества строительного материала зависит срок эксплуатации вашего дома, поэтому лучше отдавать предпочтения тем, которые служат дольше всего, например, постройке дома из кирпича.
❇️ Когда стены возведены, переходим к строительству крыши. Здесь есть тоже свои нюансы, которые оговариваются со своим архитектором.
Он проработает внутренний дизайн вашего дома, подберёт стиль интерьера, создаст тот уют и комфорт, который подойдёт вам и вашей семье. Этот этап вы можете контролировать в полном объёме и, в случае необходимости, вносить свои изменения в первоначальный план.
❇️ Пригласив ландшафтного дизайнера вы сможете создать неповторимую обстановку вокруг вашего дома.
Этапы строительства многоквартирного жилого дома
Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.
Выбор земельного участка
Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:
Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.
Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.
Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.
Проведение топографической съемки и геологической экспертизы
На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.
Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:
Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.
Проектирование
После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.
Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.
При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.
Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.
Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.
От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.
Строительство
Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:
Подготовка участка под строительство
Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.
На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.
Разметка осей дома
Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.
Земляные работы
Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.
Укладка фундамента
В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.
Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.
Строительство внешних стен
Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.
Подвод коммуникаций
Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.
Обустройство крыши
Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.
Завершающие этапы
На завершающей стадии выполняются следующие работы:
Обустройство придомовой территории
Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.
В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.
Итоги
Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.
Этапы строительства жилого дома
Подпишись на канал и строй теплый и надежный дом!
В конце статьи важная информация для тех кто планирует строительство индивидуального жилого дома!
Желание построить собственный дом присуще каждому человеку. Близость к природе и отсутствие городского шума делают такое решение наиболее привлекательным. Самостоятельная реализация подобных планов может затянуться на годы и обращение в специализированную кампанию позволит значительно сократить время строительства. Для чёткого понимания о предстоящих работах следует знать из чего состоят этапы строительства и порядок их проведения. Такие знания предоставят возможность осуществлять контроль и вносить некоторые корректировки.
Предварительные этапы
Не зависимо от типа выбранного дома существуют определённые мероприятия, которые различаются по назначению, но являются общепринятыми. Каждый объект, строительство которого начинается впервые состоит из нескольких этапов.
Для выполнения таких задач стоит воспользоваться услугами надёжного застройщика. Строительная компания «Плюс-Строй» обладает техническими ресурсами для проведения всего комплекса работ, что послужит дополнительной гарантией качества.
Строительные работы
Любое начало строительства сопровождается поставками материала и земельными работами. Подобные действия требуют привлечения техники и включают такие этапы:
Строго регламентированные этапы строительства дома дают возможность точно выполнять все нормативные требования, что гарантирует надёжность и безопасность объекта. Компания «Плюс-Строй» имеет огромный опыт строительных работ, что позволит обеспечить долговечность здания и положительно скажется на стоимости.
Так же мы оказываем услуги:
Все услуги перечисленные ниже мы оказываем по всей России!
Мы вам так скажем, если бы закупкой материалов занимались мы, цена так же была бы сказочной, материал качественный, даже если бы мы попали на брак, нам все блоки поменяли бы по звонку. Вот и думайте самим экономить и покупать кота в мешке или заплатить людям которые закупят материал дешевле и качественный у проверенных поставщиков, и время вам терять не нужно, а время это те же самые деньги.
✔ Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т.д., чего у бригады просто нет.
Если статья была вам полезна, подпишись на канал и поделитесь статьей с друзьями.