Основные факторы, определяющие развитие малоэтажного жилищного строительства в городах России Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Абакумов Р.Г.
Текст научной работы на тему «Основные факторы, определяющие развитие малоэтажного жилищного строительства в городах России»
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
студент Р.Г. Абакумов
к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДАХ РОССИИ
В статье рассматриваются факторы, определяющие развитие малоэтажного жилищного строительства в городах.
Факторы, жилищное строительство.
Индивидуальное жилищное строительство в России является самым важным инструментом, способствующим разрешению проблемы нехватки жилья в городах России. В России почти 80% населения проживают в многоквартирных домах, в то время как в развитых странах почти 90% жилого фонда составляет индивидуальное жилье.
Строительство малоэтажных домов обладает следующими преимуществами: быстрое возведение, при достаточно коротких сроках; высокий уровень удобства; экологичность; введение современных энергосберегающих систем; умеренная стоимость; индивидуальность; возможность строительства без привлечения заемных финансовых ресурсов; возможно строительство собственными силами и т.д.
Для развития отрасли индивидуального жилищного строительства необходимо: наличие земельных ресурсов; поддержка региональных властей в вопросах выделения земельных участков, льготного налогообложения, контроля качества строительных материалов; профильных заводов по изготовлению недорогих стройматериалов и сборных серийных домов; развитие инфраструктуры территорий, отведенных под индивидуальную застройку; наличие крупных торговых сетей по реализации строительных материалов;
Около четверти населения России на сегодняшний день уже являются собственниками земельных участков, многие не прочь сделать такое приобретение в будущем. Обусловлено это неимоверно высокой стоимостью жилья в городе, ухудшением экологии, загазованностью автотранспортом и промышленными предприятиями, дорогостоящим содержанием городской квартиры (налогообложение, коммунальная плата, отчисления на капитальный ремонт).
Стоимость индивидуального жилищного строительства складывается из двух основных составляющих: покупки земельного участка и, собственно, возведения дома (стоимости строительных материалов и работ, услуг).
В табл. 1 представлена информация о динамике средней стоимости земельных участков по городам России за 2013-2016 гг.
Динамике средней стоимости земельных участков по городам России за 2013-2016 гг.
Краснодар 681 346 698 554 705 443 711 422 4,41
Сочи 616 400 673 689 729 619 775 558 25,82
Анапа 404 670 473 234 501 521 529 574 30,87
Омск 368 311 372 196 40 2722 438 961 19,18
Новороссийск 325 593 349 578 365 713 397 785 22,17
Пермь 274 723 299512 308 229 315 039 14,68
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070
Продолжение таблицы 1
Домодедово (Московская обл.) 273 821 327 546 354 293 378 963 38,40
Саратов 265 368 289 457 307 833 318 681 20,09
Красноярск 238 065 265 779 279 173 287 361 20,71
Самара 232 723 252 887 271 347 297 134 27,68
Томск 228 160 246 712 271 649 289 137 26,73
Екатеринбург 220 105 246 896 263 217 278311 26,44
Казань 213 081 224 569 238 176 272 193 27,74
Иркутск 187 745 200 689 219 231 234 212 24,75
Белгород 155 763 168453 176 974 179 439 15,20
Уфа 153 993 162 458 174 666 187 127 21,52
Челябинск 130 856 140 578 168 236 198 742 51,88
Тюмень 119 174 127 381 143 614 161 010 35,10
Калуга 103 953 147 636 198 483 228 980 120,27
Стоимость и доступность земельных участков является основным определяющим фактором развития жилищного строительства в городах России. Стоимость участка устанавливается в зависимости от густонаселенности и инфраструктурной развитости города (района, области). Чем крупнее город, и в большей степени развита инфраструктура тем выше стоимость земельного участка, так как мест под строительство значительно меньше, возникает дефицит земельных участков, а, следовательно, и рост стоимости.
При строительстве домов большинство опрощенных отдают предпочтение земельным участкам, расположенным в районах с хорошей транспортной доступностью. Транспортной доступность включает в себя следующие параметры: удаленность от центра города; близость к транспортным магистралям; близость к станциям метрополитена и остановкам наземного транспорта; наличие автостоянок; ситуация с подъездными дорогами; территориальная доступность детских учреждений, школ, местных центров культурного и бытового обслуживания; воздействие шума и выхлопных газов от транспорта.
В табл. 2 представлены предпочтительные радиусы пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры для жителей малоэтажных домов.
Предпочтительные радиусы пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры
для жителей малоэтажных домов
Учреждения и предприятия Радиусы пешеходной доступности
Дошкольные учреждения 800
Общеобразовательные школы 950
Для начальных классов 700
Физкультурно-оздоровительные комплексы и досуг 1000
Аптечный пункт 600
Помещения торговли и быта повседневного пользования 600
Отделения связи и Сбербанка 800
Центр административного самоуправления 1000
Обеспеченность социальной инфраструктуры в малоэтажной застройке является также основным фактором развития малоэтажного жилищного строительства.
Список использованной литературы: 1. Щенятская М.А., Наумов А.Е. Совершенствование методологии сравнительной оценки эффективности альтернативных инвестиционных проектов в жилищном строительстве // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 6. С. 264268.
© Филипенко В.М., Абакумов Р.Г., 2017
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
студентка группы ЭП-332о Института экономики и управления (структурное подразделение)
ФГАОУ ВО имени В.И. Вернадского, г. Симферополь, Российская Федерация
ассистент кафедры маркетинга торгового и таможенного дела Института экономики и управления
(структурное подразделение) ФГАОУ ВО имени В.И. Вернадского,
г. Симферополь, Российская Федерация
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ
В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
В данной статье рассмотрены актуальные проблемы ценообразования на предприятиях в современных условиях, отмечена недостаточность изученности категории «цена», выявлены проблемы ценообразования, связанные с НТП, проанализированы трудности в формировании цен на товары-заменители, описаны проблемы государственного регулирования цент.
Ключевые слова Проблемы, цена, ценообразование, предприятие, регулирование.
Целью нашего исследования является выявление проблем ценообразования на предприятиях в современных условиях.
На уровень данной позиции воздействует огромное число факторов, важнейшим из которых является финансовый. Различные ценовые характеристики обуславливаются состоянием государственного бюджета и финансов, а также политикой Центрального Банка России. Ведущее место в государстве занимает денежное обращение и особенности кредитного сектора. Однако, первоначально ценовой механизм генерируется от сложившейся ситуации в домашних хозяйствах и на мировом рынке. Формирование цен во многом зависит от переходного характера российской экономики, а также от возможных сложностей в проведении рыночных преобразований. Рынок ценных бумаг, товарные и фондовые биржи, внешнеэкономические отношения, налоговая деятельность и процессы инфляции являются компонентами процесса формирования рыночной цены [1].
Поскольку проблем ценообразования огромное количество, необходимо выделить наиболее значимые.
Общество непрерывно эволюционирует и развивается, в условиях НТП создается более современная продукция, новейшие технологии, осваиваются, раннее неизвестные сегменты рынка и сферы деятельности, в связи с чем определяется задача установления цены на товары, которые впервые появились на рынке сбыта, а для выпуска новинки, защищенной патентом, фирма должна определиться со стратегией, благодаря которой компания будет способна правильно устанавливать цену на товар этой категории.
Основой следующей проблемы являются характерные трудности в формировании цены на товар-заменитель. Формируя цену на них, важно в первую очередь проанализировать спрос на данный вид товара, что влечет за собой вопрос о позиционировании и соответствии цены качеству. Однако, прежде чем повысить цену на один из таких товаров необходимо оценить размер прибыли и компенсацию снижения продаж. Для
Развитие жилищного строительства
Развитие жилищного строительства является ключевым направлением повышения качества жизни населения Зауралья, катализатором экономического роста региона, способствующим улучшению ситуации по миграции населения.
Ситуация по обеспечению жильем населения муниципальных образований Зауралья хуже, чем в среднем по республике. Несмотря на то что в период с 2005 по 2009 год рост обеспеченности жильем на одного жителя Зауралья составил 7,8% (с 17,9 кв.м в 2005 году до 19,3 кв.м в 2009 году), темпы прироста стабильно отставали от среднереспубликанских, что привело к увеличению разрыва со средним показателем по республике с 1,3 кв.м в 2005 году до 1,8 кв.м в 2009 году. Наихудшие показатели обеспеченности жильем в расчете на 1 жителя в Зауралье имеют Бурзянский район, г.Сибай и Учалинский район (прирост за
2005-2009 годы составил 3,1%, 3,5%, 6,3% соответственно). Высокие темпы прироста по названному показателю за аналогичный период продемонстрировали Абзелиловский и Хайбуллинский районы (11,2% и 14,8% соответственно), которые к 2009 году практически достигли среднереспубликанского уровня. Зилаирский район в 2005-2009 годах являлся бесспорным лидером в Зауралье по показателю обеспеченности жильем, ежегодно превышая среднереспубликанские уровни (рис. 3.3.1.1).
Рис. 3.3.1.1. Сравнение общей площади, приходящейся на 1 жителя в МО Зауралья в 2009 году, со среднереспубликанским уровнем
Доля вводимых в эксплуатацию жилых домов в Зауралье в 2005-2009 годах в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья Республики Башкортостан постепенно снижалась и в 2009 году составила 7,1% (в 2005 году – 8%); средний темп прироста введенных в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования за период 2005-2009 годов составил 6,6%, что в полтора раза ниже, чем в среднем по республике. Особенностью жилищного строительства в Зауралье в период 2005-2009 годов являлось то, что в основном осуществлялось строительство индивидуального жилья (доля индивидуальных жилых домов в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья возросла с 83,0% в 2005 году до 93,3% в 2009 году). В Баймакском, Бурзянском, Зианчуринском, Зилаирском и Хайбуллинском районах в указанный период велось строительство практически только индивидуального жилья (в 2008 году – на 100%, в 2009 году в Баймакском районе на долю индивидуального жилья приходилось 99,34%, в Зилаирском – 84,86%, в Бурзянском, Зианчуринском и Хайбуллинском – 100%). Глобальный финансово-экономический кризис, сказавшийся в первую очередь на многоэтажном строительстве, притормозил развитие жилищного строительства в Зауралье: в целом следует отметить незначительное (менее 0,1%) снижение темпов жилищного строительства в 2009 году по сравнению с 2008 годом, при этом самое существенное снижение темпов ввода в эксплуатацию жилья наблюдалось в г.Сибае (на 50%) (рис. 3.3.1.2).
Рис. 3.3.1.2. Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования за 2005-2009 годы по МО Зауралья, тыс. кв. м
Количество ветхого и аварийного жилья в Зауралье в целом до 2008 года сокращалось: доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда за период 2005-2008 годов уменьшилась в 1,6 раза (с 1,18% до 0,75%). Однако в 2009 году по сравнению с 2008 годом ветхий и аварийный фонд Зауралья увеличился в 1,82 раза (преимущественно за счет г.Сибая, в котором количество ветхого и аварийного жилья выросло с 9,8 тыс. кв.м до 48,5 тыс. кв.м). Следует отметить, что на протяжении 2005-2009 годов в Абзелиловском, Бурзянском, Зилаирском, Зианчуринском и Учалинском районах доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда была существенно ниже республиканского уровня (в 2009 году в 19,5; 4,6; 73,4; 14,9; 5,0 раз соответственно), что объясняется высокой долей частного домовладения и более рачительной его эксплуатацией.
Для Зауралья в целом в период 2005-2009 годов характерно снижение числа семей, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (с
8683 семей в 2005 году до 7978 семей в 2009 году), при этом только в двух самых многочисленных районах данный показатель сократился: в Учалинском
районе – на 51,8% (с 4245 семей в 2005 году до 2048 семей в 2009 году) и в г.Сибае – на 28,9% (с 3477 до 2475 семей соответственно). В остальных районах Зауралья наблюдался существенный рост числа нуждающихся в улучшении жилищных условий: в Абзелиловском районе – в 5,7 раза, в Баймакском и Зианчуринском районах – в 3 раза, в Бурзянском, Зилаирском и Хайбуллинском районах – в 17,6; 3,5; 2,5 раза соответственно. Сказанное свидетельствует об успешной реализации программ поддержки социальных слоев населения в Учалинском районе и г.Сибае и о необходимости увеличения финансирования такого рода программ в Зауралье в целом.
Таким образом, Зауралье, являясь самой обеспеченной строительным сырьем территорией Башкортостана, в то же время отстает от среднереспубликанского уровня как по вводу в эксплуатацию жилья, так и по обеспеченности населения жильем.
Факторами, сдерживающими развитие жилищного строительства в Зауралье, являются следующие:
устаревшие технологии строительства и высокий износ основных фондов;
дефицит мощностей по производству строительных материалов и, как следствие этого, высокая зависимость строительства от импортной продукции и др.;
острая нехватка квалифицированных кадров в строительном комплексе и, как следствие, большая потребность в приезжих специалистах и рабочих;
дефицит качественных строительных материалов в условиях постоянного роста цен.
Целью развития жилищного строительства в Зауралье является повышение доступности жилья на основе увеличения темпов строительства и разнообразия видов строящегося жилья, отвечающего потребностям различных категорий населения. Реализация данной целевой установки может быть обеспечена в рамках следующих направлений и мероприятий:
1. Создание эффективной системы обеспечения населения жильемна основе:
субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам;
создания инженерных сетей;
совершенствования механизмов, нацеленных на увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов;
увеличения объемов финансирования программ, направленных на поддержку различных социальных слоев населения (молодых семей, детей-сирот, инвалидов и др.);
расширения возможностей права распоряжаться выданными субсидиями для молодых семей.
2. Наращивание объемов жилищного строительства за счет:
повышения заинтересованности инвесторов в строительстве социального жилья посредством отмены выкупа земель под строительство социальных объектов на аукционных торгах и обеспечения коммунальной и инженерной инфраструктуры за счет средств федерального бюджета, бюджета Республики Башкортостан и средств естественных монополистов, что приведет к снижению себестоимости 1 кв. м жилой площади;
роста объемов строительства социального жилья;
развития механизмов частно-государственного партнерства.
3. Повышение качества условий жизни населения, включающее:
увеличение разнообразия видов строящегося жилья, отвечающего потребностям различных категорий населения Зауралья (в первую очередь, малоэтажного и индивидуального жилья);
организацию качественной социальной инфраструктуры возводимых жилых объектов за счет бюджетных средств и средств инвесторов;
применение инновационных строительных материалов и конструкций, обеспечивающих не только комфортные условия проживания, но и реализацию принципов ресурсосбережения;