Технические условия в строительстве
Понятие «Технические условия»
Строительство любого объекта требует использования огромного количества различных нормативов и сбора немалого количества документов. Однако, основными все-таки являются проектно-технические документы, представляющие собой совокупность текстовых, графических документов и определяющие общий процесс возведения тех или иных объектов. Другими словами проектно-техническая документация отражает методы организации самого производственного процесса, способы эксплуатации, ремонта и строительства сооружений. Она включает в себя:
Однако, важнейшей и неотъемлемой частью проектно-технической документации все же остаются технические условия в строительстве (ТУ).
Технические условия – это специальная документация, которая отражает технические нормы и требования по отношению к конкретным объектам строительства. Она содержит дополнительные к существующим или отсутствующие требования в области обеспечения безопасности и раскрывает особенности проектирования, эксплуатации, строительства и демонтажа объекта. Технические условия необходимы для приемки построенных зданий и сооружений.
Виды технических условий
В зависимости от обеспеченности планируемого к строительству здания действующими нормативными положениями, ТУ могут быть разработаны в следующих вариантах или видах:
Разработка технических условий
Разработкой технических условий занимаются проектные и научно-исследовательские организации, которые обладают большим практическим опытом в соответствующих областях, имеют научно-технический потенциал. Как правило, ТУ разрабатываются согласно техническому заданию заказчика (или инвестора), в котором обязательно должны быть отражены:
Технические условия должны разрабатываться лишь после утверждения здания на проектирование.
Непосредственно перед разработкой технических условий должны быть проработаны следующие основополагающие вопросы:
Требования к содержанию технических условий
В соответствии с действующими в России стандартами, технические условия обязательно должны содержать такие важные сведения, как:
Положения, которые имеются в технических нормативных документах, а также формулы расчета в ином построении в технические условия не включаются. Единицы и обозначения величин, которые используются при разработке ТУ, должны обязательно соответствовать обозначениям, принятым в строительных правилах и нормах, а также не противоречить государственным и национальным стандартам.
Направление технических условий на согласование
Технические условия после их разработки в обязательном порядке направляются на согласование в Минрегион Российской Федерации. Для рассмотрения данного вопроса заказчиком должны быть отправлены следующие документы:
Технические условия для проектирования и строительства объектов в целях обеспечения пожарной безопасности перед направлением в Минрегион РФ должны быть обязательно согласованы с МЧС России.
Процедура принятия решения о согласовании технических условий
В течение месяца после поступления документации в Минрегион РФ Министр или другое уполномоченное лицо принимает решение о согласовании ТУ или об отказе в согласовании ТУ.
Рассмотрение полученных документов подразумевает под собой:
Если принято положительное решение о согласовании технических условий, то на титульном листе ТУ ставится согласующая виза Министра или уполномоченного лица, а на каждом последующем листе каждого экземпляра – согласующая подпись директора Департамента.
В ситуации, когда в согласовании ТУ было отказано, заказчик имеет право устранить причины, повлекшие за собой отрицательное решение, а затем снова в общем порядке представить документы на согласование.
О принятом решении заказчика уведомляют в трехдневный срок со дня принятия, после чего он имеет полное право утвердить их на строящемся объекте.
Порядок хранения и учет технических условий
Согласованные технические условия хранятся в архиве. Также ведется учет в специальном реестре, в который в обязательном порядке включают:
Все эти меры позволяют систематизировать имеющуюся информацию, вести надлежащий учет технических условий, что, в свою очередь, обеспечивает правильный порядок, высокое качество и надежность проводимых строительных работ.
Получение технических условий объекта недвижимости
В процессе перепланировки, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости важнейшей частью работ является подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть к электричеству, при необходимости – к газоснабжению, к системам водоснабжения и водоотведения (канализации) и к теплоснабжению.
Содержание технических условий подключения к сетям
Разрешение на подключение объекта к сетям выдается собственниками этих сетей или эксплуатирующими их организациями. Это может быть отдельная специализированная организация – поставщик услуг или единая инженерно-техническая служба. По запросу заявителя они выдают технические условия (ТУ), в которых содержится следующая информация:
В ТУ также прописываются специфические условия для каждого вида коммуникаций с учетом особенностей недвижимости:
Документы и порядок получения технических условий
Заказчик ТУ должен предоставить следующие документы для получения технических условий:
В зависимости от виду ТУ и объекта недвижимости могут понадобиться дополнительные документы.
Регламентированный законом порядок получения технических условий примерно одинаков для всех видов коммуникаций. Пакет документов подается в организацию лично или через доверенное лицо. Поставщик услуг обязан в течение 14 дней выдать ТУ или мотивированный отказ.
После получения ТУ заказчик заключает договор о подключении с поставщиком, в котором указывается стоимость подключения объекта к инженерно-техническому обеспечению и тарифы по оплате услуг.
Отказ в выдаче ТУ может быть сделан на следующих основаниях:
Правомерность отказа может быть проверена заявителем в местных органах технического надзора.
Наши услуги по подключению объекта недвижимости к сетям
МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по получению ТУ на подключение объекта к инженерно-техническому обеспечению в Москве в приемлемые сроки.
Наши специалисты подготовят полный комплект документов, направят их в уполномоченные организации и получат для заказчика ТУ на подключение объекта к сетям, цена наших услуг ниже, чем у большинства специализированных компаний.
Мы ускорим оформление технических условий, после чего заказчик сможет в короткие сроки начать пользоваться всеми ресурсами поставщиков услуг.
От 10 рабочих дней
Список необходимых документов
Результат выполнения услуги
При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.
Технические условия на присоединение. Когда, почему и зачем выдают ТУ.
Ну да это ладно, попробуем понять в чем суть этих ТУ.
Когда, почему и зачем их выдают.
В основном потребность в ТУ в озникает, когда при технологическом присоединении, подключении объектов капитального строительства к инженерным сетям в целях их энергоснабжения, заключается договор технологического присоединения.
Осуществляется эта выдача, без взымания платы.
Суть данного мероприятия, подтвердить и удовлетворить потребность определения объема необходимого ресурса.
По теплу, газу и воде, каналии получить ТУ можно на преддоговорной стадии. С электричеством сложнее.
Естественно этому предшествуют проектные и изыскательские работы. Проектировщику обязательно и нужно знать, о нагрузке объекта, то есть о количестве ресурса, который способна поставить энергоснабжающая.
Вот момент гешефта, и вырисовывается для выдающего ТУ.
Как известно, нашу страну погубит коррупция. И количество желающих, сделать глоток или отхлебнуть по полной, из финансовых потоков, только растет. А значит посредников и «передастов» в цепочке заказчик и исполнитель, будет немерено.
Особено разцвели эти схемы, после введения капремонтов, различных федеральных программ благоустройства, озеленения, комфортных сред, мемориалов славы и тп.
И вот когда, все причастные насытятся средствами, на последней стадии, за совсем небольшую плату, несоизмеримую с выделенными на это средствами. Проектировщик идет с запросом в энергоснабжающию за ТУ, но ему там откажут.
Он ведь не владелец земельного участка (ЗУ) , правообладатель. А они ему нужны и чтобы не искать концов в этих хитросплетениях, идут к выдающему и «благодарят».
А так как это происходит постоянно, то значит коррупция, однозначно нас погубит. Получается, почти нет прямых договоров, где заказчик сам, нашел и снабжает проектировщика( генпроектировщик ) сведениями. Постоянно какие-то конторы, даже названия идентичные, добавят «Плюс», «Юг», «УК» и тп..
Ну, да ладно, отвлекся.
И вот заинтересованное лицо, обратилось за выдачей ТУ.
Есть описание данного термина, только технической литературе:
Правовая основа, данного действа и по настоящее время, до конца не определенна, зафиксирована.
Также выдача ТУ, может рассматриваться, как создание условий для осуществления строительства застройщиком.
у сетевой организации перед заявителем возникает определенное обязательство, которое прекращается в случае, если в течение установленного срока заявителем не будет определена необходимая для подключения нагрузка и не будет подана заявка на заключении договора технологического присоединения.
Ищут «правду» в Гражданском кодексе, ст. 307 ГК РФ
обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения и иных юридических фактов, указанных в названом Кодексе.
Но это путь не только длинный, главное интересный в основном в судах. А кому это надо.
Обратим внимание, что тариф устанавливается энергоснабжающей, уполномоченным на это органом (РСТ, РЭК). И повлиять, на его размер она не в силах. Это надо учитывать, при предварительном расчете стоимости планируемого строительства.
И значит только информация о максимальной мощности ( объема ресурса, который сетевая организация, потенциально способна выработать и поставить на энергопотребляющую установку ) , будет теми сведениями, которые в полной мере зависят от энергоснабжающей.
Есть немало юридических исследований, правовой основы ТУ. К примеру одно из них пришло к следующему заключению:
Изложенное позволяет нам прийти к выводу, что технические условия подключения имеют гражданско-правовую природу.
Наконец, по результатам проведенного исследования может быть сформулировано следующее определение рассматриваемого документа.
Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения представляют собой документ, подтверждающий техническую возможность технологического присоединения, на основании которого исполнитель принимает на себя обязательство по обеспечению сохранения (резервирования) для заявителя нагрузки в течение нормативно установленного срока.