10 главных ошибок при строительстве дома. Часть 1.
Зачастую, сколько не занимайся темой расходов на строительство, знаний всегда недостаточно, а набивать шишки, совершая ошибки на собственном строительстве никому не хочется. Ведь это приводит к недешевым переделкам и увеличению сметы. Поэтому в этой статье, я озвучу главные советы, которые помогут тем, кто планирует вести строительство дома собственными силами.
Ошибка № 1
Например, возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента и кладка блоков на раствор в дождь или на морозе, привлечение самой дешевой и неквалифицированной рабочей силы.
Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки вылезут уже после первого отопительного сезона и начала весны.
В результате владельцы таких домов вынуждены уже на следующий год, если дом куплен летом, заниматься дорогостоящими переделками от фундамент до крыши, понимая, что строить надо самостоятельно или контролировать лично все этапы строительства.
Ошибка № 2
Это подъездные пути к участку и количество свободного места на участке. Задумайтесь над тем, проедет или нет трактор, кран, бетономешалка, а также, где вы будете разгружать блоки, кирпичи и т. д.
В итоги правильная организация стройки значительно будет экономить ваши средства.
Например, возить стройматериалы надо, чтобы по максимуму загрузить машину, а не гонять полупустой грузовик туда-сюда из-за нескольких досок.
Ошибка № 3
Ошибка № 4
Если планируется печь, то целесообразно сделать под нее заранее фундамент.
Ошибка № 5
Ошибка № 6
Для устройства цоколя берем только красный полноценный кирпич, а не белый силикатный и кладку ведем на цемент-песчаную смесь. Также не экономим на качественной гидроизоляции, так как ремонт цоколя обойдется значительно дороже копеечной экономии.
Ошибка № 7
Возводя фундамент под дом продумываем крыльцо и входную группу. В наших климатических условия крыльцо и теплый предбанник, отделенный второй дверью от остальной части дома, жизненно необходимая вещь. Можно прийти с мороза или после дождя, и раздеться не заходя в дом, и не выпуская тепло наружу. Если крыльцо сразу не сделать, то потом его нельзя жестко привязать к основному фундаменту и дому.
Для развязки конструкции устраивается деформационный шов. Это небольшой шов между домом и крыльцом, позволяющий им находиться отдельно друг от друга.
Ошибка № 8
Лестницу и проем под нее планируем на этапе планирования дома, а не оставляем на потом, причем высоту лестницы и подъем ступеней, высчитываем беря во внимания толщину чистого покрытия первого и второго этажа. Если этого не сделать, вписать удобную лестницу уже в построенный дом будет сложно и придется ломать голову, как это сделать.
Ошибка № 9
Не устанавливайте окна и двери при отрицательных температурах, без запущенной системы отопления. Это приведет к перекосам и последующей переделки. Если на окнах планируете решетки, то заложите в проем куски арматуры, тогда не придется сверлить отверстия под крепеж и можно просто приварить решетки к этим закладным.
И окрашивайте решетки в светлые тона. Так они выглядят легче и ажурнее.
Ошибка № 10
При строительстве каменного дома, например из газобетона, следует первый ряд кладки сразу выводить в ноль. Это позволит сразу нивелировать перепад высот на фундаменте, а затем быстро вести кладку, а не пытаться ловить перепады от ряда к ряду.
Оставляйте ваши комментарии ниже, делитесь собственным опытом. Думаю всем будет это интересно!
Всего доброго, до следующей встречи!
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать
Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.
1. Неудачный участок
Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.
Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.
«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
2. Проблемы с документами
Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.
«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.
3. Стройка без проекта
Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.
Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.
4. Неправильный фундамент
Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.
«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.
5. Дешевые стройматериалы
Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.
Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.
6. Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
7. Не то время и не та бригада
Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.
Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.
Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)
Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.
«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.
Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.
Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.
Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
«Я никогда. » — чего нельзя делать при строительстве частного дома
Говорим про ошибки, которых можно было легко избежать на стадии строительства, но трудно, дорого или невозможно устранить в готовом доме.
1. Я бы никогда не сделал открытую террасу
Открытая терраса с настилом из досок — отличное место отдыха. Летом здесь устанавливают кресла, столик, организуют зону барбекю. Но зимой на досках лежит снег, в щели затекает вода, которая при замерзании разрывает, деформирует древесину. Настилу требуется регулярное обслуживание, обновление покрытия, пропитка антисептиком.
Большинство владельцев открытой террасы жалеют, что не позаботились о стационарном навесе. Крыша снимает 90% проблем ухода за настилом.
2. Я бы никогда не покупал участок у озера
Отличный вид — это хорошо. Но если озеро находится рядом с домом, то появляются дополнительные проблемы:
Помните: озеро — это не только красота, собственные мостки, рыбалка. Заранее подумайте о подъеме участка, борьбе с насекомыми.
3. Не поднимал бы участок до прокладки коммуникаций
Гораздо проще сначала уложить трубопровод и кабель, а уже потом заказывать доставку грунта и поднимать участок. Если сделать наоборот, то придется рыть глубокие траншеи, тратить больше времени и средств на земельные работы.
Главное — не повредить в процессе уже уложенные коммуникации. Траншеи рыть придется, просто менее глубокие.
4. Никогда не построил бы дом без тамбура
Гостиная за входной дверью — серьезная ошибка планировки. Тамбур выполняет несколько функций:
Тамбур — полезное помещение. Убедитесь, что входная зона в проекте сделана правильно.
5. Не согласился бы на строительство из бруса — только клееный!
Вас убеждают, что обычный брус ничем не хуже клееного? Это неправда. Единственное преимущество обычного клееного бруса — цена при покупке. Остальное — сплошные сложности:
Обычный брус не так плох — с ним нужно уметь работать, заказывать строительство осознанно. Главное — понимать, что при использовании дома будут сложности, подготовиться к постоянному обслуживанию.
6. Никогда бы не заказал дом со слабой теплоизоляцией
Хотите сэкономить на толщине стен, теплоизоляции? Тогда приготовьтесь к повышенным расходам на отопление. При использовании бревна и бруса из массива теплоизоляция обязательна, для жилого дома из клееного бруса желательно выбрать толщину стен не менее 200 мм, вместо кирпича заказать «теплые» керамические блоки или газобетон.
Не экономьте на утеплении. Дополнительные вложения на начальном этапе «отбиваются» в первые 2-3 зимы.
7. Не начал бы строить без вызова архитектора на участок
Привязка дома к местности — важнейший этап проектирования. Архитектор учитывает форму участка, ландшафт, расположение соседних построек — и предлагает оптимальное размещение дома. Иногда после осмотра специалист даже рекомендует выбрать другой, более подходящий для конкретного места проект. Построенный дом на новое место не перенесешь и в другую сторону не развернешь.
Не стройте наугад, посоветуйтесь со специалистом! Услуга выезда архитектора часто предлагается бесплатно.
Это была третья часть списка «Я никогда. » от владельцев частных домов. Прошлые заметки смотрите на нашем канале. Хотите продолжения? Подпишитесь, мы часто публикуем полезную информацию!