Что значит участок без подряда на строительство

Стоит ли покупать участок без подряда: за и против

Решили построить дом. Что делать в первую очередь? Заняться поиском земли. Рынок загородной недвижимости предлагает два варианта: участки с подрядом и без. Какой же купить?

С подрядом

Покупка участка с подрядом — это сделка, при которой покупатель становится собственником земли и получает готовый дом с коммуникациями. Между заказчиком и застройщиком заключается договор (подряд) на возведение дома. Таким образом и появляются коттеджные поселки с домами, построенными по типовым проектам. Все работы выполняются «под ключ».

Стоимость таких участков, как правило, выше, но спрос есть. Многие не желают заниматься строительством дома и доверяют это компании. Они готовы переплатить, но получить готовый продукт.

Кроме высокой цены недостатками участков с подрядом являются ограниченный выбор архитектурных решений и зависимость от сроков строительства (если компания-застройщик осваивает весь поселок, то придется подождать).

Без подряда

Если в планах самостоятельно строить дом, контролировать весь процесс, то покупайте участки без подряда. Сами решаете, какой выбрать стиль, этажность, площадь и т.д.

Такие наделы тоже имеют свои плюсы и минусы. Почему же выгодно купить участок без подряда?

За: Доступная стоимость

Цена за такую землю в среднем на 20-30% меньше, чем участок уже с возведенным коттеджем. Сумма меняется в зависимости от наличия или отсутствия коммуникаций.

За: Выгодное вложение

Участки без подряда пользуются высоким спросом. Но не только из-за низкой цены. Земля — это надежный инвестиционный проект. А строительство дома отложите до лучших времен, если пока не накопили нужной суммы.

За: Свобода действий

Собственник имеет право на выбор любого проекта дома, внешней и внутренней отделки и обустройства придомовой территории. Соблюдать единый архитектурный стиль необязательно. Поэтому есть возможность выделиться на фоне соседей.

За: Неограниченное время застройки

Владельцы участков сами регулируют этап строительства. Если финансовые возможности пока не позволяют быстро построить дом, отложите это дело.

За: Выбор застройщика

Не хотите сами строить, пригласите строительную бригаду. Участки без подряда тем и хороши, что вы сами подбираете компанию, часть работ вполне выполняется самостоятельно (если есть определенные знания, навыки и опыт). Плюс — это полный контроль бюджета, закупок дорогостоящих материалов н точно не будет. Оплачиваются работы после принятия готового дома. Но предусмотрен аванс по договоренности.

Какие отмечают недостатки участков без подряда?

Против: риск неисполнения застройщиком обязательств и сдвиг сроков окончания строительства

Жить в режиме постоянной стройки никто не желает. Застрахуйте себя и обратитесь в надежную строительную компанию с успешными проектами, отзывами и репутацией.

Против: свобода выбора не такая уж и полная.

Относительно размещения объектов на участке существуют ряд типовых требований, которые следует соблюдать. Площадь застройки должна составлять ⅓ от общей площади надела. Допускается возведение не более трех построек: один жилой дом и два здания для хозяйственных целей. Если это правило нарушить, то недвижимость не зарегистрируют.

Еще такой момент. Отсутствие единого стиля в постройках проводит к тому, что на одной улице будут рядом стоять дом эконом-класса и богатый коттедж. Некоторые соседи все-таки стремятся к некой визуальной эстетике.

Против: отсутствие коммуникаций

Большинство участков без подряда продаются без проведенных инженерных сетей. Покупатель самостоятельно будет заниматься вопросами подключения электричества, газа и воды. Обычно участки без коммуникаций покупают из-за низкой цены и возможности самим выбрать подрядчиков и провести все блага.

Заключение

Итак, купить участок без подряда по привлекательной цене реально, но при этом придется не отходить от общей концепции поселка и построить дом с соблюдением единого стиля. А также пользоваться услугами управляющей компании.

А вы какой бы приобрели участок: с подрядом или без? Поделитесь в комментариях.

Источник

С подрядом или без. Выбираем земельный участок для загородного дома

Если вы твердо решили построить дом, первым шагом станет поиск и приобретение земельного участка. Мы уже рассказывали , что это непростая задача, которая требует от покупателей максимальной настойчивости и внимания к деталям.

Но какой участок купить – с подрядом или без? И чем они отличаются между собой?

Земельный участок без подряда

Земельный участок без подряда – это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту – разумеется, с соблюдением законов и необходимых стандартов, но без обязательств перед конкретной строительной компанией.

Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства , может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.

Такой подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ. Именно поэтому участки без подряда сегодня пользуются огромной популярностью – на их долю приходится наибольшее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке.

К другим достоинствам участков без подряда относится свобода выбора архитектурных решений, возможность самостоятельно определять систему расчетов, контролировать расходы на приобретение стройматериалов, непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.

В целом, участок без подряда – это выбор молодых, активных, готовых самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность – окончательный результат строительных работ будет во многом зависеть от владельца участка, а процесс потребует немало времени и сил.

Земельный участок с подрядом

Подряд – сделка между заказчиком и застройщиком, в рамках которой по заданию заказчика на участке, принадлежащем застройщику, выполняется возведение частного дома.

То есть фактически покупатель приобретает не только право собственности на землю, но и готовый дом с подключенными коммуникациями. Будущему владельцу не нужно заниматься организацией строительных работ самостоятельно, остается только оформить внутреннее пространство жилья и можно въезжать.

Несмотря на это участки с подрядом также пользуются спросом – у людей занятых, не имеющих желания и возможности вникать во все нюансы строительства, готовых заплатить больше, чтобы получить готовый продукт.

Как оформляются участки с подрядом и без

При покупке участка без подряда в договоре купли-продажи определяется только цена самого участка, стоимость строительных работ не является предметом сделки и в документах не прописывается. На участок изготавливается межевой план, оформляется договор, после чего происходит регистрация сделки в Росреестре.

Поскольку в законодательстве РФ напрямую отсутствует определение участков с подрядом , застройщики могут включать в договоры любые условия по собственному усмотрению: например, полную предоплату за выполнение работ. Для покупателя это большой риск , который требует очень взвешенного подхода к выбору компании-застройщика.

Как снизить риски при приобретении участка с подрядом?

Чтобы проверить договор подряда, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу.

Дополнительной гарантией безопасности сделки станет договор страхования гражданской ответственности , который в кризисной ситуации позволит покупателю вернуть вложенные деньги за счет страховой компании. Добросовестный застройщик не откажется заключить такой договор.

Обещанное видео:

Участки без подряда: плюсы, минусы, подводные камни

Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности. Ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.

В последнее время на рынке загородной недвижимости вырос спрос на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и почему все больше людей отдают предпочтения именно участкам без подряда?

Земля без подряда или основные преимущества

Многие из вас и так прекрасно понимают, что земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Кстати, так и появляются коттеджные поселки с одинаковым дизайном домов и дворовой территорией.

Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений.

Более того, самостоятельное строительство сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками.

При этом не важно, как быстро отстроили ваше жилище (уже купленное), да и кто знает, может у строительной компании произойдут проблемы, из-за которых придется отложить постройку остальных домов. А приобретая участок без подряда, вы не зависите ни от каких застройщиков и можете начинать строительство в любой день.

Правда, затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.

Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства.

Подводные камни

Итак, мы разобрались с основными преимуществами, а что же с недостатками? Серьезных минусов мы назвать не можем, есть лишь небольшие подводные камни.

Первый — не на всех участках разрешается строить жилищные дома. Каждая земля относится к определенной категории, например, ИЖС предназначены только под жилье, ЛПХ предназначен для дачных домов, а сельскохозяйственные позволяют открыть свой бизнес. Если вы выбираете землю от подрядчика, то вы приобретаете территорию с категорией ИЖС, то есть для постоянного проживания. Если без подряда, то тут необходимо смотреть, что именно вы покупаете: вдруг вы хотели построить усадьбу, а потом выяснится, что на участке нельзя возводить подобные строения.

Также при строительстве учитывайте общие требования, затрагивающие постройки. Например, застраиваемая площадь не должна превышать 60% от общей площади территории. Допустим, вы купили землю 1170 квадратных метров, а дом построили площадью в 700 кв.м, значит, общая площадь застройки составляет 59,8 %, что входит в рамки ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Согласно этим же правилам, вы не можете строить на территории более трех объектов. То есть разрешается ставить дом и два хозяйственных блока. Если вы решите не соблюдать установленные ограничения, то вам вряд ли выдадут документы на землю, ну а постройки будут считаться незаконными, что кстати принуждает к их сносу.

В целом подводный камень только один — это попробовать соблюсти все ограничения и правила при облагораживании участка без подряда. Если в другом случае застройщик сам отвечает за всё и он берет на себя ответственность, то вот на земле без подряда вы сами отвечаете за соблюдение всех нюансов.

Участки без подряда прекрасно подойдут тем, кто хочет построить дом по собственному дизайну, руководствуясь только своими предпочтениями. При этом можно выбрать землю на берегу Волги или у самого леса, стоимость которой начинается всего от 100 000 рублей.