Каждый день в России в разных городах вырастает множество новых домов. Новостройки популярнее вторичного жилья – они больше по площади и имеют неклассическую планировку. Какую квартиру выбрать: «без отделки» или «под ключ». И вообще, «под ключ», что значит?
Рассмотрим подробнее
Все продаваемые застройщиком жилые помещения делят на выполненные «под отделку» и «под ключ». О первом варианте говорят, когда в квартире установлены окна и входная дверь. В ней отсутствует сантехника, межкомнатные перегородки, а иногда и проводка. В категорию домов «под отделку» попадают дома, в которых оштукатурены стены, частично оборудован санузел, есть электропроводка, в наличии все коммуникации. Будущим жильцам необходимо лишь выбрать, что наносить на стены (обои или краску) и постелить напольное покрытие.
Иногда отделочники по просьбе жильцов добавляют что-то в отделку «под ключ». Что значит, например, устанавливают пожарную сигнализацию.
Отделка квартиры состоит из двух шагов:
1. В компании, которая будет заниматься созданием интерьера, часто предлагаются услуги дизайнера. Клиент высказывает ему пожелания, а дизайнер совмещает их со строительными правилами и нормами. Обсуждаются материалы отделки, затем проект «под ключ» предстаёт в наглядном виде на экране компьютера, в 3D.
Разобравшись с понятием «под ключ» (что значит для квартир), можно перейти к другим видам зданий, строящихся с применением этого термина.
Какие ремонтные работы будут совершаться?
Прежде чем браться за отделку, необходимо определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный.
Косметический ремонт подразумевает внутреннее обновление облика квартиры. Это покраска или оклейка обоями стен, вариации с потолком (покрасить или сделать натяжные), выбор полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет). Если капитальный ремонт был недавно, косметический делается для освежения интерьера.
Капитальный ремонт включает в себя замену сантехнических труб и оборудования, электропроводки, радиаторов отопления. Выравнивается поверхность стен, пола и потолка, демонтируются межкомнатные двери, иногда перепроектируется жилое помещение.
Какие еще бывают строения «под ключ»?
Множество компаний предлагают свои услуги по возведению бани «под ключ». Это, в первую очередь, интересно людям, у которых нет времени, сил и желания строить ее самому.
Специалисты в компании помогают определиться с проектом или разрабатывают его по индивидуальным предпочтениям клиента. Рабочие будут строить баню в удобные для клиента сроки. От желающего построить баню потребуется только очистить место для постройки будущей бани «под ключ» и обеспечить проезд машины со строительными материалами.
Строительная бригада, получив заказ, комплектует его необходимыми стройматериалами (профилированный брус, печь, доски, трубы, окна, минвата). Машина доставляет материалы, строительство начинается.
Кроме бань, ведется строительство домов и коттеджей «под ключ». Строительство таких крупных объектов начинается с земляных работ, затем заливается фундамент, возводятся стены дома, укладывается крыша. После подводятся все необходимые коммуникации, производится внутренняя и внешняя отделка. Завершает строительные работы декоративная отделка.
Строительство «под ключ» предполагает, что возведенное здание будет отвечать всем требованиям, необходимым для человеческого проживания. В нем будет установлено сантехническое оборудование, проложены инженерные сети и иные коммуникации.
Стоимость постройки
Строительство «под ключ» цены имеет разные. Например, при возведении бани по индивидуальному заказу стоимость будет выше, чем у бани, построенной по типовому проекту.
Для строительства дома «под ключ» специализированные компании рассчитают точную сметную стоимость полного возведения здания. Разумеется, в процессе постройки дома сумма может варьироваться.
Резюмируя вышесказанное, каждый будет выбирать, что ему выгоднее: «под ключ» или «под отделку». Например, пожилым людям будет сложно делать любой из видов ремонта собственными силами «под ключ», что значит, они приобретут квартиру, уже готовую для жизни. Ведь проведение ремонта своими руками только на первый взгляд кажется легче, чем покупка готовой квартиры. На деле часто не учитывается множество мелочей, и предстоящий ремонт, в большинстве случаев, выходит дороже.
Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница? на сайте Недвио
Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.
Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».
Что означает термин «под ключ»?
Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым…
Главная особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.
В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?
Особенности отделки и ремонта под ключ
При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.
По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.
Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?
Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.
Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.
Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:
Черновая отделка
Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.
Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:
Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.
Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.
Какие районы Подмосковья экологически чистые? Карта загрязнения воздуха, воды и почв в Московской области
Энергосберегающий дом: новые виды и технологии отопительных систем
Коттеджи рядом с горнолыжными курортами. Отдых на горных лыжах в Подмосковье
7 грязных трюков при продаже земли. Чего стоит опасаться при подборе участка?
Самые большие и дорогие коттеджи в России
Утепляем дачу. Как превратить дачный дом в коттедж для зимнего проживания?
Огнестойкие кабели и провода. Какие лучше выбрать в свой дом?
Участки со сложным грунтом, высоким уровнем вод. Можно ли построить дом?
Сварка металла. Как это работает?
Строительство дома. Что можно сделать своими руками, а что лучше доверить профессионалам?
Что влияет на цену отделки?
Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.
Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.
Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.
Чистовая отделка
На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.
Чистовая отделка также включает в себя:
Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.
До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.
На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.
Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.
Плюсы и минусы покупки домов «под ключ» и «под отделку»
1. Цена за квадратный метр
Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».
2. Временные затраты
Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.
Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.
Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.
3. Качество ремонта
Если вы уже имеете опыт стройки, ремонта, то покупка дома «под отделку» будет для вас более выгодным решением. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у застройщика. И вам все равно придется обращаться к подрядчикам, а итоговая цена за квадратный метр может оказаться выше, чем в домах с готовой отделкой.
Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.
Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.
Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»
Есть вы хотите купить дом, при этом с ремонтом и отделкой по своему вкусу, есть и другое решение — заказать его постройку «с нуля».
При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.
Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.
При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.
Заключение
Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.
Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.
Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.
При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать…
Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.
Ремонт дома
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.