Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
Панельные дома
Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.
Технология строительства
Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.
В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.
Плюсы и минусы панельных конструкций
Недостатками многоквартирных панельных домов являются:
Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:
Дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
К недостаткам можно отнести:
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.
Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:
Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»
Монолитная технология в малоэтажном строительстве
При строительстве малоэтажных домов применяются различные технологии. В последние годы все большую популярность приобретают и монолитные дома. О том, насколько технология востребована сегодня, каковы ее преимущества и недостатки, мы поговорили с директором ООО «Стройсинтез» Ивановым Владимиром.
— Насколько популярна технология монолитного домостроения в ИЖС?
— Не очень популярна, сегодня на ее долю приходится не более 5% от общего количества построенных частных загородных домов. Но этот тренд меняется в лучшую сторону. Стоит отметить, что многие дома комбинированные, в которых применено несколько технологий. Например, первый этаж кирпичный, а второй монолитный или наоборот.
Монолитными могут быть и отдельные элементы дома:
— В чем ее принципиальное отличие от других технологий?
— В более высокой квалификации инженерно-технического работника ( ИТР ) и рабочих. Это одна из самых сложных технологий, поэтому она и не так популярна.
— Если разложить технологию по этапам строительства: сколько их?
— Всего шесть этапов, это:
— Считается, что успех технологии главным образом зависит от выбора опалубки. Какие варианты возможны и какую опалубку применяете вы?
— Мы применяем щитовую опалубку. Это быстрее, дешевле и качественней. Существует мелкощитовая опалубка. Она гораздо дороже в аренде, но ее можно монтировать вручную — без использования автокрана. Это дольше по времени и получается больше стыков. Подойдет только при небольшом объеме работ или в тех случаях, когда не получается использовать кран.
Возможен вариант деревянной опалубки для стен. Но ее мы не используем. Качественно заливать стены с применением такой опалубки трудозатратно и проблематично. К тому же это долго, да еще и остается много досок и фанеры, которые потом нужно утилизировать.
Есть много специализированной опалубки — для бассейнов, для круглых стен, для лифтовых шахт, колонн и т.д.
— Какой бетон используется?
— Бетон нужно использовать тот, который указан в проекте КЖ ( конструкции железобетонные ). Самый распространенный в практике бетон для стен — B25W6F100. При этом B25 — это марка бетона, которая может быть от 20 до 30. W6 — это водопроницаемость ( обычно от 4 до 12 ). F100 — это морозостойкость ( количество циклов от 80 до 200 ).
При этом важно знать, что:
— Какой фундамент подойдет под монолитный дом?
— Для монолитных стен нужны арматурные выпуска, которые могут идти только с бетонного фундамента. Лучше всего для бетонного дома подходит плитный фундамент, а на рельефе — монолитный цокольный этаж. Можно использовать ленточный с выпусками. Свайный фундамент из забивных свай и связанный бетонным ростверком с выпусками тоже возможен.
УШП или утепленный шведский фундамент для этой роли обычно не подходит — может треснуть. Винтовые сваи также используются под монолитные стены.
— Какая из следующих характеристик больше всего подойдет для данной технологии: экономичность, долговечность, экологичность?
— Долговечность. Еще можно добавить сейсмоустойчивость.
И, конечно, экономичность, как это странно не звучит. Он не дороже, чем все другие технологии, так как стены — это только 10% от стоимости всего дома!
При одинаковом фундаменте внутренняя площадь монолитного дома больше, благодаря малой толщине стен ( от 16 см ).
За счет бетонного перекрытия уменьшается высота дома, соответственно, меньше площадь фасада и утепления дома.
Бетонный дом всегда имеет большую ликвидность при продаже в будущем.
— Если сравнить монолитный и кирпичный дома — какие три главных преимущества одного над другим и наоборот вы можете назвать?
— Они очень похожи, и это лучшие технологии в домостроении. Монолитный дом дает такие преимущества, как:
— Один из главных недостатков монолитного дома — высокая теплопроводность. Если дом возводится с применением несъемной опалубкой из пенополистирола, данная проблема автоматически закрывается?
— Это как недостаток, так и преимущество. Зато монолитный дом имеет лучшую тепловую инерцию, и бетон всегда находится в теплом контуре, что дает отсутствие в данной стене зоны конденсации в отличие от газобетона или каркасных технологий.
Мы категорически не используем опалубку из пенополиэстирола. Экономически в этом нет смысла. Пенополиэстирол можно применить только в штукатурном фасаде из-за его горючести и высокой вероятности отравиться продуктами горения. Для вентфасада или фасада с облицовочным кирпичом эта технология не подходит.
Для утепления бетонных стен мы применяем каменную вату. Она хоть и дороже, но зато негорючая. И сам уровень бетонного дома подразумевает применение лучших материалов.
Монолитные дома: плюсы и минусы
При покупке жилой недвижимости главную роль играет не только цена и расположение. Немаловажный фактор – это технология строительства здания (монолит, панельно-каркасное, кирпичное ).
Важно отметить, что полностью монолитные дома вы встретите редко. Такое строительство очень дорогое и занимает много времени. Чаще используют монолитно-каркасную технологию:
В Беларуси первые монолиты появились в середине 90-х гг. прошлого века. В Минске первое монолитное жилье позиционировалось как элитное: высокие потолки по 2,7 метра, свободная планировка. Новая технология позволяла архитекторам отказаться от скучных типовых проектов.
Сегодня многие известные сооружения в столице – это монолит: ТЦ «Столица», Национальная библиотека, церковь Всех Святых. Монолитное жилье предлагают ведущие застройщики: «Тапас», «Дана Холдингз», УКС Центрального района и другие.
Предлагаем подробнее разобраться в нюансах монолитного строительства, его преимуществах и недостатках.
Что такое монолит? Особенности технологии
Монолитный дом – это бесшовное армированное бетонное здание, представляющее цельнолитую конструкцию.
При таком строительстве сначала собирается каркас (опалубка), который после заливают бетоном. Отливка здания происходит поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок. В итоге получается бесшовная бетонная система повышенной прочности.
Расчетный срок службы таких строений может достигать 100-150 лет. По этой причине технологию используют в том числе для строительства военных объектов, космодромов.
Для фундамента применяют армированные бетонные плиты (толщина 1000 мм). В процессе возведения здания плита без использования швов соединяется с несущими элементами конструкции. В качестве дополнительных опор под фундамент ставят сваи. А для упрочнения бетонного каркаса в жидкий бетон погружают стальную арматуру в виде стержней, сеток.
Сваренный / связанный арматурный каркас препятствует появлению трещин в застывшем бетоне. Также арматура позволяет повысить устойчивость конструкции к различным видам нагрузок, включая сейсмические воздействия.
Для устранения пустот в бетоне его уплотняют глубинным вибратором, который позволяет избавиться от воздушных пузырьков в смеси.
Последовательность возведения монолита:
Отличие монолитного дома от панельного и кирпичного
Конструкция панельного дома – это отдельные железобетонные элементы, которые собираются в цельную систему. То есть присутствуют швы и стыки соединений, что снижает прочность здания. Это также ухудшает звуко- и теплоизоляционные свойства готового дома.
Изготовление железобетонных панельных блоков – достаточно сложный процесс. Планировка таких зданий ограничена. Панельные дома значительно уступают монолитным по сроку эксплуатации и качеству конструкции.
Дома из кирпича – самый экологически безопасный вариант многоэтажного строительства. Кирпич хорошо держит тепло, отличается высокой звукоизоляцией. С помощью этого материала можно строить дома сложной планировки.
Но монолитная конструкция, в отличие от кирпичной, быстро возводится, не требует значительных трудовых ресурсов, стоит дешевле (себестоимость кирпича при равной площади сооружений на 15-20% выше).
Срок службы кирпича и монолита одинаковый и составляет более 100-150 лет.
Плюсы монолитного жилья:
Минусы монолитных домов:
Но при соблюдении технологического процесса возведения монолита, верном проектировании инженерных коммуникаций, обеспечении хорошей тепло- и звукоизоляции некоторые минусы можно свести к минимуму уже на первой стадии строительства.
В заключение отметим, что монолит не относится к классу бюджетного жилья. По цене он обойдется дороже панельного, но и дешевле кирпичного.
Однако преимущества этой технологии позволяют построить квартиру с той планировкой, о которой вы мечтаете: высокие потолки, панорамные окна, помещения студийного типа и прочее.