Форма договора инвестора при строительстве газопровода в снт
ДОГОВОР N ____
инвестирования в строительство газопровода СНТ «40 лет Октября»
«___» __________201_г. с. Дубки
СНТ «40 лет Октября», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя Правления Мусатова Ю.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин, имеющий в собственности земельный участок на территории СНТ «40 лет Октября», __________________________________________________________ ____________________________________________________, действующий на основании Положения о газификации СНТ «40 лет Октября» (далее Положение) именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Для целей настоящего договора используются следующие основные понятия:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.
1.1. Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Инвестора построить Объект инфраструктуры: газопроводы высокого, среднего давления и УГРШ, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту, а также обеспечить возможность возврата инвестиционного взноса (в полном объеме или частично) по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.
1.2. Инвестор обязуется оплатить цену Договора и при указанных ниже условиях получить право подключения к данному объекту.
1.3. Объектом строительства является: газопроводы высокого и среднего давления с установкой УГРШ, прокладываемый от места врезки по улицам СНТ «40 лет Октября» согласно проектной документации. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объект становиться собственностью Заказчика.
1.4. Право собственности Заказчика обременено следующими правами Инвесторов:
— Заказчик не имеет права произвести отчуждение Объекта без согласия не менее чем 75% от общего количества Инвесторов;
— Заказчик не имеет права устанавливать размер членских и инвестиционных взносов для иных членов СНТ «40 лет Октября», имеющих намерение присоединиться к Объекту с целью газификации принадлежащих им домов, без согласия не менее чем 75 % от общего количества Инвесторов;
— Все денежные средства, поступающие Заказчику в связи с предоставлением права подключения (вступительные и инвестиционные взносы) к Объекту по окончании его строительства иным членам СНТ «40 лет Октября» распределяются в следующей очередности:
1.4.1. на покрытие расходов по содержанию Объекта и осуществлению его технического обслуживания;
1.4.2. в качестве возврата инвестиционного взноса, внесенного каждым из Инвесторов в порядке, предусмотренном Положением. Возврат инвестиционных взносов производится до момента возврата каждому из Участников 100% внесенного инвестиционного взноса; после этого денежные средства направляются на цели, указанные в п. 1.4.1.
1.5. В случае нарушения Заказчиком условий обременения права собственности на Объект, Инвестор вправе требовать исполнения условий обременения, а также компенсации возникших в связи с неисполнением условий обременения убытков.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Представлять интересы Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства Объекта. Предоставить земельный участок СНТ для строительства Объекта.
2.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства Объекта.
2.1.3. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Заказчика, при условии исполнения Инвесторами своих обязательств по внесению денежных средств.
2.1.4. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств.
2.1.5. После окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту.
2.1.6. Заказчик гарантирует Инвестору, что располагает необходимыми правами и полномочиями для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
2.2. Инвестор обязан:
2.2.1. Осуществить внесение инвестиционного взноса на строительство Объекта по графику и в размере в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Нести бремя расходов по строительству и дальнейшей эксплуатации Объекта пропорционально количеству Инвесторов.
2.2.3. Финансировать в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
2.3. Инвестор имеет право:
2.3.1. Самостоятельно и за свой счет произвести проектирование и подключение дома к Объекту после сдачи его в эксплуатацию.
2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
3.1. Инвестор вносит денежные средства на строительство на основании сметы расходов на газификацию, утвержденной общим собранием Инвесторов, а Заказчик обязуется их вернуть по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.
3.3 Размер инвестиционного взноса в соответствии с настоящим договором составляет 200000 руб(двести тысяч рублей) и подлежит внесению по графику (Приложение 1 к Договору).
3.4. Целевые (вступительные) взносы должны быть внесены не позднее семи календарных дней со дня подписания договора.
3.5. В случае не внесения соответствующей суммы инвестиционного взноса в соответствии с графиком платежей Инвестор оплачивает штраф в размере 0,4% от суммы неуплаченного инвестиционного взноса за каждый день просроченного платежа, но более суммы инвестиционного взноса, подлежащего уплате.
3.6. Инвестиции могут быть внесены Инвестором на расчетный счет, указанный в договоре или наличным платежом в кассу СНТ «40 лет Октября». Расходы на сборы за услуги банка оплачивает Инвестор.
3.7. Размер инвестиционного взноса может быть увеличен в связи с изменением (уменьшением) количества предполагаемых Инвесторов. На инвестиционный взнос в размере, превышающем установленный на момент подписания договора, стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору, возврат средств по которому осуществляется в первую очередь.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Инвестор несет бремя расходов по строительству и последующему содержанию Объекта пропорционально текущему количеству участников газификации. Доля Инвестора пропорциональна количеству заключенных Договоров на инвестирование в строительство Объекта.
4.2. Фактическая доля Инвестора изменяется при условии изменения общего количества Инвесторов.
4.3. Стороны пришли к соглашению, что уборка мусора на месте производства работ, восстановление земляного (дорожного) покрытия и зеленых насаждений по окончании работ входят в целевую смету расходов по газификации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Инвестор не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Инвестору ранее уплаченного инвестиционного взноса за вычетом штрафа в размере 20% от суммы взноса. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.
5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Инвестора ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиционного взноса с вычетом штрафа в размере 10% от указанной суммы. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.
5.4. Членский (вступительный) взнос участника газификации при расторжении договора возврату не подлежит.
5.5. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае отказа более 20 процентов Инвесторов от заключения (расторжения) договоров. Возврат инвестиционных взносов осуществляется исходя из размера денежных средств оставшихся на дату расторжения договора в распоряжении Заказчика.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов путем переговоров.
6.3. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
7.1. Подписание настоящего договора Инвестором подтверждает, что он ознакомлен с Положением о газификации СНТ «40 лет Октября».
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН
Заказчик: СНТ «40 лет Октября» Инвестор
ИНН/КПП 5032034643/503201001 Ф.И.О.______________________________
Банк: АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) адрес в СНТ»40 лет Октября»:
р./с 40703810422000013056 улица________________________ д.№
БИК 044525976 участок №____________
к/с 30101810500000000976 паспортные данные:
Председатель СНТ Подпись __________________________
Руководитель подразделения по газификации
Приложение № 1
К Договору №_______
от_________________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ.
Назначение платежа
Сумма
Дата платежа
Заказ УГРПШ. Комплектация объекта оборудованием и материалами.
50000руб
50000руб
Строительство газопровода. Монтаж и обвязка УГРПШ
50000руб
Сдача объекта комиссии с участием инспектора ГГТН РФ
50000руб
ЗАКАЗЧИК: ИНВЕСТОР:
Председатель СНТ
_________________________ ________________________
Газификация ДНП с помощью инвестиционной компании
Вариантов 2 – это 1. Мособлгаз, 2. Инвестиционная компания. Если с 1 вариантом все более менее понятно, то по второму варианту куча вопросов.
История вопроса такова: один активист нашего поселка, собственник участка якобы нашел в интернете компанию подрядчика Мосцентргаз https://mcgaz.ru/, которая предложила подведение газа через инвестиционную компанию, наименование которой до сих пор неизвестно. Для собственников участков был инициирован процесс срочной подписи заявления, содержание которого в подгруженных документах, с объяснением срочности – газа мало, нужно торопиться, чтобы соседние поселки всё не разобрали (вместе с нашим ДНП есть еще 2 ДНП, которые тоже предполагается газифицировать по этой схеме).
В рассылке от генерального подрядчика два документа – собственно само заявление, а также инвестиционный договор, который собираются подписывать в трехстороннем порядке между ДНП, генеральном заказчиком, инвестором после сбора подписей на 300 дворов и достижения трехстороннего соглашения. На мой взгляд оба эти документа очень странные. Изложу здесь свои соображения.
В заявлении часто используется термин «до меня доведено», однако никакого собрания и выступления перед собственниками представителя инвестиционной компании не было, и до меня ничего не доведено. Также в заявлении указаны 3 стороны соглашения: ДНП, генеральный подрядчик и инвестиционная компания без указания их конкретных наименований, из чего, очевидно, что этот документ не может иметь никакой юридической силы, однако последнее предложение гласит: «Настоящее заявление будет иметь юридическую силу при условиях достижении согласия по условиям трехстороннего договора и его подписании.», что, на мой взгляд, противоречит всем нормам составления юридических документов.
Стоит ли подписывать такое странное заявление, в котором на меня пытаются возложить отложенные финансовые обязательства в безграмотной форме?
По инвестиционному договору:
1. Заключаются ли в соответствии с текущим законодательством инвестиционные договора на проведение работ на территории ДНП, например, Мособлгаз их уже не заключает, насколько я понял?
2. В договоре все ориентировано на члена ТСН, у нас таких нет пока. Нужно вступать, или организовывать НПО, как указано в заявлении, но тогда в договоре не прописаны обязательства с собственников.
3. Настораживает ряд моментов в договоре:
Предоставить Инвестору Земельный участок по договору ссуды сроком на период проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Объекта, при этом срок действия договора должен составлять не менее 2 (Двух) лет и может быть продлен по требованию Инвестора»
«Инвестор имеет право:
Самостоятельно определять момент передачи Объекта в собственность ТСН.
На мой взгляд, это противоречивые требования. Что есть объект? В терминах и определениях этого нет. Впервые онпоявляется в предмете договора: «Результат инвестиционной деятельности (Объект) на Земельном участке». Скользкий момент, земля должна вернуться в ДНП после пуска газа, а труба — собственность инвестора, как он может получить к ней доступ. Понятие пуска газа неопределено — в один дом, во все? А еще и это требование инвестора — в любой на любой срок пролонгировать договор ссуды…
А есть и еще один пункт:
«На период проектирования и строительства системы газоснабжения ТСН и до возврата в полном объеме Инвестору вложенных им денежных средств, Объект находится в собственности Инвестора.»
В принципе, корректно, только этот срок вообще неопределён. Допустим, затраты превысили 280 т.р. умноженные на 300, т. е. инвестор эти затраты никогда не покроет, и что тогда? Будем собирать деньги всем миром по сусекам. чтобы произошел пуск газа. Т.е. в договоре не определен четкий объем инвестиций для возврата.
Какова практика отдания земель общего назначения в залог инвестиционной компании? Есть ли на Ваш взгляд противоречия в договоре? И в целом, что это все могло бы означать? У меня есть свои соображения на этот счет, но хотелось бы услышать квалифицированное мнение юриста.
По ходу обсуждения, я хочу задать еще несколько вопросов, в зависимости от того, в какую сторону развернется дискуссия. От юристов хотелось бы действительно детального погружения в тему с соответствующей оплатой, поскольку действую от имени большинства собственников земельных участков в ДНП.