Форма договора авторского надзора за строительством
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
ДОГОВОР N _____
на осуществление авторского надзора за строительством
«__» ____________ 20 __ г.
1. Предмет договора
1. Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя:
— осуществление авторского надзора специалистами Исполнителя, указанными в Приложении N 1 к настоящему договору, по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:
именуемого в дальнейшем «Объект».
— участие в приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
1.2. Требования к ведению авторского надзора определяются СП 11-110-99.
2. Срок действия договора
3. Стоимость работ и порядок расчетов
4. Обязанности и права Заказчика
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1. Предоставить документацию и информацию по строящемуся Объекту в объеме необходимом Исполнителю для выполнения своих обязанностей;
4.1.2. Обеспечить свободный доступ Исполнителя к Объекту и способствовать Исполнителю в выполнении его обязанностей;
4.1.3. Производить своевременную оплату выполненных работ Исполнителю.
4.1.4. Принять выполненные Исполнителем работы по Акту приема-передачи или в течение 10 дней с момента получения акта выполненных работ предоставить Исполнителю мотивированный отказ. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки (этапа) работ Исполнитель стороны в течение 10-ти дней составляют двусторонний акт с перечнем замечаний и сроком их устранения.
4.1.4. В случае приостановки выполнения работ на Объекте, сообщить в письменном виде об этом Исполнителю в течение трех рабочих дней.
4.1.5. Предоставить Исполнителю перечень подрядных организаций, осуществляющих строительные и монтажные работы на Объекте по форме, указанной в Приложении N 5.
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. Контролировать действия Исполнителя на всем периоде действия договора.
5. Обязанности и права Исполнителя
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным в рабочих чертежах, соблюдение технологии возведения объекта, качество производства строительно-монтажных работ. Предоставить Заказчику Список специалистов, осуществляющих авторский надзор (Приложение N 1 к Договору).
5.1.2. Рассматривать предложения и по согласованию с Заказчиком вносить в установленном порядке уточнения, дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.
5.1.3. Своевременно решать все возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации.
5.1.4. Вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать все выявленные при строительстве отступления и нарушения требований строительных норм, правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ.
5.1.5. Следить за своевременным и качественным выполнением изменений, замечаний и указаний, внесенных в журнал авторского надзора.
5.1.6. Выезд специалистов Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора осуществляется ____________ раз в неделю в соответствии с план-графиком (Приложение N 3). Даты выезда Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора устанавливается Заказчиком, о чем Заказчик извещает Исполнителя не позднее одного рабочего дня до предполагаемой даты выезда специалистов Исполнителя. Факт посещения Объекта отражается в регистрационном листе журнала авторского надзора, обязанность по ведению которого осуществляет Исполнитель. Форма регистрационного листа посещения объекта указана в Приложении N 4.
5.1.7. По всем выявленным отступлениям от проектно-сметной документации Исполнитель ведет учет по форме учетного листа отступлений от проектно-сметной документации (Приложение N 6).
6. Использование результатов работ
6.1. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему договору изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком, для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящему договору. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своих обязательств.
7. Ответственность сторон
8. Форс-мажорные обстоятельства
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), находящихся вне контроля сторон, могущих воспрепятствовать его исполнению, в том числе: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, пожары, техногенные катастрофы, эпидемии, военные действия, забастовки, законодательные акты Федерального Собрания РФ и постановления Правительства РФ, ограничивающие или делающие невозможным исполнение договорных обязательств;
8.2. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана в трехдневный срок уведомить другую сторону о таком наступлении. Впоследствии наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть доказано в установленном законодательством порядке.
9. Прочие условия
10. Приложения
Приложение N 1. Список специалистов осуществляющих авторский надзор.
Приложение N 2. Перечень основных работ, ответственных конструкций, скрываемых последующими работами и конструкциями, в освидетельствовании которых принимают участие представители авторского надзора.
Приложение N 3. План-график осуществления работ.
Приложение N 4. Форма регистрационного листа посещения объекта.
Приложение N 5.Перечень подрядных организаций.
Приложение N 6. Форма учетного листа отступлений от проектно-сметной документации.
Договор авторского надзора
Правовая основа контракта
Заинтересованными сторонами контракта являются:
Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.
Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.
Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.
Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.
Авторский надзор как вариант договора оказания услуг
Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.
Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.
В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.
Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.
По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.
В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.
Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.
Сущность договора и его основные условия
Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.
Действие договора
Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.
В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.
Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.
Процедура заключения договора
Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.
Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.
В оферте нужно указать:
Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.
В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.
Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору
Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.
Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).
При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.
По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.
Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.
Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.
В заключение
Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.
Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.
Договор авторского надзора
Скачать бланк в формате docx:
dogovor-avtorskogo-nadzora.docx [12,92 Kb] (cкачиваний: 129)
Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-avtorskogo-nadzora.pdf [47,51 Kb] (cкачиваний: 7)
ДОГОВОР
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.
4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.
4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с « » 2020 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.2. Заказчик обязуется:
5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.
5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.
6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.
9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР
9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.