Недостроенные дома в Сыктывкаре готов завершить Фонд развития жилищного строительства
.jpg)
Незавершенные жилые дома в Сыктывкаре по Нагорному проезду и улице Ручейная готов достроить Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС) Республики Коми. Эту информацию до дольщиков довело руководство Минстроя, Службы стройжилтехнадзора и самого Фонда.
Вчера вечером на площадке Республиканского учебного центра при Минстрое Коми состоялась встреча руководства ведомства и Службы стройжилтехнадзора с горожанами, заключившими договоры долевого строительства с ООО «ИСК». Как было сообщено на встрече, в отношении компании одним из ее подрядчиков инициирована процедура банкротства, поскольку финансовое состояние «ИСК» не позволяет достроить жилые дома и в целом вести хозяйственную деятельность.
Речь идет о четырех домах. Один – по адресу: Нагорный проезд, №1 (по проекту 187-квартирный, примерная готовность – 50 процентов). Еще три – по улице Ручейная: № 3 (112-квартирный, 30-процентная готовность), №9 (112-квартирный, возведение не начато), №10 (88-квартирный, 25-процентная готовность). Количество дольщиков – порядка 80-ти.
Он обрисовал несколько вариантов возможного дальнейшего развития событий. Дольщики вправе дождаться запуска процедуры банкротства и встать в очередь на возвращение своих денег, которые будут выручены после продажи недостроенных домов. При таком варианте ожидать получения средств придется как минимум год. При этом нет гарантий, что деньги дольщики получат в полном объеме.
На сегодня есть возможность пойти по пути смены застройщика. Фонд, со своей стороны, прогнозирует сдачу квартир весной будущего года, если к работе приступить удастся в ближайшее же время.
По его словам, инвестиций на эти цели хватит – предварительно расчеты произведены.
О своем официальном решении – соглашаться ли на такой вариант – дольщики должны сообщить в Службу стройжилтехнадзора и указать свои координаты для отправки уведомлений о смене застройщика. Горожане попросили Александра Реслера поподробнее рассказать о биографии представляемого им Фонда.
Исполнительный директор напомнил, что Фонд был учрежден первым главой региона Юрием Спиридоновым в 1995 году. На сегодня это одна из старейших строительных организаций в Коми с опытом возведения жилой недвижимости, а также – достройки домов по договорам «долевки», которые не смогли сдать первоначально взявшиеся за дело фирмы.
На нынешней встрече, несмотря на то, что формат голосования предусмотрен не был, дольщики единогласно поддержали идею доверить недостроенные «квадратные метры» Фонду.
После обсуждения основного вопроса повестки горожане озадачились судьбой ООО «ИСК». По словам руководителя Службы Романа Шашева, если процедура банкротства по решению Арбитражного суда региона будет запущена, оценивать состояние компании предстоит конкурсному управляющему, который также будет назначен по суду.
Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору
Нормативно-правовые акты Республики Коми по вопросам жилищного кредитования населения
Постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2019 № 645 «О Порядке предоставления социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа»
Постановление Правительства Республики Коми от 17.04.2019 № 198 «О Порядке предоставления социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа»
Приказ государственного казенного учреждения Республики Коми «Служба единого заказчика Республики Коми» от 22 января 2018 г. № 08 «О комиссии по рассмотрению документов граждан, подавших заявление на получение государственной поддержки в улучшении жилищных условий из республиканского бюджета Республики Коми»
Постановление Правительства Республики Коми от 15.11.2011 № 510 «О Порядке предоставления семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении) с 1 января 2010 года второго ребенка и последующих детей социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде компенсации на погашение части жилищного кредита» (в ред. от 07.09.2020)
Постановление Правительства Республики Коми от 19 октября 2011 года № 469 «О мерах по реализации мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Развитие строительства и жилищно-коммунального комплекса, энергосбережение и повышение энергоэффективности» (в ред. 15.05.2018 г.)
Приказ Министерства строительства и дорожного хозяйства Республики Коми от 31 января 2018 г. № 97-ОД «О Комиссии по рассмотрению документов юридических лиц, подавших заявление на признание Оператором мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Развитие строительства и жилищно-коммунального комплекса, энергосбережение и повышение энергоэффективности»
Постановление Правительства Республики Коми от 02 февраля 2015 года № 35 (в ред. от 17.03.2020) «О Порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита или целевого займа»
Постановление Правительства Республики Коми от 11 сентября 2013 года № 347 «Об утверждении порядка предоставления участникам долевого строительства, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены застройщиком, социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным участниками долевого строительства в кредитных организациях на строительство или приобретение жилых помещений на территории Республики Коми, в том числе на строительство жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве»
Постановление Правительства Республики Коми от 24 июля 2013 года № 266 «О реализации мер дополнительной государственной поддержки граждан, признанных участниками мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Развитие строительства и жилищно-коммунального комплекса, энергосбережение и повышение энергоэффективности»
Постановление Правительства Республики Коми от 28 апреля 2012 года № 182 «О Порядке предоставления из республиканского бюджета Республики Коми социальных выплат в виде компенсации части затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья» (в ред. от 02.08.2019)
Постановление Правительства Республики Коми от 15 ноября 2011 года № 511 «О Порядке предоставления работникам организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита или целевого займа»
О фонде
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» создана Администрацией Кемеровской области в 1994 году для разработки и реализации областных жилищных программ с целью содействия кузбассовцам в улучшении жилищных условий.
За годы работы специалисты Фонда помогли более чем 27 тыс. кузбасских семей приобрести жилье с помощью целевых жилищных займов или безвозмездных субсидий из областного бюджета. Всего Фондом на территории Кузбасса проинвестировано и построено 1 193,6 тыс. кв.м. жилья.
Социальная ипотека
В течение деятельности, условия предоставления областных жилищных льгот постоянно смягчались, расширялся и перечень категорий граждан, имеющих право на их получение. В настоящее время через Фонд улучшить жилищные условия могут 24 категории кузбассовцев (бюджетники, молодые и многодетные семьи, ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др). Ставка по займам со сроком до 20 лет, составляет 5%, 3% и даже 0% годовых, с первым взносом 10% или без него.
С 2005 г. Фонд предоставляет займы переселенцам из ветхого и аварийного жилья, используя при этом схему «цепочки»: граждане, приобретающие квартиры большей площади в новых домах, передают имеющееся жилье другим семьям.
Механизм предоставления безвозмездных жилищных субсидий был разработан в 2006 году. В настоящее время размер предоставляемых кузбассовцам субсидий, составляет 35% от стоимости жилья. Такая схема позволяет привлекать в жилищную сферу средства банков и экономить областной бюджет.
Также Фонд предоставляет кузбассовцам льготные бюджетные займы для самостоятельного строительства индивидуальных жилых домов. Выдано почти 1,5 тысячи таких займов, а 1369 семей уже улучшили свои жилищные условия, введя в эксплуатацию 165,5 тыс. кв. м. жилья.
По итогам участия в 2006 году в Первом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», Фонд награжден дипломом финалиста в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании».
Фонд как застройщик
Важно, что с помощью Фонда, кузбассовцы приобретают готовое жилье с отделкой «под ключ», по ценам ниже рыночных. При этом Фонд выступает не только инвестором строительства, но и застройщиком.
За период с 2008 по 2019 год Фондом построено:
Общая площадь построенного жилья составляет более 376 тыс. кв. метров.
Работая под патронажем Департамента строительства Администрации Кемеровской области, Фонд зарекомендовал себя надежным застройщиком.
По итогам 2015 года Фонд занял III-е место среди застройщиков СФО: http://www.uniteddevelopers.ru/sitePage.do?name=news&id=340
О создании Фондом нового застройщика
Согласно изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации«, были введены новые обязательные требования, определяющие статус застройщика жилья, привлекающего средства участников долевого строительства.
В частности определено, что застройщиком может являться хозяйственное общество, т.. общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество. Наименование должно в обязательном порядке включать словосочетание «специализированный застройщик». Указанный застройщик вправе осуществлять только один вид деятельности, направленный на строительство объектов за счет средств участников долевого строительства.
Учитывая, что Фонд не может прекратив осуществлять свои иные социально ориентированные виды деятельности (например, предоставление долгосрочных целевых жилищных займов), в январе 2019 года по решению Фонда, выступившего учредителем, был создан новый застройщик, отвечающий всем требованиям закона – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС», который будет продолжать строительство жилых домов по традициям Фонда и под его непосредственным контролем.